士林區－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

May 25 Sat 2024 10:45
法拍屋｜0522承德路4段.頂加公寓｜劍潭國小旁.劍潭捷運｜12018↘台北市士林區承德路四段2巷1號5樓

地址	台北市士林區承德路四段2巷1號5樓
案號	111助意12018
法院公告建坪	權狀坪數：24.05坪使用坪數：30.17坪【主建物：24.05坪；附屬：0坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：6.12坪】
完工日期	62.11.15
土地總坪數	9.86坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/03/07 【1515萬】不點交→流標第2拍 113/05/22 【1363.5萬】→待拍第3拍 000/00/00 【1228萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	5+6層/共5樓	停車位：
鄰近學區	劍潭國小.百齡高中國中部	房屋坐向︰坐西北向東南
鄰近交通	劍潭國小公車站26.41.41去程….等10多線公車。近劍潭捷運站交通便利步行約10分鐘。
案件介紹	近福華市場、家樂福，生活機能便利步行約2分鐘鄰近劍潭國小步行約5分鐘華齡公園步行約4分鐘、台北藝術中心步行約9分鐘士林運動中心，步行約18分鐘,休閒運動好去處食衣住行樣樣俱備，河濱公園運動方便。

■法院筆錄節錄重點內容

1.60866、63528建號建物拍定後不點交。

2.第三人即債務人之子孫楊○傑在場陳稱建物由其姐楊○善居住使用，

係向債務人借用，約已使用3至4年等語；頂樓平台另有鐵皮屋，惟

非本次拍賣範圍，拍定後相關權利義務應自行處理。惟現在實際情形

如何，仍請應買人自行查明注意。

3.63528建號建物係未登記建物；本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及

拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。

4.建管處函覆稱63528建號建物係位於陽台之垂直增建違章建築，現況

材質非屬新穎，且無施工中之情事，將現況拍照存證辦理等語。拆除

風險請應買人自行注意，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。

5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

6.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】

【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
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■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
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■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
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三、不得賺取差價

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財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

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服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com

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May 25 Sat 2024 10:38
法拍屋｜0619凱旋名門.佰坪地下室.適倉儲｜河濱公園旁｜53493↘臺北市士林區大南路419號地下室

地址	臺北市士林區大南路419號地下室
案號	111實30682
法院公告建坪	權狀坪數：109.54坪使用坪數：109.54坪【主建物：107.46坪；附屬：0坪；公設：2.08坪；車位：0坪；增建：0坪】
完工日期	79.07.28
土地總坪數	20.24坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第一輪：第1拍 107/10/24 【2472萬】點交→流標第2拍 107/11/21 【1979萬】點交→流標第3拍 107/12/19 【1584萬】點交→流標第3拍 108/03/25 【1584萬】點交→流標案號:107實35478 第二輪：第1拍 110/02/03 【3148萬】點交→流標第2拍 110/03/10 【2518.4萬】→流標第3拍 110/04/14 【2014.8萬】→流標公告應買(截止日 110/07/20)【2014.8萬】→流標第三輪：第1拍 111/09/07 【3350萬】點交→流標第2拍 111/10/05 【2680萬】→流標第3拍 111/11/09 【2146萬】→流標公告應買(截止日 112/02/15)【2146萬】→流標第4拍 111/12/21 【1718萬】→流標第四輪：第1拍 113/03/06 【2613萬】不點交→流標第2拍 113/04/10 【2091萬】→停拍(內容變更) 第2拍 113/05/22 【2091萬】點交→流標第3拍 113/06/19 【1674萬】→待拍
點交與否	點交
類型	商辦/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	B1層/共10樓	停車位：
鄰近學區	劍潭國小、百齡國中	房屋坐向︰坐西南向東北
鄰近交通	鄰承德路主要幹道,可上百齡橋接高速公路,南來北往,十分便捷。
案件介紹	凱旋名門屬於住辦混和大樓，戶數相當單純。整棟皆為3併，共30戶，臨12米，出入便利，外觀為米白色二丁掛簡單不失高雅。 ~ 低公設24小時管理免管理費,可住可辦彈性大，近捷運周圍有30多線公車行駛，交通便利。

■法院筆錄節錄重點內容

1.建物承租人翡泰國際藝術中心、世界翡翠博物館、借用人謝○平，

與債務人間之租賃關係及使用借貸關係，均於民國113年3月29

日以執行命令終止，除該命令經裁定廢棄或撤銷確定外，拍定後

點交；反之則不點交。

2.現場執行時，第三人謝○平在場表示物由翡泰國際藝術、世界翡翠博物

館向債務人承租使用，約自110年7、8月承租，租期5年，租金1萬元

，廁所有漏水，天花板有水漬痕跡等語。

3.依債務人提出之房屋租賃契約所示，翡泰國際藝術中心、世界翡翠博物

館之租賃期間均係自111年5月1日起至116年5月31日止，租金均為

每月5000元。

4.債務人另具狀陳稱建物自106年9月9日起借用予第三人謝○平，未定

借用期限等語。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。

5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

6.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為第三之二種住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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地址	台北市士林區忠誠路二段21巷45弄5號5樓
案號	112速93100
法院公告建坪	權狀坪數：40.48坪使用坪數：40.48坪【主建物：37.03坪；附屬：2.81坪；車位：0坪；公設：0.64坪；增建：0坪】
完工日期	73.01.18
土地總坪數	12.12坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/06/18 【2430萬】點交→待拍第2拍 000/00/00 【1944萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【1556萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	9層/共17樓	停車位：
鄰近學區	士東國小.蘭雅國中	房屋坐向：坐東向西
鄰近交通	忠誠路上有多線公車去捷運站、到市中心都相當便利，還有UBike租借站捷運芝山站。
商圈介紹	鄰近天母大葉高島屋百貨，擁有成熟的生活機能，不同於其他商圈，除了超市、餐廳外，也吸引許多精品、進口商品店鋪進駐。 ~ 像是號稱五星級的「士東市場」，即有販售舶來品、外國蔬果及服飾等進口商品，且商圈內環境清幽，不僅有蘭雅、蘭興雙公園環境，還有位在忠誠路一、二段知名的欒樹大道，讓高島屋商圈享有「欒樹商圈」的美名。

■法院筆錄節錄重點內容

1.拍定後點交。

2.民國113年2月21日現場履勘時，債務人孫O瑋在場表示建物係由

其自行居住使用，並出租或出借他人。惟現在實際情形如何，仍請

應買人自行查明注意。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，

轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
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■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
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■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
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行動電話：0916-326-768
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地址	台北市士林區至善路二段421巷14號3層樓
案號	112貴95228二
法院公告建坪	權狀坪數：240.07坪使用坪數：240.07坪【主建物：221.19坪；附屬：18.88坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：0坪】
完工日期	106.02.17
土地總坪數	169.07坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第一輪：第1拍 112/07/06 【23720萬】點交→流標第2拍 112/08/10 【21349萬】→流標第3拍 112/09/07 【19856萬】→流標公告應買(截止日 112/12/13【19856萬】→流標第4拍 112/10/26 【17872萬】→流標第二輪：第1拍 113/04/25 【19856萬】點交→流標第2拍 113/06/06 【17872萬】→待拍第3拍 000/00/00 【16085萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/透天別墅	管理費：
樓層/總層	B1+1+2+3層/共3樓	停車位：B1停車場
鄰近學區	雙溪國小、至善國中	房屋坐向︰坐北向南
鄰近交通	本案鄰近故宮博物院,由至善路連接福林路或至誠路可快速抵達士林商圈與天母商圈,並經由百齡橋通往中山高重慶交流道、或經由劍南路或自強隧道進入美麗華商圈及內湖五期重劃區連接堤頂大道接1.3.5號國道到達市區或新北市、外縣市甚至宜蘭縣各城鄉。
案件介紹	◎三大建築師聯手：禮聘白派國際建築大師Stephen Roe領軍，豪宅推手黃明智、環保節能吳佳芳三大建築師聯手打造。 ◎運用基地自然環境：打造私人遊艇意象獨特造型。外觀採硬度如寶石，耐候耐久性超越石材之玉晶石，更以金屬飾板雕花創造新銳科藝表情。在空間上移植柯比意- Villa Savoye薩伏瓦別墅精神6米挑高客廳空間，大面開窗尺度革命。 ◎室內不可思議的生活空間：大跨距與穿透性，打造近10米寬6米高客餐廳與3米6樓高臥室，室外庭園如延伸的甲板，開放式自由平面做到194、240坪超稀有自由平面設計，並創造臥室SPA池空中Villa閣樓立體花園。

■法院筆錄節錄重點內容

1.建號建物拍定後點交；419-4地號土地係拍賣不動產應有部分，查無

債務人現實占有部分，拍定後不點交。

2.建物目前由債務人委託銷售公司詠粲公司代理銷售，現由該公司負責

人張○軒使用居住等語；張○軒在場稱其居住使用建物至銷售交屋前

等語；經檢視建物，僅1樓有裝潢，1樓夾層以上仍係毛胚屋，屋頂突

出物有3層。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為住一。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，

轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
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地址	台北市士林區至善路二段421巷12號3層樓
案號	112貴95228一
法院公告建坪	權狀坪數：194.78坪使用坪數：194.78坪【主建物：176.63坪；附屬：18.15坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：0坪】
完工日期	106.01.25
土地總坪數	137.06坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第一輪：第1拍 112/07/06 【19234萬】點交→流標第2拍 112/08/10 【17312萬】→流標第3拍 112/09/07 【16102萬】→流標公告應買(截止日 112/12/13【16102萬】→流標第4拍 112/10/26 【14493萬】→流標第二輪：第1拍 113/04/25 【16102萬】點交→流標第2拍 113/06/06 【14493萬】→待拍第3拍 000/00/00 【13044萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/透天別墅	管理費：
樓層/總層	B1+1+2+3層/共3樓	停車位：B1停車場
鄰近學區	雙溪國小、至善國中	房屋坐向︰坐北向南
鄰近交通	本案鄰近故宮博物院,由至善路連接福林路或至誠路可快速抵達士林商圈與天母商圈,並經由百齡橋通往中山高重慶交流道、或經由劍南路或自強隧道進入美麗華商圈及內湖五期重劃區連接堤頂大道接1.3.5號國道到達市區或新北市、外縣市甚至宜蘭縣各城鄉。
案件介紹	◎三大建築師聯手：禮聘白派國際建築大師Stephen Roe領軍，豪宅推手黃明智、環保節能吳佳芳三大建築師聯手打造。 ◎運用基地自然環境：打造私人遊艇意象獨特造型。外觀採硬度如寶石，耐候耐久性超越石材之玉晶石，更以金屬飾板雕花創造新銳科藝表情。在空間上移植柯比意- Villa Savoye薩伏瓦別墅精神6米挑高客廳空間，大面開窗尺度革命。 ◎室內不可思議的生活空間：大跨距與穿透性，打造近10米寬6米高客餐廳與3米6樓高臥室，室外庭園如延伸的甲板，開放式自由平面做到194、240坪超稀有自由平面設計，並創造臥室SPA池空中Villa閣樓立體花園。

■法院筆錄節錄重點內容

1.建物拍定後點交；419-4地號土地係拍賣不動產應有部分，查無債務

人現實占有部分，拍定後不點交。

2.債務人代理人在場稱建物目前仍在銷售中，室內均為毛胚屋，屋頂突

出物有3層等語。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為住一。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，

轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
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財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

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服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
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May 05 Sun 2024 12:56
法拍屋｜0523延平北路5段.4樓.公寓｜近葫蘆堵市場｜82393↘台北市士林區延平北路五段163巷37號4樓

地址	臺北市士林區延平北路五段163巷37號4樓
案號	112富82393
法院公告建坪	權狀坪數：42.57坪使用坪數：42.57坪【主建物：39.54坪；附屬：3.03坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：0坪】
完工日期	70.11.06
土地總坪數	13.09坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第一輪：第1拍 112/03/09 【2100萬】點交→流標第2拍 112/04/13 【1890萬】→流標第3拍 112/05/25 【1702萬】→流標公告應買(截止日 112/08/31)【1702萬】→流標第4拍 112/08/24 【1533萬】→流標第二輪：第1拍 113/04/11 【1700萬】→流標第2拍 113/05/23 【1360萬】→待拍第3拍 000/00/00 【1088萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	4層/共5樓	停車位：
鄰近學區	葫蘆國小、士林國中	房屋坐向︰坐南向北
鄰近交通	開車至台北車站僅15分鐘，也近中山高速公路，方便南來北往。葫蘆堵市場站可搭乘2.9.206.206預約公車.215.255.669.811.紅33號公車。
案件介紹	社子地區大致由中正路、重慶北路四段，及環河北路三段所圍成的區塊，延平北路五段至葫蘆街為核心商圈。延平北路五段商家林立，葫蘆街有葫蘆堵傳統市場、小吃等各式店家，生活機能周全。

■法院筆錄節錄重點內容

1.20068建號建物拍定後點交。

2.現場查封時，經檢視外觀無增建，債務人在場稱目前有一間房間出租

予他人，其餘部分係自己與家人使用，建物無配賦車位、無欠繳管理

費等語。

3.依債權人112年11月22日陳報債務人與第三人租約，租期自111年

7月1日至113年12月31日止，每月租金7千元；債務人來電稱債務

人與承租人均同意拍定後願意點交予拍定人，如承租人嗣後反悔，則

僅該部分房間不點交，請應買人應買時注意。惟現在實際情形如何，仍

請應買人自行查明注意。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
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地址	台北市士林區中山北路六段277巷4弄6號5樓
案號	112助富5962丙
法院公告建坪	權狀坪數：37.40坪使用坪數：37.40坪【主建物：33.85坪；附屬：3.55坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：0坪】
完工日期	70.09.15
土地總坪	11.10坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：第1拍 113/03/07 【3050萬】不點交→流標第2拍 113/04/25 【2440萬】→待拍第3拍 000/00/00 【1952萬】→時間未定
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	5層/共5樓	停車位：
鄰近學區	蘭雅國小、天母國中	房屋坐向︰座東北向西南
鄰近交通	中山北路六段上有公車轉至石牌捷運站、芝山捷運站、公車總站共10線公車、中山幹線、內科通勤專車13、南港軟體園區通勤專車(天母線)、紅19線。
商圈介紹	位於天母正核心。步行至天母東路、天母西路、中山北路六段生活圈皆方便。 ~ 隱身於天母巷弄之中，寧靜舒適。在喧囂忙碌的一天結束後，回到家中即能享受真正的放鬆與休憩，讓家成為真正的家。

■法院筆錄節錄重點內容

1.拍定後不點交。

2.現場履勘時，第三人昱泰開發之職員在場稱公司有承租建物使用，目

視房屋壁癌嚴重，在場人稱之前漏水嚴重，現場有建造引水裝置將屋

頂雨水引至他處。

3.履勘時，第三人昱泰開發之職員在場稱公司有承租建物使用。依債務

人112年9月23日陳報之租約記載，第三人昱泰開發承租4弄4號

及臺北市4弄6號5樓，租期自107年5月25日起至122年5月24

日止，租金每月5萬元。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明

注意。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：

法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，

轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
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地址	台北市士林區中山北路六段277巷4弄4號1樓
案號	112助富5962乙
法院公告建坪	權狀坪數：56.76坪使用坪數：56.76坪【主建物：33.85坪；附屬：22.91坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：0坪】
完工日期	70.09.15
土地總坪數	11.02坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：第1拍 113/03/07 【6380萬】不點交→流標第2拍 113/04/25 【5104萬】→待拍第3拍 000/00/00 【4084萬】→時間未定
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	B1+1層/共5樓	停車位：
鄰近學區	蘭雅國小、天母國中	房屋坐向︰座東北向西南
鄰近交通	中山北路六段上有公車轉至石牌捷運站、芝山捷運站、公車總站共10線公車、中山幹線、內科通勤專車13、南港軟體園區通勤專車(天母線)、紅19線。
商圈介紹	位於天母正核心。步行至天母東路、天母西路、中山北路六段生活圈皆方便。 ~ 隱身於天母巷弄之中，寧靜舒適。在喧囂忙碌的一天結束後，回到家中即能享受真正的放鬆與休憩，讓家成為真正的家。

■法院筆錄節錄重點內容

1.拍定後不點交。

2.查封時，鄰長在場表示未見有人使用10476建號等語，自外觀檢視建

物，無增建，地上散落許多信件，但均非債務人之信件。

3.履勘時，第三人昱泰開發之職員在場稱公司有承租建物使用。依債務

人112年9月23日陳報之租約記載，第三人昱泰開發承租4弄4號

及臺北市4弄6號5樓，租期自107年5月25日起至122年5月24

日止，租金每月5萬元。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明

注意。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：

法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，

轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
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從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
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■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
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透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
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服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
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Apr 11 Thu 2024 10:15
法拍屋｜0425臻園.一層一天地.2房｜社子市場.河濱公園｜5962甲↘台北市士林區社正路45巷1-1號6樓

地址	台北市士林區社正路45巷1-1號6樓
案號	112助富5962甲
法院公告建坪	權狀坪數：35.11坪使用坪數：35.11坪【主建物：11.99坪；附屬：6.68坪；車位：0坪；公設：16.44坪；增建：0坪】
完工日期	105.01.27
土地總坪數	6.62坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：第1拍 113/03/07 【1939萬】不點交→流標第2拍 113/04/25 【1552萬】→待拍第3拍 000/00/00 【0萬】→時間未定
類型	住宅/電梯華廈	管理費：1500元/坪/月
樓層/總層	6層/共6樓	停車位：
鄰近學區	社子國小、陽明國中	房屋坐向︰座西北向東南
鄰近交通	社正路公車站682.市民小巴12.市民小巴12預約公車.紅7.紅7區間車.紅15 社子路轉延平北路，可至百齡橋或重陽大橋，分別可通往士林劍潭地區與三重。
商圈介紹	規劃全石材外觀建築，為一層一戶2房產品。基地位社子市區巷內，近傳統市場，區段商家林立。鄰近社子傳統市場，近社子公園、社子河濱公園，走路十分鐘生活圈皆可到達。

■法院筆錄節錄重點內容

1.拍定後不點交。

2.履勘時，自外觀檢視建物，無增建，信箱內有信件，入內檢視，屋內

格局為2房一廳，債務人女兒在場稱房屋目前有出租他人等語。

3.依債務人112年9月23日陳報之租約記載，承租人陳○芳租用每月

租金21,000元（含管理費）。有無配賦停車位不明。惟現在實際情形

如何，仍請應買人自行查明注意。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：

法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，

轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
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地址	臺北市士林區天母西路48之5號4樓
案號	110康46002
法院公告建坪	權狀坪數：60.92坪使用坪數：60.92坪【主建物：38.15坪；附屬：5.84坪；公設：16.93坪；車位：0坪；增建：0坪】
完工日期	69.06.06
土地總坪數	12.03坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第一輪：第1拍 102/06/25 【3500萬】不點交→流標第2拍 106/08/08 【3805萬】有點交→流標第2拍 106/09/05 【3046萬】有點交→停拍(延緩執行) 第2拍 106/11/14 【3046萬】有點交→流標第3拍 106/12/12 【2439萬】有點交→停拍(聲請延緩) 第3拍 107/04/10 【2439萬】有點交→撤回第二輪：第1拍 108/05/21 【4145萬】不點交→流標第2拍 108/06/20 【3318萬】不點交→停拍(延緩執行) 第2拍 108/11/05 【3318萬】不點交→得標(承受) 第三輪：第1拍 111/06/07 【4296萬】不點交→流標第2拍 111/07/19 【3439萬】→停拍(撤回) 第2拍 113/03/05 【3439萬】→停拍(內容變更) 第2拍 113/04/02 【3439萬】點交→待拍第3拍 000/00/00 【2752萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯華廈	管理費
樓層/總層	4層/共7層	停車位：
鄰近學區	天母國小、天母國中	鄰近公園︰
鄰近交通	公車總站共10線公車、石牌捷運站、芝山捷運站
商圈介紹	天母中心的黃金地段，松青超市、頂好、全聯、家樂福、7-11、全家、新光三越（華威影城）、誠品書局、大葉高島屋、SOGO生活機能佳

■法院筆錄節錄重點內容

11.建物於拍定後點交；土地部分為建物坐落之基地及拍賣應有部分

，於拍定後不點交。

22.士林分局函復稱10856建號建現由第三人伊爾瑪基於租賃權使用，租

期自110年8月8日起至115年7月8日止。

33.嗣債務人於113年3月4日陳報，已與第三人終止租賃契約，目前已

由債務人占有中，屋內留存第三人物品之後會搬走。

44.依債務人提出之房屋租賃契約所載，租金（含車位）每月5萬元，使

用範圍包括地下室停車1位（編號10）。

55.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

66.本件拍賣標的之土地共5筆其使用分區為第三種商業區（特）

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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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