永和區－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	新北市永和區永和路一段64號7樓-2
案號	112宇110302
法院公告建坪	權狀坪數：18.20坪使用坪數：18.20坪【主建物：13.08坪；附屬：3.06坪；車位：0坪；公設：2.06坪；增建：0坪】
完工日期	83.05.29
土地總坪數	1.45坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/06/13 【1114萬】點交→待拍第2拍 000/00/00 【892萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【713萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住家/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	7層/共13樓	停車位：
鄰近學區	永和國小、福和國中	房屋坐向︰坐北向南
鄰近交通	永安捷運站步行5-8分鐘公車站步行3分鐘巷寬8米即使開車也不擁塞位於永和市中心不管到中和,板橋,北市都很方便。
案件介紹	近水源市場購物便利,四號公園休閒好去處,圖書館可增加文藝氣息, 運動搭捷運,身體更健康.青春,一舉兩得.走路到公園只要三分鐘,享受芬多精到樂華夜市只要一分鐘.永安市場在旁邊生鮮疏果任你挑

※法院筆錄節錄重點內容

1.查封物現為債務人居住使用，拍定後2981建號依法點交。

2.本件拍賣標的據債務人陳報，屋況無明顯漏水、火災痕跡，且無非

自然死亡等情事。惟因近日地震頻繁，本院未再前往履勘，有無因

地震後受創、房屋傾斜等情事則不明。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為商業區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北 2536-7055 / 新北 2266-3524 / 桃竹苗 03-3586999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com

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地址	新北市永和區福和路99號9樓
案號	112職九505
法院公告建坪	權狀坪數：52.14坪使用坪數：52.14坪【主建物：34.68坪；附屬：5.12坪；車位：0坪；公設：12.34坪；增建：0坪】
完工日期	87.07.02
土地總坪數	5.77坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/03/13 【4067.5萬】點交→流標第2拍 113/04/03 【3254萬】→流標第3拍 113/05/02 【2603.3萬】→待拍
點交與否	點交
類型	住家/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	9層/共15樓	停車位：機械車位
鄰近學區	網溪國小、永和國中	房屋坐向︰坐西向東
鄰近交通	坐擁五大橋樑（秀朗大橋.福和橋.中正橋.華中橋.光復大橋），三快（台64線、新北環快、水源快摙道路），一捷運（中和線）的便捷交通，往雙北市區，暢行無阻。連接市中心五大商圈，捷運頂溪站，加上原有的公車系統，交通相當便捷。
	後棟方面則是純住宅區也有中庭花園,鬧中取靜, 前棟福和路社區門口有一管理室,而後棟管理室則位於福和路93巷社區車道口旁,B1為坡道平面車位共35個,B2~B3為坡道機械車位共84個,公共設施的部份只有社區後棟有中庭花園。社區門口過馬路就能到竹林路的傳統市場,社區樓下也有家樂福,購物方便,福和路也有許多金融業及醫院診所,生活機能非常強。
注意事項︰以上資料轉載於司法院公告，資訊變動以司法院公告為主。

■法院筆錄節錄重點內容

1.查封時，關係人范ＸＸ在場持鑰匙開門，其稱拍賣標的由其原由其購

買，登記於關係人曾ＸＸ名下，後信託於本件債務人名下。

2.拍賣標的現由關係人范ＸＸ之父母使用，關係人另稱拍賣標的有坡道

機械停車位。惟拍賣標的之停車位並未載明於謄本，因停車位屬建物

共同使用部分（約定專用部分），其使用依法應由共有人協議之，故停

車位部分拍定後不點交。

2.本件查封時拍賣標的由第三人占有使用，拍定後不予點交。

2.2593建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持法院核發之權

利移轉證書辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險，日後不得因面

積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意。

3.依拆除大隊函文所載，有關本件增建涉及違章建築部分，業已認定在

案，並拍照建檔列管拆除，請應買人注意。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為商業區住宅區。

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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；

酌減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，

轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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