士林區－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

Mar 03 Mon 2025 09:43
法拍屋｜0319大東路13-4號.4樓｜近陽明戲院.捷運劍潭站｜一209↘台北市士林區大東路13-4號4樓

地址	台北市士林區大東路13-4號4樓
案號	113職一209
法院公告建坪	權狀坪數：35.53坪使用坪數：35.53坪【主建物：35.53坪；附屬：0坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：0坪】
完工日期	66.01.11
土地總坪數	9.08坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/02/26 【1934萬】點交→流標第2拍 114/03/19 【1547.2萬】→待拍第3拍 000/00/00 【1238萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	4層/共5層	停車位：
鄰近學區	百齡國小、百齡國中	房屋坐向︰座西向東
鄰近交通	劍潭站步行約4分鐘；公車捷運劍潭站步行約4分鐘行駛國道一號(中山高)由台北交流道下，接重慶北路轉民族西路，再轉中山北路過中山便橋，經捷運劍潭站左轉文林路即可抵達。
案件介紹	士林觀光夜市(商圈)占地廣大，吃喝採買一應俱全，是臺北市範圍最大的夜市，也是國外觀光客造訪臺北必到的觀光夜市。近百齡高中、銘傳大學、新光醫院

■法院筆錄節錄重點內容

1.40555建號拍定後點交。

2.現場查調時，債務人配偶盧Ｏ澤在場稱房屋現為其及債務人、女兒

共同居住使用，無出租出借他人。惟現在實際情形如何，仍請應買

人自行查明注意。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為第三種商業區(特)。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
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■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
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從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
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■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com

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Mar 01 Sat 2025 11:08
法拍屋｜0313環河北路三段.店面｜環快旁.近社子國小｜76501↘台北市士林區環河北路三段217號1樓

地址	台北市士林區環河北路三段217號1樓
案號	112貴76501
法院公告建坪	權狀坪數：53.42坪使用坪數：64.36坪【主建物：24.71坪；附屬：28.71坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：10.94坪】
完工日期	71.07.08
土地總坪數	13.66坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/09/12 【2966萬】不點交→流標第2拍 113/10/24 【2374萬】→停拍(內容變更) 第2拍 114/03/13 【2374萬】點交→待拍第3拍 000/00/00 【0萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	商業用/公寓	管理費
樓層/總層	B1+1層/共5樓	停車位：
鄰近學區	社子國小、陽明國中	房屋坐向︰坐東北向西南
鄰近交通	永倫里(南)公車站2.9.26…..等10多線公車社子路轉延平北路，可至百齡橋或重陽大橋，分別可通往士林劍潭地區與三重。
商圈介紹	鄰近社子傳統市場、家樂福，近社子公園、社子河濱公園，走路十分鐘生活圈皆可到達。

■法院筆錄節錄重點內容

1.第三人之租賃關係業經本院除去，如處分確定，21294、21903建

號建物拍定後點交。

2.第三人金國騰汽車負責人蔡○桐在場稱係基於租賃契約占有使用多

年，債務人承諾租到都更為止，每月租金33000元。

3.現場查封、勘測時，據地政人員指出1樓前及後面有增建，與主建

物內部相通。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。

4.建管處函覆稱：21903建號建物係位於開放空間之水平增建違章建築

，1樓前方屬既存違章建築，列入分類分期處理，列管拆除；1樓後

方經調閱83年航空照片無法判讀，經現場勘查現況材質非屬新穎且

未發現有施工中新增違建，依規定先行拍照存證，俟有新事證再依規

定查處等語。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍

賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法

以權利移轉證書辦理建物登記。

5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

6.本件拍賣標的之土地共3筆其使用分區為住三之二.住三.道路用地。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，

轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
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地址	台北市士林區通河街325巷36-5號5樓
案號	113慎36081
法院公告建坪	權狀坪數：8.92坪使用坪數：8.92坪【主建物：7.95坪；附屬：0.97坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：0坪】
完工日期	59.12.10
土地總坪數	3.29坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/12/23 【491萬】點交→流標第2拍 114/02/10 【394萬】→停拍第2拍 114/03/10 【394萬】→待拍第3拍 000/00/00 【315萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	5層/共5樓	停車位：
鄰近學區	劍潭國小、百齡國中	房屋坐向︰坐東南向西北
鄰近交通	近劍潭捷運站交通便利步行約10分鐘。
案件介紹	劍潭整宅共有五棟建物，先後於民國 58 年及民國 61 年興建一、二期住宅，為地上五層地下一層的建築，共計 1179 戶，興建目的是用來安置拓寬中山北路四段及北安路暨圓山附近等被拆除之違章戶。 ~ 住宅型態為中間走廊式集合住宅，中央有一條直通兩端的走道，每兩戶間設有共用天井，作為通風採光及曬衣之用，每戶坪數約在 8 至 12 坪。 ~ 近福華市場頂好生活機能便利步行約2分鐘鄰近劍潭國小步行約5分鐘；華齡公園步行約4分鐘鄰未來台北藝術中心步行約9分鐘。士林夜市，步行約15分鐘；士林運動中心，步行約18分鐘,休閒運動好去處。

■法院筆錄節錄重點內容

1.建號拍定後點交。

2.現場執行時，經開鎖入內檢視，發現建物目前無人使用，且門口張

貼有停水通知，房屋進門右側有外部樓梯一角穿過屋內上方一隅，

地政人員表示建物無增建。

3.士林分局函覆建物自112年5、6月起即無人居住使用。惟現在實際

情形如何，仍請應買人自行查明注意。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
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代標三不原則：
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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
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■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
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Jan 20 Mon 2025 19:22
法拍屋｜0205柏園山莊.佰坪獨棟別墅｜陽明山國家｜四229↘台北市士林區莊頂路172巷47號2層樓

地址	台北市士林區莊頂路172巷47號2層樓
案號	113職四229
法院公告建坪	權狀坪數：143.29坪使用坪數：173.44坪【主建物：96.19坪；附屬：47.10坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：30.15坪】
完工日期	66.02.05
土地總坪數	166.68坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/12/18 【14553萬】點交→流標第2拍 114/01/08 【11642萬】→流標第3拍 114/02/05 【9314.1萬】→待拍
點交與否	點交
類型	住宅/透天別墅	管理費：
樓層/總層	B1+1+2層/2樓	停車位：地下車庫
鄰近學區	陽明國小、格致國中	房屋坐向︰坐東南向西北
鄰近交通	永公路一公車站、開車可經仰德大道向上
商圈介紹	「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區，1977年完工，約有60棟兩層樓別墅，不少戶數庭院還有泳池，吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅，雖然屋齡高，但多數經過裝修整理，甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作，也讓老別墅有了新身價。陽明山知名別墅名人區；住戶水準高．名人為鄰私人花園泳池自有天地；格局方正．四面採光亮棟距遼闊．景觀視野絕佳；獨門獨戶隱私性高 24小時全天候保全管理

■法院筆錄節錄重點內容

1.現場查封時，債務人在場稱房屋係其自行居住使用，無出租出借他

人。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。

2.20147建號建物係未登記建物，為1樓後方洗衣房及地下室停車位

、樓梯，與主建物(20034建號建物)內部相通，有獨立出入口。

3.建管處函覆稱：20147建號建物係位於法定空地之水平增建違章建

築，屬新違章建築，限期強制拆除等語。

4.拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人

及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移

轉證書辦理建物登記。

5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

6.本件拍賣標的之土地其使用分區為保護區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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Nov 27 Wed 2024 17:50
法拍屋｜1210永琦華廈.1+2樓金店面｜黃金地段.鄰榮總.磺溪｜45092↘台北市士林區天母北路6號1,2樓

地址	台北市士林區天母北路6號1,2樓
案號	113康45092
法院公告建坪	權狀坪數：142.93坪使用坪數：142.93坪【主建物：79.48坪；附屬：52.40坪；車位：0坪；公設：11.05坪；增建：0坪】
完工日期	74.12.14
土地總坪數	26.39坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/11/05 【12150萬】不點交→停拍(內容變更) 第1拍 113/11/19 【12150萬】不點交→流標第2拍 113/12/10 【9720萬】→待拍第3拍 000/00/00 【7776萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	商業用/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	B1+1+2層/共7樓	停車位：
鄰近學區	天母國中、三玉國小	房屋坐向︰坐西向東
鄰近交通	交通上天母東西路及中山北路七段上眾多公車站牌；公車天母總站601 606
案件介紹	生活機能依賴天母圓環商圈、新光三越百貨及天母西路市集，步行、騎機車採買均便利、是為天母地區極佳優質地區。

※法院筆錄節錄重點內容

1.30082、30083建號建物拍定後點交。439、439-1地號土地拍賣不動

產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。

2.現場查封時，債務人代理人稱建物出租予屈臣氏。30082建號建物為

天母北路6號1樓，30083建號建物為天母北路6號2樓，1、2樓及

B1相連，有內梯。2樓有獨立出入口可以連接樓梯，B1目前堆放屈臣

氏貨物。

3.債務人代理人陳報，房屋出租予台灣屈臣氏，租期自108年9月1日

至114年8月31日止。113年8月18日債權人陳報，地下1樓為防空

避難室，為30082建號建物之附屬建物。

4.本件係變賣共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。

5.本件拍賣標的之土地共4筆其使用分區為第三種住宅區.道路用地。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
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服務專線：2266-3524 / 2536-7055 / (03)358-6999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com 法拍屋｜1210永琦華廈.1+2樓金店面｜黃金地段.鄰榮總.

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個人分類：士林區

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地址	台北市士林區中山北路七段14巷36-2號7樓
案號	113慎2
法院公告建坪	權狀坪數：36.31坪使用坪數：61.87坪【主建物：28.08坪；附屬：4.41坪；車位：0坪；公設：3.82坪；增建：25.56坪】
完工日期	66.09.01
土地總坪數	5.82坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/10/21 【2333.7萬】點交→流標第2拍 113/12/09 【1868.56萬】→待拍第3拍 000/00/00 【1494萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	7+8層/共7樓	停車位：
鄰近學區	三玉國小、天母國中	房屋坐向︰坐北向南
鄰近交通	交通便利，新光三越百貨前面就有公車站牌(啟智學校) 12線公車(646.685.紅12.203.279.602.616.268.285.606.645中山幹線) ，若想健身一下還有U-BIKE可使用，要往芝山捷運站或是市區都相當便利。
商圈介紹	鄰近天母商圈,天母商圈位於六段,七段與天母東西北路與忠誠路附近,以天母廣場為中心向四周延伸! 早期為外國人與外僑聚集之住宅區,台北美國學校與日僑學校皆設立於此,故商圈商店街道常見外語招牌及個性店家!

■法院筆錄節錄重點內容

1. 21008建號、23330建號拍定後點交。

2.債務人在場稱建物係由其自行居住使用。23330建號建物係位於頂樓

之未登記建物，與主建物（21008建號建物）內部相通，有獨立出入

口通往頂樓平台。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。

3.建管處函覆稱：23330建號建物係位於屋頂之垂直增建違章建築，屬

既存違章建築，列入分類分期處理，列管拆除等語。拆除風險請應買

人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以

面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地共4筆其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉

載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
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地址	台北市士林區天母東路69巷11-2號6樓
案號	113職一199
法院公告建坪	權狀坪數：20.12坪使用坪數：20.12坪【主建物：15.11坪；附屬：3.46坪；車位：0坪；公設：1.55坪；增建：0坪】
完工日期	66.09.01
土地總坪數	3.10坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/07/18 【1601.9萬】不點交→流標公告應買(截止日112/10/25【1601.9萬】→流標第1拍 113/11/06 【1601.9萬】點交→流標第2拍 113/11/27 【1281.52萬】→待拍第3拍 000/00/00 【1026萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	6層/共8樓	停車位：
鄰近學區	三玉國小、天母國中	房屋坐向︰坐東向西
鄰近交通	交通便利，新光三越百貨前面就有公車站牌(啟智學校) 12線公車(646.685.12.203.279.602.616.268.285.606.645中山幹線)，若想健身一下還有U-BIKE可使用，要往芝山捷運站或是市區都相當便利。
商圈介紹	鄰近天母商圈,天母商圈位於六段,七段與天母東西北路與忠誠路附近,以天母廣場為中心向四周延伸! 早期為外國人與外僑聚集之住宅區,台北美國學校與日僑學校皆設立於此,故商圈商店街道常見外語招牌及個性店家!

■法院筆錄節錄重點內容

1.20984建號建物拍定後點交；其餘標的係拍賣不動產之應有部分，查

債務人無現實占有部分，拍定後不點交。

2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

3.本件拍賣標的之土地共4筆其使用分區為道路用地.住三。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉

載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
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Nov 02 Sat 2024 09:01
法拍屋｜1120永平街75巷.頂加公寓｜社子國小旁.社子商圈｜104641↘台北市士林區永平街75巷27號5樓

地址	台北市士林區永平街75巷27號5樓
案號	112如104641
法院公告建坪	權狀坪數：27.48坪使用坪數：47.00坪【主建物：24.21坪；附屬：3.27坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：19.52坪】
完工日期	69.07.01
土地總坪數	8.19坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/10/09 【1630萬】點交→流標第2拍 113/11/20 【1307萬】→待拍第3拍 000/00/00 【1044萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	5+6層/共5樓	停車位：
鄰近學區	社子國小，福安國中	房屋坐向︰坐北向南
鄰近交通	社中街、社正路、延平北路有多線公車行經，方便至台北縣市各地經延平北路接中正路可連接重陽橋、百齡橋，可達三重、士林劍潭一帶；經重陽橋接重慶北路可上台北交流道、汐五高架道路。正在興建的社子大橋，橫跨基隆河，連絡社子島與北投、淡水地區，完工後將大幅改善社子地區的聯外交通，也可促進社子島的發展。
案件介紹	社子屬台北市士林區門牌，但地處邊陲地帶，屬房價便宜區段。社子與劍潭僅隔百齡橋社正路上有全聯福利中心、社中街有頂好超市、延平北路與社正路口有傳統市場，可供日常採買；延平北路兩側多為餐飲店與商家，可就近滿足外食需求。區內有社子公園、社正公園，方便居民休憩與親近綠意。

■法院筆錄節錄重點內容

1.債務人在場稱30665建號、31311建號係債務人及家屬自住使用，

31311建號係頂樓加蓋建物，當初購買30665建號建物時，出售者

表示頂樓加蓋僅供債務人使用，拍定後依現況點交。

2.31311建號建物係位於屋頂之垂直增建違章建築，屬既存違章建築

，現況既存違建內部隔間未隔出3個以上使用單元，列入分類分期

處理，列管拆除等語。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以

建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金

，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地共7筆其使用分區為第三種住宅區.道路用地。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
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財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
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Oct 12 Sat 2024 18:14
法拍屋｜1106圓山巴黎.庭院3房車｜近劍潭捷運站.前港公園｜29029↘台北市士林區後港街160-2號1樓

地址	台北市士林區後港街160-2號1樓
案號	113實29029
法院公告建坪	權狀坪數：52.40坪使用坪數：52.40坪【主建物：26.86坪；附屬：3.47坪；車位：0坪；公設：22.07坪；增建：0坪】
完工日期	86.08.22
土地總坪數	10.36坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/10/09 【3998萬】點交→流標第2拍 113/11/06 【3198.4萬】→待拍第3拍 000/00/00 【2559萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	1層/共12樓	停車位：B2-32
鄰近學區	百齡國小、百齡國中	房屋坐向︰坐西南向東北
鄰近交通	步行至劍潭捷運站只需要8~10分鐘步行至士林捷運站只需要10~15分鐘多線公車就在路口，可通往各地，無論通勤接駁都便利。
商圈介紹	外壁是由紅色二丁掛砌成的,仿歐式建築風,稀有的電梯社區大樓附坡道平面車位社區規劃格局方正，室內設計空間寬闊，可充分自由發揮不受限室內採光佳通風良好，戶數少住戶單純，管理嚴謹居家安全有保障。生活機能佳，鄰近劍潭捷運站，購物方便。近前港公園，交通便利，有家樂福超市、全聯、警察局知名社區，中庭花園全天候保全管理，生活機能佳，近捷運站交通便利，住戶單純

■法院筆錄節錄重點內容

1.21083建號係拍賣不動產應有部分，拍定後不點交。21126建號

（含B2編號32號停車位）拍定後點交。

2.現場查封時，圓山巴黎社區總幹事稱21083建號係社區管委會辦公

室，債務人在場稱21126建號為其及家人共同居住，B2編號32號停

車位出租予社區其他住戶，月租金4000元，無租期約定，嗣又具狀

陳報該車位未出租。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種住宅區及第三種住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉

載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com

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個人分類：士林區

▲top

地址	台北市士林區基河路22號2樓-2 台北市士林區基河路22號17樓-1
案號	113強9785
法院公告建坪	權狀坪數：185.07坪使用坪數：185.07坪【主建物：88.44坪；附屬：5.19坪；車位：41.46坪；公設：49.98坪；增建：0坪】
完工日期	97.11.26
土地總坪數	27.71坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/09/23 【14297萬】點交→流標第2拍 113/10/21 【11438萬】→待拍第3拍 000/00/00 【9151萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住家/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	2+17層/共18樓	停車位：B2-43A.B3-5.16
鄰近學區	劍潭國小.百齡國中	房屋坐向︰坐東南向西北
鄰近交通	近劍潭捷運站2號出口對面步行即可到達 10多線公車，聯外幹到中山北路五段、基河路、士東路、承德路等近中山高速公路、中山高汐五架道路。
案件介紹	圓山景觀第一排，交通便利到站即到家，頂級建材豪宅規劃，連結一段至四段的精品旗艦店與五段至七段的異國風情，展現出台北城迷人的都市意象。步行到熱鬧的士林商圈僅約10分鐘。以極簡、休閒、自然為設計主軸，呈現「涵碧樓美學」。

※法院筆錄節錄重點內容

1.42737建號、42785建號及42736建號分管停車位部分拍定後點交。

2.債務人在場並會同管區警員入內檢視：

2樓-2屋內為三房一廳一衛，出租予第三人林○鐘，租期自112年4

月14日起至118年4月13日，每月租金15,000元，債務人已陳報書面

契約影本到院。

17樓-1屋內為二房一廳（其中一房為樓中樓格局），出租予第三人李○

唯，租期自112年4月14日起至118年4月13日，每月租金15,000元

，債務人已陳報書面契約影本到院。

3.42736建號之分管停車位均為平面停車位，編號B3-5出租予42737建號

承租人，編號B2-43A及編號B3-16出租予42785建號承租人。惟現在實

際情形如何，仍請應買人自行查明注意。

4.因上開租約均於本件在112年3月29日查封後始成立，不得對抗債權

人，故42737建號、42785建號及42736建號分管停車位部分拍定後點

交。另均有積欠管理費情形，請應買人留意。

5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

6.本件拍賣標的之土地其使用分區為第參種商業區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
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財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

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服務專線：台北 2536-7055 / 新北 2266-3524 / 桃竹苗 03-3586999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com 法拍屋｜1021鄉林層峰.2戶+3車位｜圓山景觀第一排.劍潭

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地址	台北市士林區社子街115巷20弄15號2樓
案號	113如19953
法院公告建坪	權狀坪數：17.87坪使用坪數：17.87坪【主建物：17.87坪；附屬：0坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：0坪】
完工日期	62.12.17
土地總坪數	6.35坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/09/25 【895萬】點交→待拍第2拍 000/00/00 【716萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【0萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	2層/共4樓	停車位：
鄰近學區	社子國小.士林國中	房屋坐向︰坐北向南
鄰近交通	社子路轉延平北路，可至百齡橋或重陽大橋，分別可通往士林劍潭地區與三重。
案件介紹	鄰近社子傳統市場、家樂福，近社子公園、社子河濱公園，走路十分鐘生活圈皆可到達。

■法院筆錄節錄重點內容

1.現場查封時，債務人配偶及其兒子在場，稱建物由債務人及家屬自

住。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。

2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

3.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
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從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
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Aug 22 Thu 2024 16:37
法拍屋｜0919延平北路5段.4樓.公寓｜近葫蘆堵市場｜82393↘台北市士林區延平北路五段163巷37號4樓

地址	臺北市士林區延平北路五段163巷37號4樓
案號	112富82393
法院公告建坪	權狀坪數：42.57坪使用坪數：42.57坪【主建物：39.54坪；附屬：3.03坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：0坪】
完工日期	70.11.06
土地總坪數	13.09坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第一輪：第1拍 112/03/09 【2100萬】點交→流標第2拍 112/04/13 【1890萬】→流標第3拍 112/05/25 【1702萬】→流標公告應買(截止日 112/08/31)【1702萬】→流標第4拍 112/08/24 【1533萬】→流標第二輪：第1拍 113/04/11 【1700萬】→流標第2拍 113/05/23 【1360萬】→流標第3拍 113/07/04 【1088萬】→停拍(內容變更) 第3拍 113/09/19 【1088萬】→待拍
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	4層/共5樓	停車位：
鄰近學區	葫蘆國小、士林國中	房屋坐向︰坐南向北
鄰近交通	開車至台北車站僅15分鐘，也近中山高速公路，方便南來北往。葫蘆堵市場站可搭乘2.9.206.206預約公車.215.255.669.811.紅33號公車。
案件介紹	社子地區大致由中正路、重慶北路四段，及環河北路三段所圍成的區塊，延平北路五段至葫蘆街為核心商圈。延平北路五段商家林立，葫蘆街有葫蘆堵傳統市場、小吃等各式店家，生活機能周全。

■法院筆錄節錄重點內容

1.20068建號建物拍定後點交。

2.現場查封時，經檢視外觀無增建，債務人在場稱目前有一間房間出租

予他人，其餘部分係自己與家人使用，建物無配賦車位、無欠繳管理

費等語。

3.依債權人112年11月22日陳報債務人與第三人租約，租期自111年

7月1日至113年12月31日止，每月租金7千元；債務人來電稱債務

人與承租人均同意拍定後願意點交予拍定人，如承租人嗣後反悔，則

僅該部分房間不點交，請應買人應買時注意。惟現在實際情形如何，仍

請應買人自行查明注意。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
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■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
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Jul 12 Fri 2024 16:54
法拍屋｜0724華齡街84號.1樓.住辦｜百齡國小旁.近劍潭捷運｜九122↘台北市士林區華齡街84號1樓

地址	台北市士林區華齡街84號1樓
案號	113職九122
法院公告建坪	權狀坪數：35.21坪使用坪數：44.03坪【主建物：32.03坪；附屬：3.18坪；公設：0坪；車位：0坪；增建：8.82坪】
完工日期	69.01.29
土地總坪數	10.94坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/07/24 【2453萬】不點交→待拍第2拍 000/00/00 【1963萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【0萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	1層/共5樓	停車位：
鄰近學區	士林國中、百齡國小	房屋坐向︰坐東向西
鄰近交通	劍潭捷運站、聯外交通可車行由百齡橋、承德路、中山北路接往三重、蘆洲及台北市各地。
案件介紹	近士林區行政中心、B&Q賣場及士林紙廠空地，並且與中正路交會，近士林捷運商家及華榮市場，車流往來較頻繁；北端屬文教區，緊鄰科教館及萬坪美崙科學公園，周邊視野開闊，商家較少。

※法院筆錄節錄重點內容

1.51507建號、53076建號拍定後不點交。

2.現場查封、測量時，第三人蔡O文在場稱房屋為其配偶曾O玲向債

務人承租，有二間房間下大雨會滲水，前方增建為車庫，後方增建

供洗衣曬衣使用，均與主建物內部相通。

3.據第三人曾O玲陳報租約影本記載，租賃期間自民國90年1月1日

起至房屋出售或債務人及其配偶去世，租金每月25000元。惟現在

實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。

4.53076建號建物係未登記建物，建管處函覆稱：53076建號建物係1

樓前、後水平增建違章建築，現況無明確事證可資證明係新增建，

且無施工中之情事，將現況拍照存證辦理等語。

5.拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人

即拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移

轉證書辦理建物登記。

6.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

7.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
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■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
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■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
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財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北 2536-7055 / 新北 2266-3524 / 桃竹苗 03-3586999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com 法拍屋｜0724華齡街84號.1樓.住辦｜百齡國小旁.近劍潭

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個人分類：士林區

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地址	台北市士林區至善路二段421巷14號3層樓
案號	112貴95228二
法院公告建坪	權狀坪數：240.07坪使用坪數：240.07坪【主建物：221.19坪；附屬：18.88坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：0坪】
完工日期	106.02.17
土地總坪數	169.07坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第一輪：第1拍 112/07/06 【23720萬】點交→流標第2拍 112/08/10 【21349萬】→流標第3拍 112/09/07 【19856萬】→流標公告應買(截止日 112/12/13【19856萬】→流標第4拍 112/10/26 【17872萬】→流標第二輪：第1拍 113/04/25 【19856萬】點交→流標第2拍 113/06/06 【17872萬】→流標第3拍 113/07/11 【16086萬】→待拍
點交與否	點交
類型	住宅/透天別墅	管理費：
樓層/總層	B1+1+2+3層/共3樓	停車位：B1停車場
鄰近學區	雙溪國小、至善國中	房屋坐向︰坐北向南
鄰近交通	本案鄰近故宮博物院,由至善路連接福林路或至誠路可快速抵達士林商圈與天母商圈,並經由百齡橋通往中山高重慶交流道、或經由劍南路或自強隧道進入美麗華商圈及內湖五期重劃區連接堤頂大道接1.3.5號國道到達市區或新北市、外縣市甚至宜蘭縣各城鄉。
案件介紹	◎三大建築師聯手：禮聘白派國際建築大師Stephen Roe領軍，豪宅推手黃明智、環保節能吳佳芳三大建築師聯手打造。 ◎運用基地自然環境：打造私人遊艇意象獨特造型。外觀採硬度如寶石，耐候耐久性超越石材之玉晶石，更以金屬飾板雕花創造新銳科藝表情。在空間上移植柯比意- Villa Savoye薩伏瓦別墅精神6米挑高客廳空間，大面開窗尺度革命。 ◎室內不可思議的生活空間：大跨距與穿透性，打造近10米寬6米高客餐廳與3米6樓高臥室，室外庭園如延伸的甲板，開放式自由平面做到194、240坪超稀有自由平面設計，並創造臥室SPA池空中Villa閣樓立體花園。

■法院筆錄節錄重點內容

1.建號建物拍定後點交；419-4地號土地係拍賣不動產應有部分，查無

債務人現實占有部分，拍定後不點交。

2.建物目前由債務人委託銷售公司詠粲公司代理銷售，現由該公司負責

人張○軒使用居住等語；張○軒在場稱其居住使用建物至銷售交屋前

等語；經檢視建物，僅1樓有裝潢，1樓夾層以上仍係毛胚屋，屋頂突

出物有3層。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為住一。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，

轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
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■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com

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個人分類：士林區

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地址	台北市士林區至善路二段421巷12號3層樓
案號	112貴95228一
法院公告建坪	權狀坪數：194.78坪使用坪數：194.78坪【主建物：176.63坪；附屬：18.15坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：0坪】
完工日期	106.01.25
土地總坪數	137.06坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第一輪：第1拍 112/07/06 【19234萬】點交→流標第2拍 112/08/10 【17312萬】→流標第3拍 112/09/07 【16102萬】→流標公告應買(截止日 112/12/13【16102萬】→流標第4拍 112/10/26 【14493萬】→流標第二輪：第1拍 113/04/25 【16102萬】點交→流標第2拍 113/06/06 【14493萬】→流標第3拍 113/07/11 【13046萬】→待拍
點交與否	點交
類型	住宅/透天別墅	管理費：
樓層/總層	B1+1+2+3層/共3樓	停車位：B1停車場
鄰近學區	雙溪國小、至善國中	房屋坐向︰坐北向南
鄰近交通	本案鄰近故宮博物院,由至善路連接福林路或至誠路可快速抵達士林商圈與天母商圈,並經由百齡橋通往中山高重慶交流道、或經由劍南路或自強隧道進入美麗華商圈及內湖五期重劃區連接堤頂大道接1.3.5號國道到達市區或新北市、外縣市甚至宜蘭縣各城鄉。
案件介紹	◎三大建築師聯手：禮聘白派國際建築大師Stephen Roe領軍，豪宅推手黃明智、環保節能吳佳芳三大建築師聯手打造。 ◎運用基地自然環境：打造私人遊艇意象獨特造型。外觀採硬度如寶石，耐候耐久性超越石材之玉晶石，更以金屬飾板雕花創造新銳科藝表情。在空間上移植柯比意- Villa Savoye薩伏瓦別墅精神6米挑高客廳空間，大面開窗尺度革命。 ◎室內不可思議的生活空間：大跨距與穿透性，打造近10米寬6米高客餐廳與3米6樓高臥室，室外庭園如延伸的甲板，開放式自由平面做到194、240坪超稀有自由平面設計，並創造臥室SPA池空中Villa閣樓立體花園。

■法院筆錄節錄重點內容

1.建物拍定後點交；419-4地號土地係拍賣不動產應有部分，查無債務

人現實占有部分，拍定後不點交。

2.債務人代理人在場稱建物目前仍在銷售中，室內均為毛胚屋，屋頂突

出物有3層等語。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為住一。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，

轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
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從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
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■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
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二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
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May 25 Sat 2024 10:38
法拍屋｜0619凱旋名門.佰坪地下室.適倉儲｜河濱公園旁｜53493↘臺北市士林區大南路419號地下室

地址	臺北市士林區大南路419號地下室
案號	111實30682
法院公告建坪	權狀坪數：109.54坪使用坪數：109.54坪【主建物：107.46坪；附屬：0坪；公設：2.08坪；車位：0坪；增建：0坪】
完工日期	79.07.28
土地總坪數	20.24坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第一輪：第1拍 107/10/24 【2472萬】點交→流標第2拍 107/11/21 【1979萬】點交→流標第3拍 107/12/19 【1584萬】點交→流標第3拍 108/03/25 【1584萬】點交→流標案號:107實35478 第二輪：第1拍 110/02/03 【3148萬】點交→流標第2拍 110/03/10 【2518.4萬】→流標第3拍 110/04/14 【2014.8萬】→流標公告應買(截止日 110/07/20)【2014.8萬】→流標第三輪：第1拍 111/09/07 【3350萬】點交→流標第2拍 111/10/05 【2680萬】→流標第3拍 111/11/09 【2146萬】→流標公告應買(截止日 112/02/15)【2146萬】→流標第4拍 111/12/21 【1718萬】→流標第四輪：第1拍 113/03/06 【2613萬】不點交→流標第2拍 113/04/10 【2091萬】→停拍(內容變更) 第2拍 113/05/22 【2091萬】點交→流標第3拍 113/06/19 【1674萬】→待拍
點交與否	點交
類型	商辦/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	B1層/共10樓	停車位：
鄰近學區	劍潭國小、百齡國中	房屋坐向︰坐西南向東北
鄰近交通	鄰承德路主要幹道,可上百齡橋接高速公路,南來北往,十分便捷。
案件介紹	凱旋名門屬於住辦混和大樓，戶數相當單純。整棟皆為3併，共30戶，臨12米，出入便利，外觀為米白色二丁掛簡單不失高雅。 ~ 低公設24小時管理免管理費,可住可辦彈性大，近捷運周圍有30多線公車行駛，交通便利。

■法院筆錄節錄重點內容

1.建物承租人翡泰國際藝術中心、世界翡翠博物館、借用人謝○平，

與債務人間之租賃關係及使用借貸關係，均於民國113年3月29

日以執行命令終止，除該命令經裁定廢棄或撤銷確定外，拍定後

點交；反之則不點交。

2.現場執行時，第三人謝○平在場表示物由翡泰國際藝術、世界翡翠博物

館向債務人承租使用，約自110年7、8月承租，租期5年，租金1萬元

，廁所有漏水，天花板有水漬痕跡等語。

3.依債務人提出之房屋租賃契約所示，翡泰國際藝術中心、世界翡翠博物

館之租賃期間均係自111年5月1日起至116年5月31日止，租金均為

每月5000元。

4.債務人另具狀陳稱建物自106年9月9日起借用予第三人謝○平，未定

借用期限等語。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。

5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

6.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為第三之二種住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

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服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
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地址	台北市士林區忠誠路二段21巷45弄5號5樓
案號	112速93100
法院公告建坪	權狀坪數：40.48坪使用坪數：40.48坪【主建物：37.03坪；附屬：2.81坪；車位：0坪；公設：0.64坪；增建：0坪】
完工日期	73.01.18
土地總坪數	12.12坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/06/18 【2430萬】點交→待拍第2拍 000/00/00 【1944萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【1556萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	9層/共17樓	停車位：
鄰近學區	士東國小.蘭雅國中	房屋坐向：坐東向西
鄰近交通	忠誠路上有多線公車去捷運站、到市中心都相當便利，還有UBike租借站捷運芝山站。
商圈介紹	鄰近天母大葉高島屋百貨，擁有成熟的生活機能，不同於其他商圈，除了超市、餐廳外，也吸引許多精品、進口商品店鋪進駐。 ~ 像是號稱五星級的「士東市場」，即有販售舶來品、外國蔬果及服飾等進口商品，且商圈內環境清幽，不僅有蘭雅、蘭興雙公園環境，還有位在忠誠路一、二段知名的欒樹大道，讓高島屋商圈享有「欒樹商圈」的美名。

■法院筆錄節錄重點內容

1.拍定後點交。

2.民國113年2月21日現場履勘時，債務人孫O瑋在場表示建物係由

其自行居住使用，並出租或出借他人。惟現在實際情形如何，仍請

應買人自行查明注意。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，

轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
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■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
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■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

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地址	台北市士林區中山北路六段277巷4弄6號5樓
案號	112助富5962丙
法院公告建坪	權狀坪數：37.40坪使用坪數：37.40坪【主建物：33.85坪；附屬：3.55坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：0坪】
完工日期	70.09.15
土地總坪	11.10坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：第1拍 113/03/07 【3050萬】不點交→流標第2拍 113/04/25 【2440萬】→待拍第3拍 000/00/00 【1952萬】→時間未定
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	5層/共5樓	停車位：
鄰近學區	蘭雅國小、天母國中	房屋坐向︰座東北向西南
鄰近交通	中山北路六段上有公車轉至石牌捷運站、芝山捷運站、公車總站共10線公車、中山幹線、內科通勤專車13、南港軟體園區通勤專車(天母線)、紅19線。
商圈介紹	位於天母正核心。步行至天母東路、天母西路、中山北路六段生活圈皆方便。 ~ 隱身於天母巷弄之中，寧靜舒適。在喧囂忙碌的一天結束後，回到家中即能享受真正的放鬆與休憩，讓家成為真正的家。

■法院筆錄節錄重點內容

1.拍定後不點交。

2.現場履勘時，第三人昱泰開發之職員在場稱公司有承租建物使用，目

視房屋壁癌嚴重，在場人稱之前漏水嚴重，現場有建造引水裝置將屋

頂雨水引至他處。

3.履勘時，第三人昱泰開發之職員在場稱公司有承租建物使用。依債務

人112年9月23日陳報之租約記載，第三人昱泰開發承租4弄4號

及臺北市4弄6號5樓，租期自107年5月25日起至122年5月24

日止，租金每月5萬元。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明

注意。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：

法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，

轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
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服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
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地址	台北市士林區中山北路六段277巷4弄4號1樓
案號	112助富5962乙
法院公告建坪	權狀坪數：56.76坪使用坪數：56.76坪【主建物：33.85坪；附屬：22.91坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：0坪】
完工日期	70.09.15
土地總坪數	11.02坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：第1拍 113/03/07 【6380萬】不點交→流標第2拍 113/04/25 【5104萬】→待拍第3拍 000/00/00 【4084萬】→時間未定
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	B1+1層/共5樓	停車位：
鄰近學區	蘭雅國小、天母國中	房屋坐向︰座東北向西南
鄰近交通	中山北路六段上有公車轉至石牌捷運站、芝山捷運站、公車總站共10線公車、中山幹線、內科通勤專車13、南港軟體園區通勤專車(天母線)、紅19線。
商圈介紹	位於天母正核心。步行至天母東路、天母西路、中山北路六段生活圈皆方便。 ~ 隱身於天母巷弄之中，寧靜舒適。在喧囂忙碌的一天結束後，回到家中即能享受真正的放鬆與休憩，讓家成為真正的家。

■法院筆錄節錄重點內容

1.拍定後不點交。

2.查封時，鄰長在場表示未見有人使用10476建號等語，自外觀檢視建

物，無增建，地上散落許多信件，但均非債務人之信件。

3.履勘時，第三人昱泰開發之職員在場稱公司有承租建物使用。依債務

人112年9月23日陳報之租約記載，第三人昱泰開發承租4弄4號

及臺北市4弄6號5樓，租期自107年5月25日起至122年5月24

日止，租金每月5萬元。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明

注意。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：

法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，

轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
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個人分類：士林區

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Apr 11 Thu 2024 10:15
法拍屋｜0425臻園.一層一天地.2房｜社子市場.河濱公園｜5962甲↘台北市士林區社正路45巷1-1號6樓

地址	台北市士林區社正路45巷1-1號6樓
案號	112助富5962甲
法院公告建坪	權狀坪數：35.11坪使用坪數：35.11坪【主建物：11.99坪；附屬：6.68坪；車位：0坪；公設：16.44坪；增建：0坪】
完工日期	105.01.27
土地總坪數	6.62坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：第1拍 113/03/07 【1939萬】不點交→流標第2拍 113/04/25 【1552萬】→待拍第3拍 000/00/00 【0萬】→時間未定
類型	住宅/電梯華廈	管理費：1500元/坪/月
樓層/總層	6層/共6樓	停車位：
鄰近學區	社子國小、陽明國中	房屋坐向︰座西北向東南
鄰近交通	社正路公車站682.市民小巴12.市民小巴12預約公車.紅7.紅7區間車.紅15 社子路轉延平北路，可至百齡橋或重陽大橋，分別可通往士林劍潭地區與三重。
商圈介紹	規劃全石材外觀建築，為一層一戶2房產品。基地位社子市區巷內，近傳統市場，區段商家林立。鄰近社子傳統市場，近社子公園、社子河濱公園，走路十分鐘生活圈皆可到達。

■法院筆錄節錄重點內容

1.拍定後不點交。

2.履勘時，自外觀檢視建物，無增建，信箱內有信件，入內檢視，屋內

格局為2房一廳，債務人女兒在場稱房屋目前有出租他人等語。

3.依債務人112年9月23日陳報之租約記載，承租人陳○芳租用每月

租金21,000元（含管理費）。有無配賦停車位不明。惟現在實際情形

如何，仍請應買人自行查明注意。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種住宅區。

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■法拍屋小常識：

法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，

轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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