法拍屋｜1017賀成交.明志路3段.頂加公寓｜機捷泰山貴和站｜138391↘新北市泰山區明志路三段333號4樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	新北市泰山區明志路三段333號4樓
案號	111竹138391
法院公告建坪	權狀坪數：21.25坪使用坪數：31.13坪【主建物：19.54坪；附屬：1.71坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：9.88坪】
完工日期	67.06.13
土地總坪數	6.43坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/08/15 【748.45萬】點交→流標第2拍 112/09/12 【600萬】→流標第3拍 112/10/17 【481萬】→賀成交/561萬/共5人
點交與否	點交
類型	住商/公寓	管理費：
樓層/總層	4+5層/共4樓	停車位：
鄰近學區	明志國小、義學國中	房屋坐向︰坐東南向西北
鄰近交通	可經快速道路、台一線高架通車十分鐘到台北市、臨中山高速公路機捷泰山貴和站步行5分鐘。
案件介紹	生活採買方面，鄰近明志路商圈、全聯、小北百貨、中央市場

※法院筆錄節錄重點內容

1.在場人（即承租人）杜○芬在場稱：「跟債務人承租房子（租期自民

國111年2月15日起至115年2月15日止），頂樓有加蓋（即3781建號）

，無內梯僅外梯可達，頂樓加蓋不在承租範圍（註：租賃契約記載有

使用權），為債務人做佛堂使用，擺放許多神像，但神明應都已經請

走」等語，同年11月7日履勘時，債務人不在場。

2.頂樓加蓋部分大門敞開，廟內神明均已請走，尚有留置許多神桌與祭

祀器具。

3.3781建號為未辦保存登記建物，與主建物內部不相通，有獨立出口，

拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。此部分業經建築主管機關

認定為「垂直增建違章建築」，違建位置「屋頂」，屬既存違章建築

，處理情形「拍照建檔列管」，故拍定人應承擔遭拆除之風險，請應

買人特別注意！

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件執行標的土地使用其分區分別係為住宅區。

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※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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