桃園市蘆竹區－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

Apr 02 Wed 2025 17:16
法拍屋｜0423金財神果菜市場.3房車｜上竹路口.明德公園旁｜145481↘桃園市蘆竹區愛國一路45號5樓-3

地址	桃園市蘆竹區愛國一路45號5樓-3
案號	113竹145481
法院公告建坪	權狀坪數：54.35坪使用坪數：54.35坪【主建物：27.02坪；附屬：3.60坪；車位：16.63坪；公設：7.10坪；增建：0坪】
完工日期	80.12.19
土地總坪數	10.28坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/04/23 【1159.4萬】不點交→待拍第2拍 000/00/00 【928萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【743萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	住宅/電梯華廈	管理費：
樓層/總層︰	5層/共7樓	停車位：B1-27
鄰近學區	大竹國小.大竹國中	房屋坐向︰坐西北向東南
鄰近交通	社區旁邊就有公車站牌。大同街口站，可搭乘206、206B繞駛捷運領航站。愛國一路站，可搭乘302A號公車。
商圈介紹	距離青埔、藝文、南崁等核心地區約10分鐘車程。大竹市場、全聯及多家商店。

■法院筆錄節錄重點內容

■執行名義：《返還借款》

1.45建號建物、62建號建物即地下室B1-27車位現均出租予第三人

李○程，租賃期間為民國110年12月1日起至118年11月30日

止，每月租金為15,000元。本件拍定後，不點交。

2.執行人員入內查知主臥室有門與債務人現自住五樓之4相通。債務

人當場陳稱房間都會滲水，之前因有壁癌而有修補，但下雨仍會滲

水，陽台頂端有大裂縫。

3.屋內鄰近冷氣窗台部分牆壁處及天花板有漏、滲水現象，其主臥室

與隔壁門牌號碼45號五樓之4之主臥室間有牆壁打通，並設有房

門得以進出互通。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為市場用地.農業區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率2.40%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com

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Mar 30 Sun 2025 17:07
法拍屋｜0424錦福齊天.1樓｜南崁學區.A10 山鼻站｜123886↘桃園市蘆竹區六福路165巷30號1樓

地址	桃園市蘆竹區六福路165巷30號1樓
案號	113威123886
法院公告建坪	權狀坪數：126.07坪使用坪數：126.07坪【主建物：20.59坪；附屬：2.77坪；車位：0坪；公設：102.71坪；增建：0坪】
完工日期	82.12.24
土地總坪數	4.83坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第一輪第1拍 108/12/20 【1460萬】不點交 → 流標第2拍 109/01/17 【1168萬】→ 流標第3拍 109/03/07 【934.4萬】→停拍(內容變更) 第3拍 109/04/25 【934.4萬】點交 → 流標公告應買(截止日 109/08/05) 【934.4萬】→ 流標第4拍 109/08/22 【841萬】→ 流標第二輪第1拍 110/04/14 【2800萬】點交 → 流標第2拍 110/05/05 【2240萬】→ 流標第3拍 110/05/26 【1792萬】→ 停拍(疫情停拍) 第3拍 110/06/30 【1792萬】→ 停拍(未登報) 第3拍 110/07/28 【1792萬】→ 流標公告應買(截止日 110/11/02)【1792萬】→ 流標第4拍 110/11/03 【1612.8萬】→ 流標第三輪：第1拍 111/05/26 【1970萬】不點交→流標第2拍 111/06/23 【1576萬】→流標第3拍 111/07/21 【1260.8萬】→流標第4拍 111/10/13 【11134.8萬】→流標第四輪：第1拍 112/12/07 【3282萬】不點交→流標第2拍 113/01/11 【2625.6萬】→流標第3拍 113/02/22 【2100.5萬】→流標第4拍 113/06/06 【1890.5萬】→流標第五輪：第1拍 114/04/24 【2340萬】不點交→待拍第2拍 000/00/00 【1872萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【1498萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	住宅/電梯華廈	管理費：依管委會規定
樓層/總層	1層/共8樓	停車位：無
鄰近學區	南崁國小、南崁國中、南崁高中	房屋坐向︰坐西向東
鄰近交通	A10 山鼻站開車10分鐘內、桃園南崁交流道、「六福路口」公車站牌(L302A、L302、5203、1356A)
案件介紹	離塵不離城，靜巷明亮採光、格局方正好規劃。社區附近有仁愛黃昏市場、鄰近觀光景點為南天宮，名勝古蹟五福宮。中庭藉由造景、花台，端景牆的結合，創造中庭的悠閒空間。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件建物於查封前即由第三人合法占用，本件拍定後不點交。

2.依本件查封筆錄記載及債權人調查不動產現況後陳報，本件標的

物現出租予第三人沈ＯＯ，前簽訂之租約已到期，未簽訂新租約

，現為不定期租賃契約。又依本件鑑價報告記載，本件標的維護

狀況普通，有居住痕跡。

3.本件建物依肉眼判斷，於臥室窗框下方有些許壁癌，尚無嚴重滲

漏水、鋼筋外露或水泥塊剝落等重大瑕疵。經該案鑑定人詢問社

區管理員及監委，其表示本件建物並未持有停車位。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售
公告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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一零四法拍網股份有限公司｜統編28306623｜交易必須開立發票

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服務專線：2266-3524 / 2536-7055
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com 法拍屋｜0424錦福齊天.1樓｜南崁學區.A10 山鼻站｜1

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地址	桃園市蘆竹區南崁路一段186號3層樓
案號	112華84400乙
法院公告建坪	權狀坪數：87.04坪使用坪數：181.78坪【主建物：70.56坪；附屬：16.48坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：94.74坪】
完工日期	99.08.14
土地總坪數	51.86坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/06/18 【2165萬】不點交→停拍(內容變更) 第1拍 114/02/18 【4460萬】不點交→流標第2拍 114/03/11 【3568萬】→流標第3拍 114/04/22 【2854.4萬】→待拍
點交與否	不點交
類型	一般零售業/透天厝	管理費：
樓層/總層	1+2+3+4層/共3樓	停車位：
鄰近學區	錦興國小、光明國中	房屋坐向︰座東北向西南
鄰近交通	南下可接國道2號近南崁交流道、機場。近國道一號，開車約5分鐘抵達。
商圈介紹	位於台茂購中心旁，生活機能零缺點，由昇捷、台茂、國際經貿商務中心共構的時尚核心特區，集休閒、娛樂、購物、餐飲等全功能設施，為南崁取得國際未來城的通行證。

■法院筆錄節錄重點內容

1.查封時在場第三人范Ｏ祥稱其為建物一樓之承租人，租約3年，至

民國114年11月屆期，第一年是與債務人母親簽約，第二年後改債

務人為出租人，承租人以營業香澄發包子店及自住使用，一樓以上

非承租範圍。另一樓增建與主建物相通，有獨立出入口，現營業包

子店用，後增建有房間、陽台，與主建物相通無獨立出入口。

2.因二樓樓梯深鎖，協警經鎖匠開鎖入內查看及測量時，債務人及其

配偶在內並表示其現於該建物休養，建物四樓前有神明桌，祖先牌

位，無神像。

3.另標的建物二、三樓前方無增建，後增建均有房間、陽台，與主建

物相通無獨立出入口，四樓部份，原為屋突，前增建有房間，神明

廳、後增建有房間、陽台，均與主建物相通，均無獨立出入口。

4.本件係拍賣標之應有部分，而債務人無實際占有部分，且有無分管

情形不明，故拍定後不點交。

5.本件查封標的物第970建號建物係未辦第一次所有權登記之增建物

，得標人就此部分增建物無法逕持本院核發之權利移轉證書辦理所

有權登記，且應負被拆除之危險，不得異議。

6.本件共有人有依相同條件優先承買之權。

7.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

8.本件拍賣標的之土地其使用分區為乙種工業區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
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財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
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Mar 14 Fri 2025 17:47
法拍屋｜0409蘆竹花都D7.採光3房車｜近桃園交流道.光明國小｜21958↘桃園市蘆竹區奉化路166-12號7樓

地址	桃園市蘆竹區奉化路166-12號7樓
案號	113宙21958
法院公告建坪	權狀坪數：47.26坪使用坪數：47.26坪【主建物：22.22坪；附屬：3.48坪；車位：0坪；公設：21.56坪；增建：0坪】
完工日期	94.01.31
土地總坪數	6.82坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/02/12 【2000萬】點交→停拍(內容變更) 第1拍 114/03/12 【2000萬】點交→流標第2拍 114/04/09 【1600萬】→待拍第3拍 000/00/00 【1280萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	7層/共14樓	停車位：B2-169
鄰近學區	光明國小、光明國中	房屋坐向︰坐西北向東南
鄰近交通	北二高北上雙和、景美、新店，南下新竹科學園區，一路沒有紅綠燈。高速公路內環道連接中山高與北二高桃園內環道，四通八達暢行無阻。
案件介紹	奉化商圈機能良好　近公園近學校 24小時保全管理　網路預約專人服務挑高7米百坪｛凱旋迎賓大廳｝穿梭時空走進百年飯店豪華LOBBY 色澤溫暖的石材地坪、晶瑩華麗的氣派吊燈、挑高寬敞的空間氣勢。 ~ 總戶數385戶，住商用，平面車道，平面車位，路寬15米，擁有日安城堡花園.楓丹露水幕泳池.陽光水瀑.五星級物業管理。錦興學區商圈，離南崁交流道車程約5分鐘，社區附近有光陽機車.全家便利商店

※法院筆錄節錄重點內容
1.本件拍賣房屋由債務人及其家人自行居住使用，債務人稱房屋沒有
漏水、地震、輻射屋、海砂屋、非自然死亡等情，屋內有神桌供奉
神明及祖先牌位，客廳木板依現場檢視裝潢有煙燻等情形，另依第
三人社區總幹事現場稱，該房屋每期需繳2,150元，並無積欠管理
費，有停車位於B2，包含平面停車位編號169及機車停車位編號350
，並由債務人自用。本件拍定後點交。
2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
3.本件拍賣標的之土地其使用分區為農業區,住宅區。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
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3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
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■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
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■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

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全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北 2536-7055 / 新北 2266-3524 / 桃竹苗 03-3586999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com 法拍屋｜0409蘆竹花都D7.採光3房車｜近桃園交流道.光明

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Mar 07 Fri 2025 08:23
法拍屋｜0401卡布奇諾.庭院2房車｜南崁學區.近A10站｜13747一法↘桃園市蘆竹區福祿一街216-1號1樓

地址	桃園市蘆竹區福祿一街216-1號1樓
案號	112庚13747一法
法院公告建坪	權狀坪數：36.87坪使用坪數：36.87坪【主建物：16.72坪；附屬：2.16坪；車位：11.33坪；公設：6.66坪；增建：0坪】
完工日期	95.06.02
土地總坪數	5.88坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/01/07 【1140萬】點交→流標第2拍 114/02/04 【958萬】→流標第3拍 114/03/04 【766.4萬】→停拍第3拍 114/04/01 【766.4萬】→待拍
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	1層/共11樓	停車位：B1-58
鄰近學區	南美國小.南崁國中	房屋坐向︰坐西北向東南
鄰近交通	南崁交流道、林口交流道、中山路和吉林路上有長榮巴士、鄉民免費公車。鄰近機捷運線A10站
案件介紹	面青山綠樹環繞，可享受寧靜之美，並且於遠眺處欣賞迷人風景及蟲鳴聲。戶數住戶品質高，社區安靜空氣好。近營盤公園。 (食)中山路、吉林路、仁愛路二段、長春路、福祿一街、南崁路和南上路皆有店家 (住)社區密集度高上南崁優質住宅區 (樂)台茂購物中心、好市多購物中心、五酒桶山森林公園、羊稠坑步道 (市場)南崁傳統市場、興達黃昏市場、仁愛黃昏市場、頂好超市

※法院筆錄節錄重點內容

1.該屋現為空屋無人居住，屋內已遭斷水、斷電、斷瓦斯的狀態，且

屋內及陽台仍有堆放許多傢俱、電器及雜物(例如：抽油煙機、瓦斯

爐、大小型櫃子、醫療床、床架、床墊、棉被、洗衣機、熱水器等等

，但不限於此)，故3709建號建物拍定後依現況點交。

2.另依建物謄本所示，本件3709建號之共有部分3741建號包含停車位

編號058號，惟停車位之實際狀況及該停車位有無分管約定或其他使

用協議等情事，均請投標人於投標前自行查明，且應買人於拍定後不

得以停車位之有無或得否使用等為由向本分署爭執、異議、請求減少

價金或聲請撒銷拍定。另因停車位係屬建物之共有部分，故縱確有停

車位，拍定後仍不點交，請應買人注意。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售
公告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
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■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
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財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北 2536-7055 / 新北 2266-3524 / 桃竹苗 03-3586999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com 法拍屋｜0401卡布奇諾.庭院2房車｜南崁學區.近A10站｜

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地址	桃園市蘆竹區經國路906號13樓
案號	113助威2991甲
法院公告建坪	權狀坪數：162.97坪使用坪數：162.97坪【主建物：75.39坪；附屬：0坪；車位：43.75坪；公設：43.83坪；增建：0坪】
完工日期	101.11.12
土地總坪數	14.01坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/01/09 【5500萬】不點交→待拍第2拍 000/00/00 【4400萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【3520萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	一般事務所/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	13層/共19樓	停車位：編號38.39.119.120
鄰近學區	南美國小.南崁國中	房屋坐向︰坐西南向東北
鄰近交通	南崁交流道旁，交通便利，3分鐘上交流道經國轉運站旁。
案件介紹	景觀視野無敵，永久棟距企業總部首選商辦,門面氣派高架智能地板LOW-E節能玻璃外牆崗石外觀設計大氣磅礡、大廳挑高6米8全石材及尊榮迎賓車道專屬卸貨碼頭，樓層專用貨梯，B1臨停計費車位，6部電梯公設有6間頂級國際商務會議室、頂樓空中花園

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件標的物現出租予第三人百匯營造及風起有聲公司占有使用中，

百匯營造之租賃期間自112年1月起至116年6月止，月租8萬元

，另就風起有聲公司於租約到期後未更新租約，本件拍定後不點交。

2.據查封筆錄，該標的物目出租予第三人百匯營造及風起有聲公司，

作為企業辦公室之用，本件標的屋況良好，無增建情形。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為道路用地,工業區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
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地址	桃園市蘆竹區新興街138號6+7樓
案號	113威78808
法院公告建坪	權狀坪數：171.14坪使用坪數：171.14坪【主建物：98.27坪；附屬：6.56坪；車位：20.26坪；公設：46.05坪；增建：0坪】
完工日期	99.06.24
土地總坪數	31.42坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/01/16 【3640萬】點交→待拍第2拍 000/00/00 【2912萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【2330萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	研究發展設施/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	6+7層/共9樓	停車位：編號41.42
鄰近學區	新興國小.大竹國中	房屋坐向︰坐北向南
鄰近交通	新興街133號公車站307A。聯外可經由國道2號機場連絡道連接國際機場與桃園市區，距離桃園高鐵青埔站約10~15分鐘車程。
案件介紹	開南金磚位於開南大學旁。大竹重劃區近開南大學，且距離機場、南崁工業區、中壢工業區皆僅需15~20分鐘車程，除便利商店外，僅有少數小吃店、早餐店，採買須仰賴大竹路商圈，車程約3~5分鐘。

■法院筆錄節錄重點內容

1.查封筆錄記載，261及262建號現均為無人居住之空屋，其中262建

號之天花板裝潢已拆除，現為水泥之牆面，262建號已斷電。

2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

3.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為一般農業區丁種建築用地。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
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■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
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Dec 22 Sun 2024 09:25
法拍屋｜0115閎基A11.雙套房｜近機捷坑口.桃園高鐵區｜40547↘桃園市蘆竹區海山路一段73號4樓

地址	桃園市蘆竹區海山路一段73號4樓
案號	113金40547
法院公告建坪	權狀坪數：20.78坪使用坪數：20.78坪【主建物：10.89坪；附屬：1.36坪；車位：0坪；公設：8.53坪；增建：0坪】
完工日期	104.06.01
土地總坪數	5.43坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/10/02 【672萬】點交→停拍(颱風停拍) 第1拍 113/11/06 【672萬】點交→流標第2拍 113/12/04 【537.6萬】→流標第3拍 114/01/15 【430.1萬】→待拍
點交與否	點交
類型	公告地坪：5.43坪	管理費：
樓層/總層	4層/共10樓	停車位：
鄰近學區	海湖國小.山腳國中	房屋坐向︰坐西南向東北
鄰近交通	距A11 坑口站948公尺。距捷運坑口站914公尺。
案件介紹	總戶數68戶位於炙手可熱的桃園航空城特區旁，享有南坎市心的流行生活，坐擁政府航空城計畫的繁榮增值遠景，符合當代小家庭單元需求。

■法院筆錄節錄重點內容

1.債務人與家人自住使用，點交。

2.本件標的建物內部經磚牆隔間為兩戶，各有獨立之出入口，互不相通。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為一般農業區甲種建築用地。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
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地址	桃園市蘆竹區南崁路一段210號3樓-2
案號	113九9894丁
法院公告建坪	權狀坪數：61.80坪使用坪數：61.80坪【主建物：35.25坪；附屬：4.05坪；車位：0坪；公設：22.50坪；增建：0坪】
完工日期	99.06.10
土地總坪數	6.60坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/11/28 【1920萬】點交→流標第2拍 113/12/26 【1536萬】→待拍第3拍 000/00/00 【1229萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	一般事務所/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	3層/共14樓	停車位：B1-81
鄰近學區	錦興國小.光明國中	房屋坐向︰坐西北向東南
鄰近交通	南下可接國道2號近南崁交流道、機場。近國道一號，開車約5分鐘抵達。
案件介紹	近尊爵天際飯店、台茂購物中心、好市多旁，位於南崁的市中心。五星級渡假豪宅社區，有挑高7米的迎賓大廳，24小時的警衛。完善公設–中庭花園/陽光泳池/健身中心/視聽中心/會議室/桌球室/撞球室。

※法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍賣657建號建物查封時無法開鎖未能入內履勘，惟據在場

管委會稱，現為債務人自住使用，配有車位B1-81號：且據債務

人具狀陳報係與家屬自住使用。拍定後點交。

2.本件拍賣553建號建物依謄本係登記主要用途為一般零售業(附屬

管理室)，因係拍賣應有部分且查無債務人現實占用情形，拍定後

不點交。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為工業區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人、年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北 2536-7055 / 新北 2266-3524 / 桃竹苗 03-3586999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com 法拍屋｜1226宜誠君悅一期.採光4房車｜面台茂.近好市多｜

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地址	桃園市蘆竹區南崁路一段210號3樓-1
案號	113九9894丙
法院公告建坪	權狀坪數：63.92坪使用坪數：63.92坪【主建物：36.18坪；附屬：4.49坪；車位：0坪；公設：23.25坪；增建：0坪】
完工日期	99.06.10
土地總坪數	6.85坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/11/28 【1990萬】不點交→流標第2拍 113/12/26 【1592萬】→待拍第3拍 000/00/00 【1274萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	一般事務所/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	3層/共14樓	停車位：B1-80
鄰近學區	錦興國小.光明國中	房屋坐向︰坐西北向東南
鄰近交通	南下可接國道2號近南崁交流道、機場。近國道一號，開車約5分鐘抵達。
案件介紹	近尊爵天際飯店、台茂購物中心、好市多旁，位於南崁的市中心。五星級渡假豪宅社區，有挑高7米的迎賓大廳，24小時的警衛。完善公設–中庭花園/陽光泳池/健身中心/視聽中心/會議室/桌球室/撞球室。

※法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍賣644建號建物查封時無法開鎖未能入內履勘，惟據在場管

委會稱，現為債務人自住使用，配有車位B1-80號：然因債務人具

狀陳報稱有借予第三人柏帝國際做為辦公室使用，並提出該公司登

記於644建號建物地址之公示資料，拍定後不點交。

2.本件拍賣553建號建物依謄本係登記主要用途為一般零售業(附屬

管理室)，因係拍賣應有部分且查無債務人現實占用情形，拍定後

不點交。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為工業區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人、年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
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服務專線：台北 2536-7055 / 新北 2266-3524 / 桃竹苗 03-3586999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com 法拍屋｜1226宜誠君悅一期.採光4房車｜面台茂.近好市多｜

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Nov 22 Fri 2024 19:15
法拍屋｜1105太子太陽城.邊間3房｜上南崁特區.鄰五酒桶山｜23533法↘桃園市蘆竹區六福路243號6樓

地址	桃園市蘆竹區六福路243號6樓
案號	111戊23533法
法院公告建坪	權狀坪數：35.94坪使用坪數：35.94坪【主建物：23.32坪；附屬：3.53坪；車位：0坪；公設：9.09坪；增建：0坪】
完工日期	91.05.16
土地總坪數	4.55坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 110/03/04 【820萬】點交→停拍 (延緩執行) 第1拍 113/11/05 【1140萬】點交→其它(開標未公告) 第2拍 000/00/00 【912萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【730萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住家/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	6層/共14樓	停車位：
鄰近學區	公埔國小.南崁國中	房屋坐向︰坐西南向東北
鄰近交通	15-20分鐘高鐵站，10-15分鐘機場捷運，10-15分鐘林口交流道。中山高、北二高、台灣桃園國際機場、青浦高鐵站，南來北往、四通八達，交通超便利。
案件介紹	500坪社區中庭花園，雙拼住宅鄰近萬頃森林、五酒桶山、南天宮、營盤坑步道。社區棟距超大，通風採光佳、高樓層景觀戶。玻璃帷幕、電梯間採光佳，大面寬落地窗、室內採光好。

※法院筆錄節錄重點內容

1.本件會同移送機關到場查封，本件820建號建物現由義務人及其家

屬自行居住使用中，拍定後點交。

2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

3.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為住宅區.道路用地。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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行動電話：0916-326-768
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地址	桃園市蘆竹區大竹北路879號2層樓(未保存)
案號	112玄59695甲
法院公告建坪	權狀坪數：0坪使用坪數：141.94坪【主建物：126.26坪；附屬：15.69坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：0坪】
完工日期
土地總坪數	1935.90坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/02/22 【24944萬】點交→流標第2拍 113/04/11 【22449.6萬】→流標第3拍 113/05/09 【20204.7萬】→流標公告應買(截止日113/08/16)【20204.7萬】→流標第4拍 113/08/29 【18184.3萬】點交→停拍(調查) 第4拍 113/10/31 【18184.3萬】點交→停拍(颱風停拍) 第4拍 113/11/28 【18184.3萬】點交→待拍
點交與否	點交
類型	廠辦/透天厝	管理費：
樓層/總層	1+2層/共2樓	停車位：
鄰近學區	大竹國中小	房屋坐向︰坐北朝南
鄰近交通	嘉綠墅社區公車站國2大竹交流道。
案件介紹	近大竹交流道.南北往返便利。公園綠地：新莊公園市場量販：7-ELEVEN高竹門市萊爾富便利商店桃縣蘆華店

■法院筆錄節錄重點內容

1.拍賣之建物係未辦所有權第一次登記之建物，由債務人居住使用，拍定

後點交。

2.另616地號土地，建物未坐落之部分據地政人員指界稱為農地使用，復

據債權人查報稱為債務人占用使用，拍定後農地部分點交。

3.拍賣之土地於揭示查封公告時未經鑑界，土地如有其他建物占用（門牌

大竹北路885號），其占用之法律關係不明，拍定後該占用部分之土地

不點交。

4.拍賣標的第138號建號係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核

發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之風險，請應買人注

意，又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，

請求增減價金。

5.本件拍賣標的土地上之其他建物（門牌大竹北路885號），非在拍賣範

圍之列，且占有使用土地法律權源不明，請應買人自行注意，拍定後

請自理；惟如係基於租地建屋關係而符合土地法第104條或民法第426

條之2規定者，則建物所有權人有優先承買權。

6.本件拍定後須通知依法有優先承買權人是否行使優先承買權，而若優先

承買權發生爭議時，相關當事人應另行循有關程序主張權利，本院於該

爭議確定後，始核發權利移轉證書；若依法應准由有優先承買人優先承

買者，則原拍定人之保證金無息退還，請應買人特別注意。

7.本件拍賣標的之土地其使用分區為一般農業區甲種建築用地。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
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■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
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Nov 22 Fri 2024 08:46
法拍屋｜1211閎基花墅.透天店墅｜近大竹交流道.新莊國小｜40947↘桃園市蘆竹區大新路705號5層樓

地址	桃園市蘆竹區大新路705號5層樓
案號	113天40947
法院公告建坪	權狀坪數：67.30坪使用坪數：67.30坪【主建物：63.15坪；附屬：4.15坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：0坪】
完工日期	94.05.10
土地總坪數	26.43坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/12/11 【1357.6萬】點交→待拍第2拍 000/00/00 【1087萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【869萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	店鋪/透天別墅	管理費：
樓層/總層	1+2+3+4+5層/共5樓	停車位：車庫
鄰近學區	新莊國小.大竹國中	房屋坐向︰坐東南向西北
鄰近交通	新庄村站公車站5086A繞駛開南大學.捷運大園站5086C. 5086繞駛開南大學等公車。近大竹交流道。
案件介紹	有天有地稀有精美透店；採光好，通風佳近華通；上下班車流多,好停車；交流道交通便利開車約10分鐘到青埔。

※法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍賣標的建物查封時至現場履勘，1樓為車庫使用，2樓以上

為住家空間，5樓設有神明廳。

2.據在場債務人兒子陳稱為債務人及其家人自住使用，拍定後點交。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為一般農業區甲種建築用地。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人、年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
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從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
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■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
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行動電話：0916-326-768
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Sep 06 Fri 2024 16:12
法拍屋｜0925仁和街65巷.一樓住宅｜近大竹國小.蘆竹交流道｜71524↘桃園市蘆竹區仁和街65巷3號B1

地址	桃園市蘆竹區仁和街65巷3號B1
案號	112婷71524
法院公告建坪	權狀坪數：34.82坪使用坪數：34.82坪【主建物：28.45坪；附屬：3.18坪；公設：3.19坪；車位：0坪；增建：0坪】
完工日期	82.01.12
土地總坪數	13.56坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/07/31 【845萬】點交→流標第2拍 113/08/28 【676萬】→流標第3拍 113/09/25 【540.8萬】→待拍
點交與否	點交
類型	店舖,貯藏室/透天厝	管理費：
樓層/總層	B1層/共4樓	停車位：
鄰近學區	大竹國小、大竹國中	房屋坐向︰坐西北向東南
鄰近交通	六分鐘可上蘆竹交流道。
案件介紹	近兒三環保公園、位南竹路與大竹路交會旁腹地，聯外動線便利近大竹交教學區、公園綠地，打造年輕族群、新婚夫妻、幼童就學優質的社區

■法院筆錄節錄重點內容

1.本建物為債務人自住使用，拍定後點交。

2.另本建物門牌號碼位於社區一樓，屋內為一般住家，惟建物謄本所載

層次為地下層，主要用途為「貯藏室、店舖」，按建築法第73條第2

、3項及第91條第1項第2款規定：「建築物應依核定之使用類組使用

，其有變更使用類組或有第九條建造行為以外主要構造、防火區劃、

防火避難設施、消防設備、停車空間及其他與原核定使用不合之變更者

，應申請變更使用執照。

3.有上列情形之一者，處建築物所有權人、使用人、機械遊樂設施之經營

者新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦手續，屆期

仍未改善或補辦手續而繼續使用者，得連續處罰，並限期停止其使用。

必要時，並停止供水供電、封閉或命其於期限內自行拆除，恢復原狀或強

制拆除：未依第七十七條第一項規定維護建築物合法使用與其構造及設

備安全者。」

4.另一樓平台部分，有部分蓋滿，並有大門作為出入口。

5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

6.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
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從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
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■信箱︰lin0916326768@gmail.com

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地址	桃園市蘆竹區海山路191巷41弄16號2層樓
案號	112九53578甲
法院公告建坪	權狀坪數：28.37坪使用坪數：56.80坪【主建物：24.27坪；附屬：4.10坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：30.43坪】
完工日期	69.04.21
土地總坪數	18.15坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/03/14 【800萬】點交→流標第2拍 113/04/18 【640萬】→流標第3拍 113/05/16 【512萬】→待拍
點交與否	點交
類型	住宅/透天厝	管理費：
樓層/總層	1+2+3層/共2樓	停車位：
鄰近學區	南崁國小、山腳國中。	房屋坐向︰坐西南朝東北
鄰近交通	海山路(仁愛社區)公車站5016經山腳.5020.5021..等多線公車山鼻捷運站步行17分鐘。
案件介紹	近A10山鼻捷運站交通便利。近學校，近永漢高爾夫球場，近7-ELEVEN 南山北門市，社區戶數少環境單純寧靜。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍賣237建號建物查封時據債務人配偶在場稱，現為債務人與家人

自住使用，與相鄰之235建號建物(即乙標)內部可相通，另婆婆曾於建

物2樓上吊，送醫不治。以上請投標人注意，本件拍定後點交，惟拍定

人需自行處理與相鄰建物內部互通之相關問題。

2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

3.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
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3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com

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個人分類：桃園市蘆竹區

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Feb 01 Thu 2024 17:05
法拍屋｜0222領航星世紀.採光2房｜近台茂.COSTCO｜101766↘桃園市蘆竹區南崁路一段288-11號7樓

地址	桃園市蘆竹區南崁路一段288-11號7樓
案號	112九101766
法院公告建坪	權狀坪數：26.82坪使用坪數：26.82坪【主建物：16.73坪；附屬：2.36坪；車位：0坪；公設：7.73坪；增建：0坪】
完工日期	97.06.20
土地總坪數	7.97坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/02/22 【795萬】點交→待拍第2拍 000/00/00 【636萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【509萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	一般事務所/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	7層/共12樓	停車位：
鄰近學區	蘆竹國小.光明國中	房屋坐向︰坐北朝南
鄰近交通	亞通客運、國光客運。
案件介紹	社區用途：住宅、商業、辨公近國道交流道、桃園機場、台茂、COSTCO、生活機能方便環境幽靜、住戶品質好、社區整體乾淨舒適。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍賣建物經現場執行，無法進入屋內，據社區管理室員工稱，現

由傅姓租客承租，已承租多年，現出國未在家，有無租約不明，另經

函警協查使用情形，現為另一人在場稱係基於租賃權使用，以上請投

標人注意；

2.然查，本件拍賣建物於前案查封時(後有假扣押案併入)，據債務人在

場稱，係出租予另一林姓租客，租期自民國103年5月20日起至104

年5月19日止，因上開租約於查封後已屆期，債務人不得再續予出租

該承租人或另行出租他人，否則與查封效力有違，是本件拍定後仍點

交，惟承租人如就此有爭執，則俟駁回異議之裁定確定後始點交。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為乙種工業區。

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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
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地址	桃園市蘆竹區中正路308號6樓-4
案號	110六29138
法院公告建坪	權狀坪數：38.63坪使用坪數：38.63坪【主建物：28.88坪；附屬：3.23坪；車位：0坪；公設：6.52坪；增建：0坪】
完工日期	85.02.13
土地總坪數	2.92坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 110/12/08 【864萬】點交→待拍第2拍 000/00/00 【692萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【0萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	6層/共18樓	停車位：
鄰近學區	錦興國小、南崁國中	房屋坐向︰坐西南向東北
鄰近交通	五楊高架堤頂交流道社區門口有往返台北機場站牌：亞通、國光、大有
案件介紹	正市中心，交通便利，生活機能佳，臨近市場，住辦皆宜 ~ 南崁菜市場、家樂福、全聯、興達黃昏市場、南崁工業區、台茂購物中心、好市多、南崁市區

※法院筆錄節錄重點內容
1.本件拍賣標的有漏水痕跡，現由債務人居住中，故拍定後點交。
2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
3.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
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