中山區－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	台北市中山區中山北路一段83巷13號-2,1樓台北市中山區中山北路一段83巷13號-3,1樓
案號	112佳3868
法院公告建坪	權狀坪數：99.48坪使用坪數：99.48坪【主建物：57.86坪；附屬：24.42坪；車位：0坪；公設：17.20坪；增建：0坪】
完工日期	74.01.29
土地總坪數	19.52坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第一輪：第1拍 111/02/22 【14213萬】點交→流標第2拍 111/03/22 【12084萬】→流標第3拍 111/04/19 【10877萬】→流標第4拍 111/10/04 【9792萬】→停拍(內容變更) 第4拍 111/10/18 【9792萬】→停拍(內容變更) 第4拍 112/01/10 【9792萬】→流標第1拍 112/09/19 【10877萬】→停拍(條件變更) 第二輪：第1拍 112/09/19 【10877萬】→停拍(條件變更) 第1拍 113/06/17 【13630萬】→流標第2拍 113/07/15 【10904萬】→待拍第3拍 000/00/00 【8724萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	店面/電梯公寓	管理費：
樓層/總層	1層/共5樓	停車位：
鄰近學區	吉林國小、建成國中	房屋坐向︰坐北向南
鄰近交通	蘇富比逸園位於中山北路一段83巷五條通內，周邊有中山捷運站跟台北火車站還有國道客運交九轉運站。臨中山北路南京東路等多線公車交通方便。
案件介紹	蘇富比逸園位於中山北路一段83巷內，巷道寬敞安靜且有管理。樓高五層樓蓋因此戶數不會太多，周邊生活機能方便。百貨、捷運、地下街、公園、運動中山通通都有。

※法院筆錄節錄重點內容

1.現址經營「新胡同魚菜餐廳」，為辛胡同魚菜館承租經營使用，前案

110年司執60285號案件載明租期係自108年11月15日起至110年

11月14日止；經本案112年2月22日現場履勘時，仍由新胡同魚菜

餐廳使用中，本件係於110年3月31日辦理查封登記在案，現租期

已屆滿，默示更新租約或另定新租約皆不得對抗上開查封效力，故本

件拍定後仍點交。

2.現場履勘測量，兩戶打通使用，並無增建，惟建物前方原為停車空間

（面寬10.55公尺、深度5.94公尺），但經變更為室內用餐空間，並以

玻璃壁體區隔內外，上開變更使用目的空間經建管處列為垂直增建違

章建築，限期強制拆除玻璃壁體，拍定人應自行負擔被拆除危險，不得

異議，請應買人注意。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為第四種商業區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售
公告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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服務專線：台北 2536-7055 / 新北 2266-3524 / 桃竹苗 03-3586999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com 法拍屋｜0715蘇富比逸園.黃金店面｜五條通.近京站影城.北

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個人分類：中山區

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地址	臺北市中山區中山北路二段93巷17號6樓-3
案號	113北金四59
法院公告建坪	權狀坪數：13.74坪使用坪數：13.88坪【主建物：2.01坪；附屬：2.80坪；公設：8.93坪；車位：0坪；增建：0.14坪】
完工日期	92.08.08
土地總坪數	0.73坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/06/05 【994萬】點交→流標第2拍 113/07/03 【795.2萬】→待拍第3拍 000/00/00 【637萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	6層/共14樓	停車位：編號26
鄰近學區	中山國小.新興國中	房屋坐向︰坐東向西
鄰近交通	地段精華永盛公園旁，近捷運中山國小站和雙連站雙捷運交通便利。
案件介紹	全天候管理出入安全，挑高3米6空間好規劃邊間廁所有窗面寬格局採光明亮。 ~ 晴光商圈是由雙城街夜市與晴光市場發展而出。雙城街夜市超過60個攤位，雖名為夜市，但24小時都有小吃攤在營業。 2年前推動商圈改造活動，主街道換成紅磚道，配上規劃整齊的攤位，整條小吃街環境還算乾淨；晴光市場則以服飾精品店為主，早上也有10餘個菜攤子。鄰近馬偕醫院（台北總院）醫療機能佳

■法院筆錄節錄重點內容

1.6765建號建物現為空屋，無人使用，已斷電，亦無出租，屋內有陽

台外移，占用公設機房之增建，另有夾層加蓋遭報拆，現已改善為

儲藏空間，故拍定後依現況點交。

2.6732建號建物為升降式停車位，停車位編號為26號，目前停車塔

已故障並無修復，迄今無法使用，雖係拍賣應有部分，因停車位為

類似區分所有建物，可獨立使用，故拍定後依現況點交，建物共有

人無優先承買權。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為商業區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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地址	台北市中山區新生北路二段70號9樓台北市中山區新生北路二段70號9樓-1
案號	112甲127952
法院公告建坪	權狀坪數：27.14坪使用坪數：27.14坪【主建物：15.24坪；附屬：2.19坪；車位：0坪；公設：9.71坪；增建：0坪】
完工日期	86.11.15
土地總坪數	2.50坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/06/11 【2396萬】點交→流標第2拍 113/07/16 【1918萬】→待拍第3拍 000/00/00 【1534萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	商業/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	9層/共12樓	停車位：
鄰近學區	吉林國小.新興國中	房屋坐向︰坐西向東
鄰近交通	門口就有新生北路公車站牌，南京東路沿線多路公車。周邊有多線捷運環繞，中山國小站、雙連站、中山站、行天宮站、松江南京站等。
商圈介紹	本社區吉軒大樓，分兩棟，少人釋出，單層戶數不多，屬單純住家環境，適合單身、首購族。位處北市中心，住商混和發展，中山北、南京東沿線辦公林立，大馬路邊多有商辦人士。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍賣標的4401、4405建號經本院現場查封，係出租予第三人使

用，復經本院於112年9月14日履勘，均已無人居住使用，且已斷

電但未斷水，4405建號屋內留有床、沙發及冷氣，4401建號屋內留

有床墊及沙發，本件拍定後點交。

2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

3.本件拍賣標的之土地其使用分區為第四種商業區(特)。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
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代標三不原則：
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Jun 09 Sun 2024 16:23
法拍屋｜0619柯達大廈.小資商辦｜民權西路捷運站｜九71↘台北市中山區錦州街12號2樓-1

地址	台北市中山區錦州街12號2樓-1
案號	113職九71
法院公告建坪	權狀坪數：43.10坪使用坪數：43.10坪【主建物：37.56坪；附屬：1.16坪；公設：4.38坪；車位：0坪；增建：0坪】
完工日期	68.07.21
土地總坪數	5.26坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/06/19 【2975萬】不點交→待拍第2拍 000/00/00 【2380萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【1904萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	商業/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	2層/共10樓	停車位：
鄰近學區	中山國小.新興國中	房屋坐向︰座南向北
鄰近交通	民權西路捷運站步行10分鐘內距台泥大樓(馬偕醫院)站步行約2分鐘，可搭乘126、221等10多號公車。
案件介紹	距新興市場步行約5分鐘，離圓山交流道車程約10分鐘，社區內有台北市中山區合作社(12號).得力健康按摩站(14號).錦州12歌唱餐廳，旁有國宣HOTEL(10號).7-11錦北門市(8號).和田寵物沙龍學苑.人和園雲南菜.朗文文理補習班.意文自助餐.緒遠賓館.嘉旅館，斜對面有台泥大樓士敏廳.臺北戲棚.財團法人柏壽獎學金基金會，附近有華南銀行.中國信託.馬偕醫院

■法院筆錄節錄重點內容

1.債務人在場稱由其第三人郭O堅經營診所中，並約定郭先生得於合約

期間（即111年4月1日起至116年3月30日止）使用診所之手術室

、診療室等整體內部空間，上開合約訂立於查封前，故本件拍定後不

點交。

2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

3.本件拍賣標的之土地其使用分區為第肆種商業區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：

法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）

1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌

減數額不得逾20%。

強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十

2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載

並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。

3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
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地址	台北市中山區龍江路2-5號1樓
案號	111辛76471
法院公告建坪	權狀坪數：36.17坪使用坪數：45.11坪【主建物：17.80坪；附屬：1.74坪；公設：16.63坪；車位：0坪；增建：8.94坪】
完工日期	86.06.13
土地總坪數	9.01坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/02/17 【4895萬】不點交→流標第2拍 112/07/21 【4160.8萬】→流標第3拍 112/09/15 【3537.9萬】→流標公告應買(截止日112/12/28) 【3537.9萬】→流標第4拍 113/06/21【3008.3萬】→待拍
點交與否	點交
類型	商業/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	1+夾層/共9樓	停車位：
鄰近學區	中正國小.長安國中	房屋坐向︰坐南向北
鄰近交通	南京復興捷運站步行約8分鐘距中央日報站步行約3分鐘，可搭乘202、203、205、257、276、41、52號公車。
商圈介紹	朱崙區民活動中心斜對面，距朱崙臨時市場步行約1分鐘，社區內有時代設計.飛幕科技.宅急修.新龍江理髮廳.健生牙醫診所.新樺通運，旁有全聯福利中心朱崙店，附近有豆府花城台北中崙店.中國石油中崙站

■法院筆錄節錄重點內容

1.建物現出租予第三人陳O民使用，目前經營「躍獅龍江藥局」，租期自
111年7月5日起至114年7月4日止，每月租金50000元；標的4428建號建
物為夾層增建，深度及寬度約7米，
2.另系爭建物配賦有一坡道平面停車位(位於地下二層編號15號)，目前出
租予第三人許O碩使用，每月租金5000元(含清潔費用及公用電費)，約
定租期1年，自110年8月25日開始承租。
3.惟第三人之租賃權業經本院於民國112年10月4日執行命
令除去，如拍賣程序前，無人聲明異議；或聲明異議無理
由經駁回確定者則點交，否則不點交。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為第貳種商業區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】

【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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May 20 Mon 2024 14:29
法拍屋｜0621農安街2巷.單層華廈｜大坪數.雙城街夜市旁｜42147↘台北市中山區農安街2巷18號2樓

地址	台北市中山區農安街2巷18號2樓
案號	112申42147
法院公告建坪	權狀坪數：71.90坪使用坪數：71.90坪【主建物：56.01坪；附屬：6.25坪；車位：0坪；公設：9.64坪；增建：0坪】
完工日期	82.07.23
土地總坪數	11.94坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/01/19 【5300萬】點交→流標第2拍 113/02/16 【4770萬】→流標第3拍 113/03/15 【4293萬】→流標第4拍 113/04/19 【3865萬】→流標第5拍 113/05/17 【3479萬】→流標第6拍 113/06/21 【3132萬】→待拍
點交與否	點交
類型	住宅/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	2層/共6層	停車位：
鄰近學區	中山國小.新興國中	房屋坐向︰坐西南向東北
鄰近交通	鄰近捷運中山國小站，步行約8分鐘，附近有多線公車，交通便捷。 ~ 聯外道路由林森北路接民權東路轉松江路可至圓山交流道上中山高速公路，從民權東路連民權西路過台北大橋可至三重市。
商圈介紹	鄰近捷運站交通便利，雙城街夜市周邊商家林立一日四市生活機能佳。近中山國小，接送小孩真方便。往北便是新生公園與美術公園享受芬多精。

■法院筆錄節錄重點內容

1.經債權人即共有人許○勝稱，本件拍賣標的屋內外及樓梯間之物品或

係債務人即共有人陳○明及他人所堆放，並未出租或出借與他人。

2.屋內動產不在拍賣範圍內，如拍定後債務人或第三人尚留有價值之遺

留物在場，尚須依強制執行法第100條之規定辦理，請應買人注意。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件係變賣共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為第肆種商業區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，

轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
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財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
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地址	台北市中山區中山北路一段105巷2-2號2~4樓
案號	113職七33四
法院公告建坪	權狀坪數：91.19坪使用坪數：108.85坪【主建物：91.19坪；附屬：0坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：17.66坪】
完工日期	55.05.18
土地總坪數	32.90坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/04/17 【10280萬】點交→流標第2拍 113/05/08 【8224萬】→待拍第3拍 000/00/00 【6580萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	2~4層/共4樓	停車位：
鄰近學區	長安國小、建成國中	房屋坐向︰坐西南向東北
鄰近交通	雙捷運線交會(淡水線,板南線),台北車站,機場捷運線市民大道、新生高架、多線公車可供通勤接駁。近松山線及信義線雙捷運的中山站，步行僅約8分鐘。
案件介紹	周邊有南西商圈、中山北晶華商圈、台北站前商圈，逛街購物好便利。近松山線及信義線雙捷運的中山站，步行僅約8分鐘。周邊多藝文及休閒勝地，台北當代藝術館、台北之家(光點台北)、台北國際藝術村、華山1914文化創意產業園區，還有林森、康樂公園中大型的都會廣場公園，假日休憩好去處。

■法院筆錄節錄重點內容

1.1樓有獨立出入口可供進入2樓至4樓，由債務人出租予第三

人兆基管理顧問使用，租期自108年2月1日起至112年6月

30日止，自110年起租金每月88200元，並經承租人再合法轉租

予第三人居住使用，嗣後第三人兆基管理顧問於112年10月18

日陳報租約已於112年6月30日到期，並於同年8月28日返還

予債務人，故本件拍定後點交。

2.4723建號建物為後方增建，因未辦理建築物所有權第一次登記，

拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，拍定

人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為第四種商業區(特)。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，
轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

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個人分類：中山區

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地址	台北市中山區中山北路一段105巷2-2號1樓
案號	113職七33三
法院公告建坪	權狀坪數：30.40坪使用坪數：30.40坪【主建物：30.40坪；附屬：0坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：0坪】
完工日期	55.05.18
土地總坪數	10.97坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/04/17 【6560萬】點交→流標第2拍 113/05/08 【5248萬】→待拍第3拍 000/00/00 【4199萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	1層/共4樓	停車位：
鄰近學區	長安國小、建成國中	房屋坐向︰坐西南向東北
鄰近交通	雙捷運線交會(淡水線,板南線),台北車站,機場捷運線市民大道、新生高架、多線公車可供通勤接駁。近松山線及信義線雙捷運的中山站，步行僅約8分鐘。
案件介紹	周邊有南西商圈、中山北晶華商圈、台北站前商圈，逛街購物好便利。近松山線及信義線雙捷運的中山站，步行僅約8分鐘。周邊多藝文及休閒勝地，台北當代藝術館、台北之家(光點台北)、台北國際藝術村、華山1914文化創意產業園區，還有林森、康樂公園中大型的都會廣場公園，假日休憩好去處。

■法院筆錄節錄重點內容

1.由債務人出租予第三人詹O凱經營詹紀小吃店使用，租期自108

年12月24日起至111年12月23日，自109年起租金每月8萬

元，租期現已屆滿；

2.嗣後有第三人程豐開發建設於112年11月20日陳報租約影本，

目前為第三人快快到物流承租使用，租期自112年1月1日起至

116年12月31日止，每月租金18，000元，屬查封後默示更新

租約或另定新租約皆不得對抗查封效力，故本件拍定後仍為點交。

3.4725建號建物為後方增建，因未辦理建築物所有權第一次登記，

拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，拍定

人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為第四種商業區(特)。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，
轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
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個人分類：中山區

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地址	台北市中山區中山北路一段105巷2號2~4樓
案號	113職七33二
法院公告建坪	權狀坪數：90.28坪使用坪數：105.18坪【主建物：90.28坪；附屬：0坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：14.90坪】
完工日期	55.05.18
土地總坪數	40.38坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/04/17 【12575萬】不點交→流標第2拍 113/05/08 【10060萬】→待拍第3拍 000/00/00 【8048萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	2~4層/共4樓	停車位：
鄰近學區	長安國小、建成國中	房屋坐向︰坐西南向東北
鄰近交通	雙捷運線交會(淡水線,板南線),台北車站,機場捷運線市民大道、新生高架、多線公車可供通勤接駁。近松山線及信義線雙捷運的中山站，步行僅約8分鐘。
案件介紹	周邊有南西商圈、中山北晶華商圈、台北站前商圈，逛街購物好便利。近松山線及信義線雙捷運的中山站，步行僅約8分鐘。周邊多藝文及休閒勝地，台北當代藝術館、台北之家(光點台北)、台北國際藝術村、華山1914文化創意產業園區，還有林森、康樂公園中大型的都會廣場公園，假日休憩好去處。

■法院筆錄節錄重點內容

1. 1樓有獨立出入口可供進入2樓至4樓，由債務人出租予第三人兆

基管理使用，租期自106年5月1日起至113年7月31日止，自

111年起租金每月99300元，並經承租人再合法轉租予第三人居住

使用，2、3、4樓各有4間套房，5樓即4樓頂樓增建有1間套房；

2.轉租承租人文o帆承租2樓201室，租期自111年11月30日起至

112年11月29日止，租金每月15500元；

3.轉租承租人王O婷承租2樓202室，租期自111年5月14日起至

111年8月31日止，租金每月14000元；

4.轉租承租人陳O瑩承租2樓203室，租期自111年10月15日起至

112年10月14日止，租金每月14800元；

5.轉租承租人曹O超承租2樓204室，租期自110年8月3日起至

111年8月2日止，租金每月15000元；

6.轉租承租人連O彤承租3樓301室，租期自111年5月11日起至

112年5月10日止，租金每月13100元；

7.轉租承租人陳O涵承租3樓302室，租期自111年10月30日起至

112年11月29日止，租金每月15，300元；

8.轉租承租人陳O皓承租3樓303室，租期自111年8月27日起至

112年8月26日止，租金每月14000元；

9.轉租承租人王O睿承租3樓304室，租期自111年5月25日起至

112年5月24日止，租金每月14，600元；

10.轉租承租人張O君承租4樓401室，租期自111年9月19日起至

112年9月18日止，租金每月13000元；

11.轉租承租人財團法人山達基教會承租4樓402室，租期自111年8

月1日起至112年7月31日止，租金每月14000元；

12.轉租承租人王O偉承租4樓403室，租期自111年8月29日起至

112年8月28日止，租金每月14000元；

13.轉租承租人蔡O洋承租4樓404室，租期自111年10月22日起至

112年6月30日止，租金每月15000元；

14.轉租承租人林O榮承租5樓501室，租期自111年5月10日起至

112年5月9日止，租金每月8000元；原租約訂於查封前，故本

件拍定後不點交。

15.4722建號建物為後方增建，因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定

後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，拍定人應自行

負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意。

16.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

17.本件拍賣標的之土地其使用分區為第四種商業區(特)。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，
轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
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■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
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■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
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服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com

林代書發表在痞客邦留言(0) 人氣()

個人分類：中山區

▲top

地址	台北市中山區中山北路一段105巷2號1樓
案號	113職七33一
法院公告建坪	權狀坪數：30.09坪使用坪數：48.69坪【主建物：30.09坪；附屬：0坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：18.60坪】
完工日期	55.05.18
土地總坪數	13.46坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/04/17 【8411萬】點交→流標第2拍 113/05/08 【6728.8萬】→待拍第3拍 000/00/00 【5384萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	1層/共4樓	停車位：
鄰近學區	長安國小、建成國中	房屋坐向︰坐西南向東北
鄰近交通	雙捷運線交會(淡水線,板南線),台北車站,機場捷運線市民大道、新生高架、多線公車可供通勤接駁。近松山線及信義線雙捷運的中山站，步行僅約8分鐘。
案件介紹	周邊有南西商圈、中山北晶華商圈、台北站前商圈，逛街購物好便利。近松山線及信義線雙捷運的中山站，步行僅約8分鐘。周邊多藝文及休閒勝地，台北當代藝術館、台北之家(光點台北)、台北國際藝術村、華山1914文化創意產業園區，還有林森、康樂公園中大型的都會廣場公園，假日休憩好去處。

■法院筆錄節錄重點內容

1.案件現場查封時，由債務人出租予第三人足快養生館(原足快養生館

籌備處)經營使用，租期自106年9月20日起至110年12月19日，

租金每月8萬元；

2.嗣後有第三人程豐開發建設於112年11月20日陳報租約影本，目前

為第三人極致久久工程承租使用，租期自111年7月1日起至116年

6月30日止，每月租金60000元，屬查封後另定新租約不得對抗查封

效力，故本件拍定後仍為點交。

3.4724建號建物為後方增建，因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定

後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，拍定人應自行

負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為第四種商業區(特)。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，
轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
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■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
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地址	臺北市中山區松江路150巷20號2樓
案號	112獲15667
法院公告建坪	權狀坪數：23.46坪使用坪數：24.08坪【主建物：23.46坪；附屬：0坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：0.62坪】
完工日期	69.04.01
土地總坪數	8.87坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 108/04/23 【1755萬】點交→流標第2拍 108/05/21 【1404.6萬】→停拍第1拍 109/02/12 【1774萬】點交→流標第2拍 109/03/18 【1419.4萬】→停拍第2拍 109/07/15 【1419.4萬】→停拍(撤回) 第1拍 113/04/16 【2175萬】不點交→流標第2拍 113/05/14 【1740萬】→待拍第3拍 000/00/00 【1392萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	2層/共3層	停車位：
鄰近學區	長春國小、大同國中	房屋坐向︰坐北向南
鄰近交通	距離松江南京捷運，步行約4分鐘可達。分別是捷運橘線（中永和經東門、古亭到三重、蘆洲）與松山新店線交叉口，捷運線交會，交通非常便捷。聯外交通系統可經由新生高架、建國高架道路銜接中山高。
商圈介紹	地點優勢位在台北華爾街金融中心，生活機能便利，鬧中取靜，釋出量更是稀少。步行即有傳統市場學區、近四平商圈、國賓影城、麥當勞，食衣住行集於一身。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍賣標的1999及3737建號建物現由債務人之母親林貞及其

胞妹共同居住使用，據第三人林貞陳稱其等已居住於此20餘年之

久；屋內有漏水、牆壁有油漆剝落之情形，請投標人注意。

2.本件係拍賣1999及3737建號建物所有權全部，惟該建物於查封

前已有第三人居住使用，故拍定後不點交；

3.另拍賣之3737建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定

後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；另依建管處

函，標的3737建號建物為水平增建違章建築(違建位置：防火巷、

其他法定空地)，為既存違章建築，予以拍照列管處理，嗣後恐有

被拆除之風險，請投標人注意。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
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地址	台北市中山區中山北路一段83巷13號-1,1樓
案號	112子2443二
法院公告建坪	權狀坪數：50.48坪使用坪數：50.48坪【主建物：30.79坪；附屬：10.94坪；車位：0坪；公設：8.75坪；增建：0坪】
完工日期	74.01.29
土地總坪數	9.92坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/07/06 【6955萬】不點交→停拍(內容變更) 第1拍 112/08/10 【6955萬】不點交→流標第2拍 112/09/07 【5565萬】→停拍(內容變更) 第2拍 112/10/12 【5565萬】點交→流標第3拍 112/11/09 【4452萬】→流標公告應買(截止日113/02/09)【4452萬】→流標第4拍 113/04/11【3562萬】→待拍
點交與否	點交
類型	店面/電梯公寓	管理費：
樓層/總層	1層/共5樓	停車位：
鄰近學區	吉林國小、建成國中	房屋坐向︰坐北向南
鄰近交通	蘇富比逸園位於中山北路一段83巷五條通內，周邊有中山捷運站跟台北火車站還有國道客運交九轉運站。臨中山北路南京東路等多線公車交通方便。
案件介紹	蘇富比逸園位於中山北路一段83巷內，巷道寬敞安靜且有管理。樓高五層樓蓋因此戶數不會太多，周邊生活機能方便。百貨、捷運、地下街、公園、運動中山通通都有。

※法院筆錄節錄重點內容

1.建物經本院110年司執全字第98號假扣押案件於110年4月21日現場查

封時，現場大門深鎖，債務人不在場；

2.嗣後經本案於112年2月17日現場履勘時，第三人沈O良在場稱由債務

人出租予第三人田O麗承租使用，經營一生秀麗國際企業社，租期自

109年2月25日起至113年3月10日止，租金每月30000元，故本件拍定

後不點交。

3.惟第三人之租賃權業經本院於民國112年8月23日執行命令除去，如

拍賣程序終結前，無人聲明異議；或聲明異議無理由經駁回確定者

則點交，否則不點交。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件執行標的土地共其分區使用分別係為第四種商業區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售
公告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人、年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
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■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
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行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com 法拍屋｜0411蘇富比逸園-2.黃金店面｜五條通.近京站影城

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地址	台北市中山區中山北路一段83巷13號1樓
案號	112子2443一
法院公告建坪	權狀坪數：49.00坪使用坪數：49.00坪【主建物：27.06坪；附屬：13.48坪；車位：0坪；公設：8.46坪；增建：0坪】
完工日期	74.01.29
土地總坪數	9.60坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/07/06 【6540萬】點交→停拍(內容變更) 第1拍 112/08/10 【6540萬】點交→流標第2拍 112/09/07 【5233萬】→停拍(內容變更) 第2拍 112/09/07 【5233萬】→流標第3拍 112/11/09 【4187萬】→流標公告應買(截止日113/02/09)【4187萬】→流標第4拍 113/04/11【3350萬】→待拍
點交與否	點交
類型	店面/電梯公寓	管理費：
樓層/總層	1層/共5樓	停車位：
鄰近學區	吉林國小、建成國中	房屋坐向︰坐北向南
鄰近交通	蘇富比逸園位於中山北路一段83巷五條通內，周邊有中山捷運站跟台北火車站還有國道客運交九轉運站。臨中山北路南京東路等多線公車交通方便。
案件介紹	蘇富比逸園位於中山北路一段83巷內，巷道寬敞安靜且有管理。樓高五層樓蓋因此戶數不會太多，周邊生活機能方便。百貨、捷運、地下街、公園、運動中山通通都有。

※法院筆錄節錄重點內容

1.現場查封時，債務人不在場，現場營業施工中，施工人員稱係承包

第三人久鼎餐廳的工程，裝潢系爭建物，110年5月14日經員警查訪

，承租人白O德稱係向債務人承租，租期自110年4月1日起至115年4

月1日止；

2.嗣後經本案於112年2月17日現場履勘時，現場大門深鎖，經鎖匠開

鎖入內，內部為營業場所，經營『TerraTaipei』酒吧，營業時間

為下午9點到凌晨4點，內部有3個包廂，1廳；

3.惟本件係於110年3月5日辦理假扣押查封登記在案，租賃契約係訂

於查封後，不得對抗查封效力，故本件拍定後仍點交。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件執行標的土地共其分區使用分別係為第四種商業區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
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透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
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服務專線：台北 2536-7055 / 新北 2266-3524 / 桃竹苗 03-3586999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com 法拍屋｜0411蘇富比逸園.黃金店面｜五條通.近京站影城.北

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地址	台北市中山區林森北路119巷58號地下1層
案號	110佳106652十一
法院公告建坪	權狀坪數：64.97坪使用坪數：64.97坪【主建物：5.45坪；附屬：0.40坪；車位：0坪；公設：59.12坪；增建：0坪】
完工日期	100.12.08
土地總坪數	2.18坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/03/21 【5886萬】不點交→停拍(條件變更) 第1拍 112/05/23 【5886萬】不點交→停拍(條件變更) 第1拍 112/10/24 【5886萬】不點交→流標第2拍 112/11/21 【4709萬】→流標第3拍 112/12/19 【3768萬】→待拍公告應買(截止日113/03/24【4709萬】→流標第4拍 113/02/20【3392萬】點交→待拍
點交與否	點交
類型	飲食業/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	1層/共7樓	停車位：
鄰近學區	長安國小、長安國中	房屋坐向︰坐西南向東北
鄰近交通	交通便利近林森南京主要公車線密集
案件介紹	松南商圈生活機能超便利，生活機能便利一應俱全近松江南京捷運麥當勞肯德基等知名地標

※法院筆錄節錄重點內容

1.出租予第三人柳O均經營店面使用，店名為『58PIANOBAR』，租期自

106年1月5日起至116年1月4日止，租金每月2萬元，

2.該店下午5點才開始營業，入口處位於58號大門東側

3.開鎖入內，室內有一樓梯連至B2作為倉庫使用，屋內大部分為占用公設

，並無增建，皆為原有之公設，請應買人注意。

4.債務人與第三人王帝勝間之租賃關係，抵押債權人以影響抵押權為由

聲請除去，經本院以執行命令除去，如拍定前無人異議或異議無理由

經駁回確定者，拍定後點交;如拍定前有人異議而尚未經駁回確定者

，拍定後不點交。

5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

6.本件拍賣標的之土地其使用分區為第肆種商業區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售
公告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
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■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北 2536-7055 / 新北 2266-3524 / 桃竹苗 03-3586999
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法拍屋｜0220波麗露.58鋼琴酒吧｜林森北路條通商圈｜10

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Jan 27 Sat 2024 10:10
法拍屋｜0220波麗露-9.小資店面｜林森北路條通商圈｜106652九↘台北市中山區林森北路119巷58-1號1樓

法拍屋｜0220波麗露-9.小資店面｜林森北路條通商圈｜10

地址	台北市中山區林森北路119巷58-1號1樓
案號	110佳106652九
法院公告建坪	權狀坪數：17.12坪使用坪數：28.97坪【主建物：8.92坪；附屬：2.02坪；車位：0坪；公設：6.18坪；增建：11.85坪】
完工日期	100.12.08
土地總坪數	4.02坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/03/21 【3795萬】點交→停拍(內容變更) 第1拍 112/05/23 【3795萬】不點交→停拍(內容變更) 第1拍 112/10/24 【3795萬】不點交→流標第2拍 112/11/21 【3037萬】→流標第3拍 112/12/19 【2430萬】→流標公告應買(截止日113/03/24【2430萬】→流標第4拍 113/02/20【2189萬】點交→待拍
點交與否	點交
類型	飲食業/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	1層/共7樓	停車位：
鄰近學區	長安國小、長安國中	房屋坐向︰坐西南向東北
鄰近交通	交通便利近林森南京主要公車線密集
案件介紹	松南商圈生活機能超便利，生活機能便利一應俱全近松江南京捷運麥當勞肯德基等知名地標

※法院筆錄節錄重點內容

1.建物位於波麗露社區內，整棟大樓為複合式大樓，位於1樓，110年11月
10日現場查封時，為第三人經營店面使用，店名為『PetLove寵物生活
館』，惟第三人王O勝主張向債務人承租其所有建物，租期自106年1月
20日起至121年1月19日止，租金每月2萬元，且約定其可轉租予他人使
用，並提出租約影本，其嗣轉租予林O憲。
2.債務人與第三人王帝勝間之租賃關係，抵押債權人以影響抵押權為由
聲請除去，經本院以執行命令除去，如拍定前無人異議或異議無理由
經駁回確定者，拍定後點交;如拍定前有人異議而尚未經駁回確定者
，拍定後不點交。
3.一樓夾層增建部分經台北市建築管理工程處列為水平增建及垂直增建違
章建築，為新違章建築，限期強制拆除，拍定人應自行負擔被拆除危險
，不得異議，請應買人注意。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為第肆種商業區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售
公告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人、年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
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從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
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財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北 2536-7055 / 新北 2266-3524 / 桃竹苗 03-3586999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com
法拍屋｜0220波麗露-9.小資店面｜林森北路條通商圈｜10

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個人分類：中山區

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地址	台北市中山區林森北路119巷58號1樓
案號	110佳106652八
法院公告建坪	權狀坪數：16.03坪使用坪數：26.26坪【主建物：7.16坪；附屬：3.03坪；車位：0坪；公設：5.84坪；增建：10.23坪】
完工日期	100.12.08
土地總坪數	3.74坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/03/21 【3433萬】點交→停拍(條件變更) 第1拍 112/05/23 【3433萬】不點交→停拍(條件變更) 第1拍 112/10/24 【3433萬】不點交→流標第2拍 112/11/21 【2748萬】→流標第3拍 112/12/19 【2200萬】→流標公告應買(截止日113/03/24【2200萬】→流標第4拍 113/02/20【1981萬】點交→待拍
點交與否	點交
類型	飲食業/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	1層/共7樓	停車位：
鄰近學區	長安國小、長安國中	房屋坐向︰坐南向北
鄰近交通	交通便利近林森南京主要公車線密集
案件介紹	松南商圈生活機能超便利，生活機能便利一應俱全近松江南京捷運麥當勞肯德基等知名地標

※法院筆錄節錄重點內容

1.經債務人出租予第三人開花餐飲經營店面使用，現場店名為『ビストロ・

蕾』，老闆稱自己住於夾層中，租期自105年8月30日起至110年8月29日

止，租金每月80000元，

2.惟據第三人王O勝稱向債務人承租其所有建物，租期自106年1月10日起至

121年1月9日止，租金每月2.5萬元，且約定其可轉租予他人使用，並提出

租約影本，其於105年8月轉租予開花餐飲，原租期105.08.30-110.08.29，

到期後已續約。

3.債務人與第三人王帝勝間之租賃關係，抵押債權人以影響抵押權為由

聲請除去，經本院以執行命令除去，如拍定前無人異議或異議無理由

經駁回確定者，拍定後點交;如拍定前有人異議而尚未經駁回確定者

，拍定後不點交。

4.一樓夾層增建部分經台北市建築管理工程處列為水平增建及垂直增建違章

建築，為新違章建築，限期強制拆除，拍定人應自行負擔被拆除危險，不

得異議，請應買人注意。

5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

6.本件拍賣標的之土地其使用分區為第肆種商業區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售
公告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
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服務專線：台北 2536-7055 / 新北 2266-3524 / 桃竹苗 03-3586999
行動電話：0916-326-768
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法拍屋｜0220波麗露-8.開花餐飲店面｜林森北路條通商圈｜

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個人分類：中山區

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地址	台北市中山區林森北路119巷71-7號1樓
案號	110佳106652七
法院公告建坪	權狀坪數：13.15坪使用坪數：22.89坪【主建物：5.64坪；附屬：2.97坪；車位：0坪；公設：4.54坪；增建：9.74坪】
完工日期	105.06.23
土地總坪數	3.03坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/03/21 【2577萬】點交→停拍(條件變更) 第1拍 112/05/23 【2577萬】不點交→停拍(條件變更) 第1拍 112/10/24 【2577萬】不點交→流標第2拍 112/11/21 【2065萬】→流標第3拍 112/12/19 【1652萬】→流標公告應買(截止日113/03/24【1654萬】→流標第4拍 113/02/20【1488萬】點交→待拍
點交與否	點交
類型	日常服務業/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	1層/共7樓	停車位：
鄰近學區	長安國小、長安國中	房屋坐向︰坐南向北
鄰近交通	交通便利近林森南京主要公車線密集
案件介紹	松南商圈生活機能超便利，生活機能便利一應俱全近松江南京捷運麥當勞肯德基等知名地標

※法院筆錄節錄重點內容

1.建物現大門深鎖，據管委會稱自大樓蓋好至今都是空屋，無人使用，後院

蓋有雨遮，並有門通道133巷72弄，惟據第三人王O勝主張向債務人承租

其所有包含本件3792建號共7個建物，租期自106年12月1日起至121年11

月30日止，租金每月9.5萬元，且約定其可轉租予他人使用，並提出租約

影本，其於112年1月5日轉租予第三人蘇O達。

2.債務人與第三人王帝勝間之租賃關係，抵押債權人以影響抵押權為由

聲請除去，經本院以執行命令除去，如拍定前無人異議或異議無理由

經駁回確定者，拍定後點交;如拍定前有人異議而尚未經駁回確定者

，拍定後不點交。

3.建物為一樓增建及一樓夾層增建部分，經台北市建築管理工程處列為水平

增建違章建築，為新違章建築，限期強制拆除，拍定人應自行負擔被拆除

危險，不得異議，請應買人注意。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為商四特。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人、年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
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■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
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■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
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■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
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■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
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法拍屋｜0220杜蘭朵公主-7.全新.魔術空間美宅｜林森北路

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個人分類：中山區

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地址	台北市中山區林森北路119巷71-6號1樓
案號	110佳106652六
法院公告建坪	權狀坪數：12.76坪使用坪數：28.06坪【主建物：5.31坪；附屬：3.05坪；車位：0坪；公設：4.40坪；增建：15.30坪】
完工日期	105.06.23
土地總坪數	2.94坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/03/21 【2579萬】點交→停拍(條件變更) 第1拍 112/05/23 【2579萬】不點交→停拍(條件變更) 第1拍 112/10/24 【2579萬】不點交→流標第2拍 112/11/21 【2065萬】→流標第3拍 112/12/19 【1645萬】→流標公告應買(截止日113/03/24【1654萬】→流標第4拍 113/02/20【1489萬】點交→待拍
點交與否	點交
類型	日常服務業/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	1層/共7樓	停車位：
鄰近學區	長安國小、長安國中	房屋坐向︰坐南向北
鄰近交通	交通便利近林森南京主要公車線密集
案件介紹	松南商圈生活機能超便利，生活機能便利一應俱全近松江南京捷運麥當勞肯德基等知名地標

※法院筆錄節錄重點內容

1.現住人齋藤O成稱係由亞細亞食品承租，供公司員工居住使用，房屋後方

有加蓋屋頂，其側邊有一出入口（外面為隔壁巷弄），管委會稱該空間

為約定專用，

2.於111年10月1日轉租予王O博。

3.債務人與第三人王帝勝間之租賃關係，抵押債權人以影響抵押權為由

聲請除去，經本院以執行命令除去，如拍定前無人異議或異議無理由

經駁回確定者，拍定後點交;如拍定前有人異議而尚未經駁回確定者

，拍定後不點交。

4.建物為一樓增建及一樓夾層增建部分，經台北市建築管理工程處列為水平

增建違章建築，為新違章建築，限期強制拆除，拍定人應自行負擔被拆除

危險，不得異議，請應買人注意。

5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

6.本件拍賣標的之土地其使用分區為商四特。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售
公告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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■您的夢想我們來為您實現

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地址	台北市中山區林森北路119巷71-5號1樓
案號	110佳106652五
法院公告建坪	權狀坪數：5.71坪使用坪數：10.30坪【主建物：2.83坪；附屬：0.92坪；車位：0坪；公設：1.96坪；增建：4.59坪】
完工日期	105.06.23
土地總坪數	1.32坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/03/21 【1235萬】點交→停拍(條件變更) 第1拍 112/05/23 【1235萬】不點交→停拍(條件變更) 第1拍 112/10/24 【1235萬】不點交→流標第2拍 112/11/21 【989萬】→流標第3拍 112/12/19 【793萬】→流標公告應買(截止日113/03/24【793萬】→流標第4拍 113/02/20【715萬】點交→待拍
點交與否	點交
類型	日常服務業/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	1層/共7樓	停車位：
鄰近學區	長安國小、長安國中	房屋坐向︰坐南向北
鄰近交通	交通便利近林森南京主要公車線密集
案件介紹	松南商圈生活機能超便利，生活機能便利一應俱全近松江南京捷運麥當勞肯德基等知名地標

※法院筆錄節錄重點內容

1.建物出租予第三人陳O樂營業使用中，店名為『老酒館』，營業時間為晚

上，租期自109年11月1日起至111年10月30日止，租金每月30000元，且

約定其可轉租予他人使用，並提出租約影本，其於111年8月27日轉租予羅

O芳經營酒吧。

2.債務人與第三人王帝勝間之租賃關係，抵押債權人以影響抵押權為由

聲請除去，經本院以執行命令除去，如拍定前無人異議或異議無理由

經駁回確定者，拍定後點交;如拍定前有人異議而尚未經駁回確定者

，拍定後不點交。

3.建物為一樓增建及一樓夾層增建部分，經台北市建築管理工程處列為水平

增建違章建築，為新違章建築，限期強制拆除，拍定人應自行負擔被拆除

危險，不得異議，請應買人注意。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為商四特。

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法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售
公告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人、年度法拍案件代標件數王
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■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com
法拍屋｜0220杜蘭朵公主-5.老酒館｜林森北路條通商圈｜1

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個人分類：中山區

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地址	台北市中山區林森北路119巷71-3號1樓
案號	110佳106652四
法院公告建坪	權狀坪數：10.31坪使用坪數：17.04坪【主建物：5.62坪；附屬：1.13坪；車位：0坪；公設：3.56坪；增建：6.73坪】
完工日期	105.06.23
土地總坪數	2.38坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/03/21 【2125萬】點交→停拍(條件變更) 第1拍 112/05/23 【2125萬】不點交→停拍(條件變更) 第1拍 112/10/24 【2125萬】不點交→流標第2拍 112/11/21 【1702萬】→流標第3拍 112/12/19 【1364萬】→流標公告應買(截止日113/03/24【1364萬】→流標第4拍 113/02/20【1229萬】點交→待拍
點交與否	點交
類型	日常服務業/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	1層/共7樓	停車位：
鄰近學區	長安國小、長安國中	房屋坐向︰坐南向北
鄰近交通	交通便利近林森南京主要公車線密集
案件介紹	松南商圈生活機能超便利，生活機能便利一應俱全近松江南京捷運麥當勞肯德基等知名地標

※法院筆錄節錄重點內容

1.建物經債務人出租予第三人与座重理久經營日本料理店，租約自108年11

月20日起至111年11月19日止，租金每月4.2萬元，其於111年10月21日租

予日本人与座重理久經營居酒屋。

2.債務人與第三人王帝勝間之租賃關係，抵押債權人以影響抵押權為由

聲請除去，經本院以執行命令除去，如拍定前無人異議或異議無理由

經駁回確定者，拍定後點交;如拍定前有人異議而尚未經駁回確定者

，拍定後不點交。

3.建物為一樓增建及一樓夾層增建部分，經台北市建築管理工程處列為水平

增建違章建築，為新違章建築，限期強制拆除，拍定人應自行負擔被拆除

危險，不得異議，請應買人注意。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為商四特。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售
公告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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