桃園市蘆竹區－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

May 14 Tue 2024 14:53
法拍屋｜0606錦福齊天.1樓｜南崁學區.A10 山鼻站｜54029↘桃園市蘆竹區六福路165巷30號1樓

地址	桃園市蘆竹區六福路165巷30號1樓
案號	112威54029
法院公告建坪	權狀坪數：126.07坪使用坪數：126.07坪【主建物：20.59坪；附屬：2.77坪；車位：0坪；公設：102.71坪；增建：0坪】
完工日期	82.12.24
土地總坪數	4.83坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第一輪第1拍 108/12/20 【1460萬】不點交 → 流標第2拍 109/01/17 【1168萬】→ 流標第3拍 109/03/07 【934.4萬】→停拍(內容變更) 第3拍 109/04/25 【934.4萬】點交 → 流標公告應買(截止日 109/08/05) 【934.4萬】→ 流標第4拍 109/08/22 【841萬】→ 流標第二輪第1拍 110/04/14 【2800萬】點交 → 流標第2拍 110/05/05 【2240萬】→ 流標第3拍 110/05/26 【1792萬】→ 停拍(疫情停拍) 第3拍 110/06/30 【1792萬】→ 停拍(未登報) 第3拍 110/07/28 【1792萬】→ 流標公告應買(截止日 110/11/02)【1792萬】→ 流標第4拍 110/11/03 【1612.8萬】→ 流標第三輪：第1拍 111/05/26 【1970萬】不點交→流標第2拍 111/06/23 【1576萬】→流標第3拍 111/07/21 【1260.8萬】→流標第4拍 111/10/13 【11134.8萬】→流標第四輪：第1拍 112/12/07 【3282萬】不點交→流標第2拍 113/01/11 【2625.6萬】→流標第3拍 113/02/22 【2100.5萬】→流標第4拍 113/06/06 【1890.5萬】→待拍
點交與否	不點交
類型	住宅/電梯華廈	管理費：依管委會規定
樓層/總層	1層/共8樓	停車位：無
鄰近學區	南崁國小、南崁國中、南崁高中	房屋坐向︰坐西向東
鄰近交通	A10 山鼻站開車10分鐘內、桃園南崁交流道、「六福路口」公車站牌(L302A、L302、5203、1356A)
案件介紹	離塵不離城，靜巷明亮採光、格局方正好規劃。社區附近有仁愛黃昏市場、鄰近觀光景點為南天宮，名勝古蹟五福宮。中庭藉由造景、花台，端景牆的結合，創造中庭的悠閒空間。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件建物於查封前即由第三人合法占用，本件拍定後不點交。

2.依本件查封筆錄記載及債權人調查不動產現況後陳報，本件標的

物現出租予第三人沈ＯＯ，前簽訂之租約已到期，未簽訂新租約

，現為不定期租賃契約。又依本件鑑價報告記載，本件標的維護

狀況普通，有居住痕跡。

3.本件建物依肉眼判斷，於臥室窗框下方有些許壁癌，尚無嚴重滲

漏水、鋼筋外露或水泥塊剝落等重大瑕疵。經該案鑑定人詢問社

區管理員及監委，其表示本件建物並未持有停車位。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售
公告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人、年度法拍案件代標件數王
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■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
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■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
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一零四法拍網股份有限公司｜統編28306623｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：2266-3524 / 2536-7055
行動電話：0916-326-768
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May 03 Fri 2024 09:42
法拍屋｜0522領航星世紀.採光2房車｜近台茂.COSTCO｜82477↘桃園市蘆竹區南崁路一段288-16號4樓

地址	桃園市蘆竹區南崁路一段288-16號4樓
案號	112四82477
法院公告建坪	權狀坪數：34.88坪使用坪數：34.88坪【主建物：18.05坪；附屬：2.49坪；車位：6.01坪；公設：8.33坪；增建：0坪】
完工日期	97.06.20
土地總坪數	9.14坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/02/21 【960萬】不點交→流標第2拍 113/05/22 【768萬】點交→待拍第3拍 000/00/00 【615萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	一般事務所/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	4層/共12樓	停車位： B1-44
鄰近學區	蘆竹國小.光明國中	房屋坐向︰坐南朝北
鄰近交通	亞通客運、國光客運。
案件介紹	社區用途：住宅、商業、辨公近國道交流道、桃園機場、台茂、COSTCO、生活機能方便環境幽靜、住戶品質好、社區整體乾淨舒適。

■法院筆錄節錄重點內容

1.查封時已出租第三人，惟該租約業經抵押權人臺灣新光商業銀行股

份有限公司聲請本院除去，拍定後現況點交。

2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

3.本件拍賣標的之土地其使用分區為乙種工業區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
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地址	桃園市蘆竹區海山路191巷41弄16號2層樓
案號	112九53578甲
法院公告建坪	權狀坪數：28.37坪使用坪數：56.80坪【主建物：24.27坪；附屬：4.10坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：30.43坪】
完工日期	69.04.21
土地總坪數	18.15坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/03/14 【800萬】點交→流標第2拍 113/04/18 【640萬】→流標第3拍 113/05/16 【512萬】→待拍
點交與否	點交
類型	住宅/透天厝	管理費：
樓層/總層	1+2+3層/共2樓	停車位：
鄰近學區	南崁國小、山腳國中。	房屋坐向︰坐西南朝東北
鄰近交通	海山路(仁愛社區)公車站5016經山腳.5020.5021..等多線公車山鼻捷運站步行17分鐘。
案件介紹	近A10山鼻捷運站交通便利。近學校，近永漢高爾夫球場，近7-ELEVEN 南山北門市，社區戶數少環境單純寧靜。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍賣237建號建物查封時據債務人配偶在場稱，現為債務人與家人

自住使用，與相鄰之235建號建物(即乙標)內部可相通，另婆婆曾於建

物2樓上吊，送醫不治。以上請投標人注意，本件拍定後點交，惟拍定

人需自行處理與相鄰建物內部互通之相關問題。

2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

3.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
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地址	桃園市蘆竹區大竹北路879號2層樓(未保存)
案號	112玄59695甲
法院公告建坪	權狀坪數：0坪使用坪數：141.94坪【主建物：126.26坪；附屬：15.69坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：0坪】
完工日期
土地總坪數	1935.90坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/02/22 【24944萬】點交→流標第2拍 113/04/11 【22449.6萬】→流標第3拍 113/05/09 【20204.7萬】→待拍
點交與否	點交
類型	廠辦/透天厝	管理費：
樓層/總層	1+2層/共2樓	停車位：
鄰近學區	大竹國中小	房屋坐向︰坐北朝南
鄰近交通	嘉綠墅社區公車站國2大竹交流道。
案件介紹	近大竹交流道.南北往返便利。公園綠地：新莊公園市場量販：7-ELEVEN高竹門市萊爾富便利商店桃縣蘆華店

■法院筆錄節錄重點內容

1.拍賣之建物係未辦所有權第一次登記之建物，由債務人居住使用，拍定

後點交。

2.另616地號土地，建物未坐落之部分據地政人員指界稱為農地使用，復

據債權人查報稱為債務人占用使用，拍定後農地部分點交。

3.拍賣之土地於揭示查封公告時未經鑑界，土地如有其他建物占用（門牌

大竹北路885號），其占用之法律關係不明，拍定後該占用部分之土地

不點交。

4.拍賣標的第138號建號係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核

發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之風險，請應買人注

意，又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，

請求增減價金。

5.本件拍賣標的土地上之其他建物（門牌大竹北路885號），非在拍賣範

圍之列，且占有使用土地法律權源不明，請應買人自行注意，拍定後

請自理；惟如係基於租地建屋關係而符合土地法第104條或民法第426

條之2規定者，則建物所有權人有優先承買權。

6.本件拍定後須通知依法有優先承買權人是否行使優先承買權，而若優先

承買權發生爭議時，相關當事人應另行循有關程序主張權利，本院於該

爭議確定後，始核發權利移轉證書；若依法應准由有優先承買人優先承

買者，則原拍定人之保證金無息退還，請應買人特別注意。

7.本件拍賣標的之土地其使用分區為一般農業區甲種建築用地。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
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從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
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■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
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Mar 11 Mon 2024 12:26
法拍屋｜0327卡布奇諾.事故3房車｜南崁學區.近A10站｜七205↘桃園市蘆竹區福祿一街216-2號11樓

地址	桃園市蘆竹區福祿一街216-2號11樓
案號	112職七205
法院公告建坪	權狀坪數：45.77坪使用坪數：45.77坪【主建物：22.32坪；附屬：3.01坪；車位：11.33坪；公設：9.11坪；增建：0坪】
完工日期	95.06.02
土地總坪數	7.84坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/01/24 【1330萬】點交→流標第2拍 113/03/06 【1064萬】→流標第3拍 113/03/27 【851.2萬】→待拍
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	11層/共11樓	停車位：B1-136
鄰近學區	南美國小.南崁國中	房屋坐向︰坐西南向東北
鄰近交通	南崁交流道、林口交流道、中山路和吉林路上有長榮巴士、鄉民免費公車。鄰近機捷運線A10站
案件介紹	面青山綠樹環繞，可享受寧靜之美，並且於遠眺處欣賞迷人風景及蟲鳴聲。戶數住戶品質高，社區安靜空氣好。近營盤公園。 (食)中山路、吉林路、仁愛路二段、長春路、福祿一街、南崁路和南上路皆有店家 (住)社區密集度高上南崁優質住宅區 (樂)台茂購物中心、好市多購物中心、五酒桶山森林公園、羊稠坑步道 (市場)南崁傳統市場、興達黃昏市場、仁愛黃昏市場、頂好超市

※法院筆錄節錄重點內容

1.本件標的查封，債務人之夫在場稱建物無人居住、未出租他人，有汽

車車位B2-36、機車車位B1-136。

2.依債權人陳報，汽車車位出租中，客廳窗戶打開會聽到高鐵列車經過

的聲音，廁所部分有些微漏水但已處理完成。

3.惟前揭機車車位Ｂ1-136部分未於建物登記謄本中載明，且法院履勘時

，債務人之夫未稱有機車位，實際上機車車位使用之有無，其數量、

編號、現實占用情形，暨占有使用之法律關係等，應買人應查明自理，

不得以此爭執請求增減價金或聲請撤銷拍定。

4.債務人之夫在場稱：標的建物及所附車位B2-36出租，租金每月16000

元，租約自109年8月1日至115年7月31日。另經肉眼檢視，屋內

天花板壁紙有浮起現象，且全屋皆有；另B2-36車位地面略有損，現正

常使用中。

5.本件標的建物於法院105年12月16日查封時並未出租，拍定後建物

部分點交。

6.標的之保全稱105年1月19日有承租人於屋內燒碳自殺身亡之非自

然死亡情形；另經本件復函詢，該局於112年9月14日函覆：經查該

分局刑案現場勘查資料，無相關資料，惟有關不動產有無自殺或他殺

事情，警察機關無建立相關資料庫可供正確查詢。請投標人注意。

7.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

8.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售
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■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
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服務專線：台北 2536-7055 / 新北 2266-3524 / 桃竹苗 03-3586999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com 法拍屋｜0327卡布奇諾.事故3房車｜南崁學區.近A10站｜

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個人分類：桃園市蘆竹區

▲top

Feb 01 Thu 2024 17:05
法拍屋｜0222領航星世紀.採光2房｜近台茂.COSTCO｜101766↘桃園市蘆竹區南崁路一段288-11號7樓

地址	桃園市蘆竹區南崁路一段288-11號7樓
案號	112九101766
法院公告建坪	權狀坪數：26.82坪使用坪數：26.82坪【主建物：16.73坪；附屬：2.36坪；車位：0坪；公設：7.73坪；增建：0坪】
完工日期	97.06.20
土地總坪數	7.97坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/02/22 【795萬】點交→待拍第2拍 000/00/00 【636萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【509萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	一般事務所/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	7層/共12樓	停車位：
鄰近學區	蘆竹國小.光明國中	房屋坐向︰坐北朝南
鄰近交通	亞通客運、國光客運。
案件介紹	社區用途：住宅、商業、辨公近國道交流道、桃園機場、台茂、COSTCO、生活機能方便環境幽靜、住戶品質好、社區整體乾淨舒適。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍賣建物經現場執行，無法進入屋內，據社區管理室員工稱，現

由傅姓租客承租，已承租多年，現出國未在家，有無租約不明，另經

函警協查使用情形，現為另一人在場稱係基於租賃權使用，以上請投

標人注意；

2.然查，本件拍賣建物於前案查封時(後有假扣押案併入)，據債務人在

場稱，係出租予另一林姓租客，租期自民國103年5月20日起至104

年5月19日止，因上開租約於查封後已屆期，債務人不得再續予出租

該承租人或另行出租他人，否則與查封效力有違，是本件拍定後仍點

交，惟承租人如就此有爭執，則俟駁回異議之裁定確定後始點交。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為乙種工業區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
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服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com

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個人分類：桃園市蘆竹區

▲top

地址	桃園市蘆竹區中正路308號6樓-4
案號	110六29138
法院公告建坪	權狀坪數：38.63坪使用坪數：38.63坪【主建物：28.88坪；附屬：3.23坪；車位：0坪；公設：6.52坪；增建：0坪】
完工日期	85.02.13
土地總坪數	2.92坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 110/12/08 【864萬】點交→待拍第2拍 000/00/00 【692萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【0萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	6層/共18樓	停車位：
鄰近學區	錦興國小、南崁國中	房屋坐向︰坐西南向東北
鄰近交通	五楊高架堤頂交流道社區門口有往返台北機場站牌：亞通、國光、大有
案件介紹	正市中心，交通便利，生活機能佳，臨近市場，住辦皆宜 ~ 南崁菜市場、家樂福、全聯、興達黃昏市場、南崁工業區、台茂購物中心、好市多、南崁市區

※法院筆錄節錄重點內容
1.本件拍賣標的有漏水痕跡，現由債務人居住中，故拍定後點交。
2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
3.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人、年度法拍案件代標件數王
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