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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768 
■信箱︰lin0916326768@gmail.com 

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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
   減數額不得逾20%。 
   強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
  並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。 

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1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
    減數額不得逾20%。 
    強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
  並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
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※法院筆錄節錄重點內容
1.本件拍定後點交。
2.建物上掛有聿田建設之門牌，屋內放置債務人靈位，據債務
　人前妻於查封現場表示其無居住於此，建物地下停車場有一
　車位。嗣債權人陳報建物現為債務人及其家人居住使用。
3.因停車位編號未載明於建物登記簿謄本，以上記載僅供參考
　，實際情形請應買人自行查明，且拍定後不得以上開車位之
　有無而為爭執或請求撤銷拍賣。
4.增建係未辦第一次所有權登記之增建物，拍定人就此部分增
　建物無法逕持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。
5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
6.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
  減數額不得逾20%。
  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
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■響應熱心公益，每筆案件捐款5000元至『兒童福利聯盟文教基金會』

※法院筆錄節錄重點內容
1.拍定後點交。
2.債務人開門，並表示房子是由其本人、女兒及孫子同住。
3.沒有出租，沒有海沙屋、輻射屋、非自然死亡等足以影響交
　易之情事，但六樓（增建）有漏水下來之情形，內部有內梯
　樓梯通往六樓，六樓有門到外面樓梯，但有物品擋住及鎖上。
4.債務人表示六樓增建是91年承買時一併買下，六樓亦自住。
5.增建（六樓）及五樓有部分增建為未辦保存登記之建物係違
　建，故於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移
　轉登記，得標人應負擔被拆除危險，不得異議。
6.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
7.本件拍賣標的之土地共4筆其使用分區為住宅區。

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※法院筆錄節錄重點內容
1.本件拍定後點交。
2.查封筆錄所載，債權人、地政、估價師、員警到場，債務人
　未到場，請鎖匠開門，屋內無人居住，有遺留物櫃子、茶几
　、雜物等。
3.內部為3房2衛浴(其中一間在主臥)皆為全套、1廚房、2陽台
　，已斷水斷電，頂樓無增建。
4.經詢問鄰居，係爭建物無地下室，惟實際使用情形仍請應買
　人自行至現場查明。
5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
6.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

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1.本件拍定後不點交。
2.債務人不住此地，目前由鍾○○居住。
3.建物為兩戶打通。
4.停車位9號及24號車位目前出租中，9號車位上停有汽車，上
　開建物、車位之占有使用關係，拍定後之相關權利義務關係
　，均由拍定人自行處理。
5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
6.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區,道路用地。

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※法院筆錄節錄重點內容
1.使用借貸（或租賃）關係業經本院除去，本件拍定後應予點
　交。
2.現場房客曾○華於屋內，稱其與債務人並無訂立租賃契約，
　僅口頭約定居住，已居住十年之久。
3.房客曾美○稱屋內有壁癌、漏水，不清楚是否有其他足以影
　響交易之情事。
4. 5樓及5樓頂層未登記建物間無內用通道，均各自有獨立出入
　口。
5.增建物，經新北市政府違章建築拆除大隊函，以現違建現況
　為垂直增建違章建築，處理方式為既存違章建築，拍照建檔
　列管，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登
　記，且需承擔被拆除之風險。
6.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
7.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

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2.無人居住使用。
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  減數額不得逾20%。
  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
  告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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