中正區－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	台北市中正區延平南路258巷1號1樓
案號	112申121354
法院公告建坪	權狀坪數：42.70坪使用坪數：43.61坪【主建物：30.59坪；附屬：3.41坪；公設：8.70坪；車位：0坪；增建：0.91坪】
完工日期	82.01.18
土地總坪數	14.81坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/06/21 【4282萬】點交→待拍第2拍 000/00/00 【3426萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【2741萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	1層/共7層	停車位：抽籤車位
鄰近學區	南門國小.南門國中	房屋坐向︰坐西南向東北
鄰近交通	小南門捷運站五分鐘，小南門捷運站連結淡水信義線及松山信義線之中繼站。中華路二段上公車和平醫院站多線公車經過開車可經主幹道通往各區，或連結水源快速道路，位處市中心，到大台北各地都頗為方便。
商圈介紹	在小南門商圈與植物園旁的高指名度社區，早期是軍用眷村改建而成，住戶多半是將官.上校.中校和士官及其直系親屬家人。社區多為雙併式的華廈電梯，大多都是三房到四房的格局規劃。愛國新城每一棟樓高不一定相同最高有8層樓高也有5層樓高,非常有特色。

■法院筆錄節錄重點內容

1.依債權人即共有人游O燕稱，本件拍賣標的現無人居住使用，亦無

出租或出借他人之情事，屋內所遺留之家具、家電為渠等已故之母

親所遺留，應為全體共有人所有，故不在本件拍賣範圍，附此敘明

，汽車停車位為輪流一年抽一次。

2.拍賣之3696建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無

法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；另依建管處函，

建號建物為水平增建違章建築屬新違章建築，限期強制拆除，請應買

人注意。

3.本件係變賣共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，

轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
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服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com

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地址	台北市中正區仁愛路一段23巷8號2樓-1
案號	112玄3725
法院公告建坪	權狀坪數：26.48坪使用坪數：26.48坪【主建物：9.46坪；附屬：1.89坪；車位：5.37坪；公設：9.76坪；增建：0坪】
完工日期	106.11.16
土地總坪數	4.54坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/01/23 【2546萬】點交→待拍第2拍 000/00/00 【2037萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【1630萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	2層/共7樓	停車位：編號1
鄰近學區	東門國小.弘道國中	房屋坐向:坐東向西
鄰近交通	至善導寺捷運站步程約8分鐘；至臺大醫院捷運站步程約15分鐘。
案件介紹	北市仁愛路一直是豪宅「黃金門牌」的代表之一，區域內出現小坪數的國際酒店公寓宅案「仁愛壹邸」，基地面積僅有54坪，規畫21坪小宅。 ~ 雙併每戶20坪、挑高3米＋4米2的精品典藏建案，強調三進式城堡配置，隱密性夠又能與環境共生，立面與景觀設計則源自日本建築大師隈研吾的精神，將風光水綠等元素涵養於建築裡，一樓大廳也配置義大利Minotti頂級家具，低調卻講究細節的品味。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍賣標的建物據本院現場查封時在場債務人稱現無人居住，債權

人陳報無人居住，建物謄本記載含編號1號之機械式停車位，經履勘

無人占用。本件拍定後點交。

2.另據債務人稱，除廁所窗戶是違建，現已自行拆除等建管處複檢外，

其餘無增建改建。然系爭標的內有夾層，此部分若經臺北市建管處列

為違建，拍定人應自行負擔被拆除之風險，不得向本院異議。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為住3。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，

轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。