桃園市桃園區－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

Apr 10 Thu 2025 08:35
法拍屋｜0507國泰賦都.景觀3房車｜桃園火車站旁.站前商圈｜20422一↘桃園市桃園區中華路50-2號13樓

地址	桃園市桃園區中華路50-2號13樓
案號	112宙20422一
法院公告建坪	權狀坪數：49.77坪使用坪數：49.77坪【主建物：23.71坪；附屬：3.85坪；車位：10.14坪；公設：12.07坪；增建：0坪】
完工日期	107.09.10
土地總坪數	4.60坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/10/16 【2430萬】點交→停拍(內容變更) 第1拍 113/12/04 【2430萬】點交→停拍(延緩執行) 第1拍 114/05/07 【2430萬】點交→待拍第2拍 000/00/00 【1944萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【1556萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住家/電梯大樓	管理費：2850元/月
樓層/總層	13層/共24樓	停車位：B2-311
鄰近學區	桃園國小.桃園國中	房屋坐向︰坐東南向西北
鄰近交通	步行約5分鐘可到達站前商圈，三大百貨轉個彎就到步行約2分鐘可到達文昌公園，城市的綠肺就在旁邊距桃園火車站車步約5分鐘，國道二號南桃園交流道車程10-12分鐘，可快速連結新北市、台北市，交通便捷。
案件介紹	國泰賦都位處桃園精華地段，交通便利，生活機能採買便利未來三鐵共構，走路即可到達，增值潛力無窮！社區公共設施豐富，知名老牌建商—國泰建設，品質保。

※法院筆錄節錄重點內容

1.債務人稱本拍賣標的房屋現由債務人及家屬自住使用，有自用之地

下二樓平面停車位(編號:311)，該社區每月需繳納管理費2850元。

本件拍定後點交。

2.依本件建物登記謄本，本件拍賣標的含地下二層停車位編號311號

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為商業區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
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代標三不原則：
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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北 2536-7055 / 新北 2266-3524 / 桃竹苗 03-3586999
行動電話：0916-326-768
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地址	桃園市桃園區莊敬路一段210巷118號10+11樓
案號	113松116642
法院公告建坪	權狀坪數：17.04坪使用坪數：17.04坪【主建物：12.51坪；附屬：1.27坪；公設：3.26坪；車位：0坪；增建：0坪】
完工日期	86.04.19
土地總坪數	2.61坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/03/27 【700萬】不點交→流標第2拍 114/04/24 【560萬】→待拍第3拍 000/00/00 【448萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	10+11層/共28樓	停車位：
鄰近學區	同安國小、慈文國中	房屋坐向︰坐東南向西北
鄰近交通	離中山高南崁交流道車程約2分鐘，門口有交通車直達台北.免費市民公車往經國路上中山高往大興西路接北二高地利之便增值無限。
案件介紹	位於藝文特區旁緊臨莊敬公園.市立圖書館中正公園.同安黃昏市場.尊爵大飯店.低管理費.低公設比.前後採光佳.大中庭.適合三代同堂居住。公共設施：游泳池.網球場.籃球場.溜冰場地下商場:商店.理髮廳.洗衣店.撞球室.桌球室.電影院。

※法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍賣標的於113年12月3日現場查封時，具債務人稱本件出租

第三人王OO，租期自112年2月15日至115年2月14日，惟實際

使用情形，請投標人自行查明。

2.據債務人於查封現場表示該標的為樓中樓房型，並無配附車位。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售
公告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
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財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北 2536-7055 / 新北 2266-3524 / 桃竹苗 03-3586999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com 法拍屋｜0424豐田大郡.景觀樓中樓｜面莊敬公園.藝文特區｜

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Mar 30 Sun 2025 13:20
法拍屋｜0424唯樂之丘.溫馨3房車｜屋況佳.中路特區｜108444↘桃園市桃園區文中三路30號2樓

地址	桃園市桃園區文中三路30號2樓
案號	113威108444
法院公告建坪	權狀坪數：40.62坪使用坪數：40.62坪【主建物：20.08坪；附屬：2.18坪；車位：8.04坪；公設：10.32坪；增建：0坪】
完工日期	108.10.15
土地總坪數	5.22坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/03/20 【1710萬】點交→流標第2拍 114/04/24 【1368萬】→待拍第3拍 000/00/00 【1095萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住家/電梯大樓	管理費：依管委會規定
樓層/總層	2層/共15層	停車位：B2-116
鄰近學區	文山國小.中興國中	房屋坐向︰坐西北向東南
鄰近交通	開車5分鐘就到，既能夠隔開喧囂吵鬧，又不至於太過不便，是含括效率和品質的黃金距離。周末相揪家人小孩，駕車由國際路銜接，一路順上國道，悠遊南北，中路絕對便利。
案件介紹	基地條件屬四面臨路，占地面積1538坪，左、右兩邊為A棟及D棟，標準層8併雙電梯，中間為B與C棟，B棟標準層3併單電梯，C棟標準層雙併單電梯，統一為地上15樓、地下4樓，共計住宅289戶、店面29戶，全坡道平面車位355個。 ~ 社區公設1樓除了挑高6米7的迎賓大廳，其餘項目集中在2樓空間，包含健身房、瑜珈教室、棋藝室、會客室、才藝教室、兒童閱覽室、球池等。

※法院筆錄節錄重點內容

1.據查封筆錄記載，該標的物目前為空屋，債務人已搬離，屋內除

已裝潢完成之部分，其餘動產均已搬離，屋況整新，有一位於B2

編號為116之平面車位，另有一編號65之機車位。

2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

3.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
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一零四法拍網股份有限公司｜統編28306623｜交易必須開立發票

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地址	桃園市桃園區國豐八街25-3號7樓
案號	113曜107300一
法院公告建坪	權狀坪數：53.83坪使用坪數：53.83坪【主建物：28.43坪；附屬：2.60坪；車位：7.57坪；公設：15.23坪；增建：0坪】
完工日期	110.08.25
土地總坪數	7.76坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/02/20 【2500萬】不點交→流標第2拍 114/03/20 【2000萬】→流標第3拍 114/04/24 【1600萬】→待拍
點交與否	不點交
類型	住家/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	7層/共12樓	停車位：B2-20
鄰近學區	龍安國小、中興國中	房屋坐向︰坐西南向東北
鄰近交通	步行5分鐘便達龍安街，不過若是要上南桃園交流道，建議不走龍安街，從基地對面的文中路749巷接文中路會相對方便。省道台１線、國2機場系統未來桃園捷運紅線國際路站、永豐站
案件介紹	昭揚湛位於國強十三街、國豐八街角地，基地面積472坪，規劃地上12樓、地下2樓建物，分為A、B兩棟，標準層同為3併單電梯並為鏡像格局，共計住宅66戶、店面4戶，全坡道平面車位70個(可售車位:68車)。公設項目包含迎賓大廳、交誼廳、健身房兼撞球室管理嚴謹住家單純、近龍安黃昏市場、近龍鳳公園、近省道交通便利、龍安商圈知名社區，出動入靜。

※法院筆錄節錄重點內容

1.據查封筆錄及債權人陳報狀所載，本件拍賣標的物現作為社會住宅

出租予第三人，租期為113年3月27日至114年3月26日止，租

金每月21000元。

2.據債權人陳報狀所載，4601號建物含1個汽車停車位，位於B2，編

號B2-20號。4601號建物另含1個機車停車位使用權，位於B1，編

號B1-7。實際上車位使用權之有無，其種類（汽車或機車）、數量、

編號、現實占用情形，暨占有使用之法律關係等，應買人應查明自理

，不得以此爭執，請求增減價金或撤銷拍定。

3.本件拍賣標的物現由承租人占有使用，拍定後不點交。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為住二。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售
公告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人、年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
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■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
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■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北 2536-7055 / 新北 2266-3524 / 桃竹苗 03-3586999
行動電話：0916-326-768
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Mar 30 Sun 2025 12:39
法拍屋｜0422桃鶯路260號.地18坪.透天店面｜近後站桃鶯商圈｜50871↘桃園市桃園區桃鶯路260號2層樓

地址	桃園市桃園區桃鶯路260號2層樓
案號	113梅50871
法院公告建坪	權狀坪數：28.92坪使用坪數：39.93坪【主建物：28.92坪；附屬：0坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：11.01坪】
完工日期	59.01.10
土地總坪數	18.37坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/04/22 【1615萬】不點交→待拍第2拍 000/00/00 【1292萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【1034萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	住家/透天厝	管理費：
樓層/總層	1+2層/共2樓	停車位：
鄰近學區	建國國小、福豐國中	房屋坐向︰坐西南向東北
鄰近交通	近桃園火車站，桃園客運總站，婦女館公車站牌。大灣店公車站225A後站紅線繞駛福林街.225後站紅線等公車。
案件介紹	以桃鶯路為主要生活機能商圈，有山元市場。位桃園後火車站附近,社區有何牙醫診所(1號),旁有德仁醫院.大宇牙醫診所,附近有粥大師.達美樂.屏東素食.祥益平價商店.北區藥師藥局.寶島珠寶.金宏昌珠寶銀樓.7-11.李羅專業美容。

■法院筆錄節錄重點內容

■執行名義：《清償債務》

1.查封時債務人在場稱建物1樓係提供予第三人經營店舖，2樓則為

其與第三人共同居住使用，土地及建物拍定後均不點交。

2.編號2建物未辦建物所有權第一次登記，拍定人無法逕持權利移

轉證書辦理所有權登記，且如經建築主管機關認定為違章建築，

拍定人應自行承擔受拆除之危險；又當事人與拍定人不得以面積

不符，請求增減價金或撤銷拍定。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為乙種工業區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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地址	桃園市桃園區春日路110巷18號2層樓
案號	113三40958甲
法院公告建坪	權狀坪數：32.29坪使用坪數：44.59坪【主建物：32.29坪；附屬：0坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：12.30坪】
完工日期	50.01.15
土地總坪數	37.21坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/02/20 【1540萬】點交→流標第2拍 114/03/20 【1232萬】→流標第3拍 114/04/24 【985.6萬】→待拍
點交與否	點交
類型	住宅/透天厝	管理費：
樓層/總層	1+2層/共2樓	停車位：
鄰近學區	東門國小、青溪國中	房屋坐向︰坐東南向西北
鄰近交通	桃園車站商圈。成功路口公車站222環狀藍線.223環狀藍線
案件介紹	鄰近桃園火車站中山東路商圈朝陽公園小檜溪重劃區 G07捷運新永和市場朝陽市場便利商店餐飲店好樂迪停車場 ...等

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件現況點交。

2.建物一樓部分建物，債務人曾自行拆除，導致現況測量面積與建物

登記面積不符，地政人員稱無法測量拆除位置及面積，應買人於投

標前應自行評估此風險，並自行向地政機關洽詢登記事宜，如日後

無法辦理登記，亦不得據此主張撤銷拍定。

3.本院於113年6月11日履勘現場，屋內有大量雜物、家具、廢棄物

，環境雜亂。地政人員表示僅得就二樓增建部分測量。一樓則有部

分滅失，僅得就增建部分出圖，拆除部分無法施測，需辨理建物滅

失登記。

4.第2116建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發

之權利移轉證書辦理所有權登記，且有被拆除或遭他人主張權利之

風險，請應買人注意，又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定

人均不得以面積不符，請求增減價金，或以上開事由提出爭執。

5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

6.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com

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Mar 30 Sun 2025 10:12
法拍屋｜0423花開富貴.中庭2房｜小檜溪.大業商圈｜34754↘桃園市桃園區大業路一段30-1號3樓

地址	桃園市桃園區大業路一段30-1號3樓
案號	113宇34754
法院公告建坪	權狀坪數：21.48坪使用坪數：21.48坪【主建物：14.39坪；附屬：2.56坪；車位：0坪；公設：4.53坪；增建：0坪】
完工日期	84.05.20
土地總坪數	3.88坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 110/09/08 【540萬】→撤回第2拍 114/04/23 【552萬】不點交→待拍第3拍 000/00/00 【442萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	3層/共12樓	停車位：
鄰近學區	大業國小.大有國中	房屋坐向︰坐東北向西南
鄰近交通	桃園客運、自行車步道區。三元街口公車站220A環狀紅線繞駛三聖宮.220環狀紅線.221環狀紅線公車。
案件介紹	總戶數282戶；公設有活動中心.戶外遊樂場。花開富貴基地位於大業路上和民富二街交叉口，社區左轉就有免費公車站牌，能到桃園市區，緊鄰虎頭山、桃園榮民醫院。管理嚴謹，24小時都有警衛管理、垃圾24小時處理。近南崁溪腳踏車步道，運動散步遛狗一次包辦。近小檜溪重劃區、新永和市場近桃林步道

■法院筆錄節錄重點內容

■執行名義：《清償債務》

1.現場查封，債務人在場稱本件標的屋況正常，無漏水、無車位，其

係被陷害。社區總幹事稱有積欠管理費。

2.據債權人陳報之照片，屋內物品甚多。另據前案拍賣公告所載，屋

內斷水斷電（本件鑑價報告之照片電燈似有亮，惟無法確定現在實

際情形為何），債務人似在屋內放置汽油，鄰居稱債務人曾在屋內

燒東西，曾報警處理。

3.本件標的大門貼有許多似為債務人書寫之紙張。本件標的使用情形

不明，拍定後不點交。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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地址	桃園市桃園區益壽七街70號21樓
案號	113悅110399
法院公告建坪	權狀坪數：88.16坪使用坪數：88.16坪【主建物：34.64坪；附屬：2.93坪；車位：30.85坪；公設：19.74坪；增建：0坪】
完工日期	111.03.28
土地總坪數	10.20坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/04/22 【2800萬】點交→待拍第2拍 000/00/00 【2240萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【0萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住家/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	21層/共22樓	停車位：B1-118.B3-3A.5
鄰近學區	文山國小.中興國中	房屋坐向:坐東南向西北
鄰近交通	開車3分鐘可上國道2，交通動能四通八達。鄰近捷運中路預定站，未來交通大利多。
案件介紹	宜誠一方位於桃園區中山路靜巷內，仁愛市場、愛買商圈採買無虞，成熟機能不必等待。本案分為A、B兩棟，標準層為32-56坪2-4房規劃。 A棟標準層為雙併雙梯設計，B棟標準層為3併雙梯，電梯上使用充足。戶戶皆2~3面採光，無暗房暗廳問題。格局方正，使用坪效高，空間好運用。

■法院筆錄節錄重點內容

■執行名義：《給付票款》

1.查封時債務人在場稱建物為其及家人居住使用，拍定後依現況

點交；但如有其他依法不能點交之情事，本院得不點交。

2.建物登記謄本記載本件標的含3個停車位，車位編號地下一層

118號及地下三層3A、5號，據債務人陳稱其中地下三層5號

車位出租於第三人（租期至民國114年4月），投標人應自行查

明是否屬實及其實際使用情形，拍定後不得以此爭執聲請減少

價金或撤銷拍定；又此部分因係屬建物共用部分，拍定後不點交。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
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■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
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■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
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■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
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地址	桃園市桃園區文中一路300巷20號3層樓
案號	113職七284
法院公告建坪	權狀坪數：74.62坪使用坪數：87.58坪【主建物：74.62坪；附屬：0坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：12.96坪】
完工日期	77.05.25
土地總坪數	45.80坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/04/02 【3994萬】不點交→待拍第2拍 000/00/00 【3196萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【2557萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	住宅/透天厝	管理費：
樓層/總層	1+2+3層/共3樓	停車位：
鄰近學區	文山國小、中興國中	房屋坐向︰坐西向東
鄰近交通	桃園火車站.捷運中路站距文山國小[社巴]站步行約3分鐘. 距桃園市政府步行約10分鐘，離南桃園交流道車程約5分鐘
案件介紹	1.透天店面樓下可當店面樓上可住家 2.緊鄰中路特區龍安商圈地點佳 3.風禾公園旁近龍安商圈愛賣賣場生活機能佳 4.近交流道交通便利

※法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍賣標的，債務人並無現實占有之情形，拍定後不點交。

2.據地政人員指稱，經檢視屋內有地震受創及嚴重漏水，3樓整層天

花板均有壁癌及油漆剝落，承租人表示會滲水，另一樓後方即二

樓後陽台有因地震造成磚塊剝落；2、3樓前後陽台均增建，屋凸

增建，一樓天井增建；另承租人在場表示向債務人租賃系爭標的物

，簽約租期自110年8月起至115年8月，每月租金28000元，惟

其所提供之租賃契約，租期自109年8月起至117年8月止。

3.另依鑑價報告記載：建物後側外牆有地震受損裂痕，請應買人注意

。現在實際情形如何，由應買人自行查明。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
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■信箱︰lin0916326768@gmail.com 法拍屋｜0402文中一路.地46坪.透天厝｜風禾公園旁.近中

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地址	桃園市桃園區民富九街194號1+B1樓
案號	113玄119020
法院公告建坪	權狀坪數：151.28坪使用坪數：157.25坪【主建物：144.09坪；附屬：4.10坪；車位：0坪；公設：3.09坪；增建：5.97坪】
完工日期	81.08.11
土地總坪數	10.57坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第一輪：第1拍 112/01/12 【2850萬】部份點交→流標第2拍 112/02/23 【2565萬】→流標第3拍 112/04/13 【2308.7萬】→流標公告應買(截止日 112/07/20)【2308.7萬】→流標第4拍 112/05/25 【2078.2萬】→流標第二輪：第1拍 114/04/10 【2501萬】不點交→待拍第2拍 000/00/00 【2001萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【1601萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	住宅/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	1+B1層/共6樓	停車位：
鄰近學區	大有國中、大有國小	房屋坐向︰坐東南向西北
鄰近交通	近桃園南崁交流道,大業路口有桃園客運105號(桃園-大有路)。
案件介紹	近河濱公園與虎頭山運動公園,至新光三越百貨公司不用五分鐘. 休閒運動,假日逛街購物,實在真便利。 ~ 位於民富九街，屬大有生活圈，大有街周邊商家林立，沿寶山街可至寶山市場，日常採買不是問題，步行至大有國中、國小與新光三越百貨僅需3~5分鐘。

■法院筆錄節錄重點內容

1.拍賣之建物據債權人查報出租第3人張Ο瑋占有使用，租賃期間自

110年9月1日起至116年8月31日止，租金每月3萬元按年給付

，拍定後不點交。

2.現場履勘時，承租人稱一樓轉租棋藝社營業使用，地下室目前為無

人使用，並已斷水斷電，有非自然死亡情形。

3.於107年11月在桃園市桃園區民富九街194號B1第8房有死者蘇

ΟΟ勘查採證紀錄，請應買人注意並自行查明後始斟酌投標應買。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地共4筆其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
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地址	桃園市桃園區正康二街88號2層樓
案號	113三63472甲
法院公告建坪	權狀坪數：44.45坪使用坪數：87.20坪【主建物：40.27坪；附屬：4.18坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：42.75坪】
完工日期	64.03.04
土地總坪數	34.79坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/03/06 【3120萬】不點交→流標第2拍 114/04/10 【2496萬】→待拍第3拍 000/00/00 【1997萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	住宅/透天厝	管理費：
樓層/總層	1+2+3+4層/共2樓	停車位：
鄰近學區	成功國小.桃園國中	房屋坐向︰坐東北向西南
鄰近交通	民光路捷運站為地下車站，位於中正路與民光路口附近。車站代碼為G09。搭桃園客運桃園─中壢線，在中正路與中山路口下車抵景福宮，再由廟後續行15分鐘，即抵達。南崁交流道下，往桃園市區行駛，再沿著中正路即可達桃園觀光夜市。
案件介紹	桃園觀光夜市位於桃園區中正路旁，由中正一街、正康二街和北埔路包夾而成，每日夜幕垂降，綿延的巷弄陸續燈火通明，成為民眾夜間休閒消磨時間的好去處。

※法院筆錄節錄重點內容

1.本院於民國113年8月20日偕同地政履勘現場，債權人稱建物現由

債權人居住、租客呂Ο倩居住二樓一間套房。

2.建物曾發生火災，有重新裝潢，二樓廚房磁磚有因火災燻黑，另二

樓廚房；餐廳有漏水。三樓有油漆剝落，漏水等情。

3.建物有增建。

4.第15959建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核

發之權利移轉證書辦理所有權登記，且有被拆除或遭他人主張權利

之風險，請應買人注意，又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍

定人均不得以面積不符，請求增減價金，或以上開事由提出爭執。

5.本件係變賣共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。

6.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

7.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售
公告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com

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Mar 14 Fri 2025 16:47
法拍屋｜0410桃園第一廣場.3間打通｜佰坪商場.G08捷運｜14170↘桃園市桃園區中山東路51號6樓-3

地址	桃園市桃園區中山東路51號6樓-3 桃園市桃園區中山東路51號6樓-2 桃園市桃園區中山東路51號6樓-1
案號	113水14170
法院公告建坪	權狀坪數：585.83坪使用坪數：585.83坪【主建物：368.83坪；附屬：69.83坪；車位：0坪；公設：147.17坪；增建：0坪】
完工日期	80.03.19
土地總坪數	53.08坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/10/31 【11260萬】點交→停拍(颱風停拍) 第1拍 113/11/28 【11260萬】點交→流標第2拍 113/12/26 【9008萬】→流標第3拍 114/02/06 【7206.4萬】→流標公告應買(截止日114/05/16)【7206.4萬】→流標第4拍 114/04/10 【6485.8萬】→待拍
點交與否	點交
類型	住商用/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	6層/共13樓	停車位：
鄰近學區	東門國小、青溪國中	房屋坐向︰坐東南向西北
鄰近交通	G08捷運站-小檜溪-桃園中正大廟-中山東路-民生路-春日路-商業大樓。
案件介紹	社區有燦坤3C桃園旗艦店(51號).三商巧福.新學友書局.佐丹奴服飾,對面有全家便利商店.麥當勞,旁有廣萌百貨.安泰銀行(21號).金山鴨肉.瑞記蒸餃.光陽機車,附近有慈航中醫診所.來來寵物店.

※法院筆錄節錄重點內容

1.本院現場查封時，標的建物現為改裝中工地，債務人法定代理人稱

已合法聲請改裝為多個套房，約聲請改裝4年，改裝工程已停工1

年多，估價師表示依商辦估價。

2.地政人員表示，原登記用途為一般事務所、運動康樂或兒童遊樂設

施，惟現已隔間為多個套房，已無原功能；陽台還在，尺寸相同。

3.債務人法定代理人稱取得房屋時無附車位。另經詢問管委會，車位

為整棟大樓住戶共同使用，非專屬特定住戶，住戶係向管委會承租

車位使用權。

4.依鑑定報告，標的建物打通，尚未裝修完成，現況無法正常使用。

5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

6.本件拍賣標的之土地其使用分區為市場用地。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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行動電話：0916-326-768
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法拍屋｜0410桃園第一廣場.3間打通｜佰坪商場.G08捷運

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Mar 12 Wed 2025 08:24
法拍屋｜0326新洋房.公園3房車｜藝文特區.G10捷運｜七164↘桃園市桃園區大興西路二段55號6樓-1

地址	桃園市桃園區大興西路二段55號6樓-1
案號	113職七164
法院公告建坪	權狀坪數：40.60坪使用坪數：40.60坪【主建物：22.27坪；附屬：2.48坪；B1：0坪；車位：0坪；公設：15.85坪；增建：0坪】
完工日期	85.07.13
土地總坪數	5.61坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/01/08 【1423萬】不點交→流標第2拍 114/03/26 【1138.4萬】→待拍第3拍 000/00/00 【911萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	住家/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	6層/共15樓	停車位：B1-59
鄰近學區	同德國小.慈文國中	房屋坐向︰坐西北向東南
鄰近交通	5分鐘上南崁交流北二高交流道,中山高聯絡道,至桃園市區,桃園機場,台北市政府,士林劍潭區,皆有公車。
商圈介紹	全社區均為挑高夾層屋,挑高氣派客廳,寧靜花園社區,單身or小家庭皆宜。社區附近有頂好超市,家樂福,麥當勞,肯德基,傳統市場,黃昏市場,福容飯店,幼稚園,銀行,敏盛醫院,中正藝文公園,近學校。

■法院筆錄節錄重點內容

1.經法院查封、指界時，承租人陳Ο仁在場，現況為一般住家，並表

明有一車位Ｂ1-59，無影響交易之特殊情事。另據債權人陳報，屋

內無海沙漏水輻射屋之情事。惟現在實際情形如何，由應買人自行

查明。

2.本件租賃契約租賃期間自民國112年9月25日起至民國113年9月

24日止，於查封後屆期，視為不定期租賃，拍定後不點交。

3.本件執行標的經法務部調查局桃園市調查處依臺灣彰化地方法院110

年度聲扣字第19號裁定辦理禁止處分登記，拍定後臺灣桃園地方法

院無從塗銷禁止處分登記，由拍定人自行向處分機關聲請註銷限制登

記，然是否塗銷禁止處分登記及可否辦理所有權移轉登記，仍由調查

局及地政事務所依職權辦理，若無法塗銷禁止處分及辦理移轉登記，

拍定後應買人不得以此為由請求撤銷其拍定，請應買人注意。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，
轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴

■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
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地址	桃園市桃園區永安路57號3層樓
案號	113助九4453
法院公告建坪	權狀坪數：69.37坪使用坪數：116.97坪【主建物：64.55坪；附屬：4.82坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：47.60坪】
完工日期	70.05.02
土地總坪數	25.11坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/02/20 【3242萬】點交→流標第2拍 114/03/27 【2593.6萬】→待拍第3拍 000/00/00 【2075萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	店住辦/透天厝	管理費：
樓層/總層	1+2+3+4+5層/共4樓	停車位：門口可停車
鄰近學區	東門國小、青溪國中	房屋坐向︰坐西南向東北
鄰近交通	近台鐵桃園站，將會有捷運紅線、棕線、綠線3鐵匯聚對外聯絡道路有國道2號
案件介紹	該案在桃園台鐵站周邊更有新光三越、大遠百、統領百貨3大百貨公司，採買方便，台鐵桃園站本身也將會有捷運紅線、棕線、綠線3鐵匯聚，此區也被類比為新板特區。學區為東門國小、青溪國中，其中青溪國中為當地明星學區

※法院筆錄節錄重點內容
1.本件建物拍定後點交。
2.本件拍賣647建號建物查封時據債務人配偶在場稱，現為債務人與
家屬自住使用，頂樓有漏水。經查看屋內，增建與主建物相通，無
獨立出入口，建物內設有電梯。另據鑑定報告指出，依647建號謄
本記載，建物為民國7年建築完成，然於現場勘查發現，屋齡並非
如此老舊，且與建物測量成果圖所載資訊亦有落差，故所提供鑑定
價格仍以評估現況為主，以上請投標人注意。
3.本件標的物所設定之抵押權於拍定後均塗銷。惟地上權隨同移轉不
予塗銷，應由拍定人自行與地上權人渣打銀行協商。
4.本件標的物第3093建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法
持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，並需承擔被拆除之風
險，且因有部分占用鄰地105-68地號，面積0.5平方公尺，權源不
明，故地主亦可能訴請拆屋還地，請投標人注意。
5.本件拍賣建物內設有電梯，亦在拍賣範圍之列，其價格已計入建物
價值，然電梯有無向主管機關申請相關登記或其他不明事項，請投
標人注意並自行查明。
6.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
7.本件拍賣標的之土地其使用分區為商業區。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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服務專線：台北 2536-7055 / 新北 2266-3524 / 桃竹苗 03-3586999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com 法拍屋｜0327永安路57號.透天電梯店面｜近統領百貨.桃園

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Feb 28 Fri 2025 18:43
法拍屋｜0320頤和園.庭院4房車｜藝文特區.古典庭園景觀｜1889甲↘桃園市桃園區天祥五街85號1樓

地址	桃園市桃園區天祥五街85號1樓
案號	113助松1889甲
法院公告建坪	權狀坪數：67.35坪使用坪數：67.35坪【主建物：35.54坪；附屬：7.20坪；車位：0坪；公設：24.61坪；增建：0坪】
完工日期	88.12.27
土地總坪數	9.40坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/10/24 【2250萬】不點交→流標第2拍 113/11/21 【1800萬】→停拍(內容變更) 第2拍 114/02/20 【2025萬】點交→流標第3拍 114/03/20 【1620萬】→待拍
點交與否	點交
類型	住家/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	1層/共12層	停車位：
鄰近學區	新埔國小.經國國中	房屋坐向︰座西向東
鄰近交通	近機場捷運綠線.南崁交流道只要3分鐘. 未來五楊快速道路桃園交流道只要8分鐘, 社區外有台北直達車站牌及免費市民公車and桃園客運站牌。
商圈介紹	藝文特區.生活機能佳.地段優社區中庭寬廣、花木扶疏、環境優雅、交通便捷，並榮獲中華建築金石獎。古典式庭園景觀。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件於112年12月6日查封時，由債權人會同地政人員導往現場，債

務人未到；據債務人代理人稱應無海砂屋、輻射、地震受創、火災受

損等情事。

2.據債務人代理人陳報本件標的物出租予第三人沈OO，租賃期間自民

國112年10月1日起至122年9月30日止，月租10000元，另有押

租金20,000元，本院於113年11月6日依債權人聲請終止上開租賃

關係，惟實際使用情形，投標人應自行查明。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：

法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）

1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌

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2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載

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3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
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服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
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地址	桃園市桃園區大興西路二段22-2號6樓
案號	113木123420
法院公告建坪	權狀坪數：46.57坪使用坪數：46.57坪【主建物：36.11坪；附屬：3.91坪；車位：0坪；公設：6.55坪；增建：0坪】
完工日期	83.07.13
土地總坪數	6.31坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/03/12 【1640萬】→待拍第2拍 000/00/00 【1312萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【1050萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	6層/共18樓	停車位：
鄰近學區	同德國小、慈文國中	房屋坐向︰坐西南向東北
鄰近交通	距離北一高、北二高只要三分鐘交通。門口有統聯巴士、三重客運、桃園客運、中壢客運
案件介紹	榮獲102年桃園縣優良社區評選活動、歷久長青組第一名、最佳管理服務人員大門面大興西路二段，近藝文特區門口有統聯巴士、三重客運、桃園客運、中壢客運白色二丁掛外觀，定期清洗社區外牆

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件標的建物查封時據債務人在場表示標的建物為公司宿舍，為債

務人與其他員工輪流居住使用，無車位。惟本件標的物實際使用狀

況，請投標人仍應自行至現場瞭解後俾決定是否應買。

2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

3.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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Feb 14 Fri 2025 07:30
法拍屋｜0312天王星.特區3房｜近綠線G12.近藝文商圈｜114721↘桃園市桃園區敬三街209巷14號6樓

地址	桃園市桃園區敬三街209巷14號6樓
案號	113晴114721
法院公告建坪	權狀坪數：32.62坪使用坪數：32.62坪【主建物：24.17坪；附屬：3.55坪；車位：0坪；公設：4.90坪；增建：0坪】
完工日期	83.08.01
土地總坪數	6.18坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/02/12 【822萬】點交→流標第2拍 114/03/12 【657.6萬】→待拍第3拍 000/00/00 【527萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	6層/共7樓	停車位：
鄰近學區	莊敬國小.同德國中	房屋坐向︰坐西南向東北
鄰近交通	社區樓下有直達台北公車免費市民公車捷運先導公車GR168。離桃園火車站7分鐘離南崁.南桃園交流道5分鐘
案件介紹	社區內有中庭美花園廣場、24小時門禁警衛刷卡管制.環境優、管理完善純住宅區域，臨未來捷運、重劃區。中庭花園綠意盎然、住戶單純。近藝文特區商圈，近交流道交通便利，敬三街鬧中取靜，莊敬國小、同德國中學區，近未來桃園捷運綠線G12，華廈管理清潔費低。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本建物為債務人自住使用，拍定後點交。

2.本建物目前由債務人自住使用，無停車位。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
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地址	桃園市桃園區莊敬路一段182號5樓
案號	113職七277
法院公告建坪	權狀坪數：130.79坪使用坪數：130.79坪【主建物：70.23坪；附屬：5.02坪；車位：29.24坪；公設：26.30坪；增建：0坪】
完工日期	95.01.23
土地總坪數	25.52坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/04/12 【3550萬】點交→停拍(內容變更) 第1拍 112/05/17 【4000萬】點交→流標第2拍 112/06/07 【3200萬】→停拍(條件變更) 第2拍 113/10/02 【3200萬】→停拍(颱風停拍) 第2拍 114/02/26 【3200萬】→待拍第3拍 000/00/00 【2560萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	5層/共14樓	停車位：3個車位
鄰近學區	同安國小、慈文國中	房屋坐向︰坐東南向西北
鄰近交通	經國路、莊敬路口，3分鐘上中山高速公路尊爵飯店、中正運動公園、樓下台北客運之星直達台北
案件介紹	中悅建設.品質保證.尊貴氣派.名門宅邸花崗石打造外觀及迎賓車道，六星級飯店式門廳管理，24小時專業保全及高等監視系統，豪華級健身房讓您有如渡假般；社區備有古典式來賓會客室，讓您保有隱私又可以在彰顯尊貴的會客室接待來賓

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍賣標的現由債務人法代及其家人自行居住使用，拍定後點交。每

月管理費為9622元，於地下二樓有停車位141、142、143號，惟依建

物登記騰本並未明確載明停車位編號，是就實際情形請應買人自行查明。

2.於113年8月13日由員警訪查房屋現況，在場人魏O娟陳報其與債務人

簽立租約，租期自112年6月15日至120年6月14日。因其與債務人

間曾有股東及債務關係，債務人以承租方式償還借款至租期屆滿，故租

金為0元。另於地下室有停車位61、62、63號，惟依建物登記騰本並未

明確載明停車位編號，是就實際情形請應買人自行查明。餘屋況及管理費

等未變動。

3.本件標的物之承租人其租約係查封後簽立，對債權人不生效力，拍定後

點交。屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍，拍定後應返還予動產所有

權人，如無人接受返還時，應將動產暫付拍定人保管，以為後續之遺留

物處理程序，請應買人自行注意。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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Feb 01 Sat 2025 15:43
法拍屋｜0212新民街15號5樓.公寓｜近桃園火車站.文昌公園｜9333↘桃園市桃園區新民街15號5樓

地址	桃園市桃園區新民街15號5樓
案號	113木9333
法院公告建坪	權狀坪數：20.94坪使用坪數：23.33坪【主建物：20.94坪；附屬：0坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：2.39坪】
完工日期	80.10.30
土地總坪數	5.08坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/11/13【648萬】點交→流標第2拍 113/12/11【518.4萬】點交→流標第3拍 114/01/08【414.8萬】→流標第4拍 114/02/12【373.5萬】→待拍
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	5層/共5樓	停車位：
鄰近學區	桃園國小、桃園國中	房屋坐向︰坐東南向西北
鄰近交通	近台鐵桃園站，將會有捷運紅線、棕線、綠線3鐵匯聚對外聯絡道路有國道2號(南桃園交流道)、國道1號(南崁交流道)
案件介紹	三鐵共構、三大百貨、雙影城步行5分達桃園國小和4600坪文昌公園

※法院筆錄節錄重點內容
1.本件標的建物查封時據債務人在場表示該屋目前為空屋，屋內髒亂
、灰塵滿佈，有壁癌、油漆剝落、水泥剝落、堆置物品，經檢視後
方有增建。
2.另據債權人查報稱標的建物許久無人居住，已停水停電，堆積廢棄
物，部分天花板因滲水而水泥剝落，部分牆壁因滲水而有壁癌。惟
本件標的物實際使用狀況，請投標人仍應自行至現場瞭解後俾決定
是否應買。
3.本件內暫編第792建號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記
之不動產且無獨立出入口，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理
所有權移轉登記，當事人與拍定人亦不得以面積不符，請求增減價
金，或撤銷拍定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍
定人應自行承擔受拆除之危險。
4.本件係變賣共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。
5.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為商業區。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人、年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
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■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
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財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北 2536-7055 / 新北 2266-3524 / 桃竹苗 03-3586999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com 法拍屋｜0212新民街15號5樓.公寓｜近桃園火車站.文昌公

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Jan 17 Fri 2025 17:36
法拍屋｜0213龍安貴族.低公設4房｜愛買武陵高中.桃醫捷運站｜122544↘桃園市桃園區國強七街91號2樓

地址	桃園市桃園區國強七街91號2樓
案號	112水122544
法院公告建坪	權狀坪數：38.05坪使用坪數：38.05坪【主建物：31.84坪；附屬：2.79坪；車位：0坪；公設：3.42坪；增建：0坪】
完工日期	82.11.22
土地總坪數	7.71坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/01/09 【980萬】點交→流標第2拍 114/02/13 【784萬】→待拍第3拍 000/00/00 【628萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	2層/共7樓	停車位：
鄰近學區	龍山國小、永豐國中	房屋坐向︰坐西北向東南
鄰近交通	介於國際路與龍壽街之間臨近省道台一線附近，另有南桃園交流道(國道2)可銜接國道1及國道3。 ~ 高城社區，中華路，龍泉六街口[社巴]，必富邑社區[社巴]，明光社區，龍祥里，龍山國小[社巴]，茄苳溪，龍祥托兒所[社巴]，龍山國小。
案件介紹	近省道，交通便利，3分鐘到公車站牌麥當勞旁，近省立桃園醫院近南桃園交流道，四通八達，南下北上皆便利近龍安黃昏市場，不必再早早起床趕早市

■法院筆錄節錄重點內容

1.本院現場查封時，債務人在場稱標的建物為其自住。另據債權人陳報

之照片，客廳有神明桌。依估價報告，債務人設置神明廳致上方天花

板有燻黑之情形。

2.本件係變賣共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。

3.本件拍賣標的之土地其使用分區為住二。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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