土城區－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	新北市土城區中央路四段23號3樓
案號	113職一423
法院公告建坪	權狀坪數：62.11坪使用坪數：62.11坪【主建物：57.21坪；附屬：4.90坪；B1：0坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：0坪】
完工日期	73.12.31
土地總坪數	17.87坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/01/08 【2234萬】不點交→流標第2拍 114/02/05 【1787.2萬】→停拍(除租) 第2拍 114/04/23 【1787.2萬】→待拍第3拍 000/00/00 【1430萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	3層/共4樓	停車位：
鄰近學區	頂埔國小.土城國中	房屋坐向︰坐西北向東南
鄰近交通	頂埔站為捷運板南線末端站，連結至市中心便捷，目前捷運三鶯線正在動工中。三鶯線預計2023年完工，屆時頂埔站將成為雙捷運交會站，可吸引三峽、鶯歌通勤族轉乘，未來可串聯捷運機場線，為頂埔重大建設利多。
商圈介紹	捷運頂埔站生活圈以中央路四段為主幹道，涵蓋福安街、金安街、中州路等路段，商圈內有頂埔國小、頂新公園。採買有中央路四段沿線商家以及頂埔黃昏市場、中州路的全聯超市。生活圈靠近土城工業區，並有多間廠辦、科技公司，晚上較為昏暗。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件建物查封時，在場人即第三人林O珺稱，系爭房屋目前由其使

用管理中，房屋原本的大門有另開一扇門可供出入(稱有向工務局

申請)，系爭房屋現隔出八間套房，其中一間由林O珺自行使用，

二間提供其員工居住，剩下五間則租出他人。

2.依在場人提出之信託借名登記契約與事後陳報之房屋租賃契約，前

者於111年2月22日由房屋之原所有權人蕭O燦與林O珺所訂立

，故其於查封前即有合法使用系爭房屋之權源，故房屋拍定後不點

交。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為乙種工業區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，
轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com

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Apr 08 Tue 2025 06:14
法拍屋｜0423得意人生Ⅱ.邊間3房｜低公設.近永寧捷運站｜一22↘新北市土城區中央路三段187-3號14樓

地址	新北市土城區中央路三段187-3號14樓
案號	114職一22
法院公告建坪	權狀坪數：27.11坪使用坪數：27.11坪【主建物：19.71坪；附屬：1.54坪；車位：0坪；公設：5.86坪；增建：0坪】
完工日期	83.12.31
土地總坪數	2.17坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/03/26 【1467萬】點交→流標第2拍 114/04/23 【1173.6萬】→待拍第3拍 000/00/00 【939萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	10層/共16樓	停車位：
鄰近學區	頂埔國小、土城國中	房屋坐向︰坐西南向東北
鄰近交通	樓下就是公車站牌，公車路線705/706/藍45/藍46/812往三峽、板橋、樹林、台北交通便利。永寧捷運站步行約10分鐘。北二高連接中央路中華路及金城路，約五分鐘上土城交流道。特二快連接中山高和北二高兩大高速網。
案件介紹	大樓公設比低，同樣買的坪數，空間就是比別人多頂埔高科技園區即將成形，鴻海，正崴等大廠帶動區域繁榮正門及後門皆有保全24管理出入嚴格控管管理品質優安靜住宅鬧中取靜居住品質佳環境清幽

※法院筆錄節錄重點內容

1.本件建物查封時大門深鎖，無人應門。經詢問社區總幹事，其稱系

爭房屋原主為本件被繼承人吳O助，之前因病死亡於房屋內，多日

後始被發現，後由其家屬處理後事並整理房屋，屋內物品已由其家

屬搬離，現為空屋無人居住，且系爭房屋自113年5月起即未繳納

管理費，信箱上有張貼自113年5月30日起停水之公告，後債權

人查報結果亦同。

2.本件如查報屬實，確為空屋，則拍定後點交，如查報不實，有第三

人於查封前合法占用，則拍定後不點交，應買人應自行查明使用情

形。又如有第三人於查封前合法占有者，債務人或第三人應於本件

拍定前向法院提出合法占用權源之證明文件，如陳述不實，應負使

公務員登載不實及損害債權罪之刑責，經本院查明確涉有上述罪嫌

，即移送檢察機關偵辦。

3.另本件房屋使用情形已載明原屋主即被繼承人吳O助因病於屋內死

亡之情事，請應買人投標時審認考慮此交易資訊後再決定是否投標

，拍定後不得再以此事由聲明異議，敬請注意。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件執行標的土地使用共2筆其分區分別係為住宅區.商業區。

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※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售
公告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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地址	新北市土城區學府路一段99巷8-1號2樓
案號	113職七391
法院公告建坪	權狀坪數：27.10坪使用坪數：27.10坪【主建物：22.34坪；附屬：2.30坪；車位：0坪；公設：2.46坪；增建：0坪】
完工日期	82.02.18
土地總坪數	6.53坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/12/25 【1475萬】不點交→流標第2拍 114/01/15 【1180萬】→停拍(內容變更) 第2拍 114/03/26 【1180萬】→流標第3拍 114/04/23 【944萬】→待拍
點交與否	點交
類型	住宅/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	2層/共6樓	停車位：
鄰近學區	廣福國小.中正國中	房屋坐向︰座東北向西南
鄰近交通	海山捷運站步行16分鐘內距廣福國小站步行約5分鐘，可搭乘262、572、656號公車。
案件介紹	鬧中取靜，低公設，國中國小運動場旁，生活機能優斡，小型單純社區巷口就是派出所，社區到國民運動中心散步只要三分鐘，產品格局方正。 ~ 學府路一段99巷口有寶島眼鏡、小林眼鏡、全家便利商店土城廣興店、聯合文具生活館、屈臣氏土城門市、7-ELEVEn學城門市等。

■法院筆錄節錄重點內容

1.現場查封時，現場按鈴無人回應，嗣經囑託分局查訪，函復稱其多

次派員前往，皆無人回應，故無法調查。

2.法院復於113年4月3日前往現場，經按門鈴無人回應，請鎖匠開

鎖，地政人員在場稱本件並無增建；環顧屋內有生活用品，信件收

信人均非債務人，另詢問其他住戶，本件拍賣標的無常設之管委會

，無法確認管理費繳交情形等等。

3.末債務人來電稱：本件房屋目前由其前配偶張O翔及其父母共同居

住使用，因當初張O翔幫債務人繳付房屋之頭期款，故雙方口頭約

定，由張柏翔及其父母使用本件房屋，以抵償頭期款等等。

4.本件拍賣標的現為第三人占用中，惟第三人張O翔及其家屬上開

租賃關係業經法院終止(但尚未確定)，倘前開終止租賃關係之執

行命令於拍定前無人異議，或經異議後遭駁回確定，則拍定後點

交；倘該執行命令經異議並遭撤銷確定時，則拍定後不點交。

5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

6.本件拍賣標的之土地其使用分區為第二種住宅區。

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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
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■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
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財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
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Apr 01 Tue 2025 10:46
法拍屋｜0508中央華府.大戶豪宅+6車｜一層2戶.頂埔捷運｜1537三↘新北市土城區中央路四段46號8樓

地址	新北市土城區中央路四段46號8樓
案號	113宇1537三
法院公告建坪	權狀坪數：113.14坪使用坪數：113.14坪【主建物：49.38坪；附屬：7.46坪；車位：0坪；公設：56.30坪；增建：0坪】
完工日期	97.04.23
土地總坪數	17.45坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/01/16 【5100萬】點交→流標第2拍 114/03/06 【4080萬】→流標第3拍 114/04/17 【3264萬】→停拍(內容變更) 第3拍 114/05/08 【3264萬】→待拍
點交與否	點交
類型	住家/電梯大樓	管理費：
樓層/總層︰8	層/10樓	停車位：編號13.16.24.29.36.6
鄰近學區	頂埔國小、土城國中	房屋坐向︰坐西北向東南
鄰近交通	捷運頂埔站旁，面頂埔科學園區，接近北二高土城交流道1.35公里、環河快速道路、特二號快速道路，可搭乘公車275、275(副)、703(副)、705、706至大暖路口站或陸軍後勤學校站下車走至中央華府。
商圈介紹	社區對面為頂埔科技園區，相對棟距寬廣，前擁媽祖山景觀，後棟高樓層可眺樹林地區景緻；日常採買須至頂埔市場，或開車約3分鐘至永寧路的大潤發賣場。社區1樓規劃2間店面，2樓以上單層2戶共用2部電梯、2支逃生梯，公設另包括警衛室、交誼廳、健身房、空中花園等。室內樓高3.2米，每戶都有縱深2米、面寬5.5米景觀陽台，3面採光；大門配雙開式的鑄鋁鋼木門、CISA鎖。

■法院筆錄節錄重點內容

1.據本院於民國113年3月13日現場執行筆錄，查封物現為債務

人自行使用，拍定後依法點交。

2.本件拍賣標的據債務人陳報，屋況無明顯漏水、火災痕跡，且無非

自然死亡等情事。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
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地址	新北市土城區明德路一段240巷26弄16號2樓
案號	113助衷10398
法院公告建坪	權狀坪數：28.39坪使用坪數：28.39坪【主建物：18.19坪；附屬：3.45坪；車位：0坪；公設：6.75坪；增建：0坪】
完工日期	83.07.05
土地總坪數	5.09坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/04/22 【1650萬】點交→待拍第2拍 000/00/00 【1320萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【1056萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	2層/共11樓	停車位：
鄰近學區	清水國小、中正國中	房屋坐向︰坐東南朝西北
鄰近交通	距檳榔科站步行約5分鐘，可搭乘231、245、262、275、656號公車、距捷運萬大線第二期LG09站（金城路與立德街口附近）步行約15分鐘
案件介紹	總戶數323戶社區採田字型建築法，戶戶皆為邊間，格局方正。管理費僅要100元/月，中庭花園，小孩嬉戲沒煩惱，外在環境清幽且單純，屬靜巷社區，社區巷弄有全家便利商店、美聯社，近家樂福、黃昏市場，買菜購物皆方便。

■法院筆錄節錄重點內容

■執行名義：《返還借款》

1.拍賣標的6900建號建物，拍定後點交。

2.現場查封時，債務人家人在場稱，家人自住使用，無出租出借情事。

3.於浴室外牆有些微滲水情形。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率2.40%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
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個人分類：土城區

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地址	新北市土城區大安路16巷1號3樓
案號	113和91402
法院公告建坪	權狀坪數：29.97坪使用坪數：37.87坪【主建物：26.45坪；附屬：3.52坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：7.90坪】
完工日期
土地總坪數	9.76坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/03/10 【1108萬】點交→流標第2拍 114/04/14 【888萬】→待拍第3拍 000/00/00 【710萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	3層/共5樓	停車位：
鄰近學區	頂埔國小.土城國中	房屋坐向︰坐北向南
鄰近交通	步行至板南線永寧捷運站6分鐘。北二高土城交流道台65線快速道路土城端環河道路。
案件介紹	近大潤發步行約15分鐘採買購物生活便利；鄰近超過萬坪保護區山坡綠地，好視野、好空氣，一片難得的健康綠意。另有南天母登山步道，承天禪寺，大黑松小倆口牛軋糖博物館，河濱運動公園。

※法院筆錄節錄重點內容

1.本件標的4房2廳1衛，目前由顏盧O桂、顏O強、顏O萱居住，室

內無其他影響交易情事。惟實際使用狀況，仍請投標人逕向相關單位

洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由

聲明異議或聲請撤拍。本件775地號土地部分非本件建物之建築基地

，775地號部分係拍賣土地應有部分，此部分拍定後不點交。本件建

物部分則拍定後點交。

2.本件1511建號增建部分係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持本

院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。又上開未登記建物涉及違章

建築部分，業經拆除大隊以違章建築認定通知書認定為「既存違章建築」

，並拍照建檔列管在案，投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險

後始為投標，若於拍定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負

擔被拆除之危險，本院依法不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以此事

由主張異議或撤拍。

3.又本件1511建號增建部分有部分占用鄰地員仁段774-2地號土地，就占

用鄰地部分如有涉及爭執應由拍定人自行處理，投標人應自行至拍賣標

的現場查勘並評估風險後始為投標，拍定後仍應負擔被拆除之危險，本

院依法不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。

4.本件775地號土地為公園兼遺址保存用地，有土城區公所函可稽。使用

移轉有無限制拍賣請逕洽主管機關，拍定後不得以使用移轉受有限制主

張撤銷拍定。

5.本件係變賣共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。

6.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為公園兼遺址保存用地。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門售
公告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
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■信箱︰lin0916326768@gmail.com 法拍屋｜0414大安路16巷1號.3樓.邊間｜近永寧捷運站.

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Mar 12 Wed 2025 09:27
法拍屋｜0326寶格麗花園.採光3房｜近新北法院.家樂福商圈｜二44↘新北市土城區清水路228號5樓

地址	新北市土城區清水路228號5樓
案號	112壯101987
法院公告建坪	權狀坪數：45.96坪使用坪數：45.96坪【主建物：26.50坪；附屬：6.08坪；車位：0坪；公設：13.38坪；增建：0坪】
完工日期	98.05.21
土地總坪數	7.69坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/11/20 【2686.6萬】點交→流標公告應買(截止日 112/02/28)【2686.60萬】→流標第1拍 114/03/26 【2528萬】點交→待拍第2拍 000/00/00 【2023萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【1618萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	5層/共15樓	停車位：
鄰近學區	清水國小、清水國中	房屋坐向︰坐西南向東北
鄰近交通	公車路線多有231、245、246、1557、1556、656、藍41、275不用耽心乘車問題。車行5分鐘內抵達海山、土城捷運站的便利生活機能，未來萬大捷運線，預定清水站步行5分鐘即可到達；公車路線多通往板橋北市無往不利。
案件介紹	建案基地約182坪，興建AB2棟地上15層地下2層的電梯大廈，規劃19-56坪的房型，A棟平均一層6戶共用2部電梯、B棟平均一層8戶共用5部電梯，合計共212戶住家，一樓有2戶店面。提供的公設有接待大廳、中庭花園、游泳池、SPA、蒸氣室、烤箱、健身中心、桌球室、Lounge Bar、室內外兒童遊戲室、閱覽館等。 ~ 建案地點就在清水路上，走路1分鐘可到雲溪廣場公園，採買可走路1分鐘到全聯福利中心土城立仁店、走路4分鐘到家樂福土城店。步行至捷運海山站約21分鐘，開車6分鐘可到日月光廣場，日月光內有秀泰影城、餐廳百貨等，方便逛街用餐。走路9分鐘可到土城綜合體育場及土城國民運動中心，打球、運動、散步都方便。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件建物查封時，債務人不在場，在場人即第三人曹O雪稱，其為

債務人之妹妹，系爭房屋現由債務人本人及其家人共同居住使用，

房屋大門上方有一部分水泥掉落。

2.本件拍賣標的建物部分，拍定後點交。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為第二種住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；

酌減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，

轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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Mar 05 Wed 2025 18:29
法拍屋｜0407歐洲村Ⅲ.低公設3房車｜土城捷運站9分鐘｜29488↘新北市土城區福仁街47號6樓

地址	新北市土城區福仁街47號6樓
案號	112凌29488
法院公告建坪	權狀坪數：30.90坪使用坪數：30.90坪【主建物：24.10坪；附屬：2.29坪；車位：0坪；公設：4.51坪；增建：0坪】
完工日期	85.03.15
土地總坪數	5.15坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/03/03 【1700萬】不點交→流標第2拍 114/04/07 【1360萬】→待拍第3拍 000/00/00 【1088萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	住宅/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	6層/共7樓	停車位：B2-29
鄰近學區	土城國小.土城國中	房屋坐向︰坐南向北
鄰近交通	土城捷運站步行約9分鐘內。門前為土城農會站,可搭乘3.5.231.275.705.10.33號公車。
案件介紹	鄰近河濱運動公園運動休閒便利免煩惱鄰近和平市場中央黃昏市場買菜時間彈性強鄰近北二高土城交流道南來北往迅速便利土城地區學區完備小學讀到大學免受離家之苦

※法院筆錄節錄重點內容

1.本件建物由債權導往現場履勘，承租人謝○婷之配偶侯○宗在場，表

示謝○婷向債務人承租本件建物，現由其等居住使用，並仍持續繳納

租金給債務人，另說明本件建物配有一機械停車位(編號29號)，位於

地下二樓，現停放之自小客車為承租人配偶所有，機車位則是管委會

一年一抽，須向管委會承租。

2.本院會同地政人員至現場，地政人員稱本件建物無增建，但樓梯間之

空間有劃入主建物面積內。本件建物拍定後不點交。

3.本件建物現況調查時，據在場人侯○宗表示其中一間房間有嚴重壁癌

，現用油漆遮住，房屋有嚴重漏水，陽台上欄杆之鋼筋有裸露，除前

述情形，無聽聞有海沙屋、輻射屋、地震、火災、非自然死亡等足以

影響交易等情事，惟有關強制執行法第77條第1項第2款之調查事項

，由於債權人及債務人對拍賣各有不同考量，雙方願意揭露之資訊未

必完全真實，依不動產鑑定報告書所載，經查詢公開資訊網站，查無

海砂屋、輻射屋、震災、火災、非自然死亡之列管，然因本院欠缺完

整資訊且無相關鑑定等專業技能，故無法保證本件拍賣標的絕無海砂

屋、輻射屋、地震受創、火災受損以及建物內無非自然死亡之情形或

無其他足以影響本件不動產交易價值之特殊情事(如：工業住宅、嫌

惡設施…等)。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

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1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售
公告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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Mar 01 Sat 2025 08:48
法拍屋｜0321海山學府.採光2房｜面新北高工.近海山捷運｜2432↘新北市土城區明德路二段125號3樓

地址	新北市土城區明德路二段125號3樓
案號	113喜2432
法院公告建坪	權狀坪數：17.95坪使用坪數：17.95坪【主建物：13.52坪；附屬：1.47坪；車位：0坪；公設：2.96坪；增建：0坪】
完工日期	83.06.14
土地總坪數	2.60坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/08/16 【1140萬】不點交→流標第2拍 113/09/20 【912萬】→停拍(延緩執行) 第2拍 114/02/21 【912萬】→流標第3拍 114/03/21 【730萬】→待拍
點交與否	不點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	3層/共14樓	停車位：抽籤車位
鄰近學區	樂利國小.中正國中	房屋坐向︰坐東南向西北
鄰近交通	公車有231及245副線，可謂交通十分便利，機車或開車的人交通往左接金城路可通往三峽及中和，往右則接中央路，可通向三峽樹林及板橋，可謂交通中心十分便利。
案件介紹	本社區位於學府路二段及明德路二段交接路口，在捷運海山站的斜對面，走路大約3~5分鐘，享受到捷運的便利卻又不會受到他的吵雜。社區車位是屬於公設，任何住戶都可抽籤使用，社區內的環境及中庭都維持的相當完善，社區品質也很好，是難得一見的優質社區。十分鐘路程內就有三個傳統市場，早市有學府路市場及日新市場，傍晚有貨饒村市場，再選購食材時方便的多，不需要跑很遠去買菜。近海山捷運站，新北高工對面，近學區、傳統市場及捷運站，非常方便！附近人潮洶湧但社區為寧靜住宅生活圈，近重劃區影城及土城醫院生活便利。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件建物查封時，在場人呂O慎表示，其為債務人呂O任之姐姐，房

屋現由其管理使用中，債務人並未居住在內。惟系爭房屋浴室天花板

有嚴重漏水，目前修繕到一半已停工。另客廳天花板有輕微鋼筋外露。

2.因系爭房屋債務人並未實際居住在內，債務人之姐姐並非其占有或履

行輔助人，故拍定後不點交。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為第一種住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

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法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
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■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
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■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
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Mar 01 Sat 2025 08:36
法拍屋｜0401聯邦大家樂.頂加5樓｜海山捷運站.公園.學區｜167468↘新北市土城區學成路137巷16號5樓

地址	新北市土城區學成路137巷16號5樓
案號	109明167468
法院公告建坪	權狀坪數：26.55坪使用坪數：45.28坪【主建物：23.95坪；附屬：2.60坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：18.73坪】
完工日期	74.07.10
土地總坪數	8.39坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/04/01 【1245萬】點交→待拍第2拍 000/00/00 【996萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【797萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	5+6層/共5層	停車位：
鄰近學區	樂利國小、中正國中	房屋坐向︰坐南向北
鄰近交通	貨饒里公車站265中央路.265夜間公車.265明德路.705.805.810.847 區間車繞土城醫院.985.9103 步行海山捷運站約5~8分鐘，裕民路公車約有12線
案件介紹	學府裕民路商圈，傳統市場及頂好超市，日常生活所需～食衣住型育樂等，均在方圓500公尺內，生活超便利。

※法院筆錄節錄重點內容
1.查封時，債務人不在場，第三人余小姐即債務人之配偶在場稱本
件建物係由伊居住使用，無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏
水、火災受損或非自然死亡等影響交易價額之情形，債務人住在
花蓮，有時會回來。
2.頂樓有增建（即本件8245建號），無設內梯，出入均由公共樓梯
進出，增建部分在購買時即已加蓋，為2房1廳1衛格局，現出
租予他人使用。本件建物拍定後依現況點交，增建部分（即本件
8245建號）拍定後不點交。
3.本件8245建號係未辦保存登記建物，公告所載面積僅供參考，實
際以現場為準，拍定人就該建物無法逕持本院核發之權利移轉證書
辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險，拍定後不得異議，請
應買人注意。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地共3筆其使用分區為第二種住宅區。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
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■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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地址	新北市土城區金城路三段193-1號18樓
案號	113天37992一
法院公告建坪	權狀坪數：42.22坪使用坪數：42.22坪【主建物：21.13坪；附屬：1.38坪；車位：11.22坪；公設：8.49坪；增建：0坪】
完工日期	85.11.16
土地總坪數	3.43坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/02/13 【2025.9萬】點交→流標第2拍 114/03/13 【1622萬】→待拍第3拍 000/00/00 【0萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住家/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	18層/共22樓	停車位：B2-9
鄰近學區	自強國小.清水國中	房屋坐向︰坐西北向東南
鄰近交通	近中和，土城交流道，板橋車站（車程15分），未來規劃捷運環狀線，並且金城路現有十數條公車線,705公車.706公車.906公車。
案件介紹	1.警衛24小時安全管理 2,位於土城金城路黃金地段 3.生活機能佳,購物方便開放空間A B C D 棟共用使用中庭花園。以小坪數套房及3房坪數為區分，其建築物本體為抗強震設計，地基深度深達地下四層樓深，為土城稀有高級建案

※法院筆錄節錄重點內容

1.本件標的格局為三房一廳一廚一衛浴，內含大量雜物，另據債權

人稱有一車位，惟執行人員至地下室並未尋獲，實際上車位使用

之有無，其種類（汽車或機車）、數量、編號、現實占用情形，暨

占有使用之法律關係等，應買人應查明自理，不得以此爭執，請

求增減價金或撤銷拍定，拍定後點交。

2.本件係變賣共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。

3.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售
公告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

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服務專線：台北 2536-7055 / 新北 2266-3524 / 桃竹苗 03-3586999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com 法拍屋｜0313台北新故鄉.高樓3房車｜金城商圈.捷運萬大線

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地址	新北市土城區中央路四段2號12樓-5
案號	113宇1537一
法院公告建坪	權狀坪數：164.55坪使用坪數：164.55坪【主建物：101.55坪；附屬：0坪；車位：24.63坪；公設：38.37坪；增建：0坪】
完工日期	97.02.08
土地總坪數	20.26坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/01/16 【5400萬】點交→流標第2拍 114/03/06 【4320萬】→待拍第3拍 000/00/00 【3456萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	商辦／電梯大樓	管理費：
樓層/總層︰	12層/12樓	停車位：編號147.148
鄰近學區	頂埔國小、土城國中	房屋坐向︰坐西北向東南
鄰近交通	頂埔捷運站、十數條公車線，五分鐘至中和，十份鐘上北二高、環狀捷運線
商圈介紹	氣派的大廳、具科技感的外幕，可作業廠房，總戶數60戶，二戶店面，三部電梯，二部貨梯，走道寬敞，警衛24小時輪班，門禁管控嚴格，車位共計148位（限高2.1公尺），臨20米路。 ~ 位於土城工業區，近土城國中、捷運永寧站、鴻海科技園區，社區一樓有合作金庫銀行.玉山銀行，旁有台塑加油站；頂埔捷運站商圈，大潤發土城店，土城綜合體育場、生活機能佳。

■法院筆錄節錄重點內容

1.現場執行筆錄，查封物現為債務人自行使用，拍定後除停車位不點

交外，其餘依法點交。

2.本件拍賣標的據債務人陳報，屋況無明顯漏水、火災痕跡，且無非

自然死亡等情事。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為乙種工業區。

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強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
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Jan 14 Tue 2025 14:39
法拍屋｜0220金城社區.事故一樓｜低公設.鄰延吉市場｜202093↘新北市土城區德峯街31號1樓

地址	新北市土城區德峯街31號1樓
案號	112和78197
法院公告建坪	權狀坪數：34.88坪使用坪數：34.88坪【主建物：24.84坪；附屬：2.99坪；車位：0坪；公設：7.05坪；增建：0坪】
完工日期	82.05.21
土地總坪數	6.81坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第一輪：第1拍 111/10/20 【1880萬】點交→流標第2拍 111/11/17 【1504萬】→流標第3拍 111/12/15 【1204萬】→流標公告應買(截止日112/03/28)【1204萬】→流標第4拍 112/03/02 【1084萬】→流標第二輪：第1拍 112/10/16 【2343萬】點交→流標第2拍 112/11/13 【1875萬】→流標第3拍 112/12/11 【1501萬】→流標公告應買(截止日113/03/19【1501萬】→流標第4拍 113/02/19 【1202萬】→流標第三輪：第1拍 113/10/17 【1860萬】點交→流標第2拍 113/11/21 【1488萬】→流標第3拍 113/12/19 【1191萬】→流標公告應買(截止日114/03/26)【1191萬】→流標第4拍 114/02/20 【954萬】→待拍
點交與否	點交
類型	住宅/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	1層/共6樓	停車位：
鄰近學區	安和國小、清水國中	房屋坐向︰坐西北向東南
鄰近交通	金城路上有15~16線的公車路線、及捷運接駁公車讓生活機能更便利，金城路是雙交流道中央。南北路線選擇性更多。
案件介紹	雙併華廈單純居佳，低公設產品，金城商圈華廈指名高，位處金城商圈精華商圈地段，方正格局，車位社區內住戶輪抽方式，車道進出，警衛管理，社區安靜，住家高品質。 ~ 附近有頂好超市、家樂福、麥當勞、肯德基、屈臣氏等等生活機能很好，金城路上也有公車牌到捷運站，社區以管理好著名，地段生活機能性很強。

※法院筆錄節錄重點內容

1.本件建物拍定後點交。

2.本件建物查封時，承租人楊先生在場稱係向債務人承租房屋使用

，租期自109年8月起至111年8月止，租金每月17000元，承租人

表示房屋無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水或火災受損等

情，但聽債務人稱房屋於民國107年間曾有發生非自然死亡情形。

3.後承租人提出與債務人另訂之新租賃契約(租期自111年7月15日起

至114年7月14日止，租金每月15000元)及本件拍賣房屋為凶宅之

相關新聞網頁截圖(新聞日期為106年12月13、14日)，惟該新聞內

容並未記載明確之建物地址，併供應買人參考。

4.本件承租人與債務人之新租賃契約係於不動產查封後始訂立，對

債權人不生效力，而承租人與債務人之原租賃契約租期已於111

年8月間屆滿，故雖承租人於查封前因租賃關係有權占有，但於查

封後、拍賣前租期屆滿，此時承租人即屬無權占有該不動產，縱

仍繼續使用租賃物，依法不得對抗債權人，應於該不動產拍定後

自行搬遷清空，並將房屋點交予買受人。

5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

6.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。。

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1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售
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3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
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透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
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法拍屋｜0220金城社區.事故一樓｜低公設.鄰延吉市場｜20

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Dec 27 Fri 2024 16:24
法拍屋｜0121大順小倆口.採光3房車｜低公設.海山捷運站｜106633↘新北市土城區立德路105號13樓

地址	新北市土城區立德路105號13樓
案號	113衷106633
法院公告建坪	權狀坪數：50.02坪使用坪數：50.02坪【主建物：23.48坪；附屬：2.82坪；車位：15.15坪；公設：8.57坪；增建：0坪】
完工日期	87.11.23
土地總坪數	2.51坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/11/26 【2166萬】點交→流標第2拍 113/12/24 【1734萬】→流標第3拍 114/01/21 【1389萬】→待拍
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	12層/共19樓	停車位：
鄰近學區	安和國小、中正國中	房屋坐向︰坐東向西
鄰近交通	樓下就有公車站牌（延和廣場站），可搭乘657、813、藍17、F-603清水線；距永豐路口站步行約3分鐘，可搭乘231、262、275、275副、706、813、藍41、通勤專車號公車
案件介紹	立德路105至111號，總戶數約369戶，磁卡進出，24小時警衛管理嚴謹，車位入口坡道式(限高1.9公尺)；社區空中花園、管理員室、閱覽室、交誼廳皆在三樓。金城路肯德基商圈，離板橋法院約500公尺，距延吉街市場步行約5分鐘，社區樓下有全聯福利中心，旁有延和廣場.永豐停車場.成信藥局.7-11.錢都日式涮涮鍋.大鼎自助餐.星炫髮廊。

※法院筆錄節錄重點內容

1.拍定後點交。

2.現場揭示查封時，按鈴無人應門。

3.據債務人陳報：拍賣標的現由家人自行使用，無漏水、無增建，有一

坡道平面式車位，車位編號為17號。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售
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Dec 16 Mon 2024 08:22
法拍屋｜0107上泰名廈.低公設3房｜土城體育場旁.近捷運LG10｜110045法↘新北市土城區裕民路219號10樓

地址	新北市土城區裕民路219號10樓
案號	111戊110045法
法院公告建坪	權狀坪數：38.07坪使用坪數：38.07坪【主建物：30.09坪；附屬：3.50坪；車位：0坪；公設：4.48坪；增建：0坪】
完工日期	80.06.10
土地總坪數	4.77坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/01/17 【1740萬】點交→待拍第2拍 000/00/00 【1392萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【0萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住家/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	10層/共12樓	停車位：
鄰近學區	廣福國小.中正國中	房屋坐向︰坐東北向西南
鄰近交通	海山捷運站步行10分鐘內社區旁就有公車站牌（廣川醫院站），可搭乘572、985萬大樹林先導公車、藍41、藍41延和路、跳蛙公車(土城樹林)號公車。
案件介紹	距興建中捷運新北樹林線LG10中正國中站步行約3分鐘、學府路傳統市場步行約5分鐘，離土城交流道車程約9～13分鐘，社區內有森發製茶廠(219號)，旁有鍋賣局百元小火鍋(225號)、大呼過癮(193號)、PIZZA HUT必勝客(189號)，對面有萊爾富便利商店土城學士店、億連城彩券行。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件房屋於113年8月13日查封時，義務人不在場，義務人之女許

○菱在場陳稱：建物係義務人及其配偶、女兒、孫女同住使用，無

出租，房屋為三房格局，拍定後點交。

2.本件拍賣之建物經詢問在場之人、向相關機關查詢，查無其內曾有

非自然死亡、海砂屋、火災受損、嚴重漏水、輻射屋等之情事，或

有影響日後交易情形之可能，惟實際情形如何，仍請投標人注意。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為第二種住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載

並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
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■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
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全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com

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Dec 15 Sun 2024 17:13
法拍屋｜0116權泰景上.採光3房車｜近頂埔捷運.鄰鴻海總部｜1537二↘新北市土城區金安街7號2樓

地址	新北市土城區金安街7號2樓
案號	113宇1537二
法院公告建坪	權狀坪數：51.05坪使用坪數：51.05坪【主建物：23.63坪；附屬：2.68坪；車位：12.26坪；公設：12.48坪；增建：0坪】
完工日期	103.05.09
土地總坪數	8.46坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/01/16 【1690萬】點交→待拍第2拍 000/00/00 【1352萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【0萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	2層/共9樓	停車位：編號35
鄰近學區	頂埔國小、土城國中	房屋坐向︰坐東南向西北
鄰近交通	捷運頂埔站步行約6~8分鐘。車程5分鐘可達北二高土城交流道。
案件介紹	該案基地雙面臨路，住戶大門或車輛通道均位金安街，1樓規劃公設，包括6米高大廳、健身房、交誼廳和戶外兒童遊戲區。社區為零店面、純住宅規劃，1樓有3戶41.6~49.3坪的3房住家，全區分A、B區、各附1部電梯，格局皆為3併，室內規劃採左右對稱。 A2、B2為2房，其餘均為3房。 ~ 大型採購可至大潤發，車程約6分鐘，位中央路二段的黃昏市場提供傳統採買需求，中洲路28巷則有全聯，而溪洲河濱公園滿足民眾休憩機能。

※法院筆錄節錄重點內容
1.據本院於民國113年3月13日現場執行筆錄，查封物現為債務人自
行使用，拍定後依法點交。
2.本件拍賣標的據債務人陳報，屋況無明顯漏水、火災痕跡，且無非
自然死亡等情事。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人、年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
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代標三不原則：
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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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服務專線：台北 2536-7055 / 新北 2266-3524 / 桃竹苗 03-3586999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com 法拍屋｜0116權泰景上.採光3房車｜近頂埔捷運.鄰鴻海總部

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Dec 07 Sat 2024 16:57
法拍屋｜1224天京C棟.挑高3房｜捷運海山站.樂利國小｜104306↘新北市土城區明德路二段60號10樓-1

地址	新北市土城區明德路二段60號10樓-1
案號	113松104306
法院公告建坪	權狀坪數：19.40坪使用坪數：19.40坪【主建物：12.86坪；附屬：1.06坪；公設：5.48坪；車位：0坪；增建：0坪】
完工日期	87.2.21
土地總坪數	1.65坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/11/26 【1141.5萬】點交→流標第2拍 113/12/24 【914萬】→待拍第3拍 000/00/00 【731萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住家/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	10層/共21樓	停車位：
鄰近學區	樂利國小、中正國中	房屋坐向︰坐東北朝西南
鄰近交通	近捷運海山站走路約1分鐘就可以到達公車站~ 中央路一段有10餘條公車線可以到達板橋可以直接開到65快速道路,再接高速公路
案件介紹	近海山捷運站，地點極佳。海山中心精華地段，大樓店面有台中銀行、中華郵政，周邊有市場、公園、超市一應俱全，生活便利。近海山高工，生活機能佳。

■法院筆錄節錄重點內容

1.拍定後點交。

2.現場揭示查封時，按鈴無人應門。

3.據債務人稱：拍賣標的現由家人居住使用，無漏水、無增建、無車位。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地共3筆其使用分區為第二種住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
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■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
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■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
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財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

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服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com 法拍屋｜1224天京C棟.挑高3房｜捷運海山站.樂利國小｜1

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Nov 26 Tue 2024 11:59
法拍屋｜1211大慶新都B棟.邊間3房｜延安街口.延吉市場內｜九344↘新北市土城區延吉街212號2樓

地址	新北市土城區延吉街212號2樓
案號	113職九344
法院公告建坪	權狀坪數：29.90坪使用坪數：29.90坪【主建物：25.47坪；附屬：0.63坪；車位：0坪；公設：3.80坪；增建：0坪】
完工日期	84.09.06
土地總坪數	5.40坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/10/30 【1600萬】不點交→流標第2拍 113/11/20 【1280萬】→流標第3拍 113/12/11 【1024萬】→待拍
點交與否	不點交
類型	住宅/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	2層/共7樓	停車位：
鄰近學區	清水國小、清水國中	房屋坐向︰坐西北向東南
鄰近交通	海山捷運站車程8分鐘內距明德路站步行約5分鐘，可搭乘657、657經延和路／經海山拖吊場、藍17、藍40、藍41、藍41延和路號公車。
案件介紹	距大清水運動公園、捷運萬大線第二期LG09站（金城路與立德街口附近）步行約7分鐘，社區內有香港和記燒臘店(212號)，旁有卡多利蛋糕、生愛銀樓、康是美延安門市、7-ELEVEN利吉門市等。

※法院筆錄節錄重點內容

1.本件於現場查封時，據佔用人在場自稱，其係原房屋之屋主，其與

債務人上有糾紛而訴訟進行中，目前是基於所簽立附買回權之契約

中之租賃約定關係使用，並以每月租金18,000元承租，是拍定後

不點交。

2.本件經消防局函稱，本件拍賣標的物曾於104年12月13日因炊事

不慎發生火災，經法院調閱火災調查鑑定書，其記載略以：火災未

造成人命傷亡，燃燒面積約3平方公尺。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人、年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
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服務專線：台北 2536-7055 / 新北 2266-3524 / 桃竹苗 03-3586999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com 法拍屋｜1211大慶新都B棟.邊間3房｜延安街口.延吉市場內

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Nov 09 Sat 2024 14:35
法拍屋｜1120大順金品.低公設3房｜延吉市場商圈｜七275↘新北市土城區延吉街106巷3號5樓

地址	新北市土城區延吉街106巷3號5樓
案號	113職七275
法院公告建坪	權狀坪數：36.34坪使用坪數：36.34坪【主建物：23.70坪；附屬：4.96坪；車位：0坪；公設：7.68坪；增建：0坪】
完工日期	82.04.03
土地總坪數	7.10坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/09/11 【1875萬】點交→流標第2拍 113/10/02 【1500萬】→停拍(颱風停拍) 第2拍 113/10/30 【1500萬】→流標第3拍 113/11/20 【1200.1萬】→待拍
點交與否	點交
類型	住宅/電梯華廈	管理費：
樓層/總層︰	5層/共7樓	停車位：
鄰近學區	安和國小、清水國中	房屋坐向︰坐西向東
鄰近交通	距平和里站（金城路三段）步行約7分鐘，可搭乘 231、262、275、572、657經延和路、706、707、813、813區間車、985、藍41、跳蛙公車(頂溪頂埔)號公車。
商圈介紹	延吉市場商圈，離自強國中車程5～6分鐘，社區旁有萊爾富便利商店(延吉街96號)、全家便利商店土城峰吉店、美廉社土城延吉三店等。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件標的內部雜物眾多，並有擺放神明桌，經債務人之妻表示有外

推增建，惟經地政人員測量後表示無增建，拍定後點交。

2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

3.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十日。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
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■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com 法拍屋｜1120大順金品.低公設3房｜延吉市場商圈｜七275

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Oct 17 Thu 2024 16:44
法拍屋｜1113東方之龍.低公設3房｜近家樂福.捷運海山站｜66379↘新北市土城區清水路72巷5號9樓

地址	新北市土城區清水路72巷5號9樓
案號	113公66379
法院公告建坪	權狀坪數：35.81坪使用坪數：35.81坪【主建物：28.58坪；附屬：3.00坪；車位：0坪；公設：4.23坪；增建：0坪】
完工日期	82.11.25
土地總坪數	5.14坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/11/13 【1621萬】點交→待拍第2拍 000/00/00 【1297萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【1038萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住家/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	9層/共13樓	停車位：
鄰近學區	清水國小.中正國中	房屋坐向︰坐西北向東南
鄰近交通	社區前面就有公車站牌（裕民路口(清水路)站），可搭乘707、藍41、藍41延和路號公車。
案件介紹	距廣川醫院、興建中捷運三環三線土城樹林線（萬大線二期）LG10站（中正國中）步行約3分鐘，新北地方法院、土城國民運動中心步行約6～8分鐘，離土城國小車程約5分鐘、土城交流道車程約11分鐘。

※法院筆錄節錄重點內容

1.本件建物查封時，債務人之兄在場陳稱房屋係其基於債務人親屬關

係占有使用等情。本件拍定後點交。

2.至本件拍賣編號1及共同使用部分之建物，是否有停車位應買人應

自行注意查明，縱有該附屬之停車位，惟因係拍賣上開物之應有部分

，其使用依法依該共有人協議為之，故此部分拍定後仍不點交。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為住宅區。

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※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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