桃園市龜山區－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	桃園市龜山區山鶯路3巷42號3層樓
案號	113職九299
法院公告建坪	權狀坪數：52.38坪使用坪數：113.97坪【主建物：48.12坪；附屬：4.26坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：61.59坪】
完工日期	64.03.22
土地總坪數	30.46坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/03/12 【2150萬】點交→流標第2拍 114/04/02 【1935.1萬】→流標第3拍 114/04/30 【1741.7萬】→待拍
點交與否	點交
類型	住宅/透天厝	管理費：
樓層/總層	1+2+3+4層/共3樓	停車位：
鄰近學區	新路國小、龜山國中	房屋坐向︰坐東南向西北
鄰近交通	山鶯萬壽路口(山鶯路)公車站113.137.168.168A經龜山工業區.L310龜山紅線。 ~ 正臨省道台1線萬壽路二段，東西向可分別直通新莊迴龍與桃園火車站商圈。
案件介紹	出大門就是省道.交通便捷四通八達.學區市場5分鐘都會到. 後是南崁溪.自行車步道陸光公園區.運動健身沒煩惱. 近花市.爬虎頭山享受綠的芬多精.

■法院筆錄節錄重點內容

1.據查封筆錄及債權人陳報狀記載，本件拍賣標的現況如下，請應

買人注意、自行查明後，始斟酌投標應買：

2.債務人徐○禮在場表示745建號建物現為其與兒子自住使用，房

屋因與隔壁房屋無相連壁（邊間之意），因此牆壁會滲水。目視全

棟屋內牆壁及天花板均有嚴重壁癌及油漆剝落。

3.1232建號建物為745建號建物1至3樓後方增建、4樓全部增建

、5樓屋凸增建，無獨立出入口，與主建物（即745建號建號）

內部相通。

4.1232建號，係未辦第一次所有權登記之增建物，拍定人就此部分

增建物無法逕持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應

自負被拆除之危險，不得異議。又拍定人不得於拍定後以其面積

不符請求增減價金或撤銷拍定。

5.本件拍定後，745、1232建號建物依現況點交，其餘不點交。

6.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

7.本件拍賣標的之土地其使用分區為住一。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，

轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
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財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com

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Apr 13 Sun 2025 17:57
法拍屋｜0507幸福五街.2樓.公寓｜近銘傳大學.龜山工業區｜115274↘桃園市龜山區幸福五街35號2樓

地址	桃園市龜山區幸福五街35號2樓
案號	113竹115274
法院公告建坪	權狀坪數：21.78坪使用坪數：26.62坪【主建物：21.78坪；附屬：0坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：4.84坪】
完工日期	69.11.27
土地總坪數	4.40坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第一輪：第1拍 113/05/22 【612萬】點交→流標第2拍 113/06/19 【550.8萬】→流標第3拍 113/07/17 【495.8萬】→流標公告應買(截止日113/10/15)【495.8萬】→流標第4拍 113/08/28 【446.4萬】點交→流標第二輪：第1拍 114/05/07 【516萬】點交→待拍第2拍 000/00/00 【413萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【331萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	2層/共5樓	停車位：
鄰近學區	幸福國小、幸福國中	房屋坐向︰坐南向北
鄰近交通	公車站(幸福七街)：113 公車站(幸福活動中心)：113、L310、L311 ~ 正臨省道台1線萬壽路二段，東西向可分別直通新莊迴龍與桃園火車站商圈
案件介紹	鄰近龜山早市、夜市、中興商圈、行政中心、學區幼稚園至大學亦近社區商圈、各行百業亦有、生活機能佳工業區亦近、上班近、車站近、交通便利。

※法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍定後點交。

2.1430、2681建號建物現為債務人與其家人共同居住使用。

3.2681建號建物係未辦第一次所有權登記之增建物，拍定人就此部分

增建物無法逕持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應自

負被拆除之危險，不得異議。

4.因該建物有部分面積占用鄰地，且權屬非債務人所有，其使用土地

之權源，由拍定人自行解決。又拍定人不得以其面積不符請求增減價

金或撤銷拍定。

5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

6.本件拍賣標的之土地其使用分區為鄉村區乙種建築用地。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人、年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
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■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北 2536-7055 / 新北 2266-3524 / 桃竹苗 03-3586999
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■信箱︰lin0916326768@gmail.com

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地址	桃園市龜山區南上路290巷31號2層樓
案號	113三63472丁
法院公告建坪	權狀坪數：102.12坪使用坪數：113.04坪【主建物：72.03坪；附屬：30.09坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：10.92坪】
完工日期	78.03.31
土地總坪數	71.18坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/03/06 【3480萬】不點交→流標第2拍 114/04/10 【2784萬】→停拍(內容變更) 第2拍 114/05/08 【2784萬】→待拍第3拍 000/00/00 【2228萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	廠房/透天厝	管理費：
樓層/總層	1+2層/共2樓	停車位：
鄰近學區	南崁國小.南崁國中	房屋坐向︰坐東向西
鄰近交通	南上路250巷口公車站L303棕A線。近國道南崁交流道、南來北往超方便。
案件介紹	1.近國道南崁交流道、南來北往超方便 2.8米巷道、貨車好進出、上下貨方便 3.RC廠房、位於市中心、地段好。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本院於民國113年8月27日偕同地政履勘現場，債權人到場稱整棟

建物均為海砂屋。

2.現址有第三人李Ο隆承租，租期至117年2月或3月，建物有漏水

所以搭鐵皮屋及加強防水工程，頂樓鴿舍為伊所搭建。伊將建物當

工廠及住家使用。

3.建物有增建。

4.第673建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發

之權利移轉證書辦理所有權登記，且有被拆除或遭他人主張權利之

風險，請應買人注意，又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定

人均不得以面積不符，請求增減價金，或以上開事由提出爭執。

5.本件係變賣共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。

6.本件拍賣標的之土地其使用分區為非都市計畫工業區/丁種建築用地。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com

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▲top

地址	桃園市龜山區南上路290巷34號2層樓
案號	113三63472丙
法院公告建坪	權狀坪數：118.92坪使用坪數：118.92坪【主建物：106.53坪；附屬：12.39坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：0坪】
完工日期	78.03.27
土地總坪數	77.65坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/03/06 【3620萬】不點交→流標第2拍 114/04/10 【2896萬】→停拍(內容變更) 第2拍 114/05/08 【2896萬】→待拍第3拍 000/00/00 【2317萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	廠房/透天厝	管理費：
樓層/總層	1+2層/共2樓	停車位：
鄰近學區	南崁國小.南崁國中	房屋坐向︰坐西向東
鄰近交通	南上路250巷口公車站L303棕A線。近國道南崁交流道、南來北往超方便。
案件介紹	1.近國道南崁交流道、南來北往超方便 2.8米巷道、貨車好進出、上下貨方便 3.RC廠房、位於市中心、地段好。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本院於民國113年8月27日偕同地政履勘現場，債權人到場稱整棟

建物均為海砂屋。

2.現址有第三人呂Ο昇承租，伊將建物當工廠及住家使用，一樓後方

鐵皮是為防漏，二樓前客廳有漏水。

3.債權人稱整棟建物為海砂屋。債務人黃Ο桂則稱建物有水泥剝落、

油漆脫漏。

4.本件係變賣共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。

5.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為非都市計畫工業區/丁種建

築用地。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
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地址	桃園市龜山區萬壽路二段1206-7號3樓4號
案號	113職七192
法院公告建坪	權狀坪數：11.52坪使用坪數：11.52坪【主建物：8.98坪；附屬：0.95坪；車位：0坪；公設：1.59坪；增建：0坪】
完工日期	70.06.20
土地總坪數	2.72坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/03/05 【168萬】點交→流標第2拍 114/03/26 【151.2萬】→流標第3拍 114/04/23 【136.21萬】→待拍
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	4層/共5樓	停車位：
鄰近學區	新路國小.龜山國中	房屋坐向︰坐東北向西南
鄰近交通	拔仔埔公車站261.301A.309C.等10多線公車。正臨省道台1線萬壽路二段，東西向可分別直通新莊迴龍與桃園火車站商圈。
案件介紹	出大門就是省道.交通便捷四通八達.學區市場5分鐘都會到. 後是南崁溪.自行車步道陸光公園區.運動健身沒煩惱. 近花市.爬虎頭山享受綠的芬多精。

※法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍定後依現況點交。

2.據地政人員指稱，1149建號建物屋內堆積大量紙箱、雜物，大門僅

能開啟約30公分縫隙，執行人員無法進入勘查，亦無法得知屋內有

無水電，標的物所在大樓極為潮濕，樓梯間有大片壁癌且有積水，

大樓內電梯面板已拆除，無法使用。另據債權人陳報，該建物目前

應無人居住。惟現在實際情形如何，由應買人自行查明。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為河川區.商業區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售
公告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人、年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
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■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
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■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
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■信箱︰lin0916326768@gmail.com 法拍屋｜0423萬壽路2段1206-7號.套房｜近巨蛋體育場

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Apr 02 Wed 2025 18:40
法拍屋｜0424點睛品社區.2樓.公寓｜一層一戶.近楓樹公園｜87489↘桃園市龜山區楓樹路35號2樓

地址	桃園市龜山區楓樹路35號2樓
案號	113松87489
法院公告建坪	權狀坪數：37.36坪使用坪數：37.36坪【主建物：25.84坪；附屬：4.30坪；車位：0坪；公設：7.22坪；增建：0坪】
完工日期	97.01.07
土地總坪數	11.20坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/03/27 【900萬】點交→流標第2拍 114/04/24 【720萬】→待拍第3拍 000/00/00 【576萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	2層/共5樓	停車位：
鄰近學區	楓樹國小、龜山國中	房屋坐向︰坐東北向西南
鄰近交通	近林口交流道、迴龍楓樹忠義路口[樂活巴]公車站L317A繞駛文青路.L317長庚紅線. L318長庚紅線.L319A繞駛文青路.L319長庚藍線。
案件介紹	近龜山市場生活機能優緊鄰國家C級環保森林公園與南崁溪自行車步道度假熱泉社區。

※法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍賣標的於113年8月27日現場查封時，債務人不在現場，

二樓大門未上鎖，經查看屋內現況，現已斷水斷電。

2.本件建物之部分拍定後依現況點交。另屋內之動產非在本件拍賣

標的之範圍，拍定後應返還予動產所有權人，如無人接受返還時，

應將動產暫付拍定人保管，以為後續之遺留物處理程序，請應買人

自行注意。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為住一。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售
公告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人、年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
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■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：2266-3524 / 2536-7055 / (03)358-6999
行動電話：0916-326-768
信箱︰lin0916326768@gmail.com 法拍屋｜0424點睛品社區.2樓.公寓｜一層一戶.近楓樹公園

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Mar 30 Sun 2025 18:42
法拍屋｜0422大江山Ⅰ.方正3房｜近天幕籃球場.福園山步道｜8343↘桃園市龜山區幸美七街54號4樓

地址	桃園市龜山區幸美七街54號4樓
案號	111梅8343
法院公告建坪	權狀坪數：29.17坪使用坪數：29.17坪【主建物：23.62坪；附屬：2.72坪；車位：0坪；公設：2.83坪；增建：0坪】
完工日期	86.02.04
土地總坪數	13.08坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 101/10/24 【220萬】→停拍(延緩執行) 第1拍 114/04/22 【490萬】點交→待拍第2拍 000/00/00 【392萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【314萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	4層/共5樓	停車位：
鄰近學區	福源國小.壽山國中	房屋坐向︰坐東南向西北
鄰近交通	5068桃客總站，L323龜山區公所，L322龜山國小
商圈介紹	格局方正，前後陽台，7街有天幕籃球場臨近銘傳大學，福源國小及福園山步道，大同營勝黃昏市場，省道旁，近迴龍、新莊、樹林，交通便利。

■法院筆錄節錄重點內容

■執行名義：《給付扶養費》

1.查封時建物出租於第三人，嗣經本院囑請員警查明使用現況，據龜

山分局函覆調查結果為建物現無人居住，且有張貼停水、電通知，

請投標人注意，拍定後依現況點交；但如有其他依法不能點交之情

事，本院得不點交。

2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

3.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為乙種工業區.山坡地保育

區丙種建築用地。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
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■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率2.40%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
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■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
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財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com

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地址	桃園市龜山區萬壽路一段381-1號5樓
案號	113曜104900一
法院公告建坪	權狀坪數：38.16坪使用坪數：38.16坪【主建物：24.45坪；附屬：2.74坪；車位：0坪；公設：10.97坪；增建：0坪】
完工日期	89.04.06
土地總坪數	4.22坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/04/24 【1450萬】點交→待拍第2拍 000/00/00 【1160萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【928萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	5層/共14樓	停車位：
鄰近學區	迴龍國小、迴龍國中	房屋坐向︰座東南向西北
鄰近交通	中和新蘆線迴龍站步行15～17分鐘內。社區旁就有公車站牌（大慶蓮莊站），可搭乘262、601等10多線公車。
商圈介紹	社區分前後棟，1層四戶，住戶單純，近龜山要去桃園很方便，生活機能佳。近三興工業區，距龍華科技大學步行約3~5分鐘、光啟高級中學步行約9~10分鐘，離龜山區公所車程約13~17分鐘，旁有天鵝湖SPA汽車旅館(379號)、中油直營迴龍站、汎揚停車場，附近有7-ELEVEn宏義門市(378號)、龜山迴龍郵局(374號)

■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《給付票款》
1.據查封筆錄所載，本件標的由債務人自行居住使用，拍定後依現況
點交。
2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
3.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率2.40%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
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財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
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Mar 30 Sun 2025 15:11
法拍屋｜0424幸福23街15號2樓｜近幸福里辦.銘傳大學｜78800一↘桃園市龜山區幸福二十三街15號2樓

地址	桃園市龜山區幸福二十三街15號2樓
案號	113珩78800一
法院公告建坪	權狀坪數：25.89坪使用坪數：25.89坪【主建物：23.16坪；附屬：2.73坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：0坪】
完工日期	76.04.01
土地總坪數	8.71坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/02/06 【700萬】點交→流標第2拍 114/03/06 【560萬】→流標第3拍 114/04/24 【448萬】→待拍
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費:
樓層/總層	2層/共5層	停車位：
鄰近學區	幸福國小.幸福國中	房屋座落︰坐西向東
鄰近交通	幸福二十三街公車站113.L310.L311 正臨省道台1線萬壽路二段，東西向可分別直通新莊迴龍與桃園火車站商圈。
商圈介紹	鄰近龜山工業區、銘傳大學(龜山)、黃昏市場、龜山后街、桃園市區及火車站。

■法院筆錄節錄重點內容

1.拍賣標的由債務人自行居住使用，拍定後點交。

2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

3.本件拍賣標的之土地其使用分區為鄉村區乙種建築用地。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
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服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
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地址	桃園市龜山區光峯路千禧新城121號13樓
案號	113威104563
法院公告建坪	權狀坪數：41.51坪使用坪數：41.51坪【主建物：24.96坪；附屬：3.48坪；車位：0坪；公設：13.07坪；增建：0坪】
完工日期	92.08.21
土地總坪數	7.37坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/03/20 【1150萬】點交→流標第2拍 114/04/24 【920萬】→待拍第3拍 000/00/00 【736萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：依管委會規定
樓層/總層	13層/共14樓	停車位：抽籤車位
鄰近學區	新路國小、龜山國中	房屋坐向︰坐東南朝西北
鄰近交通	出門就有公車，可到林口長庚、台北市區或桃園市區。鄰近未來捷運棕線車程10分鐘到機場捷運A8 A9站 ~ 往台北走省道或高速公路都行，高速公路要是按里程收費後，更是划算，加上最近有加開兩班到輔大的公車，更可以與捷運銜接；要往桃園市區也是距離極短，機車10分鐘左右可到桃園火車站。
案件介紹	生活機能便利，附近就有便利商店、頂好、麥當勞，走路10鐘可到龜山舊街的早市、黃昏市場跟全聯。 ~ 醫療資源充足，附近萬壽路上小型醫院不少，中、大型醫院如林口長庚、桃園聖保祿、桃園榮總開車距離都20分鐘以內。 ~ 休閒空間很大，除社區有大中庭、籃球場、羽球場、兒童遊戲區外，旁邊就是中正公園跟河濱步道，要爬山的話沿著河濱步道可以走去虎頭山。

■法院筆錄節錄重點內容

1.據查封筆錄記載，該標的物目前為債務人及其家人居住使用，無

增建、無停車位。

2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

3.本件拍賣標的之土地其使用分區為住二。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告

轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
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Mar 30 Sun 2025 14:20
法拍屋｜0424幸福十九街4號.4樓｜近銘傳大學.龜山工業區｜54158↘桃園市龜山區幸福十九街4號4樓

地址	桃園市龜山區幸福十九街4號4樓
案號	113坤54158
法院公告建坪	權狀坪數：25.98坪使用坪數：27.15坪【主建物：23.25坪；附屬：2.73坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：1.17坪】
完工日期	76.04.01
土地總坪數	9.07坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/03/20 【501萬】點交→流標第2拍 114/04/24 【400.8萬】→待拍第3拍 000/00/00 【321萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	4層/共5樓	停車位：
鄰近學區	幸福國小、幸福國中	房屋坐向︰坐東向西
鄰近交通	公車站(幸福七街)：113 公車站(幸福活動中心)：113、L310、L311 ~ 正臨省道台1線萬壽路二段，東西向可分別直通新莊迴龍與桃園火車站商圈
案件介紹	鄰近龜山早市、夜市、中興商圈、行政中心、學區幼稚園至大學亦近社區商圈、各行百業亦有、生活機能佳工業區亦近、上班近、車站近、交通便利。

※法院筆錄節錄重點內容

1.拍賣之建物為債務人及家人居住使用，拍定後點交；另122地號土

地據地政人員指界稱部分為社區其他建物坐落之基地，部分街道，

拍定後不點交。

2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

3.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為鄉村區乙種建築用地。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
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地址	桃園市龜山區永和街福德巷15號2層樓
案號	113怡45217甲
法院公告建坪	權狀坪數：57.95坪使用坪數：125.79坪【主建物：55.53坪；附屬：2.42坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：67.84坪】
完工日期	59.04.04
土地總坪數	33.28坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/12/12 【2150萬】點交→停拍(延緩執行) 第1拍 114/03/20 【2150萬】點交→流標第2拍 114/04/24 【1720萬】→待拍第3拍 000/00/00 【1376萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅／透天厝	管理費：
樓層/總層	1+2+3+4層/共2樓	停車位：
鄰近學區	新路國小.龜山國中	房屋坐向︰
鄰近交通	萬壽中興路口公車站1803。臨省道台1線萬壽路二段，東西向可分別直通新莊迴龍與桃園火車站商圈。
案件介紹	近黃昏市場、龜山學區，生活機能優。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本院於113年6月5日偕同地政人員、鑑定人員履勘現場，拍賣建

物雖有重新裝潢，但內部仍有壁癌，屋後有目測10公尺以上溪河

，無護欄。

2.增建部分依現況點交。

3.第1172建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發

之權利移轉證書辦理所有權登記，且有被拆除或遭他人主張權利之風

險，請應買人注意，又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均

不得以面積不符，請求增減價金，或以上開事由提出爭執。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地共4筆其使用分區為道路用地.住一.河川區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：

法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）

1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌

減數額不得逾20%。

強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十

2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，

轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。

3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
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財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

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服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
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■信箱︰lin0916326768@gmail.com

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Mar 19 Wed 2025 15:53
法拍屋｜0417頂興路37巷.2樓.公寓｜近山頂國小.頂興商圈｜116024↘桃園市龜山區頂興路37巷20號2樓

地址	桃園市龜山區頂興路37巷20號2樓
案號	113九116024
法院公告建坪	權狀坪數：35.51坪使用坪數：35.51坪【主建物：31.26坪；附屬：4.25坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：0坪】
完工日期	69.01.25
土地總坪數	9.23坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/03/06 【700萬】不點交→流標第2拍 114/04/17 【560萬】→待拍第3拍 000/00/00 【448萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	2層/共5樓	停車位：
鄰近學區	山頂國小.龜山國中	房屋坐向︰座西北向東南
鄰近交通	山頂國小公車站L311龜山藍線距離桃園車站約1.5公里內，擁有台鐵與國道客運總站，返往南北皆十分便利。往林口約10分鐘（林口交流道）、往新莊迴龍捷運站約15分鐘、往桃園市約5分鐘、往鶯歌鳳鳴重劃區15分鐘（鶯歌交流道）。
商圈介紹	靜巷舒適安靜,近學區.公園。山頂國小旁地點近桃園市中心及龜山市中心！頂興路上商店林立生活機能方便

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍賣建物查封時據第三人李某在場稱，第三人為債務人之友

人，因債務人積欠第三人債務，故同意由第三人無償居住使用，

已居住好幾十年，債務人並未居住於此，房屋為海砂屋，有鋼筋裸

露情形，現已用水泥先補好，走路地板會震動，有漏水；另經現場

履勘，屋況較差且牆面有壁癌。以上請投標人注意，拍定後不點交。

2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

3.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
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財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com

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地址	桃園市龜山區文化三路620巷80弄114號3層樓
案號	108和611154法
法院公告建坪	權狀坪數：54.67坪使用坪數：74.82坪【主建物：29.51坪；附屬：19.68坪；車位：0坪；公設：5.48坪；增建：20.15坪】
完工日期	84.07.18
土地總坪數	16.90坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/12/03 【1445萬】點交→流標第2拍 114/01/07 【1300.5萬】→流標第3拍 114/04/01 【1170.45萬】→待拍
點交與否	點交
類型	住宅/透天別墅	管理費：
樓層/總層	1+2+3層/共3樓	停車位：編號92
鄰近學區	文華國小.大崗國中	房屋坐向︰坐東南向西北
鄰近交通	本房屋近機場捷運A8捷運站。大崗國中公車站898.1212。
商圈介紹	85至93單號：地上7層，華廈，共35戶。 80至116雙號：地上2～3層，透天，共19戶。離華亞科學園區與長庚醫院近.交通方便. 黃昏市場.商店好幾條街.滿足出外人的三餐需求. 附近有便利商店、傳統市場、公園綠地、學校、醫療機構。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本分署進行現場查封時，義務人之子在場，據其表示目前為其與兄長

居住使用中，假日父母(即義務人與其配偶)會來同住，經檢視共有5層

(據建物謄本所載，1655建號共計3層及屋頂突出物)，疑有增建。

2.系爭建物第1層為1廚房、2廳(餐廳及客廳)及1衛浴；第2層為2

房及1獨立衛浴；第3層為2房1衛；第4層(即謄本記載之屋頂突

出物)為1房1衛，另有置物空間；第5層係洗曬衣物之空間，每層內

部均有樓梯相通，為一透天厝。

3.另經當場測量結果，其中第1層至第3層有部分增建，第4層、第5

層亦為增建，均已由地政機關另為查封登記並暫編為11146建號(同為

本件拍賣標的)。

4.第11146建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發

之權利移轉證書辦理所有權登記，且有被拆除或遭他人主張權利之風

險，請應買人注意，又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均

不得以面積不符，請求增減價金，或以上開事由提出爭執。

5.至於本件建物所含有共同使用部分即1695建號部分係位於同社區另棟

之地下層，作為防空避難室及停車位之用，據義務人之子陳稱系爭建物

配賦之停車位編號92，目前上面堆放雜物，未作停車使用云云；

6.義務人則至本分署陳稱略以，當初購買系爭建物權狀已載明停車位係

兩戶共用一個(與桃園市龜山區文化三路620巷80弄86號住戶共用)

，但因其均未曾使用過該停車位，如要使用需要再去談云云。

7.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

8.本件拍賣標的之土地其使用分區為住二。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
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3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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地址	桃園市龜山區萬壽路一段50巷20弄13號3樓
案號	113八98311
法院公告建坪	權狀坪數：28.62坪使用坪數：28.62坪【主建物：22.55坪；附屬：2.57坪；車位：0坪；公設：3.50坪；增建：0坪】
完工日期	85.06.03
土地總坪數	7.98坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/02/26 【1189萬】點交→流標第2拍 114/03/26 【951.2萬】→待拍第3拍 000/00/00 【761萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	3層/共5樓	停車位：
鄰近學區	迴龍國小、迴龍國中	房屋坐向︰坐東北向西南
鄰近交通	前臨 (中正路/萬壽路)旁，南下桃園與中壢、北上新莊與三重台北，西通樹林板橋與土城，三重客運等交通運輸工具一應俱全，班次密集。離迴龍捷運站歩行七分鐘，交通四通八達。
案件介紹	位處新北與桃園交界的迴龍共同生活圈，雖然行政區屬於桃園市龜山區，但低總價訴求仍受到不少當地首購與首換族群青睞。萬壽路沿線屬於發展成熟的商圈，生活機能與新莊段的差異不大。萬壽路上包括麥當勞、星巴克、全聯、頂好、郵局等一應俱全，加上還有龍華科大、光啟高中、迴龍國中小學的完整學區。

※法院筆錄節錄重點內容

1.本件標的建物查封時無人在場，經檢視天花板有油漆剝落。另據龜

山分局查覆稱標的建物目前由債務人及其家屬使用中。惟本件標的

物實際使用狀況，仍請投標人仍應自行至現場瞭解後俾決定是否應

買。

2.本件如警局查報債務人自住屬實，則拍定後點交；如果不實，現仍

有第三人於查封前已合法占有者，則拍定後不點交，請應買人注意

並自行查明使用情形。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
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■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com 法拍屋｜0326萬壽路1段50巷.3樓｜樂生醫院旁.近迴龍捷

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Feb 22 Sat 2025 19:20
法拍屋｜0320長庚晶鑽.2戶打通挑高4房｜長庚商業區.A8捷運｜58158↘桃園市龜山區文化三路37巷7號2樓

地址	桃園市龜山區文化三路37巷7號2樓桃園市龜山區文化三路37巷9號2樓
案號	113俊58158
法院公告建坪	權狀坪數：27.91坪使用坪數：47.68坪【主建物：16.01坪；附屬：2.46坪；車位：0坪；公設：9.44坪；增建：19.77坪】
完工日期	97.04.21
土地總坪數	3.22坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/12/12 【2335萬】點交→流標第2拍 114/01/09 【1868萬】→流標第3拍 114/02/06 【1494.4萬】→流標公告應買(截止日114/05/12)【1494.4萬】→流標第4拍 114/03/20 【1195.7萬】→待拍
點交與否	點交
類型	事務所/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	2層/共11樓	停車位：
鄰近學區	大湖國小.大崗國中	房屋坐向︰坐西北向東南
鄰近交通	步行公車站及客運只需約3~4分鐘到機場捷運A8站步行約15分鐘左右。
案件介紹	長庚商業區,雙捷運中心點，生活機能超便利, 本社區為稀有挑高物件,低公設社區戶數少住戶單純，1~5樓為挑高五米高度,6~11樓為挑高三米六。

※法院筆錄節錄重點內容

1.本院現場查封時，債務人法定代理人稱標的建物由其自行居住使用

，買受時兩建物內部相通，7號2樓內有一樓梯通往夾層屋，現有

裝潢與買受時相同未改裝，陽台牆壁油漆有剝落、9號2樓客廳牆

壁有龜裂、1樓廚房旁廁所天花板在鋼筋接縫處有鏽蝕情形，管理

費一坪120元，無車位，現況為一般住家。

2.有夾層增建，地政人員稱1樓陽台部分有增建。

3.夾層係未辦理保存登記之增建物，拍定後，拍定人無法持本院核發

之權利移轉證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險又本件拍

賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減

價金，請投標人注意。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為中心商業區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北 2536-7055 / 新北 2266-3524 / 桃竹苗 03-3586999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com 法拍屋｜0320長庚晶鑽.2戶打通挑高4房｜長庚商業區.A8

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地址	桃園市龜山區明德路240巷10-1號1樓
案號	113三63472乙
法院公告建坪	權狀坪數：10.52坪使用坪數：14.57坪【主建物：5.35坪；附屬：0.65坪；車位：0坪；公設：4.52坪；增建：4.05坪】
完工日期	90.11.19
土地總坪數	3.25坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/03/06 【280萬】點交→待拍第2拍 000/00/00 【224萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【0萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	1層/共6樓	停車位：
鄰近學區	龜山國小.幸福國中	房屋坐向︰坐西北向東南
鄰近交通	可搭火車、桃園客運到桃園火車站再轉桃園客運137路公車到學校，或搭乘桃園客運學生專車，從台北出發約 50 分鐘一趟車就可到校區。桃園客運137路公車（中華路統領百貨門口）約20分鐘一班。
案件介紹	龜山鄉中興路商圈距離銘傳大學桃園校區約1公里，雖然大學附近為因應學生需求，有小吃店與自助乾洗店等小型商店，但因學校距離中興路商圈並不遠，學生多半到中興路附近消費。商圈主要聯絡道路為明德路，專以學生為出租對象的獨立套房社區，大部都位商圈與校區中間，主要分布明德路、明成街、德明路等路段。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本院於民國113年8月20日偕同地政履勘現場，建物現無人居住，

亦無水電，屋內有家具及雜物。

2.建物有增建。

3.本件係變賣共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
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Feb 11 Tue 2025 11:22
法拍屋｜0226壽德街45號.3樓｜近桃園巨蛋.虎頭山假日花市｜二284二↘桃園市龜山區壽德街45號3樓

地址	桃園市龜山區壽德街45號3樓
案號	112職二284二
法院公告建坪	權狀坪數：31.45坪使用坪數：31.45坪【主建物：31.45坪；附屬：0坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：0坪】
完工日期	70.04.20
土地總坪數	13.39坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/02/05 【517萬】不點交→流標第2拍 114/02/26 【414萬】→待拍第3拍 000/00/00 【331萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	3層/共4樓	停車位：
鄰近學區	山頂國小.龜山國中	房屋坐向︰坐西南向東北
鄰近交通	距離桃園車站約1公里內，擁有台鐵與國道客運總站，返往南北皆十分便利。往林口約10分鐘（林口交流道）、往新莊迴龍捷運站約15分鐘、往桃園市約5分鐘、往鶯歌鳳鳴重劃區15分鐘（鶯歌交流道）。
案件介紹	生活機能便利，附近就有便利商店、頂好、麥當勞，走路10鐘可到龜山舊街的早市、黃昏市場跟全聯。 ~ 醫療資源充足，附近萬壽路上小型醫院不少，中、大型醫院如林口長庚、桃園聖保祿、桃園榮總開車距離都20分鐘以內。

※法院筆錄節錄重點內容

1.據查封筆錄及債權人陳報，拍賣標的由承租人周ΟΟ承租中，租賃

期間自民國108年1月1日起至115年12月31日止，租金每年48000元；

後由承租人周ΟΟ再轉租予次承租人黃ΟΟ，租賃期間自民國112年

10月5日起至115年12月31日止，租金每月12000元；另查封時

，在場人林ΟΟ稱拍賣標的無漏水、輻射、海砂等嚴重影響交易之情

事。據鑑價報告書所載，「經查詢原子能委員會輻射屋查詢網站，無列

管資料」、「經查詢凶宅網或左鄰右舍或管理員，查無相關資料」、「是

否為震損屋或曾經發生火災、高氯離子建物，外觀上觀察無法判斷」。

惟現在實際情形如何，由應買人自行查明。

2.據龜山分局113年1月15日函所載，經訪查附近住戶，住戶表示本

件標的原所有權人為自殺往生，但非在此址，係在別處。

3.本件拍定後不點交。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為住一。

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※法拍屋小常識：
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1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售
公告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
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服務專線：台北 2536-7055 / 新北 2266-3524 / 桃竹苗 03-3586999
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Feb 05 Wed 2025 14:04
法拍屋｜0219A8敦品.金店面+3車位｜長庚醫院捷運.商圈｜二280乙↘桃園市龜山區文化三路327-2號1,2樓

地址	桃園市龜山區文化三路327-2號1,2樓
案號	112職二280乙
法院公告建坪	權狀坪數：189.82坪使用坪數：189.82坪【主建物：97.64坪；附屬：15.90坪；車位：22.64坪；公設：53.64坪；增建：0坪】
完工日期	105.07.28
土地總坪數	17.12坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/06/26 【12600萬】不點交→停拍(內容變更) 第1拍 113/10/02 【12600萬】不點交→停拍(颱風停拍) 第1拍 113/10/30 【12600萬】不點交→流標第2拍 113/11/20 【10080萬】→停拍(除租) 第2拍 114/01/22 【10080萬】→流標第3拍 114/02/19 【8064萬】→待拍
點交與否	不點交
類型	一般零售場/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	1+2層/共15樓	停車位：編號81.82.83
鄰近學區	文欣國小、大崗國中	房屋坐向︰坐西北向東南
鄰近交通	地點位於文化三路及文化二路52巷交會口，鄰近龜山、林口兩座機場捷運站A8、A9，到機場約15分鐘，台北車站約22分鐘，步行約十分鐘，即可到捷運站。
案件介紹	本案外觀採新古典風格，對稱線條、深凹窗搭配鋁件輔以全棟崗石，立面質感於同區當中頗為亮眼；社區大門及車道統一設於文化二路52巷側，文化三路由於為主要人車幹道，店面單位多設置於此1樓大廳挑高8米，其餘公設包括健身房、閱覽室、KTV、棋藝室、烤肉區等平日機能有沿著文化三路、文化二路店家，林口長庚醫院周邊更是採買主要地點，行車約2分鐘、步行約10分鐘抵達。

※法院筆錄節錄重點內容

1.建物目前為築間火鍋(營業中)，店長在場稱建物目前無漏水，

但不清楚有無其他影交易價格之情形。另地政人員稱，5010建

號建物均無增建。惟實際情形仍請應買人自行查明注意，本件

標的拍定後均不點交。

2.本件拍賣標的5010建號建物之不動產謄本上載有一停車位編號81

、82、83號，惟其實際存否、正確編號及使用方式請應買人自行查

明，又此部分拍定後不點交，應買人亦不得以上開車位之有無而為

爭執或請求撤銷拍賣，請特別注意。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為中心商業區。

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法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售
公告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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行動電話：0916-326-768
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Feb 05 Wed 2025 14:03
法拍屋｜0219A8敦品.金店面+4車位｜長庚醫院捷運.商圈｜二280甲↘桃園市龜山區文化三路327-1號1,2樓

地址	桃園市龜山區文化三路327-1號1,2樓
案號	112職二280甲
法院公告建坪	權狀坪數：155.24坪使用坪數：155.24坪【主建物：76.89坪；附屬：7.07坪；車位：31.63坪；公設：39.65坪；增建：0坪】
完工日期	105.07.28
土地總坪數	12.67坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/06/26 【10080萬】不點交→停拍(內容變更) 第1拍 113/10/02 【10080萬】不點交→停拍(颱風停拍) 第1拍 113/10/30 【10080萬】不點交→流標第2拍 113/11/20 【8064萬】→停拍(除租) 第2拍 114/01/22 【8064萬】→流標第3拍 114/02/19 【6451.2萬】→待拍
點交與否	不點交
類型	一般零售場/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	1+2層/共15樓	停車位：編號78.79.80.88
鄰近學區	文欣國小、大崗國中	房屋坐向︰坐西北向東南
鄰近交通	地點位於文化三路及文化二路52巷交會口，鄰近龜山、林口兩座機場捷運站A8、A9，到機場約15分鐘，台北車站約22分鐘，步行約十分鐘，即可到捷運站。
案件介紹	本案外觀採新古典風格，對稱線條、深凹窗搭配鋁件輔以全棟崗石，立面質感於同區當中頗為亮眼；社區大門及車道統一設於文化二路52巷側，文化三路由於為主要人車幹道，店面單位多設置於此1樓大廳挑高8米，其餘公設包括健身房、閱覽室、KTV、棋藝室、烤肉區等平日機能有沿著文化三路、文化二路店家，林口長庚醫院周邊更是採買主要地點，行車約2分鐘、步行約10分鐘抵達。

※法院筆錄節錄重點內容

1.據健身房員工林Ο銘稱健身房係與錦龍印刷簽定租約，目前應

還有6年租期，建物目前有滲水情形，但因要營業，已自行處

理，不清楚有無其他影交易價格之情形。另地政人員稱，5009

建號建物均無增建。惟實際情形仍請應買人自行查明注意，本件

標的拍定後均不點交。

2.建物之不動產謄本上載有一停車位編號78、79、80、88號，惟其實

際存否、正確編號及使用方式請應買人自行查明，又此部分拍定後

不點交，應買人亦不得以上開車位之有無而為爭執或請求撤銷拍賣

，請特別注意。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為中心商業區。

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法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
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強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
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3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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