中和區－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	新北市中和區景新街383巷20弄5號4樓
案號	114職二61
法院公告建坪	權狀坪數：20.76坪使用坪數：33.88坪【主建物：16.98坪；附屬：3.78坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：13.12坪】
完工日期	65.05.31
土地總坪數	7.64坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/04/23 【922.9萬】點交→待拍第2拍 000/00/00 【739萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【591萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	4+5層/共4樓	停車位：
鄰近學區	景新國小.漳和國中	房屋坐向︰坐東北向西南
鄰近交通	步行至捷運南勢角站步行約11分鐘；步行至景平捷運站步行約7分鐘。環河快速道路、東西快速道路、水源快速道路等多條交通幹道，擁有了絕佳的交通網絡優勢。
商圈介紹	步行至傳統市場約230公尺步行約6分鐘採買方便，步行至國小約300公尺步行約2分鐘小朋友就學方便，步行至景新街700公尺內商圈雲集，可滿足日常所需，交通、學區、醫療、休閒、生活採買方便。

■法院筆錄節錄重點內容

■執行名義：《清償債務》

1.現場執行時，債務人在場稱：房屋由伊居住使用，沒有出租他人

，房屋頂樓有增建(即3792建號)。

2.3792建號為未辦保存登記建物，與主建物內部不相通，有獨立出

口，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。此部分是否為違

建，請應買人自行查明注意。此部分業經建築主管機關認定為違

章建築（處理方式：拍照建檔列管），是拍定人應承擔遭拆除之風

險，請應買人特別注意。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，
轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com

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個人分類：中和區

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地址	新北市中和區中山路三段136巷91號12樓
案號	113新89062
法院公告建坪	權狀坪數：11.00坪使用坪數：11.00坪【主建物：5.72坪；附屬：1.05坪；車位：0坪；公設：4.23坪；增建：0坪】
完工日期	97.09.30
土地總坪數	1.20坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/05/12 【790萬】點交→待拍第2拍 000/00/00 【632萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【506萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	一般商業設施/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	12層/共15樓	停車位：
鄰近學區	海山國小、自強國中	房屋坐向︰坐西南向東北
鄰近交通	搭乘捷運可步行約18分鐘到捷運中原站。東西向快速道路、環球購物中心公車站。
案件介紹	四季紐約由瓏山琳建設所興建，土地分區為乙種工業區，規劃1-4房11-56坪的坪數房型，地點就在中山路三段上，靠近中和環球購物中心走路1分鐘處。 ~ 建案基地約3307坪，興建ABCDEFGHIJK11棟地上14/15層地下3層的電梯大廈，規劃1-4房11-56坪的坪數房型，A棟平均一層20戶共用3部電梯、BE棟平均一層3戶共用2部電梯、CDFGIJ棟平均一層4戶共用2部電梯、H棟平均一層15戶共用2部電梯、K棟平均一層20戶共用2部電梯，合計共119戶住家，一樓現有2戶店面(一戶為全家便利超商、一戶為聯邦銀行)。提供的公設有接待大廳、視聽室、親子遊戲區、瑜伽教室、桌球室、閱覽室、KTV、健身房、游泳池、兒童遊戲區、交誼廳等。

■法院筆錄節錄重點內容

■執行名義：《返還不當得利》

1.本件不動產查封時，大樓管理中心確認該屋出租予潘○巧，後經

本院囑請中和分局會同債權人實地履勘現場結果由潘○巧承租使

用，租期自民國112年9月22日起至113年9月22日止，有卷

附該局查訪回函及住宅租賃契約書可稽。

2.現查封後租賃期限業已屆滿，依強制執行法第99條第1項後段及

第37期司法業務研究會第20則研究意見，拍定後點交。

3.本件拍賣標的之土地其使用分區為乙種工業區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
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從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
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Apr 08 Tue 2025 07:43
法拍屋｜0423新生街156巷.1樓美寓｜積穗學區.鄰橋和捷運｜一443↘新北市中和區新生街156巷10號1樓

地址	新北市中和區新生街156巷10號1樓
案號	113職一443
法院公告建坪	權狀坪數：26.31坪使用坪數：26.31坪【主建物：26.31坪；附屬：0坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：0坪】
完工日期	66.07.30
土地總坪	9.14坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/03/05 【1527萬】點交→流標第2拍 114/03/26 【1221.6萬】→流標第3拍 114/04/23 【977.4萬】→待拍
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	1層/共4樓	停車位：
鄰近學區	積穗國小.積穗國中	房屋坐向︰坐北向南
鄰近交通	步行至捷運橋和站19分鐘；步行至捷運中原站17分鐘近台64線往來中山高及二高交通便利近華中橋、光復橋，往返台北市交通方便。
案件介紹	標的物旁就有全家跟7-11便利商店,生活機能佳。生活機能強.近勝利市場.民安市場.南山威力廣場.環球購物中心百貨.中和國民運動中心。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件建物於查封時，大門深鎖，無人應門，復於法院113年6月11

日測量時，經鎖匠開鎖入內，發現現場無人居住，生活用品均已搬

遷完畢，僅留有部分傢俱，拍定後點交。

2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

3.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，

轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
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財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
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■信箱︰lin0916326768@gmail.com

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個人分類：中和區

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地址	新北市中和區安樂路143巷28號4+5樓
案號	114板金七48甲
法院公告建坪	權狀坪數：109.21坪使用坪數：109.21坪【主建物：59.01坪；附屬：10.15坪；車位：25.84坪；公設：14.21坪；增建：0坪】
完工日期	87.04.21
土地總坪數	18.82坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/04/16 【8568萬】點交→待拍第2拍 000/00/00 【6855萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【5484萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯華廈	管理費：
樓層/總層︰	4+5層/共6樓	停車位:B2-6.7
鄰近學區	永和國小.光復國中	房屋坐向︰坐西北向東南
鄰近交通	景平捷運站步行12分鐘內。巷口前面就有公車站牌（宜安吉立），可搭乘249、262、262區間車、670、F513、通勤11號公車。
商圈介紹	1.呂家地主自己自建，社區型優質華廈。 2.公設比低，使用坪數實在 3.近四號公園，生活休閒好去處 4.機車可停地下室空間，免風吹日曬 5.戶數少，住戶單純。

■法院筆錄節錄重點內容

■執行名義：《返還借款》

1.本件建物查封時，在場人即債務人陳○樺稱，系爭房屋(5樓)、

(4樓)皆為其自住使用，兩層樓間有內梯可互通，但五樓對外亦

有門可供進出，另地下2樓(B2)有兩個汽車停車格，其中編號7

之停車位屬於5樓之共有部分，編號6之停車位屬於4樓之共有

部分。

2.系爭房屋(四樓與五樓)雖已由債務人陳○樺信託登記予姚○宏，

但因系爭房屋仍由原債務人占有使用中，故房屋拍定後點交。

3.另位於地下2層編號6號與7號之停車格，係分別為5樓與4樓

之共同使用部分3541建號之所有權應有部分，權利範圍各為42

分之1，應由全體區分所有權人協議使用分管方法，故該停車位

拍定後不點交。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率2.40%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
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個人分類：中和區

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地址	新北市中和區秀朗路三段50巷23號1樓
案號	113松88650
法院公告建坪	權狀坪數：37.38坪使用坪數：42.53坪【主建物：34.40坪；附屬：2.98坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：5.15坪】
完工日期	72.08.31
土地總坪數	11.97坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/12/24 【2663萬】不點交→流標第2拍 114/01/21 【2131萬】→流標第3拍 114/02/25 【1705萬】→流標第4拍 114/03/25 【1365萬】→流標第5拍 114/04/22 【1093萬】→待拍
點交與否	不點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	1層/共5樓	停車位：
鄰近學區	秀山國小.錦和國中	房屋坐向︰坐北向南
鄰近交通	秀朗橋頭捷運站步行到捷運站只要9分鐘。開車到永和兩分鐘、新店三分鐘、景美五分鐘，台64線入口一分鐘、環河快速道路三分鐘、水源快速道路五分鐘、北二高七分鐘。
案件介紹	週邊自立路生活機能完善另有愛買、大潤發等賣場，另傳統市場、秀山國小都在附近五分鐘路程，秀山公園和河濱公園也都在附近所以生活機能和環境相當完善。

■法院筆錄節錄重點內容

1.拍定後不點交。

2.拍賣標的現場為中和德玄宮，祭祀玄天上帝。後廂房有餐廳、廚房

，有增建。

3.經本院囑請中和分局會同債權人至現場履勘，在場人謝○○稱：目

前由其使用，房租貢獻給神明。

4.因第三人謝○○占有於查封前，非不爭執其在查封前無權占有，故

拍定後不點交。本件不動產之占有等法律關係須拍定人自行解決，

請拍定人注意。

5.本件係變賣共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。

6.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載

並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
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Mar 24 Mon 2025 15:59
法拍屋｜0507華新街143巷.3樓.公寓｜邊間.鄰華夏科大｜157103↘新北市中和區華新街143巷57弄16號3樓

地址	新北市中和區華新街143巷57弄16號3樓
案號	113金157103
法院公告建坪	權狀坪數：25.43坪使用坪數：25.43坪【主建物：20.72坪；附屬：4.71坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：0坪】
完工日期	70.04.03
土地總坪數	9.57坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/05/07 【880萬】點交→待拍第2拍 000/00/00 【704萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【564萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	3層/共5樓	停車位：
鄰近學區	興南國小.中和國中	房屋坐向︰坐西南向東北
鄰近交通	中和區接駁公車、公車249、公車670 南勢角捷運站北二高、新北環快都很方便快速道路四通八達
案件介紹	華夏工專優質環境,文教氣息濃厚的居住空間,走出巷口的華新街與忠孝街就是中和南勢角最著名的美食街,與附近的興南觀光夜市齊名,這裡不但擁有優質的居住環境,還可以就近享受美食,星期假日更可以坐捷運到處吃喝玩樂,一舉數得。

■法院筆錄節錄重點內容

■執行名義：《給付信用卡帳款》

1.拍定後點交。

2.債權人導往現場，債務人在場，債務人稱房子自住使用，前後外

推有增建。

3.會同地政人員前往現場，地政人員表示本件無增建，陽台部分均

已登記在謄本上。惟現實狀況如何，請應買人自行查明注意。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載

並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
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■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
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Mar 24 Mon 2025 14:23
法拍屋｜0409板南路172號.4樓｜近景安捷運站.中和行政中心｜一442↘新北市中和區板南路172號4樓

地址	新北市中和區板南路172號4樓
案號	113職一442
法院公告建坪	權狀坪數：29.87坪使用坪數：29.87坪【主建物：29.18坪；附屬：0.69坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：0坪】
完工日期	68.10.04
土地總坪數	6.62坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/02/26 【1604萬】點交→流標第2拍 114/03/19 【1283.2萬】→流標第3拍 114/04/09 【1026.7萬】→待拍
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	4層/共5樓	停車位：
鄰近學區	復興國小.中和國中	房屋坐向︰坐北向南
鄰近交通	雙捷運景安站或南勢角捷運站.距離約850公尺步行約10分鐘可達。東西向快速道路(東至秀朗橋，西至新莊到五股接中山高，只需15分鐘)。
案件介紹	緊貼復興路上有稅捐處、地政等公家機關，且步行八至十分鐘，就可到景安捷運站及捷運南勢角站.鄰近和平黃昏市場。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件建物查封時，無人應門，揭示查封公告於門首。

2.另經法院執行人員、地政人員、警員、鎖匠會同債權人代理人到場

，地政人員稱該屋無增建，鎖匠稱該屋為電子密碼鎖，無法以不破

壞方式入內，該屋門口張貼施工公告，債權人稱已連繫施工人員，惟

施工人員稱因屋主未付工程尾款，不願配合開門。

3.再經法院執行人員會同債權人代理人、員警前往履勘，債務人仍不

在場，在員警在場下由鎖匠開鎖，屋內裝潢成2間套房及2間雅房

，未有通電，屋內無任何家俱。

4.另關於施工人員稱債務人未附裝潢工程尾款部分，亦請投標人參酌。

實際使用狀況，仍請投標人逕向相關單位洽詢查明，並決定是否參

與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍，本

件標的拍定後點交。

5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

6.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載

並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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Mar 15 Sat 2025 09:44
法拍屋｜0410中和路267號.地31坪.透天店面｜南山高中旁｜58156一↘新北市中和區中和路267號4層樓

地址	新北市中和區中和路267號4層樓
案號	113順58156一
法院公告建坪	權狀坪數：103.14坪使用坪數：103.14坪【主建物：91.83坪；附屬：11.31坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：0坪】
完工日期	66.11.17
土地總坪數	30.97坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/03/26 【6165萬】部份點交→撤回第1拍 114/03/13 【7720.8萬】部份點交→流標第2拍 114/04/10 【6179萬】→待拍第3拍 000/00/00 【4942萬】→時間未定
點交與否	部份點交
類型	住家用/透天厝	管理費：
樓層/總層	1+2+3+4層/共4樓	停車位：
鄰近學區	中和國小、漳和國中	房屋坐向︰坐北向南
鄰近交通	南山高中公車站可搭乘5.57.202.F523(C線)號公車。由景平路可通往新店、萬華，由中正路可連結板橋新埔。由民權路轉接林森路，連接福和大橋，可接至公館商圈、敦化遠企商圈、信義商圈。近捷運景安站、永安市場捷運站，還有景平捷運站，交通便利。
案件介紹	宜安路生活圈以宜安路為中心，生活圈涵蓋安平路、保健路、中和路，周邊生活機能有4號公園、早市、黃昏市場，為位居捷運景安站、永安市場站，與環狀線捷運景平站三站中間之生活圈，步行至3捷運站為10~20分鐘。

※法院筆錄節錄重點內容

1.現場查封時，無人應門。一樓作餐廳店面使用，現已無營業。2樓

至4樓，為隔間小套房。頂樓無加蓋。

2.中和分局派員查明使用情形，該分局函覆：目前二樓至四樓，出租

他人，有提出承租人與弘耀公司之租賃住宅包租業租金收據。

3.另債務人許○○具狀向本院陳報使用情形，拍賣標的2樓至4樓出

租予「弘耀公司」，提出經公證之租賃契約，出租人同意承租人得將

房屋一部或全部轉租、出借。租賃期限：109年2月1日至124年

6月30日止。租金部分：109年2月1日至109年6月30日，免租金。

4.109年7月1日至114年6月30日之租金為53,717元。114年7月

1日至124年6月30日之租金為59,312元。

5.拍賣標的257建號建物，拍定後點交。其餘拍賣標的建物，因第三人

之占有於查封前，拍定後不點交。

6.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

7.本件拍賣標的之土地其使用分區為商業區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

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※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售
公告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
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■信箱︰lin0916326768@gmail.com 法拍屋｜0410中和路267號.地31坪.透天店面｜南山高中

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Mar 14 Fri 2025 13:08
法拍屋｜0414喜全森鑄.採光3房車｜面自強公園.府中捷運｜178592↘新北市中和區國光街46號8樓

地址	新北市中和區國光街46號8樓
案號	113土178592
法院公告建坪	權狀坪數：44.82坪使用坪數：44.82坪【主建物：22.73坪；附屬：4.30坪；車位：4.40坪；公設：13.39坪；增建：0坪】
完工日期	109.10.19
土地總坪數	5.03坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/04/14 【2650萬】點交→待拍第2拍 000/00/00 【2120萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【1696萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住家/電梯大樓	管理費：
樓層/總層︰	8層/共15樓	停車位：編號39
鄰近學區	自強國小.自強國中	房屋坐向︰坐北向南
鄰近交通	搭乘捷運開車約7分鐘可到捷運府中站。近未來捷運：近萬大捷運線莒光站，距本案約不到一公里。
商圈介紹	建案基地約369坪，興建1棟地上15層地下4層的電梯大廈，規劃2房(18、24坪)、3房(40、43坪)、 4房(50、62坪)，平均一層6戶共用2部電梯，合計共73戶住家，一樓有6戶店面。提供的公設有接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房等。 ~ 建案地點就在國光街上，前方正對自強公園、走路不用1分鐘可到。採買的話可以走路10分鐘到全聯福利中心板橋國慶店、走路4分鐘可到全聯福利中心中和民德店，或走路12分鐘到傳統市場的國泰市場與府中後站黃昏市場。步行13分鐘到環球購物中心新北中和店。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件不動產查封時，大門深鎖，無人應門，經本院囑請中和分局會

同債權人實地履勘現場係債務人及其家屬自行使用，有卷附該局查

訪回函及房屋現況調查表可稽，本件不動產拍定後點交。

2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

3.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

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法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
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強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
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Mar 11 Tue 2025 19:29
法拍屋｜0326員山路611巷.2樓.公寓｜步行捷運板新10M｜二5金↘新北市中和區員山路611巷2弄23號2樓

地址	新北市中和區員山路611巷2弄23號2樓
案號	114職二5金
法院公告建坪	權狀坪數：11.65坪使用坪數：13.40坪【主建物：11.65坪；附屬：0坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：1.75坪】
完工日期	59.04.10
土地總坪數	2.70坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/03/05 【517.3萬】點交→流標第2拍 114/03/26 【413.9萬】→待拍第3拍 000/00/00 【332萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	2層/共5樓	停車位：
鄰近學區	海山國小.海山國中	房屋坐向︰坐北向南
鄰近交通	步行至環狀捷運板新站約10分鐘。東西向64快速道路連接八里與新店及國道一號二號，鄰近五鐵共構板橋車站。
案件介紹	鄰長安市場、興隆市場、家樂福、遠東百貨、新板特區購物中心。坐擁民生公園、正隆公園、新北市標準規格體育館。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件標的於法院113年7月26日查封時，據債務人表示為自住；另

據債權人查報，標的現為債務人自住，無出租他人，另廁所有漏水

、客廳天花板油漆有部分剝落，拍定後點交。

2.另標的4865建號為增建，經新北市政府違章建築拆除大隊認定該址

為鋁窗，未設違章建築。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，

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Feb 17 Mon 2025 14:47
法拍屋｜0305夏威夷Ⅰ.庭院樓中樓｜嘉穗公園旁.近環球購物｜七482↘新北市中和區民利街143號1,2樓

地址	新北市中和區民利街143號1,2樓
案號	113職七482
法院公告建坪	權狀坪數：38.19坪使用坪數：55.45坪【主建物：30.78坪；附屬：2.55坪；車位：0坪；公設：4.86坪；增建：17.26坪】
完工日期	78.11.15
土地總坪數	10.52坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/02/12 【1301萬】點交→流標第2拍 114/03/05 【1040.8萬】→待拍第3拍 000/00/00 【0萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	樓中樓/公寓	管理費：
樓層/總層	1+2層/共5樓	停車位：
鄰近學區	積穗國小.積穗國中	房屋坐向︰坐東南向西北
鄰近交通	員山路公車多達16線，可通往板橋、台北車站等。開車族可經連城路銜接中正路上中和交流道或台64線東西向快速道路，捷運萬大線預計2020年通車，距LG08站約700公尺。
案件介紹	總戶數294戶少有的全天侯警衛管理、社區型公寓亦有1+2樓或3+4樓等兩層樓的樓中樓設計，適合大戶人家，三代同堂！民安街，民利街附近許多新建案，補漲效益大地點極佳，住戶水準高。近環球購物中心，近市場、公園、超市一應俱全，生活便利。近積穗國中小，自己社區中庭花園就像小公園般，舒適快意！

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件建物於查封時，大門深鎖，無人應門，復於法院現場測量時，

執行人員經鎖匠開鎖入內檢視，發現屋內灰塵滿布，已斷水斷電，

顯無人居住使用，僅餘沙發、餐桌、電視、床組等傢俱，且一樓與

二樓間有內梯相通，本件拍定後點交。

2.增建部分係違建，業經新北市政府違章建築拆除大隊認定在案且有

部分占用鄰地，得標人應負擔被拆除危險，不得異議。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地共9筆其使用分區為住宅區.公園用地。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
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■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
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代標三不原則：
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■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com

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Jan 23 Thu 2025 13:23
法拍屋｜0204帝國大道.挑高4米5附車位｜中原捷運站旁｜426585法↘新北市中和區中正路1180號12樓-4

地址	新北市中和區中正路1180號12樓-4
案號	112癸426585法
法院公告建坪	權狀坪數：37.39坪使用坪數：50.90坪【主建物：18.64坪；附屬：3.67坪；車位：0坪；公設：15.08坪；增建：13.51坪】
完工日期	87.05.28
土地總坪數	2.70坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 105/12/19 【1500萬】部份點交→流標第2拍 106/01/16 【1200萬】部份點交→停拍(未登報) 第2拍 106/02/20 【1200萬】部份點交→流標第3拍 106/03/20 【960萬】部份點交→停拍(清償) 第1拍 114/02/04 【1788萬】點交→待拍第2拍 000/00/00 【1431萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【1145萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	工業/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	12層/共16樓	停車位：B3-40
鄰近學區	光復國小.光復國中	房屋坐向︰坐西南向東北
鄰近交通	步行至中原環狀捷運線5分鐘距中正路口站步行約2分鐘，可搭乘：藍18號公車。近北2高及台64線車行約5分鐘、且通往光復國小的替代道路步行約10分鐘。
案件介紹	總戶數161戶社區旁有山隆中和加油站，斜對面有中和區戶政事務所員山辦事處(1163號)。 1.社區全區採挑高4米5的設計、不僅空間開闊、更有依個人喜好去做規劃。 2.出入口為立德街、社區有24小時保全管理

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件於113年7月間至該拍賣標的查封，屋內雜物眾多，其內有L型

夾層增建（即1588建號），分別隔成房間、衛浴及儲物空間使用，據

在場人蔡先生陳稱略以：該房屋之房間、衛浴、天花板及陽台均長期

漏水，該屋係由義務人出租予第三人陳○絨，再由其向第三人承租，

租期自民國（下同112年5月1日至115年4月30日止，每月租金1

萬5,000元。

2.嗣本分署函請出租人陳○絨陳報其使用本件標的之占有使用權源，其

僅提出匯款轉帳資料，經再命其查復仍未陳報，是義務人與出租人間

之法律關係不明。

3.本件因第三人於查封前即占有該建物並主張有權占有，其占有使用現

況不明，本件拍定後不點交，有關該屋之實際使用情形，請應買人自

行查明注意。

4.又於113年8月間會同地政人員及該建物之管理委員會總幹事程小姐

，至該編號40停車格履勘，現場放置一台自用小客車並堆放數包雜物

，程總幹事陳稱略以：新北市中和區新民段67建號建物之共用部分尚

有1個停車位使用權，位於該棟大樓之B3樓層，平面停車格編號40，

故本件拍賣標的含該停車位，惟停車位部分係共同使用部分建物之所

有權應有部分，應由全體區分所有權人協議使用分管方法，故此部分

拍定後亦不點交，是否確有停車使用權，請應買人自行查明注意，如

有爭議，以實體確定判決為準。

5.另程總幹事表示車輛進出該停車場，皆須使用磁卡，磁卡須由住戶向

管委會申請後始得使用，該戶管理費截至113年8月止共計欠繳6,978

元，請應買人注意，實際欠繳金額請應買人自行查明確認。

6.本件1588建號據拆除大隊函復表示：夾層屬於既存違章建築，拍照建

檔列管，日後仍有被拆除之風險，請應買人自行注意。

7.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

8.本件拍賣標的之土地其使用分區為乙種工業區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
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■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
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代標三不原則：
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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
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Jan 21 Tue 2025 17:37
法拍屋｜0205景新街496巷.4樓.公寓｜南勢角捷運.商圈｜一405↘新北市中和區景新街496巷39弄16號4樓

地址	新北市中和區景新街496巷39弄16號4樓
案號	113職一405
法院公告建坪	權狀坪數：27.82坪使用坪數：28.98坪【主建物：23.13坪；附屬：4.69坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：1.16坪】
完工日期	70.03.23
土地總坪數	7.35坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/12/18 【1282.2萬】點交→流標第2拍 114/01/08 【1025.8萬】→流標第3拍 114/02/05 【820.8萬】→待拍
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	4層/共5樓	停車位：
鄰近學區	中和國小.漳和國中	房屋坐向︰坐東向西
鄰近交通	步行至現有捷運南勢角站步行約14分鐘。環河快速道路、東西快速道路、水源快速道路等多條交通幹道，擁有了絕佳的交通網絡優勢。
案件介紹	近環狀捷運景平站步行約8分鐘，步行至現有捷運南勢角站步行約10分鐘。步行至傳統市場約220公尺步行約6分鐘採買方便，步行至國小約200公尺步行約2分鐘小朋友就學方便，步行至景新街700公尺內商圈雲集，可滿足日常所需，交通、學區、醫療、休閒、生活採買方便

■法院筆錄節錄重點內容

1.拍定後點交。

2.債務人在場稱本件建物非伊所有，而係由第三人金小姐所購買，因第

三人金小紀過大無法貸款，故將本件建物登記在伊名下，由伊辦理貸

款，該貸款仍由第金小姐繳納，本件建物無增建，無海砂屋、輻射屋

、地震受創、嚴重漏水、火損或非自然死亡等影響交易價額之情形。

3.建物業已斷水斷電，似無人居住，屋內遺留大批家具、日常生活用品

等物品。

4.件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
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■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
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Jan 14 Tue 2025 14:51
法拍屋｜0306漢皇馥麗.景觀房車｜近捷運中和.威力廣場｜39548↘新北市中和區中山路二段261號11樓

地址	新北市中和區中山路二段259號11樓
案號	112宇191155
法院公告建坪	權狀坪數：81.50坪使用坪數：81.50坪【主建物：46.81坪；附屬：6.64坪；公設：28.05坪；車位：0坪；增建：0坪】
完工日期	99.03.05
土地總坪數	6.99坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/07/11 【4400萬】不點交→流標第2拍 114/03/06 【3520萬】點交→待拍第2拍 000/00/00 【2816萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	11層/共19樓	停車位：坡道平面
鄰近學區	中和國小.漳和國中	房屋坐向︰坐東南向西北
鄰近交通	開車族經由華中大橋可快速抵達北市萬華區，環狀線Y11中和站步行2分鐘內，有台64線快速連結淡水新店，經華中橋直接到萬華，環河快速道路供通行。
	漢皇馥麗位於中山北路二段與景平路口，鄰近威力購物廣場、好市多，距離枋寮市場不遠，連城路也有許多商家，飲食採買便利。 ~ 社區為獨棟4併大樓，A、B戶臨中山路二段，規劃80坪， C、D戶規劃70坪。 B1~3樓為商場，4樓設置健身房、KTV等公共設施，5樓以上為住家。
注意事項︰以上資料轉載於司法院公告，資訊變動以司法院公告為主。

■法院筆錄節錄重點內容

1.據本院於民國113年3月1日現場執行筆錄，查封物現非房屋所有

人居住使用，而由第三人占有使用，無租約，惟上開占有使用法律

關係已遭本院以命令除去，如該除去命令未遭廢棄或發回另為處分

，則本件拍定後2661建號依法點交；如遭廢棄或發回，則仍不點交。

2.本件拍賣標的據上開占有人稱2661建號與中山路2段261號11樓

打通使用，兩戶間有一隔門，主要由261號進出。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為商業區、住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
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二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
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Jan 03 Fri 2025 09:24
法拍屋｜0205景平路493巷.3樓｜近景安捷運站.中和國小｜62818↘新北市中和區景平路493巷1號3樓

地址	新北市中和區景平路493巷1號3樓
案號	113木62818
法院公告建坪	權狀坪數：26.67坪使用坪數：26.67坪【主建物：21.88坪；附屬：4.79坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：0坪】
完工日期	68.12.24
土地總坪數	10.61坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/11/27 【1470萬】點交→流標第2拍 113/12/25 【1177萬】→流標第3拍 114/02/05 【943萬】→待拍
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	3層/共5樓	停車位：
鄰近學區	積穗國小、積穗國中	房屋坐向︰坐北向南
鄰近交通	1.近景安捷運捷運站，步行約11分鐘 2.近北二高，東西向快速道路
案件介紹	中和市公所、中和國小、保健市場、全聯社、南華路上傳統小吃、咖啡廳、診所、洗衣墊、便當店、便利商店、等等應有盡有滿足日常所需。

■法院筆錄節錄重點內容

1.拍賣標的經本院現場查封履勘時，據債務人廖O成在場表示，建物

現由其與家人共同居住、使用。本件標的於拍定後，除土地應有部

分不點交外，建物部分點交之。

2.本件係變賣共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。

3.本件拍賣標的之土地共3筆其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載

並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
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從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
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Dec 24 Tue 2024 17:44
法拍屋｜0108新生街203號.4樓｜積穗學區.鄰橋和捷運｜二400↘新北市中和區新生街203號4樓

地址	新北市中和區新生街203號4樓
案號	113職二400
法院公告建坪	權狀坪數：24.11坪使用坪數：24.11坪【主建物：22.45坪；附屬：1.66坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：0坪】
完工日期	69.02.03
土地總坪數	6.33坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/12/18 【1100萬】點交→流標第2拍 114/01/08 【880萬】→待拍第3拍 000/00/00 【704萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	4層/共5樓	停車位：
鄰近學區	積穗國小、積穗國中	房屋坐向︰坐西向東
鄰近交通	步行至捷運橋和站12分鐘；步行至捷運中原站10分鐘近台64線往來中山高及二高交通便利近華中橋、光復橋，往返台北市交通方便。
案件介紹	標的物旁就有全家跟7-11便利商店,生活機能佳。生活機能強.近勝利市場.民安市場.南山威力廣場.環球購物中心百貨.中和國民運動中心。

※法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍賣標的建物部分，法院至現場查封時無人應門，大門深鎖但內

側門未關，經目視屋內為空屋無人使用。

2.本件拍賣標的建物部分，拍定後點交。如有第三人於查封前合法占有

者，應於本件拍定前向法院提出合法占用權源之證明文件，第三人如

陳述不實，應負使公務員登載不實及損害債權罪之刑責，經法院查明

確涉有上述罪嫌，即移送檢察機關偵辦。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人、年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
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■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

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服務專線：台北 2536-7055 / 新北 2266-3524 / 桃竹苗 03-3586999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com 法拍屋｜0108新生街203號.4樓｜積穗學區.鄰橋和捷運｜

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Dec 22 Sun 2024 19:24
法拍屋｜0120皇家豪景.邊間3房車｜面四號公園.永安捷運站｜74603↘新北市中和區中安街206號5樓

地址	新北市中和區中安街206號5樓
案號	111梅74603
法院公告建坪	權狀坪數：39.19坪使用坪數：39.19坪【主建物：20.90坪；附屬：3.39坪；車位：8.22坪；公設：6.68坪；增建：0坪】
完工日期	90.03.26
土地總坪數	3.64坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/06/19 【2600萬】不點交→停拍(內容變更) 第1拍 112/08/21 【2600萬】不點交→流標第2拍 112/09/18 【2080萬】→流標第3拍 112/10/23 【1665萬】→停拍(內容變更) 第1拍 113/01/20 【1665萬】點交→待拍
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：2039元/月
樓層/總層	5層/共14樓	停車位：編號51
鄰近學區	永和國小、漳和國中	房屋坐向︰坐西向東
鄰近交通	1.近永安捷運站步行5分鐘 2.巷寬8米即使開車也不擁塞 3.新北環快：銜接板橋、新店 4.台64線快速道路：通往八里-新店 5.多線公車往來雙北,休閒通勤好便利
案件介紹	1.近永安捷運站交通便利又有多線公車站牌電影院麥當勞生活機能佳萬坪綠地 2.四號公園及大型圖書館週邊大樓臨立非商業區假日休閒好去處 3.兩大市場永安市場以及保健市場本社區住戶單純地段具競爭興投資自用皆宜 4.本社區一年釋出量極少中永和交界處最近台北市的地段

■法院筆錄節錄重點內容

1.現場查封時，經按門鈴、敲門均無人回應。車位位於地下2樓，

編號51，屬平面往復式停車格。

2.復經本院囑請中和分局會同債權人查明使用情形，現由第三人

葉O婷與林O琨居住，葉○婷並稱房屋係由第三人林O伶於109

年2月5日開始向原債務人劉O宏承租，其占有係因承租人林O

伶委請其代為照護未成年子女林O琨等情，查訪情形紀錄表在卷

可稽。

3.但債權人嗣後提起確認訴訟，經本院113年度板簡字第1494號判

決，確認林○伶就本件拍賣標的與債務人劉O華因繼承劉O宏而

繼受之租賃關係不存在，並已確定在案，有債權人檢附該判決及其

確定證明書在卷可參。

4.準此，本件拍賣標的因第三人占有權源業經判決確認不存在，故拍

定後點交。

5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

6.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
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Dec 15 Sun 2024 18:10
法拍屋｜0116大順名門.邊間4房車｜後埔生活圈.實踐學區｜13413↘新北市中和區德光路151號8樓

地址	新北市中和區德光路151號8樓
案號	113天13413
法院公告建坪	權狀坪數：58.73坪使用坪數：58.73坪【主建物：33.23坪；附屬：6.72坪；車位：0坪；公設：18.78坪；增建：0坪】
完工日期	83.11.24
土地總坪數	7.83坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/11/14 【3313萬】點交→流標第2拍 113/12/12 【2651萬】→流標第3拍 114/01/16 【2122萬】→待拍
點交與否	點交
類型	住家/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	8層/共13樓	停車位：B1-34
鄰近學區	實踐國小、自強國中	房屋坐向︰坐東北向西南
鄰近交通	府中捷運站步行18分鐘內。大樓門口就有公車站牌.莒光路通往中和及新站特區. 忠孝路通往土城及板橋府中商圈。
案件介紹	社區住戶單純，主力為3房產品，沒有套房，多為一層二戶，自住比例高，中庭社區花園綠化極佳，得到低碳社區獎項。每戶都有固定機車位,亦可另外申請腳踏車位。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件標的據債務人表示雖無嚴重漏水，惟因大樓防水工程沒有做

好，導致牆壁油漆會剝落，另債務人指稱有一車位b1-34號，前

揭車位部分未於建物登記謄本中載明，實際上車位使用之有無，

其種類（汽車或機車）、數量、編號、現實占用情形，暨占有使用

之法律關係等，應買人應查明自理，不得以此爭執，請求增減價

金或撤銷拍定，拍定後點交。

2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

3.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
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■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
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Dec 13 Fri 2024 18:25
法拍屋｜0108協和紀樂活館.日式2房｜近四號公園.永安捷運｜6428↘新北市中和區宜安路168巷11號12樓

地址	新北市中和區宜安路168巷11號12樓
案號	113水6428
法院公告建坪	權狀坪數：23.46坪使用坪數：23.46坪【主建物：13.98坪；附屬：2.29坪；車位：0坪；公設：7.19坪；增建：0坪】
完工日期	103.10.06
土地總坪數	2.16坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/01/08 【1660.05萬】不點交→待拍第2拍 000/00/00 【1329萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【0萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	12層/共15樓	停車位：
鄰近學區	永和國小.漳和國中	房屋坐向︰座東北向西南
鄰近交通	步行約500公尺後，可到捷運永安市場站，離北二高、新北環快、台64線亦不遠，交通方便。
商圈介紹	『協和紀』分為（森活館）及（樂活館）二期，該建案徒步至四號公園約3-5分鐘、至捷運永安市場站約7-9分鐘，通勤便利性高，四號公園更為雙和地區最大都市綠肺，並擁有全國藏書量第一的國立台灣圖書館中和分館，生活機能與文藝氣息兼具。 ~ 基地約867坪，以中小坪數為主，其中A、C、D、F棟為兩戶一梯，規劃3、4房產品，B棟為4戶一梯，規劃2、3房，E棟則規劃3戶一梯，為2~3+1房設計。休閒設施位於1樓大廳區，有健身房、視聽室、兒童遊戲室等。

■法院筆錄節錄重點內容

1.承租人之子在場表示已住4至5年以上，不確定正確入住時間，

內有二房，一浴所一廚房（有小裂痕）客廳，無車位，後承租人

陳O妤向本院陳報租約，租期為110年3月10日起至111年3月

9日止，並於電話中表示第一次簽約是107年。

2.因查封時有第三人佔有中故不予點交，現實情形如何，請應買人

自行查明注意。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地共3筆其使用分區為住宅區.商業區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

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法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
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Dec 12 Thu 2024 09:11
法拍屋｜1225中山路2段.3樓.公寓｜近中原捷運.COSTCO｜一325↘新北市中和區中山路二段471號3樓

地址	新北市中和區中山路二段471號3樓
案號	113職一325
法院公告建坪	權狀坪數：23.36坪使用坪數：23.36坪【主建物：21.55坪；附屬：1.81坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：0坪】
完工日期	70.02.23
土地總坪數	5.02坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/11/06 【1262萬】點交→流標第2拍 113/12/04 【1009.6萬】→流標第3拍 113/12/25 【807.8萬】→待拍
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	3層/共5樓	停車位：
鄰近學區	積穗國小.積穗國中	房屋坐向︰坐北向南
鄰近交通	步行至中原捷運站9分鐘；步行至橋和捷運站11分鐘。鄰近北二高鄰近64快速道路鄰近國道2號位在中永和以及板橋區的交通樞紐地區，離近華中橋、高速公路。無論是上下班還是洽談公務交通都十分方便。
案件介紹	附近有大賣場好市多COSTCO，提供商辦用大量飲饌、文具禮品、辦公用品。開車直行中山路5分鐘亦有中和環球購物中心，購物中心內設有電影院以及各種服飾家用品牌；往永和方向8分鐘有太平洋百貨雙和店，讓員工在下班之後能順路前往滿足生活消費需求。

■法院筆錄節錄重點內容

1.拍賣標的經法院現場查封履勘時，據債務人在場稱，房屋自住、無

出租、無增建等情。本件除應有部分不點交外，建物於拍定後點交。

2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

3.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，

轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
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從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
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全體同仁，恪守『三不原則』
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二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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