中山區－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	台北市中山區北安路805巷4弄8號2樓
案號	113職四160
法院公告建坪	權狀坪數：33.58坪使用坪數：33.58坪【主建物：14.31坪；附屬：3.69坪；車位：2.90坪；公設：12.68坪；增建：0坪】
完工日期	107.03.12
土地總坪數	6.15坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/01/08 【3422萬】點交→流標第2拍 114/02/05 【2737.6萬】→流標第3拍 114/02/26 【2190.1萬】→待拍
點交與否	點交
類型	住宅/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	2層/共7樓	停車位：編號14
鄰近學區	文湖國小.濱江國中	房屋坐向︰坐西北向東南
鄰近交通	建案位於北安路靜巷內，北安路沿線有多達31路公車。步行至捷運劍南路站約3分鐘。
案件介紹	建案基地約85坪，為一棟地上7層地下3層的電梯大廈，每層2戶，戶戶邊間，房內挑高3米6，共有12戶住家，格局規劃為30坪與32坪的2房設計。公設有接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室等。基地85坪，近捷運劍南路站、大直美麗華，為2房產品、樓高3米6，送裝潢。社區對面就是美麗新廣場商圈，電影影城、商場旁還有美麗華百貨、家樂福、大直ATT等，交通跟生活機能都很方便。

※法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍賣標的1409建號建物據法院現場查封時在場人楊o傑稱，現

由其承租居住中，租賃期間自112年11月20日起至113年11月19

日止，每月租金新43000元。因租賃期間已屆滿，本件拍定後點交。

2.本件拍賣標的建物含編號14號停車位，按建物謄本記載係機械式，

惟管理員稱因修繕費用問題現無法使用，故拍定人須自行確認使用

情形，拍定後點交，請應買人注意。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為住3。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北 2536-7055 / 新北 2266-3524 / 桃竹苗 03-3586999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com 法拍屋｜0226美麗華BR1.挑高2房車｜近劍南路捷運.美麗

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個人分類：中山區

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Feb 08 Sat 2025 15:20
法拍屋｜0212德惠街96號.3樓.公寓｜近稻江商職.中山國小捷運｜116036↘台北市中山區德惠街96號3樓

地址	台北市中山區德惠街96號3樓
案號	113公116036
法院公告建坪	權狀坪數：28.57坪使用坪數：28.57坪【主建物：24.94坪；附屬：3.63坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：0坪】
完工日期	61.06.15
土地總坪數	10.29坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/12/18 【2260萬】不點交→流標第2拍 114/01/15 【2034萬】→流標第3拍 114/02/12 【1831萬】→待拍
點交與否	不點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	3層/共4樓	停車位：
鄰近學區	中山國小.新興國中	房屋坐向︰坐南向北
鄰近交通	鄰近捷運中山國小站，步行約9分鐘，附近有多線公車，交通便捷。聯外道路由林森北路接民權東路轉松江路可至圓山交流道上中山高速公路，從民權東路連民權西路過台北大橋可至三重市。
案件介紹	1.鄰近捷運站交通便利，雙城街夜市周邊商家林立一日四市生活機能佳。 2.近中山國小，接送小孩真方便。 3.往北便是新生公園與美術公園享受芬多精。

※法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍賣標的1054建號建物現由債務人之母親即第三人鄭O珠自民

國104年間開始無償居住使用，依本院109年移調字第175號調解

筆錄所載，債務人同意第三人鄭O珠得無償使用系爭建物至其終老

；債務人未居住於此，系爭建物亦無增建情形。

2.本件係拍賣建物所有權全部，惟系爭建物於查封(113年6月3日)前

已由第三人鄭O珠占有使用，故拍定後不點交，請投標人注意。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種住宅區。

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※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com 法拍屋｜0212德惠街96號.3樓.公寓｜近稻江商職.中山國

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個人分類：中山區

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地址	台北市中山區通北街132巷5號7樓
案號	113戊77878
法院公告建坪	權狀坪數：43.82坪使用坪數：43.82坪【主建物：24.18坪；附屬：3.00坪；車位：0坪；公設：16.64坪；增建：0坪】
完工日期	88.05.11
土地總坪數	8.97坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/02/06 【2550萬】點交→流標第2拍 114/03/06 【2040萬】→待拍第3拍 000/00/00 【1632萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯華廈	管理費：180元/月
樓層/總層	7層/共9樓	停車位：抽籤車位(一年一抽)
鄰近學區	大直國小.北安國中	房屋坐向︰坐北向南
鄰近交通	從大直橋上高速公路，到新竹科學園區只要一小時，走堤頂大道可直達信義計畫區，經復北地下道，走大直橋10分鐘就能往返敦北商圈和美麗華兩大商圈
商圈介紹	力行新城在通北街，有四個社區，分別為忠孝、仁愛、信義、和平。依以前軍眷的分配法，而坪數亦依大至小，忠孝社區是將、校級選定；仁愛社區為校級；信義及和平社區為尉級。 ~ 距離美麗華購物中心生活圈不遠，獨樹一格的清幽環境社區，生活機能佳、居民素質高、社區為純住宅區，發展完善、街道規劃整齊，公園、綠帶的腳踏車步道，更為生活環境增添了許多休閒功能﹒

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍賣標的862建號現由共有人袁O梅居住使用，其稱因大樓其

他住戶修繕致本件屋內天花板有漏水情形，此外位於客廳旁邊的浴

室地板有漏水至樓下之情況，其餘無其他影響交易之特殊情事，請

應買人注意。

2.另據第三人稱該戶每月管理費180元（含管理費、公共基金及車位

管理費）並配有一平面停車位，編號為B2-28，目前出租予他人，

租期自113年1月1日至113年12月31日止，每月租金2000元。

3.本件862建號部分拍定後點交，停車位因係共用部分無單獨產權，

查無分管契約，使用車位編號B2-28之權源不明，拍定後不點交。

4.本件係變賣共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
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Feb 08 Sat 2025 15:09
法拍屋｜0218林森北路119巷.七條通店面｜近松江南京捷運｜21946二↘臺北市中山區林森北路119巷40號

地址	台北市中山區林森北路119巷40號1樓
案號	112辰21946二
法院公告建坪	權狀坪數：86.73坪使用坪數：96.06坪【主建物：82.33坪；附屬：4.40坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：9.33坪】
完工日期	66.12.27
土地總坪數	19.97坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/11/19 【9483萬】不點交→流標第2拍 114/01/21 【7586.8萬】→流標第3拍 114/02/18 【6069.5萬】→待拍
點交與否	不點交
類型	商業用/公寓	管理費：
樓層/總層	1層/共5樓	停車位：
鄰近學區	長安國小、長安國中	房屋坐向︰坐西南向東北
鄰近交通	步行可到中山捷運站、板南線善導寺站、松山線及新莊線雙捷運的松江南京站，周邊還有台北車站。聯外交通系統可經由新生高架、建國高架道路銜接中山高。 ~ 近新生高架及市民大道高架橋可接高速公路或接至內湖連結各地，交通便利四通八達。主要幹道林森北路、南京東路上，公車班次與路線都相當密集。
案件介紹	交通方便地點便利、近捷運松江南京附近商家林立近林森萬坪公園、近秀泰影城

※法院筆錄節錄重點內容
1.本件拍賣標的1401建號建物現場履勘時一樓懸掛豚花韓式料理招
牌(林森店)，有增建，並依中山分局函覆，現由第三人台日韓友
好國際有限公司承租，租賃期間自110年3月1日至115年3月
1日止，每月租金約為120,000元，訂有書面租賃契約卷內可稽，
後於113年4月27日中山分局查訪時，改稱每月租金為126,000元
，故拍賣標的1401建號建物及增建部分拍定後不點交。
2.本件拍賣標的3031建號建物為拍賣標第1401建號建物之增建，因
未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉
證書辦理所有權移轉登記；另依建管處函，為水平增建違章建築，
為既存違建，列入分類分期處理，有被拆除之風險，請應買人注意。
3.本件拍賣標的1400建號建物，屋內有辦公桌及用具，有嚴重漏水情
形，第三人王○炳稱由其承租，所提出之租賃契約之租賃期間為107
年1月10日至110年1月9日止，租金每月8,000元。
4.第三人王○炳稱租期屆滿後未重新訂定書面租賃契約，仍依原條件續
租中，惟1400建號建物業於109年10月6日即經法務部行政執行署
臺北分署查封，依形式審查，該租約期於查封後已屆滿，且無不定期
租約之適用，縱使續租亦不能對抗債權人，拍定後點交。
5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
6.本件拍賣標的之土地其使用分區為第肆種商業區。
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※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
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行動電話：0916-326-768
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Feb 08 Sat 2025 15:00
法拍屋｜0408北安路819號.3樓｜劍南路捷運旁.都更熱區｜82377↘台北市中山區北安路819號3樓

地址	台北市中山區北安路819號3樓
案號	111荒82377
法院公告建坪	權狀坪數：35.15坪使用坪數：35.15坪【主建物：31.18坪；附屬：3.97坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：0坪】
完工日期	66.01.21
土地總坪數	15.35坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/04/08 【2615萬】不點交→待拍第2拍 000/00/00 【2092萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【1674萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	3層/共4樓	停車位：
鄰近學區	文湖國小.濱江國中	房屋坐向︰坐北向南
鄰近交通	北安路沿線有多達31路公車。步行至捷運劍南路站約3分鐘。
案件介紹	位大直舊市區巷內，近實踐大學、道明外僑學校。北安路為捷運站所在地，也是通往內湖區的主要幹道，路旁有書局、藥局、咖啡廳、銀行等，還有大直市場可供採買。除了北安路，若想品嘗平價美食，還有實踐商圈支撐，頂好、全聯、公園、圖書館樣樣不缺，往西側的通北街走，還可爬山運動。

※法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍賣標的118建號建物現由第三人姜O澤無償居住使用，屋內

為3房2廳2衛浴之格局，主臥室之廁所有漏水情形；標的25-1地

號土地為門牌號碼臺北市中山區北安路821巷2弄2、4、6、8、10

、12、14、16號建物部分占有使用(含庭院、部分主建物)及前開建

物2至4樓梯間、部分主建物占有使用。

2.依臺北市政府112年5月4日府都新字第11260008733號函所示，

系爭拍賣標的25、25-1地號土地已由第三人潤泰創新國際股份有

限公司擔任實施者擬具「擬訂臺北市中山區北安段一小段25地號

等2筆土地都市更新權利變換計畫案」聽證，並已於112年5月

22日依都市更新條例第86條及第48條第1項規定舉辦聽證會，

請投標人注意。

3.本件係拍賣118建號建物所有權全部，惟系爭建物已於查封前由

第三人佔有使用，故拍定後不點交

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為第三之二種住宅區(特).第

三種住宅區(特)。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
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■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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服務專線：台北 2536-7055 / 新北 2266-3524 / 桃竹苗 03-3586999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com 法拍屋｜0408北安路819號.3樓｜劍南路捷運旁.都更熱區

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個人分類：中山區

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地址	台北市中山區中山北路一段83巷13號-2,1樓台北市中山區中山北路一段83巷13號-3,1樓
案號	112佳3868
法院公告建坪	權狀坪數：99.48坪使用坪數：99.48坪【主建物：57.86坪；附屬：24.42坪；車位：0坪；公設：17.20坪；增建：0坪】
完工日期	74.01.29
土地總坪數	19.52坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第一輪：第1拍 111/02/22 【14213萬】點交→流標第2拍 111/03/22 【12084萬】→流標第3拍 111/04/19 【10877萬】→流標第4拍 111/10/04 【9792萬】→停拍(內容變更) 第4拍 111/10/18 【9792萬】→停拍(內容變更) 第4拍 112/01/10 【9792萬】→流標第1拍 112/09/19 【10877萬】→停拍(條件變更) 第二輪：第1拍 112/09/19 【10877萬】→停拍(條件變更) 第1拍 113/06/17 【13630萬】→流標第2拍 113/07/15 【10904萬】→停拍(條件變更) 第2拍 113/08/19 【10904萬】→流標第3拍 113/09/23 【8724萬】→停拍(條件變更) 第3拍 114/02/10 【8724萬】→待拍
點交與否	點交
類型	店面/電梯公寓	管理費：
樓層/總層	1層/共5樓	停車位：
鄰近學區	吉林國小、建成國中	房屋坐向︰坐北向南
鄰近交通	蘇富比逸園位於中山北路一段83巷五條通內，周邊有中山捷運站跟台北火車站還有國道客運交九轉運站。臨中山北路南京東路等多線公車交通方便。
案件介紹	蘇富比逸園位於中山北路一段83巷內，巷道寬敞安靜且有管理。樓高五層樓蓋因此戶數不會太多，周邊生活機能方便。百貨、捷運、地下街、公園、運動中山通通都有。

※法院筆錄節錄重點內容

1.現址經營「新胡同魚菜餐廳」，為辛胡同魚菜館承租經營使用，前案

110年司執60285號案件載明租期係自108年11月15日起至110年

11月14日止；經本案112年2月22日現場履勘時，仍由新胡同魚菜

餐廳使用中，本件係於110年3月31日辦理查封登記在案，現租期

已屆滿，默示更新租約或另定新租約皆不得對抗上開查封效力，故本

件拍定後仍點交。

2.現場履勘測量，兩戶打通使用，並無增建，惟建物前方原為停車空間

（面寬10.55公尺、深度5.94公尺），但經變更為室內用餐空間，並以

玻璃壁體區隔內外，上開變更使用目的空間經建管處列為垂直增建違

章建築，限期強制拆除玻璃壁體，拍定人應自行負擔被拆除危險，不得

異議，請應買人注意。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為第四種商業區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售
公告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
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財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

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地址	台北市中山區北安路805巷4弄8號6樓
案號	112節211750二
法院公告建坪	權狀坪數：33.58坪使用坪數：33.58坪【主建物：14.31坪；附屬：3.69坪；車位：2.90坪；公設：12.68坪；增建：0坪】
完工日期	107.03.12
土地總坪數	6.15坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/03/26 【3528萬】點交→待拍第2拍 000/00/00 【2823萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【2258萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	6層/共7樓	停車位：編號18
鄰近學區	文湖國小.濱江國中	房屋坐向︰坐西北向東南
鄰近交通	建案位於北安路靜巷內，北安路沿線有多達31路公車。步行至捷運劍南路站約3分鐘。
案件介紹	建案基地約85坪，為一棟地上7層地下3層的電梯大廈，每層2戶，戶戶邊間，房內挑高3米6，共有12戶住家，格局規劃為30坪與32坪的2房設計。公設有接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室等。基地85坪，近捷運劍南路站、大直美麗華，為2房產品、樓高3米6，送裝潢。社區對面就是美麗新廣場商圈，電影影城、商場旁還有美麗華百貨、家樂福、大直ATT等，交通跟生活機能都很方便。

※法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍賣標的據現場查封時經按電鈴，無人應答，經中山分局現場

查訪函覆該址無人居住，建物外觀新穎，無磁磚剝落及牆面龜裂情

況、無增建情形；

2.依謄本所載含停車位編號18號，惟停車位尚未完工故不能使用，亦

無從確認置、機械或平面式及使用占有情形；另謄本註記本建物不

得加設夾層，違者無條件拆除，並負擔拆除費用。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人、年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北 2536-7055 / 新北 2266-3524 / 桃竹苗 03-3586999
行動電話：0916-326-768
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地址	台北市中山區北安路805巷4弄6號2樓
案號	112節211750一
法院公告建坪	權狀坪數：35.07坪使用坪數：35.07坪【主建物：14.77坪；附屬：4.11坪；車位：2.90坪；公設：13.29坪；增建：0坪】
完工日期	107.03.12
土地總坪數	6.45坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/03/26 【3548萬】不點交→待拍第2拍 000/00/00 【2839萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【2271萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	住宅/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	2層/共7樓	停車位：編號7
鄰近學區	文湖國小.濱江國中	房屋坐向︰坐西北向東南
鄰近交通	建案位於北安路靜巷內，北安路沿線有多達31路公車。步行至捷運劍南路站約3分鐘。
案件介紹	建案基地約85坪，為一棟地上7層地下3層的電梯大廈，每層2戶，戶戶邊間，房內挑高3米6，共有12戶住家，格局規劃為30坪與32坪的2房設計。公設有接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室等。基地85坪，近捷運劍南路站、大直美麗華，為2房產品、樓高3米6，送裝潢。社區對面就是美麗新廣場商圈，電影影城、商場旁還有美麗華百貨、家樂福、大直ATT等，交通跟生活機能都很方便。

※法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍賣標的據現場查封時第三人潘小姐稱，現由債務人無償借用

其居住使用，建物外觀無磁磚剝落及牆面龜裂情況、無增建情形；

2.依謄本所載含停車位編號7號，惟停車位尚未完工故不能使用，亦

無從確認置、機械或平面式及使用占有情形；另謄本註記本建物不

得加設夾層，違者無條件拆除，並負擔拆除費用。

3.本件建物現由第三人占有使用中，故拍定後不點交。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
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■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
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服務專線：台北 2536-7055 / 新北 2266-3524 / 桃竹苗 03-3586999
行動電話：0916-326-768
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地址	台北市中山區樂群二路282號7樓-1
案號	113職九145
法院公告建坪	權狀坪數：67.54坪使用坪數：67.54坪【主建物：27.60坪；附屬：4.00坪；車位：0坪；公設：35.94坪；增建：0坪】
完工日期	89.04.26
土地總坪數	21.01坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/12/18 【6531萬】點交→停拍(內容變更) 第1拍 113/12/25 【6531萬】點交→流標第2拍 114/01/15 【5224.8萬】→待拍第3拍 000/00/00 【4180萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住家/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	7層/共10樓	停車位：編號5.19
鄰近學區	濱江國小.西湖國中	房屋坐向︰坐東南向西北
鄰近交通	步行至捷運文湖線西湖捷運9分鐘，交通便利。交通四通八達，堤頂交流道、復北地下道、明水路可接新生高架橋。
案件介紹	鄰近美麗華商圈，周邊也有許多名品商店、餐廳、大型賣場、精品旅館等。步行至捷運文湖線西湖捷運9分鐘，交通便利。位大直重劃區，基隆河沿岸提供大片綠地，綠地多環境好。

※法院筆錄節錄重點內容

1.建物於查封時，債務人於現場稱建物與停車位2個（地下二層編

號5、地下一層編號19）目前均由本人使用，經檢視建物無增建

，本件拍定後點交。

2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

3.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人、年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北 2536-7055 / 新北 2266-3524 / 桃竹苗 03-3586999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com 法拍屋｜0115晶園大樓.雙拼3房雙車｜鄰美麗華商圈.近西湖

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個人分類：中山區

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地址	台北市中山區長春路258巷27號9樓
案號	112節183267
法院公告建坪	權狀坪數：131.57坪使用坪數：131.57坪【主建物：52.75坪；附屬：7.28坪；車位：41.21坪；公設：30.33坪；增建：0坪】
完工日期	105.11.24
土地總坪數	16.23坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/02/26 【15635萬】點交→待拍第2拍 000/00/00 【12508萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【10007萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住家/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	9層/共14樓	停車位：B4-20.21.22
鄰近學區	中正國小.大同高中國中部	房屋坐向︰坐南向北
鄰近交通	步行到捷運南京復興站約5分鐘近建國高架橋銜接高速公路很便利信義路及新生南路上有多路線公車，周邊交通便捷。
案件介紹	建案基地約409坪，興建一棟地上14層地下4層的電梯大廈，規劃均質90坪大型豪宅坪數格局，平均一層2戶共用2部電梯，合計共24戶住家。提供的公設有接待大廳、空中花園等。建案地點就在長春路靜巷內，走路1分鐘就有社區公園復華公園。學區中正國小與大同高中國中部走路7分鐘就到。採買可步行1分鐘到全聯福利中心中山長春店，或步6分鐘到傳統市場長春市場。

※法院筆錄節錄重點內容

1.本件標的現由債務人自住自用，未出租或出借他人；有配置平面停車

位(B4編號20、21、22)。

2.本件拍定後除共同使用部分4055、4056建號建物查無明確之分管契

約故不點交外，其餘部分拍定後點交。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com 法拍屋｜0226華爾道夫Ⅲ.豪宅+3車位｜近復華公園.南京捷

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個人分類：中山區

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地址	台北市中山區民生東路三段88巷12號6樓-3
案號	113職七79
法院公告建坪	權狀坪數：31.22坪使用坪數：31.22坪【主建物：21.75坪；附屬：2.05坪；車位：0坪；公設：7.42坪；增建：0坪】
完工日期	75.03.14
土地總坪數	6.36坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/08/28 【2889萬】不點交→流標第2拍 113/10/02 【2311.2萬】→停拍(颱風停拍) 第2拍 113/10/30 【2311.2萬】→流標第3拍 113/11/27 【1849萬】→停拍(內容變更) 第3拍 113/12/11 【1849萬】點交→待拍
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	6層/共15樓	停車位：抽籤車位
鄰近學區	長春國小、中山國中	房屋坐向︰座南向北
鄰近交通	鄰近捷運南京復興站，再加上目前民生東路的捷運汐止民生線的規畫，未來交通更加便捷
案件介紹	興安華城範圍涵蓋復興北路、民生東路三段、遼寧街及興安街的區塊，屬於上千戶的大型社區，依照基地位置分為東、北、南區，擁有開放式廣闊中庭花園，有涼亭、兒童遊戲區等豐富設施。周邊超市、餐飲店家林立，鄰近長春市場，自從外牆重新拉皮整修美化後，變得煥然一新，市場內的攤商都是經營許久的老字號店家。

■法院筆錄節錄重點內容
1.據法院現場履勘時在場第三人黃O彥稱現由其居住使用，屋內已遭
斷電但仍有水可用。
2.據第三人黃O彥向法院陳報，本件拍賣標的係借名登記在債務人名
下，雙方返還借名登記物訴訟現繫屬於臺灣高等法院112年度重上
字第744號審理中。
另依第一審判決(新北地方法院112年度重訴字第316號)所載，第
三人主張債務人曾對其提出遷讓房屋訴訟及竊占告訴，其遂提起返
還借名登記物訴訟。惟查，上開訴訟業經法院裁判駁回第三人黃O
彥之訴確定，黃O彥已不得以借名登記物所有人之意思及自主占有
之意思，主張其有權占有本件拍賣標的，故本件拍定後點交。
3.本件拍賣標的3518建號建物為地下停車場，查封時管委會總幹事李
O達稱車位沒有固定，兩年抽籤一次，債務人目前無使用車位，故
拍定後不點交。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種住宅區及第三之二種住宅區。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
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■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
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■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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地址	台北市中山區建國北路二段99號8樓-2
案號	113獲94
法院公告建坪	權狀坪數：37.58坪使用坪數：37.58坪【主建物：26.65坪；附屬：4.73坪；車位：0坪；公設：6.20坪；增建：0坪】
完工日期	73.11.01
土地總坪數	4.23坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/11/12 【3102萬】點交→流標第2拍 113/12/17 【2482萬】→待拍第3拍 000/00/00 【1986萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住家/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	8層/共14樓	停車位：
鄰近學區	長春國小.中山國中	房屋坐向︰坐南向北
鄰近交通	行天宮捷運站步行7分鐘內。民生東路三段也有多線公車、經建國高架橋，或由民生東路經松江路接中山高速公路。
案件介紹	步行約2分鐘可到民權東路二段、松江路、建國北路三段上，附近商業動能極佳，不論是採買或是用餐都非常方便。採買走路7分鐘就到全聯福利中心中山松江店、或步行8分鐘到傳統市場松江市場，步行到捷運行天宮站約7分鐘。

※法院筆錄節錄重點內容

1.本件係拍賣建物全部，拍定後點交。

2.本件拍賣標的2664建號建物現由債務人及其家屬共同居住使用，無配

賦停車位，無增建情形。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三之二種住宅區及第三種住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人、年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北 2536-7055 / 新北 2266-3524 / 桃竹苗 03-3586999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com 法拍屋｜1217喜來登花園廣場.邊間3房｜行天宮捷運.近榮星

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個人分類：中山區

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地址	台北市中山區農安街77巷9弄46號2樓
案號	112知208056
法院公告建坪	權狀坪數：14.65坪使用坪數：20.91坪【主建物：14.65坪；附屬：0坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：6.26坪】
完工日期	57.12.21
土地總坪數	7.76坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/02/26 【1516萬】點交→待拍第2拍 000/00/00 【1213萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【971萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	2層/共3樓	停車位：
鄰近學區	中山國小、新興國中	房屋坐向︰坐西向東
鄰近交通	鄰近捷運中山國小站，步行約8分鐘，附近有多線公車，交通便捷。 ~ 聯外道路由林森北路接民權東路轉松江路可至圓山交流道上中山高速公路，從民權東路連民權西路過台北大橋可至三重市。
商圈介紹	1.鄰近捷運站交通便利，雙城街夜市周邊商家林立一日四市生活機能佳。 2.近中山國小，接送小孩真方便。 3.往北便是新生公園與美術公園享受芬多精。

■法院筆錄節錄重點內容

1.據現場第三人即債務人之母親王○英稱，現由其與債務人居住使

用，無分租他人之情事。

2.拍賣之4283建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後

無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；另依建管處函

建物為水平增建違章建築，依臺北市違章建築處理規則第33條，其

建築完成時間無法判斷，且其材質非屬新穎者，得拍照存證，請應

買人注意。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為第三種住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
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地址	台北市中山區南京東路一段1巷5號4樓-5
案號	113亥84066
法院公告建坪	權狀坪數：10.58坪使用坪數：10.58坪【主建物：7.98坪；附屬：0.92坪；車位：0坪；公設：1.68坪；增建：0坪】
完工日期	68.09.05
土地總坪數	2.17坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/11/28 【940萬】點交→待拍第2拍 000/00/00 【752萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【602萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	4層/共6層	停車位：
鄰近學區	長安國小、長安國中	房屋坐向︰坐東向西
鄰近交通	雙捷運線交會(淡水線,板南線),台北車站,機場捷運線市民大道、新生高架、多線公車可供通勤接駁. 1.至松山線及信義線雙捷運的中山站，步行僅約4分鐘。 2.中山北路為本區主幹道，南京東路上有多線公車站牌，附近距離新生高架也不遠，交通四通八達。
商圈介紹	1.位中山北晶華商圈、欣欣晶華影城周邊，高級休閒商圈。 2.近松山線及信義線雙捷運的中山站，步行僅約4分鐘。 3.有林森、康樂公園，中大型的都會廣場公園在旁。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍賣標的2535建號建物據本院現場履勘，現為空屋無人居住使

用，陽台外推作廚房。本件拍定後點交。

2.本件係變賣共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。

3.本件拍賣標的之土地其使用分區為第肆種商業區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
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Nov 13 Wed 2024 15:35
法拍屋｜1212中山北路2段115巷.4樓｜近中山國小捷運｜41921↘台北市中山區中山北路二段115巷27號4樓

地址	台北市中山區中山北路二段115巷27號4樓
案號	113火41921
法院公告建坪	權狀坪數：35.55坪使用坪數：35.55坪【主建物：32.14坪；附屬：3.41坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：0坪】
完工日期	64.08.11
土地總坪數	10.81坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/11/07 【2515萬】點交→流標第2拍 113/12/12 【2012萬】→待拍第3拍 000/00/00 【1610萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	4層/共4層	停車位：
鄰近學區	中山國小.新興國中	房屋坐向︰坐東向西
鄰近交通	地段精華新興公園旁，近捷運中山國小站和雙連站雙捷運交通便利。
商圈介紹	晴光商圈是由雙城街夜市與晴光市場發展而出。雙城街夜市超過60個攤位，雖名為夜市，但24小時都有小吃攤在營業。主街道換成紅磚道，配上規劃整齊的攤位，整條小吃街環境還算乾淨；晴光市場則以服飾精品店為主，早上也有10餘個菜攤子。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件建物格局為四房二衛一廚，屋內堆放許多雜物且有布滿灰塵之

家電、衣物、桌椅等物，沙發、床鋪已損壞發霉，無水電，牆壁、

天花板斑駁發霉且油漆剝落，似無人居住使用，建物頂樓有遮雨棚

，無增建物，本件拍定後點交。

2.本件係變賣共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為第四種商業區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
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■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
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個人分類：中山區

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地址	台北市中山區林森北路119巷81號
案號	110亥66020
法院公告建坪	權狀坪數：26.40坪使用坪數：33.20坪【主建物：14.00坪；附屬：2.25坪；公設：6.35坪；車位：3.80坪；增建：3.75坪】
完工日期	87.11.23
土地總坪數	8.25坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第一輪：第1拍 107/11/23 【3680萬】點交→流標第2拍 107/12/21 【2944萬】→流標第3拍 108/02/22 【2500萬】→撤回第二輪：第1拍 109/11/11 【3293萬】點交→流標第2拍 109/12/02 【2634.4萬】→流標第3拍 109/12/23 【2107.8萬】→停拍(內容變更) 第3拍 110/01/13 【2107.8萬】點交→流標公告應買(截止日 110/04/18) 【2107.8萬】→流標第4拍 110/03/31 【1686.3萬】→停拍(撤回) 第三輪：第1拍 111/12/15 【3647萬】不點交→流標第2拍 112/01/05 【2919.4萬】→流標第3拍 112/02/02 【2337萬】→流標公告應買(截止日112/05/07)【2337萬】→流標第4拍 112/03/16【1870.5萬】→停拍(內容變更) 第4拍 112/07/20【1870.5萬】點交→停拍(條件變更) 第4拍 114/02/26【1870.5萬】點交→待拍
點交與否	點交
類型	店面/公寓	管理費：
樓層/總層	1層/共5樓	停車位：機械車位
鄰近學區	長安國小、長安國中	房屋坐向︰
鄰近交通	善導寺站步行12分鐘內；中山站步行15分鐘內聯外交通系統可經由新生高架、建國高架道路銜接中山高。
商圈介紹	「條通」是在舊鐵路（今市民大道）以北，中山北路一段與新生北路一段之間，中間還有平行的林森北路和天津街貫穿，從一條通到九條通分別是：一條通：市民大道二段。二條通：中山北路一段33巷。三條通：中山北路一段53巷及林森北路67巷。四條通：長安東路一段。五條通：中山北路一段83巷及林森北路85巷。六條通：中山北路一段105巷及林森北路107巷。七條通：中山北路一段121巷及林森北路119巷。八條通：中山北路一段135巷及林森北路133巷。九條通：中山北路一段138巷及林森北路145巷。近林森北路、天津街商圈步行約15分鐘內，欣欣華納影城的生活機能十足可謂是吃喝玩樂樣樣十足的生活圈。

■法院筆錄節錄重點內容

1.建物本院現場履勘係作凌舞居酒屋營業使用中，本院函請警局調查

係由蘇O達承租，據檢附之租賃契約內容，租賃期限自108年1月

15日至113年1月14日止。

2.惟上開第三人之租賃權係於抵押權設定後所成立，業經本院於112

年3月27日以執行命令予以排除，如拍賣程序終結前(即核發權利

移轉證書前)無人聲明異議，或聲明異議無理由經駁回確定者，拍

定後點交，否則不點交。

3.4樓-5本院現場履勘內有廁所、陽台，及一台電腦外無其他物品，

建管處人員稱無增建。

4.其他住戶林O玲表示當初將地下室有權狀可以自由買賣的停車位權

利都登記在本標的下，但停車位目前已無使用。鑑定報告記載機械

停車升降設備疑似故障未維修，現場已設路障停止進出。據債權人

及債務人陳報債務人持有機械式車位(編號15)。

5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

6.本件拍賣標的共2筆之土地其使用分區為第肆種商業區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
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■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
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行動電話：0916-326-768
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法拍屋｜0226林森北路119巷.金店面附車位｜七條通.欣欣

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個人分類：中山區

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地址	台北市中山區長安東路二段99號4樓-1
案號	112智190457
法院公告建坪	權狀坪數：110.14坪使用坪數：110.14坪【主建物：66.88坪；附屬：10.44坪；車位：21.92坪；公設：10.90坪；增建：0坪】
完工日期	81.08.18
土地總坪數	9.53坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/10/16 【9735萬】點交→流標第2拍 113/11/20 【7788萬】→待拍第3拍 000/00/00 【6231萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住商/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	4層/共11樓	停車位：3個車位
鄰近學區	長安國小.長安國中	房屋坐向︰坐北向南
鄰近交通	長安東路二段站,可搭乘202.202區間.203.52號公車。步行至松江南京捷運站7分鐘。
案件介紹	長安松江精華地段辦公、玻璃帷幕氣派商用純辦。長安東路上許多大型連鎖餐廳，讓客人朋友來時不用出遠門，就有聚會好所在。

※法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍賣標的3760及3783建號建物據該商務廣場總幹事陳稱標的

3760建號建物(即4樓之1號)為債務人欽泰公司、承租人心苑公司

使用，財團法人泰山文化基金會未使用；

2.另該建物現出租予承租人心苑公司承租使用中，屋內供俸有土地公

、關聖帝君、蓮花生大士及財寶天王等神像，租期自民國112年1

月1日起至同年12月31日止，每月租金25000元，目前無訂立新

租約；另依該公司職員陳稱承租人心苑公司承租整個建物，僅其中

1間房間留有債務人欽泰公司之文件。

3.因本件租賃契約係成立於本院為假扣押查封登記(106年5月8日)

之後，且業已屆期，故拍定後點交。

4.3783建號建物位於地下五層，現作為停車場使用，雖債務人表示實

際使用情形為D5平面車位、D11上下機械車位(現由承租人心苑公

司使用中)，惟本院衡酌不動產登記謄本並未記載停車位之位置與編

號，且總幹事表示不清楚車位具體所在位置，亦無分管契約，及現場

D5車位記載泰山5，D11上層車位記載泰山D11、下層車位記載彬泰

D11，地下五層沒有懸掛欽泰牌子的車位，有懸掛欽泰牌子的車位是

位於地下二層等情，佐以所有權登記方式為獨立建號之應有部分，乃

認3783建號建物拍定後不點交，且共有人亦無優先承買權。

5.本件係拍賣標的3760建號建物所有權全部及標的3783建號建物應有

部分，3760建號建物拍定後點交、3783建號建物拍定後不點交。

6.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

7.本件拍賣標的之土地共3筆其使用分區為第參種商業區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
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■信箱︰lin0916326768@gmail.com 法拍屋｜1120松江商務廣場.帷幕純辦+3車位｜松江南京捷運

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Oct 25 Fri 2024 11:09
法拍屋｜1113復興北路488巷.3樓.公寓｜近捷運中山國中站｜164430↘台北市中山區復興北路488巷23號3樓

地址	台北市中山區復興北路488巷23號3樓
案號	112妙164430
法院公告建坪	權狀坪數：29.05坪使用坪數：29.05坪【主建物：25.09坪；附屬：3.96坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：0坪】
完工日期	70.05.20
土地總坪數	8.26坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/10/16 【2100萬】點交→流標第2拍 113/11/13 【1680萬】→待拍第3拍 000/00/00 【1344萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	3層/共5樓	停車位：
鄰近學區	五常國小、五常國中	房屋坐向︰坐北向南
鄰近交通	步行至捷運中山國中站約5分鐘，民權東路與復興北路口多線公車。近松山機場、旁有建國快速道路連接中山高、民權東路上多線公車搭乘，位於台北交通樞紐地區四通八達。
案件介紹	近下埤、榮星雙公園，享有綠地景觀。步行至捷運中山國中站約5分鐘。鄰濱江商圈，採買種類有多樣選擇且便利。

※法院筆錄節錄重點內容
1.建物現場查封時，大門深鎖，按鈴無回應，經鎖匠開鎖入內，屋內
有人居住使用，經查為共有人施O豪居住使用，故拍定後點交。
2.本件係變賣共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。
3.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種住宅區。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人、年度法拍案件代標件數王
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■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北 2536-7055 / 新北 2266-3524 / 桃竹苗 03-3586999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com 法拍屋｜1113復興北路488巷.3樓.公寓｜近捷運中山國中

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Oct 02 Wed 2024 12:18
法拍屋｜1016基泰之星.飯店式管理｜近花博公園.晴光商圈｜七112↘台北市中山區農安街8號6樓-11

地址	台北市中山區農安街8號6樓-11
案號	113職七112
法院公告建坪	權狀坪數：15.67坪使用坪數：15.67坪【主建物：8.10坪；附屬：0.70坪；車位：0坪；公設：6.87坪；增建：0坪】
完工日期	98.06.22
土地總坪數	0.96坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/10/16 【1157萬】點交→待拍第2拍 000/00/00 【926萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【0萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住商/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	6層/共14樓	停車位：
鄰近學區	中山國小、新興國中	房屋坐向︰坐北向南
鄰近交通	近捷運民權西路站及中山國小站。經民權東路可到達松山機場，經重慶北路交流道可上中山高速公路。中山北路上多線公車，南來北往通勤接駁都便利。
案件介紹	本案位於中山晴光商圈,生活機能超方便,並鄰近捷運民權西路站及中山國小捷運站,位置絕佳。知名建商基泰建設，公設齊全，管理分層管制嚴謹。周邊綠地充足，且鄰近花博公園園區等大型休閒綠地。

■法院筆錄節錄重點內容

1.拍賣標的9306建號建物為套房格局，浴室內有浴缸.

2.現場查封時，債務人稱現出租他人使用，屋內儲藏有未開封之食物

、飲水及家電，然並無人居，債務人亦未陳報租約。

3.經法院函請中山分局進行查訪，該局函覆，該屋內現無人居住，故

依現況點交。屋內無漏水、無增建，無配賦停車位。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為第四種商業區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
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全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
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Sep 02 Mon 2024 15:20
法拍屋｜0918柯達大廈.小資商辦｜民權西路捷運站｜九71↘台北市中山區錦州街12號2樓-1

地址	台北市中山區錦州街12號2樓-1
案號	113職九71
法院公告建坪	權狀坪數：43.10坪使用坪數：43.10坪【主建物：37.56坪；附屬：1.16坪；公設：4.38坪；車位：0坪；增建：0坪】
完工日期	68.07.21
土地總坪數	5.26坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/06/19 【2975萬】不點交→停拍(未送達) 第1拍 113/06/19 【2975萬】不點交→停拍(延緩執行) 第1拍 113/09/18 【2975萬】不點交→待拍第2拍 000/00/00 【2380萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【1904萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	商業/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	2層/共10樓	停車位：
鄰近學區	中山國小.新興國中	房屋坐向︰座南向北
鄰近交通	民權西路捷運站步行10分鐘內距台泥大樓(馬偕醫院)站步行約2分鐘，可搭乘126、221等10多號公車。
案件介紹	距新興市場步行約5分鐘，離圓山交流道車程約10分鐘，社區內有台北市中山區合作社(12號).得力健康按摩站(14號).錦州12歌唱餐廳，旁有國宣HOTEL(10號).7-11錦北門市(8號).和田寵物沙龍學苑.人和園雲南菜.朗文文理補習班.意文自助餐.緒遠賓館.嘉旅館，斜對面有台泥大樓士敏廳.臺北戲棚.財團法人柏壽獎學金基金會，附近有華南銀行.中國信託.馬偕醫院

■法院筆錄節錄重點內容

1.債務人在場稱由其第三人郭O堅經營診所中，並約定郭先生得於合約

期間（即111年4月1日起至116年3月30日止）使用診所之手術室

、診療室等整體內部空間，上開合約訂立於查封前，故本件拍定後不

點交。

2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

3.本件拍賣標的之土地其使用分區為第肆種商業區。

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【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：

法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）

1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌

減數額不得逾20%。

強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十

2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載

並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。

3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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