大安區－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	台北市大安區和平東路三段308巷51號5樓
案號	112洪127897
法院公告建坪	權狀坪數：33.28坪使用坪數：43.04坪【主建物：29.75坪；附屬：3.53坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：9.76坪】
完工日期	71.06.08
土地總坪數	9.56坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/02/11 【2514萬】不點交→流標第2拍 114/03/11 【2012萬】→待拍第3拍 000/00/00 【1609萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	5+6層/共5樓	停車位：
鄰近學區	芳和國中、大安國小	房屋坐向︰坐東南向西北
鄰近交通	步行5分鐘就到捷運麟光站，附近有多線公車，交通便捷。 ~ 沿和平東路可以往師大商圈、萬華，基隆路北接信義計畫區南接公館、文山區或接國3甲上高速公路，周邊交通便利。
商圈介紹	捷運麟光站周邊橫跨台北市大安區與信義區，和平東路三段以北為信義區門牌，以南為大安區門牌，此區商業行為相對少，環境較清幽寧靜。 ~ 和平東路三段391巷有全聯福利中心，和平東路三段308巷、安居街9巷則是安居市場，採買需求無虞。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍賣標的6088建號建物據本院查封時在場第三人稱現由其與

貓狗居住在內，房屋有輕微漏水情形。

2.其與債務人有約定可免費住10年，有提出書面租賃契約影本，租

賃期間自110年9月26日起至115年9月26日止，每月租金

45000元，附件借款契約書影本上註記「房租包4.5萬免租金10年」

等語，故本件拍定後不點交。

3.本件拍賣標的7366建號建物為頂層違建，因未辦理建築物所有權第

一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登

記，且經建管處函覆係垂直增建違章建築(屋頂)，屬既存違章建築

，已列入分類分期處理，故拍定人須自行承擔被拆除之風險，請應

買人注意。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
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Feb 16 Sun 2025 19:20
法拍屋｜0312瑞安新城.3房兇宅+抽籤車位｜近科技大樓捷運｜114378↘台北市大安區瑞安街244巷33號2樓

地址	台北市大安區瑞安街244巷33號2樓
案號	112智114378
法院公告建坪	權狀坪數：43.89坪使用坪數：43.89坪【主建物：28.44坪；附屬：4.36坪；車位：0坪；公設：11.09坪；增建：0坪】
完工日期	87.06.24
土地總坪數	13.72坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/02/12 【5317.9萬】點交→流標第2拍 114/03/12 【4254.32萬】→待拍第3拍 000/00/00 【3404萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	2層/共7樓	停車位：抽籤車位
鄰近學區	金華國中.大安國中	房屋坐向︰座北向南
鄰近交通	捷運站為科技大樓站，步行約8分鐘。鄰近有信義線、文湖線雙捷運交會的大安站，周邊交通便利。往北-信義路三段，有多線公車行駛，可達台北車站及市政府。西側-建國南路高架道路，可接中山高速公路。
商圈介紹	瑞安新城原為安東新村，於民國51年設立，原眷戶主要為任職通信行管聯隊繼臺北通信大隊之士官，共50戶，由空軍列管。瑞安新城建案基地約1071坪，興建6棟地上6/7層地下1層的電梯華廈，規劃2-4房39-50坪的坪數房型，平均一層2戶，合計共80戶住家，除原安東新村眷戶外，並另行由國防部配售。 ~ 步行5分鐘至26公頃大的大安森林公園，師大、台北教育大學及台大在附近，所屬學區又都是明星學校的金華國中，滿滿的文教氛圍。搭乘捷運可步行至捷運科技大樓站約7分鐘，交通四通八達、非常便利。瑞安商圈稀有全天候保全管理社區，社區有坡平車位可抽籤使用。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件2146建號建物無人居住，地板滿布灰塵，屋內留有傢具及雜物

，已斷水斷電，管理員表示自債務人取得本件標的後，無任何人居

住使用。

2.管理員並表示本件標的之車位須抽籤，無單獨所有權，不得買賣，

並聽住戶說前手屋主的兒子有在本件房屋內自己結束生命。

3.經地政人員確認本件標的無增建，建管處人員表示前陽台有加凸窗，

後陽台有加窗。

4.本件拍賣2146建號建物所有權全部，拍定後點交。

5.經大安分局函覆，經查110受理報案系統，該分局於105年12月

29日11時17分許，接獲通報派員至該址，發現有非自然死亡案件

(上吊自殺，到場時已死亡多時)，該案業向臺灣臺北地方檢察署報

請司法相驗在案。

6.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

7.本件拍賣標的之土地共3筆其使用分區為第三種住宅區.道路用地。

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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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地址	台北市大安區新生南路一段145巷11號3樓
案號	113壬131286
法院公告建坪	權狀坪數：23.34坪使用坪數：23.34坪【主建物：18.55坪；附屬：2.66坪；車位：0坪；公設：2.13坪；增建：0坪】
完工日期	70.07.21
土地總坪數	7.18坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/01/21 【2943萬】不點交→流標第2拍 114/02/18 【2502.1萬】→待拍第3拍 000/00/00 【2127萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	3層/共5樓	停車位：
鄰近學區	幸安國小、金華國中	房屋坐向︰坐北向南
鄰近交通	步行5分鐘就到大安森林公園站信義路由西向東串連了中正紀念堂、東門商圈、通化商圈、信義計畫區等近建國高架橋銜接高速公路很便利信義路及新生南路上有多路線公車，周邊交通便捷
案件介紹	近大安森林公園捷運站交通超便利近永康商圈生活購物好方便近台北之肺~大安森林公園全家悠閒好去處 ~ 小環境機能頗佳，新生南路上店面頗多，生活機能可仰賴永康商圈、東門市場

※法院筆錄節錄重點內容
1.第三人陳張O英於拍賣不動產查封前已占用，惟因該占用關係是
否為無權占有有所爭執，拍定後不點交。
2.相對人於113年8月13日陳報拍賣建物為口頭承諾借名登記，並
給予母親永久使用權，母親居住使用中。113年9月25日現場勘
驗，相對人在場稱建物係由其母親獨自居住使用。另建物其中一間
陳張O英房屋一面牆有輕微壁癌。
3.惟聲請人陳報其為共有人，從未與任何人成立使用借貸，更未曾同意
相對人之母親居住使用，縱法院認為有使用借貸，於經法院判決分割
確定時，其間之使用借貸關係，即應為終止，是拍賣不動產現確遭相
對人之母親無權占用。
4.嗣債務人陳報拍賣標的係債務人之先父陳O雄於民國72年申購後，即
由債務人之先父、母親及子女共同居住，直至陳O雄民國92年11月
16日亡故後，債務人之母親仍繼續居住使用迄今。
5.本件係變賣共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。
6.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為第三種住宅區.道路用地。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
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■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
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■信箱︰lin0916326768@gmail.com 法拍屋｜0218新生南路一段145巷11號3樓｜大安森林.永

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地址	台北市大安區光復南路116巷22號2樓
案號	113卯131061
法院公告建坪	權狀坪數：38.37坪使用坪數：38.37坪【主建物：27.28坪；附屬：4.17坪；車位：0坪；公設：6.92坪；增建：0坪】
完工日期	74.08.16
土地總坪數	8.25坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/03/17 【4713萬】點交→待拍第2拍 000/00/00 【3771萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【3017萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	2層/共6層	停車位：
鄰近學區	光復國小.仁愛國中	房屋坐向︰坐南向北
鄰近交通	1.近捷運紀念館站1號出口，交通便利 2.光復南路上公車可搭~南來北往都方便。
商圈介紹	座落於國父紀念館捷運旁，緊鄰大巨蛋絕對具有增值性。東區精華路段，板南線國父紀念館1號出口走路只要3分鐘。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件建物查封時，現場大門深鎖，債務人不在場，建物居住使用狀

況不明，經本院定期履勘結果：第三人趙○意在場稱係基於租賃關

係居住使用本建物，該建物係第三人陳○霖借名登記予債務人，其

係向第三人陳○霖承租使用，租期自113年7月1日至114年6月

30日止，每月租金35,000元，並提出租約影本為證，另稱原始房

屋有鋼筋外露但已經整修、廁所管線會回堵、陽台有漏水等情形。

2.本件係於本院113年6月21日查封後之113年6月30日另訂新租

約，該租約不得對抗查封之效力，故拍定後點交。

3.第三人趙○意陳報其承租本件建物多年，本件建物主臥室東面牆壁

滲水嚴重，壁癌狀況需持續修補，主臥室馬桶排氣不良，樓上沖馬

桶時常滲水噴湧溢水，多次修繕均未改善，客廳天花板、廚房後側

陽台、次臥室天花板均出現鋼筋鏽蝕外露，水泥崩落現象，東側陽

台逢雨即有漏水情事，建物隔音效果不佳，請應買人注意。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為第四種住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
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服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
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個人分類：大安區

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Feb 06 Thu 2025 18:40
法拍屋｜0304統領商業B棟.2房雙主臥｜近忠孝敦化捷運｜28735↘台北市大安區忠孝東路四段209號5樓-2

地址	台北市大安區忠孝東路4段209號5樓-2
案號	113宇28735
法院公告建坪	權狀坪數：24.66坪使用坪數：24.66坪【主建物：19.09坪；附屬：0坪；停車坪：0坪；公設：5.57坪；增建：0坪】
完工日期	73.11.16
土地總坪數	2.36坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 106/02/08 【2170萬】不點交→ 流標第2拍 106/06/21 【1737萬】不點交→停拍(延緩執行) 第2拍 106/08/02 【1737萬】點交→撤回第2拍 106/10/25 【1737萬】點交→撤回第2拍 106/11/29 【1737萬】點交→停拍(未登報) 第2拍 106/12/20 【1737萬】點交→撤回第1拍 110/02/22 【2515萬】點交→流標第2拍 110/03/22 【2012萬】→流標第3拍 110/04/19 【1609.6萬】→停拍(延緩) 第3拍 110/08/23 【1609.6萬】→停拍(延緩) 第3拍 110/12/20 【1609.6萬】→停拍（撤回）第1拍 113/11/19 【2668萬】點交→改期第1拍 113/12/24 【2668萬】點交→流標第2拍 114/02/04 【2136萬】→流標第3拍 114/03/04 【1711萬】→待拍
點交與否	點交
類型	商辦／電梯大樓	管理費：依管委會規定
樓層/總層	5層/共12層	停車位：
鄰近學區	仁愛國小、仁愛國中	房屋坐向︰坐東向西
鄰近交通	忠孝敦化站捷運走路5分鐘、20線以上公車匯集的交通網路
商圈介紹	忠孝敦化商圈位於台北市最繁華的東區－忠孝東路4段及敦化南路口，本商圈除商業利益為全國最大以外，另住家產品也為大安區首善之地，人文素質高，住戶多為中產以上及企業主為主，生活機能極佳。

■法院筆錄節錄重點內容

1.屋內為2房1廳2衛浴1陽台(外推)格局，無增建情形；另系爭建

物現出租予第三人陳O丞居住使用，租期自113年5月13日起，租

期一年，未訂立書面契約。

2.本件係拍賣建物全部，惟該建物已於查封前出租予第三人使用，故

拍定後不點交，請投標人注意。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為商四。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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Feb 06 Thu 2025 18:34
法拍屋｜0218敦南名宮.金店面｜白蘭市場旁.人潮多.近捷運｜21946↘臺北市大安區樂業街155號1樓

地址	臺北市大安區樂業街155號1樓
案號	112辰21946
法院公告建坪	權狀坪數：58.12坪使用坪數：62.93坪【主建物：42.49坪；附屬：4.89坪；車位：0坪；公設：10.74坪；增建：4.81坪】
完工日期	73.06.27
土地總坪數	10.15坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第一輪：第1拍 110/11/09 【10895萬】點交→停拍(撤回) 第2拍 111/06/21 【9261.8萬】→流標第3拍 111/07/19 【7873.9萬】→流標第4拍 111/10/18 【6694.3萬】→流標第二輪：第1拍 113/11/19 【7688萬】點交→流標第2拍 114/01/21 【6151.8萬】→流標第3拍 114/02/18 【4922.3萬】→待拍
點交與否	點交
類型	店住辦/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	1層/共7樓	停車位：
鄰近學區	公館國小、民族國中	房屋坐向︰坐東北向西南
鄰近交通	捷運麟光站或六張犁站步行皆可到沿和平東路可以往師大商圈、萬華基隆路北接信義計畫區沿辛亥路可到文山區或接國3甲上高速公路過基隆路高速道路就到公館過福和橋就到永和區
案件介紹	近六張犁捷運站、嘉興公園生活便利附近人潮多生活機能佳近白蘭市場生活便利市區核心生活機能佳

※法院筆錄節錄重點內容

1.第三人洪○聖稱6554建號建物由台灣產健公司承租，經營「良食生

活」，租賃期間自109年11月1日起至110年10月31日止，後本件

112年3月23日履勘時，6554建號建物外觀懸掛養生老麵饅頭店，

惟屋內無裝潢亦無物品。

2.現場測量時，地政人員表示6554建號為兩戶打通，有去地政辦理建物

合併，故只有一個建號，經檢視有增改建情形。

3.拍賣之7364建號建物為6554建號建物之增建，因未辦理建築物所有

權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉

登記，另依建處函，為垂直增建違章建築，依臺北市違章建築處理規

則第33條規定，違建完成時間無法判斷，且其材質非屬新穎者，得拍

照存證辦理，有被拆除之風險，請應買人注意。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為第三種住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人、年度法拍案件代標件數王
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服務專線：台北 2536-7055 / 新北 2266-3524 / 桃竹苗 03-3586999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com
法拍屋｜0218敦南名宮.金店面｜白蘭市場旁.人潮多.近捷運

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Feb 05 Wed 2025 16:11
法拍屋｜0219敦南麗舍.金店面｜大安捷運旁.人潮錢潮多｜四63一↘台北市大安區信義路四段96號1樓

地址	台北市大安區信義路四段96號1樓
案號	111職四63一
法院公告建坪	權狀坪數：88.75坪使用坪數：88.75坪【主建物：35.10坪；附屬：35.11坪；公設：18.54坪；車位：0坪；增建：0坪】
完工日期	78.10.12
土地總坪數	11.71坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/02/08 【10325萬】點交→停拍(條件變更) 第1拍 113/06/19 【16982萬】點交→停拍(聲明異議) 第1拍 113/12/31 【16982萬】點交→流標第2拍 114/01/22 【13585萬】→流標第3拍 114/02/19 【10868萬】→待拍
點交與否	不點交
類型	商業/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	B1+1層/共12樓	停車位：
鄰近學區	仁愛國小. 師大附中	房屋坐向︰坐南向北
鄰近交通	雙捷運大安站走路3分鐘，附近有多線公車，交通便捷。聯外道路由復興南路二段接辛亥路可至北二高和連接北宜高，轉基隆路過福和橋可到永和區，由復興南路往北接復興北路轉民權東路可至松山機場。
商圈介紹	信義路大安路皆為高級地段,保值性高食衣住行育樂皆方便,生活機能佳,前方有傳統市場近仁愛圓環商圈,精華地段近捷運站,交通便利,出門不用開車學區為附中學區,教育水準高

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍賣標的2336建號建物據法院現場履勘為空屋，堆放些許雜

物但無人居住，大樓總幹事稱階梯以上為98號所有階梯以下才是

本建號。另地政人員稱現場隔間與登記形狀不同，惟經測量並無

占用其他建號。此部分係拍賣不動產所有權應有部分，拍定後不

點交。

2.本件拍賣標的2340建號建物據法院現場履勘為空屋，無人居住。

嗣於113年10月8日履勘測量期日，第三人到場提出2份租賃契

約書影本，其中第一份租賃契約書記載之出租人為債務人、承租人

為王O勝、租賃範圍為「信義路4段96號１樓店面所有權全部及

地下室所有權全部」、租賃期間「自105年9月1日起至120年8月

31日止」、租金「每月5萬元」；第二份租賃契約書記載出租人為王

O勝、承租人為劉O海、租賃範圍為「信義路4段96號1樓店面所

有權全部及地下室所有權全部」、租賃期間「自113年6月25日起至

116年6月24日止」、租金「每月8萬元」。

3.債務人法定代理人鄧O？在場稱105年就租給王O勝，同意他當二房

東。王O勝在場稱其於105年支付400萬元租金予債務人、於112年

支付500萬元租金予債務人，於107年分租給另一房客開咖啡廳，2年

就收起來，之後一直在找房客，因大樓住戶規約不准開有火爐的店，

住戶規約很嚴格，所以空置很久，直到113年6月才出租給劉O海，

也告知其可當三房東。

4.因上開二份租賃契約書均經出租人及承租人於其上簽章，記載事項並

無欠缺，且均有轉租之約定，第三人王O勝主張其於查封前已基於租

賃關係占有拍賣標的，形式上並無強制執行法第99條第2項規定之適

用，故拍定後不點交。

5.本件拍賣標的2336建號建物係拍賣不動產所有權應有部分，建物共

有人有優先承買權，惟本次因與2340建號建物一併拍賣，若行使優

先承買權，須一併買受４宗拍賣之不動產，請共有人注意。

6.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

7.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為第參種商業區。

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【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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地址	台北市大安區敦化南路1段313號6樓
案號	113職九117甲
法院公告建坪	權狀坪數：19.87坪使用坪數：19.87坪【主建物：14.98坪；附屬：1.67坪；車位：0坪；公設：3.22坪；增建：0坪】
完工日期	68.03.16
土地總坪數	2.72坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/11/20 【2789萬】不點交→流標第2拍 113/12/11 【2231.2萬】→停拍(內容變更) 第2拍 114/02/12 【2231.2萬】點交→待拍第3拍 000/00/00 【0萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	6層/共13樓	停車位：
鄰近學區	仁愛國小、仁愛國中	房屋坐向︰
鄰近交通	捷運信義安和站、信義敦化路口公車站。近捷運忠孝敦化站，步行即可到達；步行至仁愛敦化路口有多線公車；近建國高架橋、中山高，往返便利。
案件介紹	本棟位於仁愛圓環旁，周邊生活機能完善，交通便利，且為市中心．此棟住戶鎖定在中高階層客戶群，住戶品質高，適合講究住戶品質跟生活機能的住宅環境。 ~ 社區中有小型傳統市場、各類商店，生活機能佳，步行約2分鐘可達公車站，步行可達7-11、郵局。

■法院筆錄節錄重點內容

1.法院現場查封時在場人李O輝稱，現出租予王O「女勻」使用，租賃期

間自112年11月29日起至122年11月29日止，每月租金20000元，

有提出經公證之租賃契約影本。

2.房屋無增建，客廳流理臺地震後有龜裂，並未錯位、剝落，窗台下牆壁

有壁癌，無停車位。惟上開租賃關係係於抵押權設定後始成立，經抵押

權人聲請除去，法院業於113年11月29日以北院執行命令除去，如於

拍賣程序終結前無人聲明異議；或雖有聲明異議惟經駁回確定者則點交

，否則不點交，以上請應買人注意。

3.本件拍賣標的397-2地號土地據地政人員指界稱，為仁愛路四段112巷

50號旁之停車場，由管委會使用收益。

4.又為之建築基地，應與上開建物一併移轉始符合公寓大廈管理條例之規

定，故土地共有人無單獨之優先承買權且拍定後不點交，請應買人注意。

5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

6.本件拍賣標的之土地共3筆其使用分區為敦化南北路特定專用區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：

法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）

1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌

減數額不得逾20%。

強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十

2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載

並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。

3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
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■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
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地址	台北市大安區大安路二段138號5樓
案號	112正174719
法院公告建坪	權狀坪數：26.73坪使用坪數：26.73坪【主建物：23.27坪；附屬：3.46坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：0坪】
完工日期	70.01.30
土地總坪數	7.56坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/12/17 【2729萬】不點交→流標第2拍 114/01/14 【2185萬】→流標第3拍 114/02/11 【1750萬】→待拍
點交與否	不點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	5層/共5樓	停車位：平面車位
鄰近學區	建安國小、大安國中	房屋坐向︰座北向南
鄰近交通	近雙捷運大安站，巷口就有公車站牌（信義大安路口站），可搭乘0東、20、22、226、22區、38、41、信義幹線、信義幹線(副)、信義近幹線等號公車，交通便捷。 ~ 聯外道路由復興南路二段接辛亥路可至北二高和連接北宜高，轉基隆路過福和橋可到永和區，由復興南路往北接復興北路轉民權東路可至松山機場。
商圈介紹	大安高工、師大附中附近，社區旁有名留剪燙.吳坤光婦產科產後護理之家，對面有瑞瑪珠寶.永豐銀行.7-11信興門市.郵局 1.近捷運交通便利，步行就到捷運站 2.近大安森林公園 3.下樓就是市場，生活機能佳 4.黃金地段名豪宅為鄰，增值保持佳

■法院筆錄節錄重點內容

1.建物現場履勘時，經按鈴無人回應，經鎖匠開鎖入內，屋內天花板

有滲漏水痕跡，有許多臉盆、水桶放置，似為接漏水，屋內無人，

除一房間有整理，其餘房間皆堆置雜物，該房間為原建物共有人趙

O龍居住，鄰居稱其人已入監服刑，房屋無增建、無停車位，有電

可開燈。

2.本件係變賣共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。

3.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種住宅區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】

【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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地址	台北市大安區敦化南路一段190巷23號2樓
案號	113宙98315
法院公告建坪	權狀坪數：28.58坪使用坪數：41.66坪【主建物：28.58坪；附屬：0坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：13.08坪】
完工日期
土地總坪數	11.95坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/02/14 【3331萬】點交→待拍第2拍 000/00/00 【2665萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【2132萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	2層/共4樓	停車位：
鄰近學區	仁愛國中，仁愛國小	房屋坐向︰坐南向北
鄰近交通	位於忠孝敦化捷運站9號出口幾步路，臨忠孝復興雙捷運站、市民大道，公車路線匯集，交通非常便利。
案件介紹	位於忠孝東路與敦化南路交會口，坐擁SOGO、明耀、統領商圈交會處，生活機能完善，地點超優，為大安區最熱鬧的中心點。

■法院筆錄節錄重點內容

1.據地政人員指界稱，拍賣標的前後有增建，前方增建部分為陽台，後

方增建部分為廚房及房間，現為空屋無人居住，現無水、電；

2.拍賣之4873建號建物即為增建，該部分因未辦理建築物所有權第一

次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；

另依建管處函，該建物為垂直增建違章建築，為新違章建築，限期強

制拆除，請應買人注意。

3.本件係變賣共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為第肆種商業區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com

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個人分類：大安區

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地址	台北市大安區敦化南路二段104號14樓
案號	112知175435
法院公告建坪	權狀坪數：67.78坪使用坪數：67.78坪【主建物：48.86坪；附屬：7.56坪；車位：0坪；公設：11.36坪；增建：0坪】
完工日期	74.12.04
土地總坪數	3.61坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/12/25 【8575萬】點交→流標第2拍 114/01/22 【6861萬】→待拍第3拍 000/00/00 【5488萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	10層/共26樓	停車位：
鄰近學區	建安國小、大安國中	房屋坐向︰坐西向東
鄰近交通	由捷運科技大樓站搭乘捷運文湖線，往南可直達動物園，往北可達忠孝復興站轉乘捷運板南線 ~ 距成功國宅步行約1分鐘，可搭乘275、275副、278、285、294、52、902、902區間車、905、905副、906、909、敦化幹線號公車
案件介紹	基地面積約2206平方公尺，規劃地上26層的電梯大樓，社區共有兩棟建物，由葉財記工程所建築設計風格，正面敦化南路林蔭景觀極美。 ~ 1.管理嚴謹,保全加磁卡,兩進式新門廳全新電梯,安全有保障 2.低公設比17%,坪數實在戶戶格局方正採光明亮通風好 3.面敦南林蔭步道,景觀超美空氣也好每日可散步吸收芬多精有益健康 4.重新拉皮,整體感佳反應管理住戶素質高
注意事項︰以上資料轉載於司法院公告，資訊變動以司法院公告為主。

■法院筆錄節錄重點內容

1.建物現場查封時，債務人配偶表示此建物係債務人夫妻二人自住使用

，無出租、分租之情事，亦無增建與停車位，本件拍定後點交。

2.本件拍賣標的之土地其使用分區為敦化南北路特定專用區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com

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個人分類：大安區

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地址	台北市大安區羅斯福路二段77巷5-6號4樓
案號	112知169960
法院公告建坪	權狀坪數：13.93坪使用坪數：35.17坪【主建物：13.93坪；附屬：0坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：21.24坪】
完工日期	60.06.25
土地總坪數	7.34坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/02/26 【1480萬】點交→待拍第2拍 000/00/00 【1184萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【0萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	4+5層/共4層	停車位：
鄰近學區	古亭國小、金華國中	房屋坐向︰坐東北向西南
鄰近交通	步行就可以到古亭捷運站，古亭站為台北捷運松山新店線與中和新蘆線交會的捷運車站。近建國高架橋，方便銜接中山高速公路，或往辛亥路三段接國3甲上北二高，都相當方便。水源快速道路往南到新店往北到關渡。羅斯福路上公車路線眾多，交通網路發達。
商圈介紹	師大人文生活圈機能便利；古亭捷運3號出口2分鐘。走到師大夜市以及公館夜市.皆很方便,巷內就有間全聯,往水源路走可以去河濱公園.附近皆為純住環境.是居住的好地方。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍賣標的據債務人李O貽稱其長年出入境，此處為回國時之

居住地，屋內物品均係自己所有，無出租情事。

2.拍賣之4355、4356建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，

拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。

3.另四樓露臺依建管處函，為垂直增建違章建築依臺北市違章建築處

理規則第33條：建築完成時間無法判斷，且其材質非屬新穎者，得

拍照存證；

4.四樓頂為垂直增建違章建築屬既存違章建築列入分類分期處裡。上

開增建均有強制拆除之風險，請應買人注意。

5.本件係變賣共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。

6.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：

法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）

1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌

減數額不得逾20%。

強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十

2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載

並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。

3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
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Nov 13 Wed 2024 12:05
法拍屋｜1210泰順街54巷.4樓.公寓｜近台電大樓捷運｜83659↘台北市大安區泰順街54巷21-7號4樓

地址	台北市大安區泰順街54巷21-7號4樓
案號	112荒83659
法院公告建坪	權狀坪數：29.17坪使用坪數：47.74坪【主建物：24.99坪；附屬：4.18坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：18.57坪】
完工日期	60.05.14
土地總坪數	10.74坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/11/05 【2677萬】點交→流標第2拍 113/12/10 【2141.8萬】→待拍第3拍 000/00/00 【1714萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	4+5層/共4層	停車位：
鄰近學區	龍安國小、金華國中	房屋坐向︰
鄰近交通	近捷運台電大樓站步行約10-15分鐘，和平東路延路皆有公車停靠，搭乘方便。開車族可經由建國高架快速通行。近古亭捷運步行約10~15分鐘
商圈介紹	位於師大文教區、鄰近大安森林公園，步行到大安森林公園只要八分鐘的路程，鄰近師大商圈，生活機能便。師大夜市商圈、松青超市、公館夜市商圈、SOGO百貨、信義市場、安東市場、通化夜市。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍賣標的573建號建物為1廳1廚1衛浴3房及1前陽台之格

局，屋內堆滿雜物；另4樓有通往5樓之內梯，標的4265建號建物

即5樓增建部分，包含有4房、1衛浴及前後陽台，屋內亦堆滿雜物

；該建物現由債務人占有使用中。

2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

3.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：

法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）

1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌

減數額不得逾20%。

強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十

2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載

並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。

3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
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地址	台北市大安區敦化南路一段311號2樓
案號	113職九117乙
法院公告建坪	權狀坪數：51.04坪使用坪數：51.04坪【主建物：38.38坪；附屬：4.60坪；車位：0坪；公設：8.06坪；增建：0坪】
完工日期	68.03.16
土地總坪數	7.03坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/11/20 【6800萬】點交→待拍第2拍 000/00/00 【5440萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【4352萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	2層/共13樓	停車位：
鄰近學區	仁愛國小、仁愛國中	房屋坐向︰
鄰近交通	捷運信義安和站、信義敦化路口公車站。近捷運忠孝敦化站，步行即可到達；步行至仁愛敦化路口有多線公車；近建國高架橋、中山高，往返便利。
案件介紹	本棟位於仁愛圓環旁，周邊生活機能完善，交通便利，且為市中心．此棟住戶鎖定在中高階層客戶群，住戶品質高，適合講究住戶品質跟生活機能的住宅環境。 ~ 社區中有小型傳統市場、各類商店，生活機能佳，步行約2分鐘可達公車站，步行可達7-11、郵局。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍賣標的據法院現場查封時在場債務人稱現為自住使用，但有

漏水、水痕，後陽台牆壁有壁癌，水是樓上漏下來的。浴室有漏水

問題，與樓下住戶訴訟進行中，客廳及第一個房間因地震有45度裂

痕。房屋無增建，無停車位。本件拍賣後點交。

2.本件拍賣標的397-2地號土地據地政人員指界稱，為仁愛路四段112巷

50號旁之停車場，由管委會使用收益。

3.又為之建築基地，應與上開建物一併移轉始符合公寓大廈管理條例之規

定，故土地共有人無單獨之優先承買權且拍定後不點交，請應買人注意。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地共3筆其使用分區為敦化南北路特定專用區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：

法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）

1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌

減數額不得逾20%。

強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十

2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載

並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。

3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
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個人分類：大安區

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地址	台北市大安區敦化南路二段63巷13號4樓
案號	112寅164440
法院公告建坪	權狀坪數：33.29坪使用坪數：33.29坪【主建物：23.67坪；附屬：4.77坪；車位：0坪；公設：4.85坪；增建：0坪】
完工日期	70.03.11
土地總坪數	5.99坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/10/22 【3498萬】點交→流標第2拍 113/11/19 【2973.3萬】→待拍第3拍 000/00/00 【2528萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	4層/共7樓	停車位：
鄰近學區	建安國小.大安國中	房屋坐向︰座東南向西北
鄰近交通	步行就到信義安和站，信義路由西向東串連了中正紀念堂、東門商圈、通化商圈、信義計畫區等。基隆路往北到信義計畫區往南到文山區、公館，從信義快速道快速銜接國道3號。信義路四段、安和路及敦化南路上有多路線公車，周邊交通便捷。
商圈介紹	基地面積約1283平方公尺，規劃地上7層的電梯華廈，梯形現代新穎設計門面氣派採光佳。公設比低可住可辦，鄰敦化南路，周邊公車路線眾多，隸屬知名學區。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍賣標的728建號建物現由債務人即共有人林O華居住使用，無

出租予他人使用；經地政人員檢視系爭建物無增建情形，另據共有人

林O華陳稱該建物無地震受創或漏水等足以影響交易價值之情事。

2.本件係拍賣建物所有權全部，拍定後點交。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件係變賣共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。

5.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為敦化南北路特定專用區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：

法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）

1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌

減數額不得逾20%。

強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十

2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載

並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。

3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
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服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768

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Oct 16 Wed 2024 13:49
法拍屋｜1112金陵大廈.採光3房｜近世貿101商圈.捷運｜729↘台北市大安區光復南路458號4樓-2

地址	台北市大安區光復南路458號4樓-2
案號	113洪729
法院公告建坪	權狀坪數：30.12坪使用坪數：30.12坪【主建物：25.95坪；附屬：0坪；車位：0坪；公設：4.17坪；增建：0坪】
完工日期	67.03.10
土地總坪數	2.79坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/10/15 【3347萬】點交→流標第2拍 113/11/12 【2679萬】→待拍第3拍 000/00/00 【2143萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住家/電梯大樓	管理費
樓層/總層	4層/共14層	停車位：
鄰近學區	光復國小、仁愛國中	房屋坐向︰坐南向北
鄰近交通	捷運安和站與捷運國父紀念館站雙線接運可搭乘，交通方便。
商圈介紹	靜巷純住家管理安全，面臨社區公園綠蔭視野，獨棟獨戶大廈素質極佳，三面採光，位於光復南路上鄰信義路四段，近世貿101商圈，佔盡其地位優勢，交通非常方便，生活機能完善。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍賣標的1608建號建物現出租予第三人居住使用，租賃期間

自112年6月1日起至113年8月31日止，有提出書面租賃契約

附卷。本件拍定後點交。

2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

3.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種商業區(特)。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，

轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
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■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com

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Aug 16 Fri 2024 08:12
法拍屋｜0918仁愛大廈.實坪大戶｜近忠孝復興.仁愛圓環旁｜48529↘台北市大安區大安路一段145號2樓

地址	台北市大安區大安路一段145號2樓
案號	112妙48529
法院公告建坪	權狀坪數：58.32坪使用坪數：58.32坪【主建物：49.89坪；附屬：8.43坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：0坪】
完工日期	61.01.07
土地總坪數	7.73坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/09/18 【7511萬】點交→待拍第2拍 000/00/00 【6009萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【4808萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住家/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	2層/共12樓	停車位：
鄰近學區	仁愛國小、懷生國中	房屋坐向︰坐北向南
鄰近交通	忠孝復興捷運站為文湖線及板南線交會點,往北銜接捷運南京線,向南可達捷運信義線,往東可通往南港,向西則接軌新莊線,捷運網絡便捷! 多線公車行經此處,公車站牌即設置在大安路口! 建國高架快速道路.市民大道快速道路車行不用10分鐘,可連接高速公路,節省時間免去壅塞之苦。
案件介紹	位在東區最精華的地段上,正面SOGO百貨,後方是大安名人巷高級住家商圈,左方近建國假日花市,右鄰統領名曜高級購物商圈生活機能極佳. 本大廈為住辦大樓,自住辦公或投資皆宜,且鄰近忠孝復興捷運站及忠孝敦化站 ,旁邊又有公車站,在交通和生活機能上都是絕佳地點,兼具保質及增值的效益.

※法院筆錄節錄重點內容

1.建物目前由債務人自行使用中，無增建，故拍定後點交。

2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

3.本件拍賣標的之土地共7筆其使用分區為敦化南北路特定專用區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人、年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北 2536-7055 / 新北 2266-3524 / 桃竹苗 03-3586999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com 法拍屋｜0918仁愛大廈.實坪大戶｜近忠孝復興.仁愛圓環旁｜

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Jul 17 Wed 2024 18:43
法拍屋｜0813穩泰大廈.邊間3房｜近仁愛帝寶.忠孝新生｜172884↘台北市大安區仁愛路三段18-1號7樓-1

地址	台北市大安區仁愛路三段18-1號7樓-1
案號	112天172884
法院公告建坪	權狀坪數：38.91坪使用坪數：38.91坪【主建物：31.43坪；附屬：4.44坪；公設：3.04坪；車位：0坪；增建：0坪】
完工日期	66.10.04
土地總坪數	6.96坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/06/11 【5205萬】點交→流標第2拍 113/08/13 【4164萬】→待拍第3拍 000/00/00 【2082萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	7層/共7樓	停車位：
鄰近學區	幸安國小、懷生中學	房屋坐向︰座東向西
鄰近交通	捷運大安森林站、忠孝復興站，仁愛路上公車路線多。
案件介紹	捷運大安森林站、忠孝復興站，聯合醫院仁愛院區、大安路名人巷、忠孝SOGO等。生活機能完善交通便利，仁愛路林蔭周邊鬧中取靜環境佳。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍賣標的1596建號建物據本院現場查封時在場債務人稱，現

由其自用，惟室內與隔壁非本件拍賣標的7樓打通使用，打通部

分之建築隔牆應由拍定人自行回復原狀，請應買人注意。本件拍

定後依現況點交。

2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

3.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三之二種住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：

法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）

1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌

減數額不得逾20%。

強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十

2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，

轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。

3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
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地址	台北市大安區忠孝東路三段217巷4弄15號6樓
案號	113酉9444
法院公告建坪	權狀坪數：34.82坪使用坪數：34.82坪【主建物：34.82坪；附屬：0坪；公設：0坪；車位：0坪；增建：0坪】
完工日期	61.07.24
土地總坪數	9.98坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/07/23 【3930萬】點交→待拍第2拍 000/00/00 【3144萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【2516萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	6層/共7樓	停車位：
鄰近學區	懷生國小.懷生國中	房屋坐向︰座北向南
鄰近交通	步行就到忠孝敦化站，要往台北車站、信義計畫區都相當方便，且鄰市民大道、市民高架，為台北市東西向重要的幹道，西往台北車站或東往內湖、南港都相當便捷。
案件介紹	基地面積約1111平方公尺，規劃地上7層的電梯華廈，靜巷住宅地處繁華東區巷內，卻又是鬧中取靜。每當夜晚九點之後，完全不似白日一般的喧嘩，步行至忠孝敦化站僅需5分鐘，公車站牌也僅需2分鐘，若是想要運動走路到國父紀念館也僅需15分鐘，是一處可同時享有繁華與寧靜的社區。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍賣標的現無人居住使用，東西已搬離，有水電，無增建。

2.本件係變賣共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。

3.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：

法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）

1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌

減數額不得逾20%。

強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十

2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載

並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。

3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
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地址	台北市大安區復興南路一段90號2樓-4
案號	111丙107780
法院公告建坪	權狀坪數：46.42坪使用坪數：46.42坪【主建物：35.65坪；附屬：4.40坪；公設：6.37坪；車位：0坪；增建：0坪】
完工日期	70.12.30
土地總坪數	3.70坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/07/30 【4528萬】點交→待拍第2拍 000/00/00 【3623萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【2899萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	商業/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	2樓/共16樓	停車位：
鄰近學區	懷生國中、懷生國小	房屋坐向︰座南向北
鄰近交通	1.忠孝復興捷運站為文湖線及板南線交會點,往北銜接捷運南京線,向南可達捷運信義線,往東可通往南港,向西則接軌新莊線,捷運網絡便捷! 2.多線公車行經此處,公車站牌即設置在大安路口! 3.建國高架快速道路.市民大道快速道路車行不用10分鐘,可連接高速公路,節省時間免去壅塞之苦! 4.復興南北路更銜接松山機場,與國際接軌零時差
商圈介紹	三普安和為三大棟建築構成，中間有一大天井，一般住戶為前後陽台，分前棟（面復興南路）與後棟（面王留公圳公園）。前棟中低樓層住宅產品單價較低，後棟高樓層住宅產品單價較高。 SOGO百貨台北三大店都迴繞此地，鄰近還有微風百貨，生活機能與購物方便性十足，巷弄街道乾淨整齊，人文素質高。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍賣標的2701建號建物據本院現場查封時在場債務人稱，現由

其自住使用，無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自

然死亡等足以影響交易之特殊情事，本件拍賣標的物依強制執行法第

69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，另建物實際

狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有

無輻射、有無地震受創，請應買人注意。本件拍定後點交。

2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

3.本件拍賣標的之土地共3筆其使用分區為道路用地.商三。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：

法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）

1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌

減數額不得逾20%。

強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十

2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載

並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。

3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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