債權人未登報停拍－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

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目前分類：債權人未登報停拍 (7)

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地址	新北市淡水區新市三路一段128號5樓
案號	112雙48820
法院公告建坪	權狀坪數：43.78坪使用坪數：43.78坪【主建物：21.43坪；附屬：3.15坪；車位：7.57坪；公設：11.63坪；增建：0坪】
完工日期	108.02.22
土地總坪數	6.60坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/03/07 【1400萬】不點交→流標公告應買(截止日113/06/11)【1400萬】→流標拍賣程序結束
點交與否	不點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	5層/共23樓	停車位：B3-319
鄰近學區	育英國小. 正德國中	房屋坐向︰坐西南向東北
鄰近交通	開車9分鐘到淡水禮萊廣場與國賓影城，開車到沙崙海水浴場玩沙戲水或淡水漁人碼頭大概也只要13分鐘，開車到捷運淡水站約12分鐘。
	享有海岸景觀：建案為20層以上，周圍建案樓層較低，緊鄰台灣海峽第一排，中高樓層可享有無限海景。 ~ 超過6000坪大基地角地規劃，享全齡化公共設施：挑高7米5接待大廳、2000坪中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、桌球室、親子遊戲區、SPA、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區等等，總共39項豪奢享樂設施。
注意事項︰以上資料轉載於司法院公告，資訊變動以司法院公告為主。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍賣標拍定不點交。

2.現場履勘時，第三人蔡小姐表示建物為其代租給員工使用，目前由

蔡小姐及兩位員工使用，停車位B3-319號亦是租給員工使用等語。

3.第三人喬○凡於112年11月24日向本院陳報租約，並稱本件標的

是其借名登記予債務人等語。

4.依租約記載，出租人為喬○凡，停車位租期自111年4月1日起至

116年3月30日，每月租金2000元，建物租期自111年3月1日

起至116年2月28日，每月租金15,000元，不含管理費。惟現在

實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。

5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

6.本件拍賣標的之土地其使用分區為住5。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，

轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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Feb 04 Sun 2024 08:37
法拍屋｜0220停拍.珠海路161巷.透天別墅｜珠海特區.享山區綠意｜11100↘臺北市北投區珠海路161巷6號

地址	臺北市北投區珠海路161巷6號
案號	111助夏11100
法院公告建坪	權狀坪數：72.29坪使用坪數：79.63坪【主建物：20.74坪；附屬：35.83坪；車位：0坪；公設：15.72坪；增建：7.34坪】
完工日期	78.10.20
土地總坪數	29.24坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/11/07 【3052萬】不點交→流標第2拍 112/12/05 【2441.6萬】→流標第3拍 113/01/09 【1953.4萬】→流標公告應買(截止日113/04/15【1953.4萬】→流標第4拍 113/02/20 【1758.3萬】→流標第一輪拍賣程序結束
點交與否	不點交
類型	住宅/透天別墅	管理費：
樓層/總層	B1+B2+1層/共3樓	停車位：平面車位
鄰近學區	義方國小、新民國中	房屋坐向︰坐東南向西北
鄰近交通	步行至新北投捷運約10分鐘內沿登山路接東昇路可直達陽明山國家公園，車程約20~30分鐘。
案件介紹	北投區的珠海特區位於郊區，前眺關渡平原、背靠陽明山麓，鄰近觀光溫泉區，山坡住家環境鬧中取靜，成為喜好幽靜住宅的換屋族群首選。 ~ 生活機能須仰賴捷運站商圈，步行約10餘分鐘，但光明路與中和街分別有，家樂福北投店，可滿足附近居民日常採買所需。

■法院筆錄節錄重點內容

1. 11164、11500建號建物拍定後不點交。

2.現場查封時，第三人即社區警衛表示建物由債務人自行居住使用，為配合

地形，1樓出入處（地下1樓連接停車場出入），且配有車位等語。

3.現場執行時，經檢視發現建物沿門窗邊有滲漏水痕跡，現場有水電，但東

西物品凌亂；建物共3層，有增建。

4.北投分局分別於函復稱債務人未居住於11164建號建物址，該屋目前由第

三人鄭○志基於租賃關係使用中，租期自111年2月10日起至116年2月10日

止等語。惟現在建物實際屋況如何，仍請應買人自行查明注意。

5.11500建號建物係未登記建物，與主建物（11164建號建物）內部相通，除

地下1層有獨立出入口外，其餘無獨立出入口。

6.都市發展局於112年6月9日函覆稱：11500建號建物係位於法定空地之水平

增建違章建築，屬既存違章建築，列入分類分期處理，列管拆除等語。拆

除風險請應買人自行注意，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。

7.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

8.本件拍賣標的之土地其使用分區為第二種住宅區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，

轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。

3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
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地址	臺北市中正區廈門街66巷2號
案號	108祥123119
法院公告建坪	權狀坪數：38.30坪使用坪數：49.22坪【主建物：38.30坪；附屬：0坪；公設：0坪；車位：0坪；增建：10.92坪】
完工日期	41.09.05
土地總坪數	17.85坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第一輪：第1拍 109/11/11 【7108萬】點交→流標第2拍 109/12/09 【5686.4萬】→流標第3拍 110/01/06 【4549.12萬】→流標公告應買(截止日109/04/07)【4549.12萬】→流標第4拍 110/03/24 【4094.2080萬】→流標第二輪：第1拍 112/09/15 【7289萬】→流標第2拍 112/10/20 【6196萬】→流標第3拍 112/11/17 【5267.5萬】→流標公告應買(截止日113/03/12【5267.5萬】→流標第4拍 113/02/02 【4478.3萬】→流標第一輪拍賣程序結束
點交與否	點交
類型	住店辦/透天厝	管理費：
樓層/總層	1+2+3層/共2樓	停車位：
鄰近學區	長安國小、長安國中	房屋坐向︰坐南向北
鄰近交通	步行至古亭捷運站約10分鐘，和平西路往西可以到達萬華區，往東可以到大安區，為台北市的主要幹道之一，另可順著金山南路一段上新生高架橋，亦近建國高架橋，重慶南路可以通往台北車站或過中正橋可以到達新北市永和區。
商圈介紹	博愛特區被稱為城中區，此區則被稱為城南區，沿著新店溪，主要由金門、牯嶺.、同安和廈門街所組成，因早期有不少文人雅士居住在此，又被稱為「四君子」，而廈門街早期有不少店家販售皮件、旗袍，現在則以中古家具為主。

■法院筆錄節錄重點內容

1.建號為二層樓日式木造建物，屋頂嗣經楊○民翻修加裝鐵架支撐。目前

毗鄰66巷4號之木牆現已滅失，係使用66巷4號建物之外牆，一旦下雨室

內即漏水、積水，依據在場第三人陳○國稱，現由其作倉庫使用已約20

年，係向「楊○民」承租，「楊○民」之繼承人提出租賃契約書，上載

租賃期間自108年1月10日至113年1月10日止，每月租金15,000元；2346

建號為一層樓鐵皮搭蓋建物，

2.建物一側係使用68建號建物之外牆，有漏水之情形，依據在場第三人賴

○厚稱，係向「楊○民」承租，「楊○民」之繼承人提出租賃契約書，

上載租賃期間自109年3月至112年4月1日止，一年租金90,000元。

3.據第三人蕭○琪陳報稱，建物原係楊○延任職於中國紡織建設時期所配

住之宿舍，嗣經最高法院57年台上字第3263號確定判決判決應予返還，

惟迄未辦理點交返還程序。故本件拍定後，恐有實體權源歸屬系爭之虞

，請應買人注意。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為第二種商業區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】

【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
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法拍屋｜0202停拍.廈門街66巷.透天住店辦｜中古傢俱街.

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地址	桃園市中壢區崇德三路53號5層樓
案號	112職一63丙
法院公告建坪	權狀坪數：104.67坪使用坪數：104.67坪【主建物：88.22坪；附屬：16.45坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：0坪】
完工日期	105.05.20
土地總坪數	38.44坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第一輪：第1拍 108/03/04 【2449萬】點交→ 流標第2拍 108/03/25 【1959.2萬】點交→ 流標第3拍 108/04/15 【1567.5萬】點交→ 流標第4拍 108/05/20 【1410.8萬】點交→ 流標第二輪：第1拍 108/12/09 【2475萬】→流標第2拍 108/12/30 【2227.5萬】→流標第3拍 110/04/28 【2004.75萬】→流標第4拍 110/03/24 【1804.28萬】→流標第三輪：第1拍 111/10/12 【2370萬】→流標第2拍 111/11/09 【2133萬】→流標第3拍 111/12/07 【1919.7萬】→流標公告應買(截止日 112/03/15)【1919.7萬】→流標第4拍 112/01/11 【1727.8萬】→流標第四輪：第1拍 112/09/13 【2370萬】→流標第2拍 112/10/04 【2133萬】→流標第3拍 112/11/01 【1919.7萬】→流標公告應買(截止日112/02/06【1919.7萬】→流標第4拍 112/12/13【1727.8萬】→流標拍賣程序結束
點交與否	點交
類型	住宅/透天電梯別墅	管理費：
樓層/總層	1+2+3+4+5層/共5樓	停車位：一樓停車位
鄰近學區	大崙國小、國中	房屋坐向︰坐西向東
鄰近交通	距離棒球場及捷運A19站僅2公里。十幾分鐘即可上國一國二及66快速道路，交通四通八達十分便捷。
案件介紹	百坪崗石電梯別墅，精品工藝宅。本案位於中壢區崇德三路，介於過嶺特區及青埔特區中間，可充分利用青埔特區所有公共建設，等賣場皆在旁。走路1分鐘內即可抵達數千坪公園、河濱步道、市立圖書館等。

■法院筆錄節錄重點內容

1.拍定後點交。

2.於現場實施假扣押查封時，債務人公司員工鄭Ο斌當場陳稱新建成

房屋，尚未有人入住。執行人員於查封時勘查現況為空屋，內部設

置有電梯，樓梯間之牆壁有壁癌情形。

3.執行人員於民國111年7月28日至現場履勘時：建物之共同大門未上

鎖，系爭標的門前有一輛自小客車停放。

4.經開鎖入內查知屋內門窗緊閉，門鈴無法使用。建物之電錶均經拆

除，屋內無水、無電，浴室建材包裝均未拆除，未存有占有使用跡

象，現況為空屋。建物四樓通往五樓之樓梯間有壁癌情形。

5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

6.本件拍賣標的之土地其使用分區為特定農業區甲種建築用地。

轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。

3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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Feb 05 Sun 2023 16:30
法拍屋｜0613停拍.沙崙路.4樓.公寓｜近輕軌台北海洋大學｜71177↘新北市淡水區沙崙路303號4樓

地址	新北市淡水區沙崙路303號4樓
案號	111速71177
法院公告建坪	權狀坪數：42.44坪使用坪數：42.44坪【主建物：26.32坪；附屬：4.17坪；車位：0坪；公設：11.95坪；增建：0坪】
完工日期	84.08.25
土地總坪數	11.71坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/03/07 【1000萬】點交→流標公告應買(截止日112/06/13) 【1000萬】→流標拍賣程序結束第2拍 000/00/00 【800萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【640萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	4層/共4樓	停車位：
鄰近學區	天生國小、淡水國中	房屋坐向︰坐東南向西北
鄰近交通	距輕軌台北海洋大學站步行約9分鐘公車站(天生社區)：837.872.873.880.881.881繞駛台北灣.紅23.藍海2線。
案件介紹	社區前有公車，附近大庄公園、美聯社、全聯，鄰近漁人碼頭、砲台公園、沙崙海水浴場。

■法院筆錄節錄重點內容

1.大門深鎖，經檢視無增建，有無配賦停車位不明。

2.派員前往建物訪視未有人在家。

3.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】

【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
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■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

■響應熱心公益，每筆案件捐款5000元至『兒童福利聯盟文教基金會』

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地址	新北市板橋區德興街37巷9號3樓
案號	111職四24
法院公告建坪	權狀坪數：18.30坪使用坪數：22.33坪【主建物：18.30坪；附屬：0坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：4.03坪】
完工日期	68.03.22
土地總坪數	5.32坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 105/01/07【744萬】點交→停拍(未登報) 第1拍 105/03/10【744萬】點交→撤回第1拍 107/04/23【501萬】點交→停拍(延緩執行) 第1拍 111/04/13【687萬】點交→停拍(延緩執行) 第2拍 000/00/00【550萬】→時間未定第3拍 000/00/00【0萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層︰	3層/5樓	停車位：
鄰近學區	信義國小、重慶國中	房屋座向︰座西北向東南
鄰近交通	至亞東醫院捷運站約10分鐘、公車線眾多、10分鐘經65快速道路接北高、二高，交通十分便利。
商圈介紹	亞東商圈位於板橋最南端，與土城及樹林相連，區域範圍大致由南雅南路、四川路二段及縣民大道二段所圍成。 ~ 離亞東技術學院非常非常近，鄰近愛買、圖書館、醫院、公園、學校，生活機能十分方便。華德公園步行約15分鐘內。

■法院筆錄節錄重點內容

1.拍定後點交。

2.債權人於具狀陳報本件標的現為債務人自住使用。惟現在實際情

形如何，仍請應買人自行查明注意。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】

【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.19%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
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地址	新北市汐止區宜興街79巷11弄5號2樓
案號	110富56310
法院公告建坪	權狀坪數：59.39坪使用坪數：59.39坪【主建物：56.65坪；附屬：2.74坪；公設：0坪；車位：0坪；增建：0坪】
完工日期	70.12.26
土地總坪數	22.81坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第一輪：第1拍 110/01/07 【1550萬】點交→流標第2拍 110/02/04 【1240萬】→流標第3拍 110/03/25 【992萬】→流標公告應買(截止日 110/06/30) 【992萬】→流標第4拍 110/05/20 【793.6萬】→停拍(因疫情) 第4拍 110/06/24 【793.6萬】→停拍(因疫情) 第4拍 110/08/12 【793.6萬】→流標第二輪：第1拍 111/04/07 【1050萬】點交→流標第2拍 111/05/05 【840萬】→流標第3拍 111/06/23 【674萬】→流標公告應買(截止日 111/09/29)【674萬】→流標拍賣程序結束
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	2層/共3層	停車位：
鄰近學區	白雲國小、汐止國中	房屋坐向︰
鄰近交通	仰賴南港生活機能，主要道路為忠孝東路、市民大道、南港路、重陽路。 ~ 可由環東大道聯外道路連結大台北各大商圈，不管是要銜接國道一號、三號、五號、中山高、北二高、北宜高速公路等道路，還擁有高鐵、雙捷運(文湖線與板南線)及舊莊街公車交通優勢，都可以滿足。
商圈介紹	純住宅區，環境清幽寧靜，附近有橫科市場、林森市場與全聯福利中心，研究院路與舊莊街商家眾多，基本採買皆可滿足。 ~ 距離中央研究院車程約6分鐘，到中研微風約7分鐘，南港車站約8分鐘，中國信託總部約9分鐘，汐止COSTCO車程約10分鐘，到哪都方便。