法拍屋｜0127賀成交仁愛皇家.邊間四房車｜永平捷運.仁愛公園.比漾廣場｜155773↘新北市永和區仁愛路282巷48號13樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	新北市永和區仁愛路282巷48號13樓
案號	108木155773
法院公告建坪	權狀坪數：60.4坪使用坪數：60.4坪【主建物：31.26坪；附屬：3.66坪；公設：13.65坪；車位：11.8坪；增建：0坪】
完工日期	99.08.27
土地總坪數	5.9坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 109/08/19 【3611萬】不點交→流標第2拍 109/09/23 【2889萬】→流標第3拍 109/10/21 【2312萬】→停拍(未送達) 第3拍 110/01/27 【2312萬】→賀成交/2803.0008萬/共20人
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	13層/共16樓	停車位： B3-編號64
鄰近學區	永平國小, 永平國中	房屋坐向︰坐東南向西北
鄰近交通	有永平捷運萬大線。開車10分鐘可到中和大潤發，距離新北環快閘道口、中正橋、永福橋不遠，可快速通往台北市區。
案件介紹	仁愛皇家雖距離捷運頂溪站步行略遠，但可直接在社區門口搭乘免費公車至捷運站。 ~ 全案規劃39~64坪3~4房均質產品，共4棟建物，採口字型規劃，前兩棟地上16樓、後兩棟18樓，單層3併，無雨遮設計，室內使用坪效大，車輛由282巷進出，停車場為單車道設計。休閒設施規劃在1樓，有視聽劇院、瑜珈室等。 ~ 北縣永和仁愛路自永和路二段，一路到中山路三段，永平路、保福路周邊，近仁愛公園，居住質感佳。

■法院筆錄節錄重點內容

1.現場查封時債務人洪X鴻表示目前建物出租予第三人王00迄今，租期屆期即無

簽訂新租約。

2.查第三人所提租賃契約期限於拍賣前租期已屆滿，且本件無不定期租約之適用

，縱使續租亦不能對抗債權人，是拍定後建物部分點交。

3.停車位64號為平面車位，位於地下室3樓，停車位另於查封時債權人洪X鴻陳報

出租予社區鄰居第三人，但未簽訂有租賃契約。

4.嗣債權人洪X鴻於拍賣期間陳報嗣無出租第三人。本件除拍賣應有部分不點交

外，建物於拍定後點交。

5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

6.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
（強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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