桃園市大溪區－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	桃園市大溪區介壽路211巷54弄51號平房
案號	113玄60809
法院公告建坪	權狀坪數：0坪使用坪數：18.17坪【主建物：18.17坪；附屬：0坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：0坪】
完工日期
土地總坪數	18.17坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/04/10 【313萬】點交→流標第2拍 114/05/08 【250.4萬】→待拍第3拍 000/00/00 【201萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/透天厝	管理費：
樓層/總層	1層/共1樓	停車位：
鄰近學區	僑愛國小.仁和國中	房屋坐向︰坐西南向東北
鄰近交通	距66快速道路1.9km 距二高大溪交流道2.5km。
商圈介紹	四大商圈環抱：僑愛、介壽路、大湳、八德市公所商圈、緊鄰八德擴大重劃區 2分鐘車程到僑愛國小、僑愛商圈 10分鐘車程到大溪交流道連接東西向機場連絡道 66快速道路銜接中山一高

■法院筆錄節錄重點內容

1.查封時債務人不在場，經鄰居表示建物已久未有人居住，地政人員

測量後表示無增建。本件拍定後依現況點交。

2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

3.本件執行標的土地共其分區使用分別係為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率2.40%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com

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Mar 19 Wed 2025 15:14
法拍屋｜0409東二路41號.庭院1樓｜近田心國小.大溪老街商圈旁｜4039乙↘桃園市大溪區東二路41號1樓

地址	桃園市大溪區東二路41號1樓
案號	113晴4039乙
法院公告建坪	權狀坪數：68.76坪使用坪數：75.20坪【主建物：64.13坪；附屬：3.75坪；車位：0坪；公設：0.88坪；增建：6.44坪】
完工日期
土地總坪數	7.67坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：第1拍 114/02/12 【1088萬】點交→流標第2拍 114/03/12 【870.4萬】→流標第3拍 114/04/09 【696.4萬】→待拍
點交與否	點交
類型	住宅/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	1層/共7樓	停車位：
鄰近學區	田心國小、大溪國中	房屋坐向︰座東北向西南
鄰近交通	新街尾公車站212.212A.5000經大溪.5090.5091.5096經更寮腳.5098經官路缺.5101.5112經更寮腳.L706環西乙線. 位大溪老街生活圈.近國道三號大溪交流道近信義路口，大溪橋、北部橫貫公路
商圈介紹	步行可見大溪老城區之建築、文化、歷史與人文風情。文軒書局、大賣場、全聯福利中心、全國電子、美聯社、新南老街、大溪老街、麥當勞、星巴克，大溪商圈生活機能良好近台灣企銀、大溪郵局、華南銀行.戶政事務所、大溪地政事務所、區公所

■法院筆錄節錄重點內容

1.本建物為債務人自住使用，拍定後點交。

2.本建物一樓前後均有增建，地下層為債務人放置雜物用，屋內有

變電箱，目前由債務人居住使用。

3.本件所拍賣之6523建號增建係未辦保存登記之建物，拍定後，拍

定人就此部分增建物無法逕持本院核發之權利移轉證書辦理所有權

登記，且應負被拆除之之危險，不得異議；又本件拍賣以建物現況

拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，請應買

人注意。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：

法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）

1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌

減數額不得逾20%。

強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十

2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載

並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。

3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
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■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com

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地址	桃園市大溪區大鶯路60巷212號5樓
案號	113水56554
法院公告建坪	權狀坪數：22.27坪使用坪數：31.57坪【主建物：14.27坪；附屬：1.97坪；車位：0坪；公設：6.03坪；增建：9.30坪】
完工日期	85.06.26
土地總坪數	6.70坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/02/06 【440萬】點交→流標第2拍 114/03/06 【352萬】→流標第3拍 114/04/10 【281.6萬】→待拍
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費:700 元/每月
樓層/總層	5層/共5層	停車位：
鄰近學區	大溪國小.大溪國中	房屋座落︰坐東北向西南
鄰近交通	缺子公車站5101 開車沿大鶯路/桃60鄉道前往大溪區的大鶯路177巷。
商圈介紹	1960年代臺灣經濟景氣，北部就業機會增多，尤以桃園工廠林立，多處大樓興建，臨時空需求增加，許多阿美族人遷至桃園，為解決都市原住民居住的問題，在桃園縣議員林光華提案下，於大漢溪河岸行水區上方的私有土地，興建國宅，因為位於大溪鎮瑞興里，因而取名「瑞興國宅」，於1996年落成，並開放原住民族以低利貸款方式購買，目前住戶約有150戶，大部分為阿美族。社區內每四年改選一次頭目，每年會舉辦兩天一夜的豐年節慶活動。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本院現場查封時，標的房屋現為債務人葉○玲及家人居住，天花板

有壁癌。經地政人員測量，標的房屋有第5層夾層，夾層為建商增

建，取得時即有。

2.本件1025建號建物係未辦理保存登記之增建物，拍定後，拍定人

無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除

之風險；又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面

積不符，請求增減價金，請投標人注意。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為特定農業區甲種建築用地。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com

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個人分類：桃園市大溪區

▲top

地址	桃園市大溪區員林路一段503巷16弄13衖1號2層樓
案號	113職七276乙
法院公告建坪	權狀坪數：34.87坪使用坪數：79.92坪【主建物：34.87坪；附屬：0坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：45.05坪】
完工日期	70.07.20
土地總坪數	19.06坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/02/12 【790萬】不點交→流標第2拍 114/03/05 【632萬】→流標第3拍 114/03/26 【505.6萬】→待拍
點交與否	不點交
類型	住宅/透天厝	管理費：
樓層/總層	1+2+3+4層/共2層	停車位：
鄰近學區	員樹林國小.仁和國中	房屋坐向︰坐東北向西南
鄰近交通	大溪交流道在員林路二段、三元一街口的員樹林農會，前有公車站亭，包括桃園客運、中壢客運、國光客運及桃園樂活巴士等多線公車可選擇，其中2018年6月開通的「712龍潭-捷運永寧站」也有停靠，路線經由北二高通往土城捷運永寧站，乘坐時間大概20~25分鐘，屬於現階段相當熱門的班次。
案件介紹	生活圈仰賴員樹林商圈員樹林二段一直延伸到一段的帶狀商圈，文武店頭、傳統市場、生鮮超市、小吃餐飲到麥當勞都有，機能條件相當成熟。

※法院筆錄節錄重點內容

1.查封時已出租第三人，租賃期間為112年12月1日至118年11月

30日。

2.本件標的建物據現場目視有壁癌情形。

3.第1402建號係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持法院核發之權

利移轉證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險，請應買人注意。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為鄉村區乙種建築用地。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人、年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北 2536-7055 / 新北 2266-3524 / 桃竹苗 03-3586999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com 法拍屋｜0326員林路1段503巷.邊間透天厝｜近大溪交流道

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個人分類：桃園市大溪區

▲top

地址	桃園市大溪區員林路一段503巷16弄13衖2號2層樓
案號	113職七276甲
法院公告建坪	權狀坪數：27.68坪使用坪數：101.15坪【主建物：27.68坪；附屬：0坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：73.47坪】
完工日期	70.07.20
土地總坪數	16.34坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/02/12 【760萬】不點交→流標第2拍 114/03/05 【608萬】→流標第3拍 114/03/26 【486.4萬】→待拍
點交與否	不點交
類型	住宅/透天厝	管理費：
樓層/總層	1+2+3+4層/共2層	停車位：
鄰近學區	員樹林國小.仁和國中	房屋坐向︰坐東北向西南
鄰近交通	大溪交流道在員林路二段、三元一街口的員樹林農會，前有公車站亭，包括桃園客運、中壢客運、國光客運及桃園樂活巴士等多線公車可選擇，其中2018年6月開通的「712龍潭-捷運永寧站」也有停靠，路線經由北二高通往土城捷運永寧站，乘坐時間大概20~25分鐘，屬於現階段相當熱門的班次。
案件介紹	生活圈仰賴員樹林商圈員樹林二段一直延伸到一段的帶狀商圈，文武店頭、傳統市場、生鮮超市、小吃餐飲到麥當勞都有，機能條件相當成熟。

※法院筆錄節錄重點內容

1.查封時已出租第三人，租賃期間為112年12月1日至118年11月

30日。

2.本件標的建物據現場目視有壁癌情形。

3.第1401建號係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持法院核發之權

利移轉證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險，請應買人注意。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為鄉村區乙種建築用地。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人、年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北 2536-7055 / 新北 2266-3524 / 桃竹苗 03-3586999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com 法拍屋｜0326員林路1段503巷.透天厝｜近大溪交流道｜七

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個人分類：桃園市大溪區

▲top

地址	桃園市大溪區三民路一段27號3層樓
案號	113九104848
法院公告建坪	權狀坪數：21.70坪使用坪數：65.48坪【主建物：21.70坪；附屬：0坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：43.78坪】
完工日期	65.09.09
土地總坪數	12.68坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/03/19 【370萬】部分點交→待拍第2拍 000/00/00 【296萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【0萬】→時間未定
點交與否	部分點交
類型	住宅/透天厝	管理費：無
樓層/總層	1+2+3層/共3樓	停車位：無
鄰近學區	三民國小.永豐國中	房屋坐向︰坐西向東
鄰近交通	水流東(越香飲食店)公車站，可搭乘F906經蝙蝠洞。
案件介紹	環境清幽。距離大溪市區商圈開車15分鐘內(大溪夜市、大溪老街、大溪郵局..等)，離塵不離城。

※法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍賣土地查封時據地政人員在場稱，土地為建物坐落基地，部

分有占用鄰路。

2.本件拍賣建物查封時據債務人之子在場稱，一樓現出租予第三人，

其餘為債務人使用，房屋會漏水；另依第三人當場提出之部分租約

影本，租賃期間自民國112年7月1日起至120年6月30日止，

月租8000元，以現金交付，其餘事項不明。本件拍定後，一樓部分

不點交，其餘債務人占用之部分點交。

3.經現場履勘及依鑑定報告指出，一樓出租予第三人經營小吃飲食店

，屋內均有嚴重壁癌，二樓及三樓屋況不佳，除堆置雜物、垃圾外

，二樓陽台窗戶破損未修，無遮蔽物，且增建於一樓騎樓外堆，並

於前方搭建鐵皮雨遮為小吃店煮食區(位於交通用地，以上請投標

人注意並自行查明。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
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※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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服務專線：03-3586999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com 法拍屋｜0319三民路1段27號.透天店面｜三民國小旁.後慈

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個人分類：桃園市大溪區

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Feb 11 Tue 2025 11:14
法拍屋｜0226築地之光.方正2房車｜近埔頂公園.工業區｜二284一↘桃園市大溪區埔頂路二段352號3樓

地址	桃園市大溪區埔頂路二段352號3樓
案號	112桃金二284一
法院公告建坪	權狀坪數：41.03坪使用坪數：41.03坪【主建物：16.21坪；附屬：1.16坪；車位：14.83坪；公設：8.83坪；增建：0坪】
完工日期	106.09.26
土地總坪數	6.45坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/02/05 【838萬】點交→流標第2拍 114/02/26 【670.4萬】→待拍第3拍 000/00/00 【537萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住家/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	3層/共10樓	停車位：B3-8
鄰近學區	仁善國小.仁和國中	房屋坐向︰坐東向西
鄰近交通	開車10分鐘可上國道三號，8分鐘連接66號快速道路。未來將有桃園捷運綠線延伸大溪段，GA1～GA3站點，員林路及仁和路交界也將興建埔頂轉運站，增加當地大眾運輸方便性。
案件介紹	築地之光位於埔頂路二段380號，為基地370坪，地上10層地下3層的住宅大樓，主力商品為2房(26.2坪)，3房(35.31坪)單層4戶，共用兩部電梯。樓高3.3米。臨主幹道、近埔頂工業區。車程10分鐘可可抵崎頂商圈、農會、郵局、黃昏市場、頂好超市，車程5分鐘可抵達圖書館、埔頂公園。各項食衣住行機能皆涵蓋在內。

■法院筆錄節錄重點內容

1.據查封筆錄所載，拍賣標的無人居住，已斷水斷電，並管理員稱，有

一停車位在地下三樓，編號8號。

2.據債權人陳報，大樓管理人稱原所有權人係跳樓身故，惟不知道地點。

3.依大溪分局函所載，經查詢桃園市政府警察局鑑識資訊管理平台全文

檢索系統，本件標的5年內未有非自然死亡案件之勘查紀錄。

4.本件拍定後依現況點交，惟因停車位屬建物共同使用部分，其使用依

法依該共有人協議為之，故此部分拍定後不點交，請應買人注意。

5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

6.本件拍賣標的之土地其使用分區為第二種住宅區。

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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
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強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
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Jan 27 Mon 2025 16:34
法拍屋｜0220御墅林鋒.透天事故別墅｜近大溪老街.大溪夜市｜78811↘桃園市大溪區勝利街38號4層樓

地址	桃園市大溪區勝利街38號4層樓
案號	113十78811
法院公告建坪	權狀坪數：86.46坪使用坪數：116.52坪【主建物：74.96坪；附屬：11.50坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：30.06坪】
完工日期	104.04.07
土地總坪數	33.58坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/12/19 【1585萬】點交→流標第2拍 114/01/16 【1268萬】→流標第3拍 114/02/20 【1014.4萬】→待拍
點交與否	點交
類型	住宅/透天別墅	管理費：
樓層/總層	1+2+3+4層/共4樓	停車位：車庫
鄰近學區	大溪國小.大溪國中	房屋坐向︰坐西北向東南
鄰近交通	國道三號、66快速道路距大溪交流道1.2公里，開車3分鐘上高速公路。
案件介紹	基地990坪，位舊市區西側，面大漢溪，主打景觀。規劃電梯透天住家，附近有大溪商圈。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍賣標的於113年8月28日現場查封時，債務人不在現場，

經查現已無人居住。據債權人及派出所查報，前屋主111年時於

屋內燒炭自殺。

2.本件建物之部分拍定後依現況點交。另屋內之動產非在本件拍賣

標的之範圍，拍定後應返還予動產所有權人，如無人接受返還時，

應將動產暫付拍定人保管，以為後續之遺留物處理程序，請應買人

自行注意。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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Dec 18 Wed 2024 19:30
法拍屋｜0109勝利街125號.事故透天厝｜近大溪高中.老街｜41708一↘桃園市大溪區勝利街125號平房

地址	桃園市大溪區勝利街125號平房
案號	113珩41708一
法院公告建坪	權狀坪數：21.74坪使用坪數：69.73坪【主建物：21.74坪；附屬：0坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：47.99坪】
完工日期	62.06.10
土地總坪數	36.30坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第一輪：第1拍 110/04/15 【680萬】→停拍(已清償) 第1拍 112/10/19 【1073.5萬】→流標第2拍 112/11/16 【858.9萬】→流標第3拍 112/12/14 【687.3萬】→流標公告應買(截止日113/03/21【687.3萬】→流標第4拍 113/02/22【618.7萬】點交→流標第二輪：第1拍 114/01/09 【475萬】點交→待拍第2拍 000/00/00 【380萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【304萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/透天厝	管理費：
樓層/總層	1+2+3層/共1樓	停車位：
鄰近學區	大溪國小、大溪國中	房屋坐向︰坐東南向西北
鄰近交通	公車站(蓮座山觀音寺)：L706環西乙線公車站(三板橋)：5000、5110、5110A
案件介紹	安靜巷道，大漢溪景觀庭園造景、平面車位、住戶品質佳

※法院筆錄節錄重點內容

1.本件標的現場堆放許多雜物，並已斷電，似無人居住，三樓有擺放神桌，

但無牌位及神像，另依大溪分局查訪紀錄表暨相驗屍體證明書，本件標的

曾發生過非自然死亡事件，於110年10月17日蔡○君之子返家時，發現其

父親即蔡Ο君於標的二樓處燒炭自殺，送醫急救後於110年10月17日宣布

死亡。

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地址	桃園市大溪區僑愛一街105巷18弄6號10樓
案號	113晴61130
法院公告建坪	權狀坪數：52.41坪使用坪數：52.41坪【主建物：30.63坪；附屬：2.95坪；車位：0坪；公設：18.83坪；增建：0坪】
完工日期	91.03.20
土地總坪數	11.59坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/10/23 【1110萬】→流標第2拍 113/11/20 【888萬】→流標第3拍 113/12/18 【710.4萬】→待拍
點交與否	點交
類型	住家/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	10層/共10樓	停車位：B1-121
鄰近學區	僑愛國小.八德國中	房屋坐向︰座西北向東南
鄰近交通	僑愛基督教長老教會公車站212A.5000經大溪.5053A繞駛國軍桃園總醫院.5053經九龍里.5056.5090.5096經更寮腳.5112經更寮腳
案件介紹	公園綠地公兒十四公園豐德公園市場量販全聯福利中心大溪僑愛店寶雅生活館桃園八德店近八德重劃區及未來捷運站，無障礙空間規劃，生活機能好近僑愛國小、八德國中、國防大學一戶一車位，管理完善。

■法院筆錄節錄重點內容

1.據查封筆錄記載，本建物目前由共有人及其家人居住，房間及客廳

均有漏水情形，有一停車位(B1-121)，惟該車位與本件不動產之配

賦如何不明，請應買人自行向管理委員會查明是否屬實，不得以停

車位之有無及編號之多少為由，爭執請求撤銷拍定。又停車位編號

在點交之列，請應買人注意。

2.本件係變賣共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。

3.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，

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從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
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■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
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地址	桃園市大溪區仁和路二段159巷82弄12號2層樓
案號	112梅113929
法院公告建坪	權狀坪數：22.06坪使用坪數：33.65坪【主建物：17.82坪；附屬：4.24坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：11.59坪】
完工日期	69.12.24
土地總坪數	15.03坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/11/12 【525萬】不點交→流標第2拍 113/12/10 【420萬】→待拍第3拍 000/00/00 【336萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	住宅/透天厝	管理費：
樓層/總層	1+2+3層/共2層	停車位：
鄰近學區	南興國小、仁和國中	房屋坐向︰坐北向南
鄰近交通	國道三號、66快速道路 ~ 距大溪交流道1.2公里，開車3分鐘上高速公路
案件介紹	近南興國小、近仁和國小、仁和國中附近有大溪商圈、全家.7-11.商家林立,生活機能便利鄰近有南興社區公園，走路便可運動散步

※法院筆錄節錄重點內容
1.查封時建物出租於第三人，土地及建物拍定後均不點交；又建物有
漏水、壁癌情形，請投標人注意。
2.編號2建物未辦建物所有權第一次登記，拍定人無法逕持權利移轉
證書辦理所有權登記，且如經建築主管機關認定為違章建築，拍定
人應自行承擔受拆除之危險；又當事人與拍定人不得以面積不符，請
求增減價金或撤銷拍定。
3.本件係變賣共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為鄉村區乙種建築用地。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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服務專線：台北 2536-7055 / 新北 2266-3524 / 桃竹苗 03-3586999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com 法拍屋｜1210仁和路2段159巷.透天厝｜近南興國小.仁和

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Sep 25 Wed 2024 11:39
法拍屋｜1022大溪紅樓.採光3房｜近大溪高中.老街｜3179↘桃園市大溪區勝利街97巷16弄5號4樓

地址	桃園市大溪區勝利街97巷16弄5號4樓
案號	113梅3179
法院公告建坪	權狀坪數：33.72坪使用坪數：33.72坪【主建物：27.56坪；附屬：3.07坪；車位：0坪；公設：3.09坪；增建：0坪】
完工日期	84.01.21
土地總坪數	8.06坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/09/24 【500萬】點交→流標第2拍 113/10/22 【400萬】→待拍第3拍 000/00/00 【320萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	4層/共7樓	停車位：
鄰近學區	大溪國小、大溪國中	房屋坐向︰坐東南向西北
鄰近交通	公車站(蓮座山觀音寺)：L706環西乙線公車站(三板橋)：5000、5110、5110A
案件介紹	安靜巷道，大漢溪景觀庭園造景、平面車位、住戶品質佳

※法院筆錄節錄重點內容
1.查封時債務人配偶在場稱264建號建物係自住，屋況略顯老舊，拍
定後依現況點交；但如有其他依法不能點交之情事，本院得不點交。
2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
3.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人、年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
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三、不得賺取差價

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行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com 法拍屋｜1022大溪紅樓.採光3房｜近大溪高中.老街｜317

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Aug 29 Thu 2024 09:38
法拍屋｜0911薪成屋.庭院一樓｜低總價.近66快速道路｜一100↘桃園市大溪區興昌路一段428巷10號1樓

地址	桃園市大溪區興昌路一段428巷10號1樓
案號	113職一100
法院公告建坪	權狀坪數：34.15坪使用坪數：38.41坪【主建物：25.27坪；附屬：2.93坪；車位：0坪；公設：5.95坪；增建：4.26坪】
完工日期	88.02.02
土地總坪數	11.46坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/09/11 【623萬】點交→待拍第2拍 000/00/00 【499萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【0萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	1層/共5樓	停車位：
鄰近學區	南興國小.仁和國中	房屋坐向︰坐西南向東北
鄰近交通	大溪交流道3分鐘,交通便利。太平洋電纜公車站5050經員樹林.5091.5098經官路缺。
案件介紹	近66快速道路，大溪交流道，交通超便捷。享受田園風光，休閒養生首選。

※法院筆錄節錄重點內容

1.據查封筆錄紀載及債權人陳報，該標的物現由債務人及其家人居住使用。

2.第957建號房屋係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持法院核發之權

利移轉證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險，請應買人注意。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人、年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
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行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com 法拍屋｜0911薪成屋.庭院一樓｜低總價.近66快速道路｜一

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地址	桃園市大溪區員林路三段152巷6弄3號1樓
案號	113金7041甲
法院公告建坪	權狀坪數：41.69坪使用坪數：44.79坪【主建物：27.36坪；附屬：2.97坪；公設：11.36坪；車位：0坪；增建：3.10坪】
完工日期	83.01.11
土地總坪數	11.39坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/07/17 【600萬】點交→流標第2拍 113/08/21 【480萬】→待拍第3拍 000/00/00 【384萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	1層/共5樓	停車位：
鄰近學區	員樹林國小、仁和國中	房屋坐向︰坐東北向西南
鄰近交通	北二高，台三乙線
案件介紹	附近有中正理工學院，中山科學院生活機能佳，且屬獨立型別墅社區本社區警衛管理，為員樹林最大型社區住家品質高，住戶率高

※法院筆錄節錄重點內容

1.債務人及其家人自住使用。

2.第140建號係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權

利移轉證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險，請應買人注

意。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為一般農業區甲種建築用地。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人、年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
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■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
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■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北 2536-7055 / 新北 2266-3524 / 桃竹苗 03-3586999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com 法拍屋｜0821員林路3段152巷.1樓.公寓｜近大溪運動公

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地址	桃園市大溪區仁和路二段159巷108弄9號2層樓
案號	112夏130557
法院公告建坪	權狀坪數：21.81坪使用坪數：26.16坪【主建物：19.92坪；附屬：1.89坪；公設：0坪；車位：0坪；增建：4.35坪】
完工日期	69.12.18
土地總坪數	15.60坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/07/17 【388萬】點交→流標第2拍 113/08/28 【310.4萬】→待拍第3拍 000/00/00 【249萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住家/透天厝	管理費：
樓層/總層	1+2層/共2層	停車位：
鄰近學區	南興國小、仁和國中	房屋坐向︰坐南向北
鄰近交通	國道三號、66快速道路 ~ 距大溪交流道1.2公里，開車3分鐘上高速公路
案件介紹	近南興國小、近仁和國小、仁和國中附近有大溪商圈、全家.7-11.商家林立,生活機能便利鄰近有南興社區公園，走路便可運動散步

※法院筆錄節錄重點內容
1.本件拍賣標的查封時經現場履勘及據債權人查報，房屋已斷水(尚有
電)，屋內有嚴重漏水、壁癌及地面瓷磚拱起之情形，環境髒亂堆滿
雜物垃圾，已久無人居住使用。本件拍賣建物拍定後點交。
2.本件係變賣共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。
3.本件拍賣標的之土地其使用分區為鄉村區乙種建築用地。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人、年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
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■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北 2536-7055 / 新北 2266-3524 / 桃竹苗 03-3586999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com 法拍屋｜0828仁和路2段159巷.透天厝｜近南興國小.仁和

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地址	桃園市大溪區仁和路二段60巷27號2層樓
案號	112悅66260
法院公告建坪	權狀坪數：41.67坪使用坪數：62.50坪【主建物：35.80坪；附屬：5.87坪；公設：0坪；車位：0坪；增建：20.83坪】
完工日期	70.12.30
土地總坪數	20.98坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/06/25 【770萬】點交→流標第2拍 113/07/23 【616萬】→待拍第3拍 000/00/00 【493萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住家/透天厝	管理費：
樓層/總層	1+2+3層/共2樓	停車位：
鄰近學區	南興國小、仁和國中	房屋坐向︰坐南向北
鄰近交通	國道三號、66快速道路距大溪交流道1.2公里，開車3分鐘上高速公路。
案件介紹	近南興國小、近仁和國小、仁和國中附近有大溪商圈、全家.7-11.商家林立,生活機能便利鄰近有南興社區公園，走路便可運動散步

■法院筆錄節錄重點內容

1.查封時建物為債務人及其家人居住使用，又依現場執行照片所示，

屋內有設置神明廳，且據鑑價報告記載，部分壁面有龜裂、滲漏水

痕跡、水泥及油漆剝落情形，請投標人注意，拍定後依現況連同土

地一併點交；但如有其他依法不能點交之情事，本院得不點交。

2.編號2建物未辦建物所有權第一次登記，拍定人無法逕持權利移轉證

書辦理所有權登記，且如經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應

自行承擔受拆除之危險又當事人與拍定人不得以面積不符，請求增減

價金或撤銷拍定。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
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■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
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從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
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