已拍定成交－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	新北市土城區中央路四段279巷10號12樓
案號	113職七159
法院公告建坪	權狀坪數：54.39坪使用坪數：54.39坪【主建物：35.38坪；附屬：7.72坪；車位：0坪；公設：11.29坪；增建：0坪】
完工日期	95.08.17
土地總坪數	6.78坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/05/22 【2300萬】點交→流標第2拍 113/06/12 【1840萬】→賀成交/2036萬/共4人第2拍 000/00/00 【1472萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	12層/共15層	停車位：
鄰近學區	頂埔國小、土城國中	房屋坐向︰坐西南向東北
鄰近交通	近土城中央路，南往三峽，北往板橋、中和、台北市。近環河路、國道三號、台65快速公路，車程約7分鐘。往北行經土城、樹林、板橋、新莊，接中山高五股交流道。另外近捷運永寧站，車程約8分鐘；社區接駁公車直達永寧站(1天4班)。
案件介紹	全社區有約990戶屬大型社區，社區的規劃為2-4房皆有，2房為26~28坪，3房33~41坪，4房44~57坪，社區共有19個棟別。緊鄰頂埔國小、頂新公園、河濱公園、大潤發、美廉社、便利商店；大暖路口設有登山步道，可健行至承天禪寺，桐花公園等風景名勝區。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件建物查封時，大門深鎖無人應門，據管理員稱平時無人居住，債

務人喬O媛會繳納管理費，嗣經法院囑請土城分局現場履勘，結果現

場無人，據債權人陳報，曾電聯債務人喬O媛表示標的目前為其居住

使用，拍定後依現況點交。

2.至本件拍賣該共同使用部分，是否有停車位應買人應自行注意查明，

縱有該附屬之停車位，惟因係拍賣上開物之應有部分，其使用依法依

該共有人協議為之，故此部分拍定後仍不點交。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com

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個人分類：已拍定成交

▲top

地址	新北市新莊區福前街67號9樓
案號	113職七93丙
公告建坪	權狀坪數：52.33坪使用坪數：52.33坪【主建物：26.83坪；附屬：2.68坪；車位：10.17坪；公設：12.65坪；增建：0坪】
完工日期	102.03.07
土地總坪數	8.43坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/05/22 【3150萬】點交→流標第2拍 113/06/12 【2520萬】→賀成交/2688.9萬/共5人第3拍 000/00/00 【0萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	9層/共13樓	停車位：編號48
鄰近學區	頭前國小.頭前國中	房屋坐向︰坐北向南
鄰近交通	步行10分鐘至環狀線幸福站，步行14分鐘可至機捷A3新北產業園區站，不論要前往台北機市、新北市，或中正國際機場等地區都相當便捷。
商圈介紹	建案基地約663坪，興建AB棟地上13層地下3層的電梯大廈，規劃3房(39-42坪)及4房49坪的房型，A棟平均一層4戶共用2部電梯、B棟平均一層2戶共用1部電梯，合計共72戶住家，一樓有5戶店面。提供的公設有一樓挑高6米的大廳、健身房、交誼廳、頂樓的空中花園等。走路3-4分鐘可至社區公園福美公園或都會公園頭前運動公園，採買可走路3分鐘到全聯福利中心新莊中原店。

■法院筆錄節錄重點內容

1.由假扣押債權人代理人員導往執行，債務人在場稱房屋現為其自

住使用，並有一個車位(位於地下二層、編號48)，均未出租。

2.債權人代理人導往現場執行，債務人代理人謝ＯＯ稱房屋現無人

居住使用，現況與假扣押查封時相同。

3.本件標的由債務人占有中，拍定後點交。停車位屬建物共同使用

部分，其使用依法應由共有人協議之，故停車位部分拍定後亦不

點交。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉

載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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個人分類：已拍定成交

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地址	新北市蘆洲區三民路52-1號3樓
案號	113職七93乙
公告建坪	權狀坪數：44.80坪使用坪數：44.80坪【主建物：23.63坪；附屬：2.63坪；車位：11.00坪；公設：7.54坪；增建：0坪】
完工日期	91.07.01
土地總坪數	4.58坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/05/22 【2500萬】不點交→流標第2拍 113/06/12 【2000萬】→賀成交/2026萬/共1人第3拍 000/00/00 【0萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	3層/共13樓	停車位：編號73
鄰近學區	鷺江國小.三民國中	房屋坐向︰坐西南向東北
鄰近交通	步行4分鐘到三民高中捷運站；步行8分鐘到徐匯中學捷運站。經環狀線和機場線、往台、新北兩市，抑或中正國際機場都相當便捷。
商圈介紹	正三民路上為蘆洲主要幹道，週遭生活機能佳，超市、市場、蘆洲市公所等公家機關密集，往來蘆洲、台北相當便利，且又鄰近捷運站，不管小倆口或三帶同堂都很適合，環境、保值一級棒。

■法院筆錄節錄重點內容

1.由假扣押債權人代理人員導往執行，債務人在場稱房屋現為其前妻

張ＯＯ及女兒居住，其係因之前離婚協議時約定，約於103年起無

常借給張小姐居住使用。

2.張小姐稱房屋目前由其與家人自住使用，有一個平面車位編號73

（位於地下一層），由張小姐使用，停放於停車位上之車子為張小姐

所有。

3.現場執行，債務人在現場稱其於101年時離婚協議約定於當時起就

給前妻及女兒無償使用，除汽車停車位外，另有一個機車停車位編

號13，現況與假扣押查封時相同。

4.本件標的由第三人占有使用中，拍定後不點交。停車位屬建物共同

使用部分，其使用依法應由共有人協議之，故停車位部分拍定後亦

不點交。

5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

6.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉

載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
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個人分類：已拍定成交

▲top

地址	台北市中山區建國北路二段226巷57-2號3樓
案號	113職九44
法院公告建坪	權狀坪數：52.42坪使用坪數：52.42坪【主建物：23.64坪；附屬：2.87坪；車位：12.85坪；公設：13.06坪；增建：0坪】
完工日期	111.09.23
土地總坪數	6.88坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/05/15 【5540萬】點交→流標第2拍 113/06/12 【4432萬】→賀成交/5151.9萬/共3人第3拍 000/00/00 【3546萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住家/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	3層/共15樓	停車位：B2-59
鄰近學區	長春國小、大同高中國中部	房屋坐向︰坐北向南
鄰近交通	緊鄰新蘆線行天宮捷運站，亦可直接透過建國高架道路，快速接軌國道一號、國道三號高速公路，無論搭乘捷運於市區通勤或自行駕車南來北往均暢行無阻。
案件介紹	松江御苑由東亞建築所興建，為都更案，規劃3房40-60坪的坪數房型，地點就在建國北路二段靜巷內。建案基地約697坪，興建AB2棟地上15層地下3層的電梯大廈，規劃3房40坪與60坪的坪數房型，各棟平均一層3戶共用2部電梯，合計共87戶住家。提供的公設有接待大廳、交誼廳、閱覽室等。步行約2分鐘可到民權東路二段、松江路、建國北路三段上，附近商業動能極佳，不論是採買或是用餐都非常方便。採買走路4分鐘就到全聯福利中心中山松江店、或步行5分鐘到傳統市場松江市場，步行到捷運行天宮站約4分鐘。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍賣標的3385建號建物為無人入住之空屋，屋內無水電、無傢

俱；該建物配賦1坡道平面停車位（編號：Ｂ2-59號），現無人使用。

2.本件係拍賣標的3385建號建物之所有權全部，拍定後點交。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
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地址	桃園市桃園區民有東路26-1號8樓
案號	112桃七296二
法院公告建坪	權狀坪數：43.97坪使用坪數：43.97坪【主建物：23.16坪；附屬：3.30坪；車位：0坪；公設：17.51坪；增建：0坪】
完工日期	83.08.01
土地總坪數	7.03坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/05/22 【1200萬】點交→流標第2拍 113/06/12 【960萬】→賀成交/1153萬/共2人第3拍 000/00/00 【768萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	8層/共14樓	停車位：B2-260
鄰近學區	快樂國小、會稽國中	房屋坐向︰坐西北向東南
鄰近交通	國道一號南崁交流道車程約10分鐘國道二號南桃園交流道車程約15分鐘大有路上有直達台北的公車9069
案件介紹	社區採峇離島風格設計，游泳池維持狀況棒仍有在使用，稀有保留前後大陽台的社區，社區管理嚴謹，非常大的中庭，可以讓小朋友就在社區內跑跳蹦，社區有搭大陽傘，老人家也可當社區曬太陽聊天。寶山街生活機能便利，大業大有區，寶山街走到底有梯田公園，區內有桃林鐵路自行車步道，還有河濱公園，兩個購物商場新光三越

※法院筆錄節錄重點內容

1.經詢問社區管理員，標的房屋附隨車位在地下二樓：260號。

2.經按鈴敲門呼喊無人回應，命鎖匠開鎖，現住人主動開門。

3.經詢問現住人彭Ｏ瑄，稱系爭房屋為向陳○茹承租，租金18000元

，租期3年，房屋無地震、火災、颱風受損，無漏水裂痕、無破損

，為111年10月起租賃。無增建改裝，是否為凶宅不清楚。

4.房屋現為其與家人共4人同住，附隨停車位亦承租使用。租約係現

住人彭Ｏ瑄簽約，實為其父與陳○茹租賃。

5.經肉眼檢視屋況，無漏水或破損痕跡，僅部分壁紙破損。

6.承租人陳報狀，租約自111年9月1日至120年月1日。因法院係

於111年8月16日查封，租約係訂立於法院查封後，拍定後點交。

7.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

8.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
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個人分類：已拍定成交

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地址	新北市土城區中央路一段253-1號4樓
案號	109忠180392法
法院公告建坪	權狀坪數：32.74坪使用坪數：32.74坪【主建物：31.14坪；附屬：1.60坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：0.93坪】
完工日期	70.12.24
土地總坪數	7.18坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第一輪：第1拍 112/11/07 【1415萬】點交→流標第2拍 112/12/05 【1273.5萬】→流標第3拍 113/01/02 【1150萬】→流標公告應買(截止日113/04/04) 【1150萬】→流標第4拍 113/02/06 【1095萬】→流標第一輪：第1拍 113/05/07 【1150萬】點交→流標第2拍 113/06/04 【1095萬】→賀成交/1253萬/共4人第3拍 000/00/00 【1041萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	4層/共5樓	停車位：
鄰近學區	頂埔國小、土城國中	房屋坐向︰坐東南向西北
鄰近交通	捷運站:板南線土城捷運站2號出口步行約14分鐘公車:步行約二分鐘高速公路:北二高土城交流道車行約五分鐘快速道路:特二快速道路浮州出口車行約四分鐘
案件介紹	臨近河濱運動公園、近和平傳統市場、中央黃昏市場買菜時間彈性強。

■法院筆錄節錄重點內容

1.現場查封時，義務人不在場，大門深鎖，無人應門，經詢問樓上鄰居

，該屋疑似空屋，已久未見有人出入。

2.又本分署會同地政人員、管區警員開鎖後進行履勘及測量，屋內除置

放簡單的家具外，無其他物品，應為無人居住之空屋，拍定後依現況

點交。

3.本分署現場履勘，依筆錄記載略以：本建物格局為2房1廳2衛1廚1增建

陽台。另屋內遺留之動產，不在拍賣範圍內，如拍定後仍遺留有價值之

遺留物在現場，本分署尚須依拍定人之申請及行政執行法第 26 條準用

強制執行法第 100 條之規定辦理點交，需耗費相當時日，請應買人注

意。

4.即上述增建陽台係未辦第一次所有權登記之增建物，位於廚房後側，拍

定人就此部分增建物無法逕持本分署核發之權利移轉證書辦理所有權移

轉登記及保存登記。

5.另該增建物經拆除大隊拍照建檔列管，拍定人應自行承擔受拆除之危險

。又增建面積以地政機關函復之測量成果核列，日後不得因面積不符，

主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意。

6.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

7.本件拍賣標的之土地其使用分區為第二種住宅區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，

轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
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地址	新北市土城區金城路三段33巷12弄10號1樓
案號	112壽92579
法院公告建坪	權狀坪數：33.65坪使用坪數：71.61坪【主建物：29.39坪；附屬：4.26坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：37.96坪】
完工日期	73.11.14
土地總坪數	13.37坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/04/17 【2334.65萬】點交→流標第2拍 113/05/15 【1870.9萬】→流標第3拍 113/06/12 【1498.4萬】→賀成交/1806萬/共9人
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	1層/共5樓	停車位：
鄰近學區	安和國小、清水國中	房屋坐向︰坐東北向西南
鄰近交通	安和國小公車站231.262.275..等10多線公車。位處土城、中和、板橋交界處。近未來萬大線廷寮站。
案件介紹	正土城金城商圈，生活機能齊全又便利。金城路直達土城醫院。金城商圈全聯社、星巴克、肯德基、麥當勞、銀行林立、佐丹奴、延吉早晚市場等，生活便利，吃喝玩樂都有。

※法院筆錄節錄重點內容

1.拍賣標的由共有人吳O屏與其家人共同居住，另該屋旁有一獨立出入

口之二層樓之增建，吳O屏稱該建物並無獨立門牌，惟水電係由主建

物水電接應，無獨立水電錶，無從與主建物之間內部進出。

2.另4767建號係與4766建號相連，由4766號建物進出，供4766號建

物之浴室使用，與主建物（3431號建號）並無相通。

3.又上開增建臨編4765、4766、4767建號係未登記建物涉及違章建築部

分，業經拆除大隊函認定為垂直、水平及整幢違建，屬既存違章建築

，應拍照建檔列管，投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後

始為投標；若於拍定前已經拆除大隊拆除或拍定後尚未拆除仍應負擔

被拆除之危險，本院依法不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以此事

由主張異議或撤拍。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件係變賣共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。

6.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售
公告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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地址	桃園市桃園區中山路956巷162號12樓
案號	112松109488
法院公告建坪	權狀坪數：50.62坪使用坪數：50.62坪【主建物：23.39坪；附屬：3.02坪；車位：11.83坪；公設：12.38坪；增建：0坪】
完工日期	104.07.09
土地總坪數	7.74坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/04/18 【1580萬】不點交→停拍(內容變更) 第1拍 113/05/16 【1580萬】點交→流標第2拍 113/06/13 【1264萬】→賀成交/1388.9萬/共4人第3拍 000/00/00 【1012萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	12層/共13樓	停車位：B1-74
鄰近學區	中興國中、文山國小	房屋坐向︰坐北向南
鄰近交通	3分鐘內車程可上國道機場連絡道南桃園交流道，可連接中山高、北二高，步行至龍安街，有客運直達台北。且附近有規劃台鐵捷運紅線、中路計劃區，前景可期。
案件介紹	該案基地面積624坪，總戶數84戶，無店面。主要規劃兩棟建物，A、B區為同棟，皆為雙併排列，C區為獨棟設計，單層3戶。除C2戶為24坪2房外，其餘皆為38~40坪3房產品。 ~ 該案周邊有龍安商圈、傳統市場、黃昏市場、IKEA等，採買便利。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍賣標的前經債務人設定信託予第三人吳O曜，經本件債權人提

起塗銷信託之訴並聲請假處分禁止第三人吳O曜處分本件拍賣標的獲

准，並經本院111年度司執全第135號假處分查封，現場查封時，假

處分債務人(即前述第三人)吳O曜之嫂彭O珍在場稱房屋現況為債務

人之兄(即本件債務人)自住使用，未分租。

2.後本件債權人就假處分之本案判決全部勝訴，本件拍賣標的並回復登

記為本件債務人所有，現場履勘時，債務人親戚即前述在場彭O珍稱

房屋現況為前述第三人吳O曜自住使用，餘情形未變動。

3.本件標的物於假處份查封時即為債務人佔有中，雖本件執行時陳報為

第三人自住使用，惟本件原信託關係係由債務人登記予第三人吳O曜

且該信託關係已受判決塗銷，應認假處分查封時實質所有權人即本件

債務人已受查封效力拘束，債務人將房屋交予第三人使用違背查封效

力，本件拍定後點交。

4.依建物登記簿謄本載明停車位編號為74號，實際編號請應買人自行

向大樓管理委員會查詢。該停車位係使用建物共同部分，債務人名下

並無獨立停車位，僅具停車位使用權，故停車位不在點交之列，共有

人無優先承買權，請應買人注意。

5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

6.本件拍賣標的之土地其使用分區為第二種住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
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地址	台北市北投區長壽路18巷2號2樓
案號	112吉29627
法院公告建坪	權狀坪數：30.65坪使用坪數：30.65坪【主建物：16.38坪；附屬：1.99坪；車位：5.66坪；公設：6.62坪；增建：0坪】
完工日期	106.6.30
土地總坪數	12.33坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/12/05 【1391萬】點交→流標第2拍 113/01/23 【1114萬】→停拍(延緩執行) 第2拍 113/06/04 【1114萬】→賀成交/1317萬/共3人第3拍 000/00/00 【0萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯公寓	管理費：
樓層/總層	2層/共5樓	停車位： BX-4
鄰近學區	逸仙國小、新民國中	房屋坐向︰坐西北向東南
鄰近交通	新北投捷運站、珠海路與中和街上有多線公車停靠，距離公車總站亦不遠，洲美快速道路
商圈介紹	基地位於新北投地區，距薇閣高中不遠，附近屬別墅區，旁有宮廟，規劃2~3房，訴求低公設比，文教學區、自地自建，先建後售。

■法院筆錄節錄重點內容

1.建號拍定後點交；其餘部分為應有部分，債務人無現實占用部分，拍

定後不點交。

2.本院112年6月7日現場查封時，該大樓尚未完工，經檢視無增建。

3.又於112年8月4日就同一大樓點交履勘時，該大樓為新建大樓，部分設

施(含機械停車位)由債權人與現住戶出資完成，拍定人拍定後，是否

須另行分擔前開支出費用，請應買人查明注意。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為第二種住宅區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】

【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：

法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）

1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌

減數額不得逾20%。

強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十

2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，

轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。

3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
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全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
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May 20 Mon 2024 10:40
法拍屋｜0605賀成交.美麗宏國.邊間3房｜低公設.近二橋國小｜九89↘新北市鶯歌區高職西街82號7樓

地址	新北市鶯歌區高職西街82號7樓
案號	113職九89
法院公告建坪	權狀坪數：34.57坪使用坪數：34.57坪【主建物：21.73坪；附屬：3.07坪；車位：0坪；公設：9.77坪；增建：0坪】
完工日期	87.06.12
土地總坪數	6.12坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/05/08 【1020萬】點交→流標第2拍 113/06/05 【816萬】→賀成交/833.9萬/共3人第3拍 000/00/00 【653萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	7層/共11樓	停車位：
鄰近學區	二橋國小、尖山國中	房屋坐向:坐南向北
鄰近交通	車程5分鐘到市區/鶯歌設有全區免費公車社區前面就有公有車站牌（高職西街[新巴士]站），可搭乘F651號公車
案件介紹	車程5分鐘到市區/鶯歌設有全區免費公車距鶯歌高級工商職業學校步行約6分鐘，離三鶯交流道車程約10分鐘，社區附近有二橋郵局。

■法院筆錄節錄重點內容

1.由債權人代理人導往現場，經按鈴敲門均無人應門，揭示查封公告於門

首，並請債權人查報使用情形。

2.據管理員表示目前未出租，但債務人很少回來且已積欠二個月管理費等語。

3.由債權人會同員警、鎖匠到場，由債權人代理人敲門按鈴無人應門，請

鎖匠開門、屋內傢俱、雜物紛亂，似無人居住，並已斷水、斷電，其中

主臥及雅房天花板油漆剝落、主臥衣物堆滿，房屋無明顯因火災、地震

受創情形，無龜裂、鋼筋外漏情形，查看完後請鎖匠將上方門鎖鎖住。

4.另據債權人具狀陳報執行標的目前無水、無電，雜物堆積無人居住使用。

本建物據債權人陳報現時無人居住使用，如查報屬實，拍定後點交；如

查報不實，有第三人於查封前合法占用，則拍定後不點交，應買人應自

行查明使用情形。

5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

6.本件拍賣標的之土地其使用分區為第一種住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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地址	桃園市平鎮區湧光路432號2層樓桃園市平鎮區湧光路434號2層樓桃園市平鎮區湧光路436號2層樓
案號	112職四287乙
法院公告建坪	權狀坪數：99.61坪使用坪數：221.69坪【主建坪：86.71坪，附屬坪：12.90坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：122.08坪】
完工日期	70.02.14
土地總坪數	63.59坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第一輪：第1拍 111/05/05 【2663.7萬】部份點交→流標第2拍 111/05/26 【2131.4萬】→流標第3拍 111/06/23 【1705.7萬】→流標公告應買(截止日 111/10/03)【1705.7萬】→流標第4拍 111/10/27 【1535.6萬】→流標第二輪：第1拍 113/05/08 【1672萬】點交→流標第2拍 113/06/05 【1337.6萬】→賀成交/1538.6萬/共5人第3拍 000/00/00 【1071萬】→時間未定
點交與否	部份點交
類型	住宅/透天厝	管理費：
樓層/總層	1+2+3+4層/共2樓	停車位：
鄰近學區	祥安國小、平南國中	房屋坐向︰坐東南向西北
鄰近交通	湧光路公車站L216.L723.L725 與龍潭平鎮交界，南來北往好方便
案件介紹	位於平鎮工業區.龍潭工業區中間.就業方便. 7-11便利店、麥當勞、全聯福利中心、家樂福、咖啡廳、各式台式美食，享中豐路商圈，需代步車採購採買

■法院筆錄節錄重點內容

1. 432+436號拍定後點交；434號拍定後不點交。

2.本件拍賣標的均曾為工廠使用，三棟建物互通。

3. 432號內部放置許多雜物，牆壁多有壁癌、斑駁，隔間門板及天花

板有掉落情形，拍定後點交。

4.434號內部有大型機具、辦公桌等工廠內器具，第三人李Ο成稱一樓

部分由其承租使用，租期為110年起算後兩年，拍定後不點交。

5.436號牆壁有壁癌、天花板掉落情形，拍定後點交。

6.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

7.本件拍賣標的之土地共6筆其使用分區為住宅區.道路用地。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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地址	桃園市蘆竹區福祿一街216-2號11樓
案號	112職七205
法院公告建坪	權狀坪數：45.77坪使用坪數：45.77坪【主建物：22.32坪；附屬：3.01坪；車位：11.33坪；公設：9.11坪；增建：0坪】
完工日期	95.06.02
土地總坪數	7.84坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/01/24 【1330萬】點交→流標第2拍 113/03/06 【1064萬】→流標第3拍 113/03/27 【851.2萬】→流標公告應買(截止日113/07/01) 【851.2萬】→流標第4拍 113/06/05【766.1萬】→賀成交/827.4萬/
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	11層/共11樓	停車位：B1-136
鄰近學區	南美國小.南崁國中	房屋坐向︰坐西南向東北
鄰近交通	南崁交流道、林口交流道、中山路和吉林路上有長榮巴士、鄉民免費公車。鄰近機捷運線A10站
案件介紹	面青山綠樹環繞，可享受寧靜之美，並且於遠眺處欣賞迷人風景及蟲鳴聲。戶數住戶品質高，社區安靜空氣好。近營盤公園。 (食)中山路、吉林路、仁愛路二段、長春路、福祿一街、南崁路和南上路皆有店家 (住)社區密集度高上南崁優質住宅區 (樂)台茂購物中心、好市多購物中心、五酒桶山森林公園、羊稠坑步道 (市場)南崁傳統市場、興達黃昏市場、仁愛黃昏市場、頂好超市

※法院筆錄節錄重點內容

1.本件標的查封，債務人之夫在場稱建物無人居住、未出租他人，有汽

車車位B2-36、機車車位B1-136。

2.依債權人陳報，汽車車位出租中，客廳窗戶打開會聽到高鐵列車經過

的聲音，廁所部分有些微漏水但已處理完成。

3.惟前揭機車車位Ｂ1-136部分未於建物登記謄本中載明，且法院履勘時

，債務人之夫未稱有機車位，實際上機車車位使用之有無，其數量、

編號、現實占用情形，暨占有使用之法律關係等，應買人應查明自理，

不得以此爭執請求增減價金或聲請撤銷拍定。

4.債務人之夫在場稱：標的建物及所附車位B2-36出租，租金每月16000

元，租約自109年8月1日至115年7月31日。另經肉眼檢視，屋內

天花板壁紙有浮起現象，且全屋皆有；另B2-36車位地面略有損，現正

常使用中。

5.本件標的建物於法院105年12月16日查封時並未出租，拍定後建物

部分點交。

6.標的之保全稱105年1月19日有承租人於屋內燒碳自殺身亡之非自

然死亡情形；另經本件復函詢，該局於112年9月14日函覆：經查該

分局刑案現場勘查資料，無相關資料，惟有關不動產有無自殺或他殺

事情，警察機關無建立相關資料庫可供正確查詢。請投標人注意。

7.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

8.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

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3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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地址	1.台北市萬華區莒光路117號地下1層-1~-15 2.中華路二段116,118,120,122,124號地下2層； 3.莒光路113,115,117,119,119-1,123,123-1,125,125-1,129,129-1,131 ,133,135號地下2層
案號	112洪3869
法院公告建坪	權狀坪數：283.96坪（只申請2116,2432,2433,2434,2435建號之公設坪) 使用坪數：283.96坪【主建物：211.31坪；附屬：0坪；車位：0坪；公設：72.65坪；增建：0坪】
完工日期	77.03.17
土地總坪數	56.37坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/10/24 【12510萬】不點交→流標第2拍 112/11/28 【10015萬】→流標第3拍 112/12/26 【8017.5萬】→流標公告應買(截止日113/03/28) 【8017.5萬】→流標第4拍 113/06/11【6415.3萬】點交→賀成交/10000萬/共3人
點交與否	點交
類型	一般零售業(甲組)兼日常用品零售業/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	B1+B2層/共7樓	停車位：
鄰近學區	雙園國小、萬華國中	房屋坐向︰坐南向北
鄰近交通	中華路二段.莒光路多線公車,龍山寺捷運站近未來萬大捷運線。
案件介紹	有社區中庭小花園,社區地下4層有全聯超商,近植物園休閒好去處

※法院筆錄節錄重點內容
1.本件拍賣標的2116、2432、2433、2434、2435、2436、2437、2438、
2439、2440、2441、2442、2443、2444、2445建號建物，據本院現場履
勘為地下一樓整個打通，且現由全聯購物中心承租為莒光之賣場場，租賃
期間自民國109年4月21日起至121年4月20日止，有提出經公證之書面租
賃契約，惟租賃契約之出租人為第三人非本件債務人，且其非對無權占有
不爭執，買受人須自行查明相關法律關係，不得向本院聲明異議。
2.惟上開租賃權業經本院於113年1月18日執行命令除去，本院
亦已駁回第三人及承租人對除租命令之聲明異議，若拍定後聲
明異議無理由經駁回確定者則點交，否則不點交。
3.本件拍賣標的2128建號建物據本院現場履勘時在場管理員稱現為停車場，
惟未配賦停車位。此部分係拍賣不動產所有權應有部分，拍定後不點交，
但與前揭建物一併拍賣符合公寓大廈管理條例第4條第2項規定，故共有人
無單獨優先承買權。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種住宅區。

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減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售
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3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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地址	台北市中山區中山北路一段83巷40號1,2樓
案號	112甲54210
法院公告建坪	權狀坪數：74.71坪使用坪數：74.71坪【主建物：38.31坪；附屬：4.74坪；車位：10.80坪；公設：20.86坪；增建：0坪】
完工日期	97.03.14
土地總坪數	8.00坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第一輪：第1拍 111/09/13 【12329萬】點交→流標第2拍 111/10/11 【9864萬】→流標第3拍 111/11/15 【7892.6萬】→流標公告應買(截止日112/02/20)【7892.6萬】→流標第4拍 112/04/11 【6315.1萬】→流標第二輪：第1拍 113/01/16 【9964.7萬】→流標第2拍 113/03/12 【7972.2萬】→流標第3拍 113/04/16 【6377.8萬】→流標公告應買(截止日113/07/22) 【6377.8萬】→流標第4拍 113/06/11【5103.5萬】→賀成交/6119.9萬/共7人
點交與否	點交
類型	一般零售業甲組/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	1+2層/共15樓	停車位：B1-99+B2-65
鄰近學區	長安國小、建成國中	房屋坐向︰座西南向東北
鄰近交通	1.雙捷運線交會(淡水線,板南線),台北車站,機場捷運線市民大道、新生高架、多線公車可供通勤接駁。 2.近松山線及信義線雙捷運的中山站，步行僅約8分鐘。
案件介紹	1.周邊有南西商圈、中山北晶華商圈、台北站前商圈，逛街購物好便利。 2.近松山線及信義線雙捷運的中山站，步行僅約8分鐘。 3.周邊多藝文及休閒勝地，台北當代藝術館、台北之家(光點台北)、台北國際藝術村、華山1914文化創意產業園區，還有林森、康樂公園中大型的都會廣場公園，假日休憩好去處。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍賣標的4205建號據債務人在場稱，現為空屋，目前出租予日商

公司，租期自109年9月1日至112年8月31日止，每月租金900,000日圓

，並提出租約影本為證，另據謄本所示，本件包含兩個車位，為地下

1樓編號99號及地下2樓編號65號，編號65號目前出租予上開公司，編

號99號為共有關係，因編號99號停車位查無明確之分管契約，故本件

99號車位拍定後不點交，其餘部分因本件租約已屆期，不得另訂租約

或默示更新租約，故拍定後點交。

2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

3.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為第肆種商業區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
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May 18 Sat 2024 16:31
法拍屋｜0612賀成交.歐洲愛樂.邊間4房｜低公設.近捷運景安站｜143193↘新北市中和區中正路25號4樓-3

地址	新北市中和區中正路25號4樓-3
案號	112辰143193
法院公告建坪	權狀坪數：52.49坪使用坪數：52.49坪【主建物：37.94坪；附屬：3.46坪；車位：0坪；公設：11.10坪；增建：0坪】
完工日期	91.05.07
土地總坪數	5.06坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/05/15 【3658萬】點交→流標第2拍 113/06/12 【2928萬】→賀成交/2942萬/共1人第3拍 000/00/00 【2342萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住家/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	4層/25樓	停車位：
鄰近學區	復興國小、錦和國中	房屋坐向︰坐南向北
鄰近交通	建案地點就在中正路上，前方正對台64快速道路，採買可步行4分鐘可至全聯福利中心中和中正店、步行4分鐘可至和平街黃昏市場，步行3分鐘可至金山板南公園，交通方面，步行4分鐘至捷運景安站，附近也有景安商圈，對於沒開車的人來說，生活機能及交通都很便利
商圈介紹	建案興建AB2棟地上25層地下4層的電梯大廈，規劃3-5房38-53坪的房型，A棟平均一層5戶、B棟平均一層6戶，合計共266戶住家，一樓有店面(現為幼兒園)。公共設施有交誼廳、健身房、圖書館、親子教室等。

■法院筆錄節錄重點內容

1.拍賣標的於查封時債務人在場，債務人表示現在無人居住、亦無附

車位，本件拍定後應予點交。

2.本件係變賣共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：

法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）

1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌

減數額不得逾20%。

強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十

2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載

並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。

3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768

■信箱︰lin0916326768@gmail.com

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地址	桃園市龍潭區忠勇街8號2層樓
案號	112十70707
法院公告建坪	權狀坪數：23.59坪使用坪數：74.56坪【主建物：23.59坪；附屬：0坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：50.97坪】
完工日期	66.07.25
土地總坪數	23.66坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/04/11 【1052萬】點交→流標第2拍 113/05/09 【841.6萬】→流標第3拍 113/06/06 【673.3萬】→賀成交/820.2萬/共6人
點交與否	點交
類型	住宅/透天厝	管理費：
樓層/總層	1+2+3層/共2樓	停車位：
鄰近學區	龍源國小、龍潭國中	房屋坐向︰座東北向西南
鄰近交通	逸園公車站5049經三角林 5分鐘上66，快速連通國一國三。
案件介紹	近中興路商圈、龍潭麥當勞星巴克、66金陵路匝道、大溪交流道與武漢國中國小雙學區、804醫院，去哪都很近！生活機能便利，更擁有鬧區所沒有的靜謐風光。

■法院筆錄節錄重點內容

1.現場查封時，債務人在場稱建物係其與家人同住。非輻射屋、海砂

屋、凶宅，不會漏水，無地震受損、火災受創等情形，但有地層下

陷、牆壁龜裂、地面塌陷等情況，1樓廚房牆面傾斜，部分地面有裂

痕、傾斜。

2.另據鑑價報告稱1樓客廳及廚房有地基下陷之問題、2樓梁柱有龜裂

之問題。另地政人員稱1、2、3樓均有增建(已編為657臨時建號併

同拍賣)。

3.本建物657建號(臨時建號)部分係未辦第一次所有權登記之增建物

，拍定人就此部分增建物無法逕持本院核發之權利移轉證書辦理所

有權登記，且應負被拆除之危險，不得異議；又該建物之基地有部

分占用鄰地即同段第249地號土地，請應買人注意。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件係變賣共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。

6.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：

法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）

1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌

減數額不得逾20%。

強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十

2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，

轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。

3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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地址	桃園市楊梅區中山北路一段199巷82號4層樓
案號	112宙39603
法院公告建坪	權狀坪數：249.51坪使用坪數：249.51坪【主建物：181.26坪；附屬：6.90坪；車位：26.97坪；公設：34.38坪；增建：0坪】
完工日期	107.02.27
土地總坪數	76.86坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/04/24 【5808萬】不點交→流標第2拍 113/05/15 【4646.4萬】→流標第3拍 113/06/12 【3717.3萬】→賀成交/3850萬/共2人
點交與否	不點交
類型	廠房/廠辦	管理費：
樓層/總層	1+2+3+4層/共4樓	停車位：
鄰近學區	楊明國小.楊明國中	房屋坐向︰坐西北向東南
鄰近交通	獨立廠房距楊梅交流道3分鐘交通便利。
案件介紹	CITYONE~五揚創新科技園區 1.本廠房地上4層樓、配有地下室坡道平面車位、門口可停車直接上下貨、非常方便。 2.全新RC廠辦、獨立廠房內有貨梯直達4樓。車位型式:坡道平面(26.97坪) 生活機能:近楊梅交流道&市區。

■法院筆錄節錄重點內容

1.7144建號建物為4層樓廠房，目前一樓堆置雜物，2樓以上為閒

置空間，有電沒有水，電梯無法使用。

2.建物目前為第三人林○翔承租使用，租賃期間自110年5月1日

起至115年4月30日止，租金每月6,000元，押金12,000元，

另需給付公共區域電費。

3.據承租人稱本標的有附停車位(地下一樓：30、79、102號汽車停車

位；79、80號機車停車格)，車位並未出租或出借他人使用，惟實際

情形請應買人自行查明。

4.需繳納管理費每月6,100元，並有積欠管理費之情形。因查無債務人

現實占有特定部分，且由承租人租賃使用中，本件拍定後不點交。

5.本件拍賣標的7144建號建物所登記主要用途為作業廠房及附屬辦公

室，且位於五楊創新科技園區，有何使用上限制投標人應自行向主管

機關查明再行投標或應買，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲

請撤銷拍定。

6.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

7.本件拍賣標的之土地共5筆其使用分區為乙種工業區。

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【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：

法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）

1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌

減數額不得逾20%。

強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十

2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載

並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。

3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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個人分類：已拍定成交

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地址	桃園市平鎮區大興街57號11樓
案號	12曜110437一
法院公告建坪	權狀坪數：46.80坪使用坪數：46.80坪【主建物：24.37坪；附屬：2.72坪；車位：8.05坪；公設：11.66坪；增建：1.62坪】
完工日期	109.08.31
土地總坪數	7.70坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/05/09 【1400萬】點交→流標第2拍 113/06/06 【1120萬】→賀成交/1372.3萬/共10人第3拍 000/00/00 【896萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	11層/共13樓	停車位：編號76
鄰近學區	南勢國小、平南國中	房屋坐向︰坐南向北
鄰近交通	中庸中豐路口公車站709 六分鐘上東西向快速道路，車程約10分鐘即可達中山高與北二高，聯外交通方便
	威諾那位於桃園市平鎮區金城街、大興街，由君邑建築-富邑建設投資興建，基地面積1514.85坪，樓層規劃為6棟地上13層、地下2層建築，191戶住家，13戶店面總計204戶。車位共規劃有205個坡道式平面車位。三面臨路方正基地，戶戶享有良好採光、通風建築外觀結合非物質構造元素，為視覺帶來全新的感受，將是這個世代現代古典建築美學的開創者。下樓即享公園和籃球場，步行3分鐘達南勢國小、平南國中，距離傳統市場、全聯僅190公尺，採買相當便利，滿足日常下廚需求。
注意事項︰以上資料轉載於司法院公告，資訊變動以司法院公告為主。

■法院筆錄節錄重點內容

1.據查封筆錄及債權人陳報狀所載，本件標的物現為空屋，無人居住使

用，拍定後依現況點交。

2.建物登記謄本記載本件標的3682建號含1個停車位，車位編號76號。

依債權人陳報狀所載，債務人親屬稱上開76號車位為汽車停車位，位

於b2，且本件標的另含1機車停車位，位於B1，編號21號。

實際上車位使用權之有無，其種類（汽車或機車）、數量、編號、現實

占用情形，暨占有使用之法律關係等，應買人應查明自理，不得以此

爭執，請求增減價金或撤銷拍定。又此部分因係屬建物共用部分，拍

定後不點交。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；

酌減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，

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3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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地址	桃園市平鎮區新榮路43號
案號	112天52169
法院公告建坪	權狀坪數：120.43坪使用坪數：317.29坪【主建物：114.87坪；附屬：5.56坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：196.86坪】
完工日期	58.01.31
土地總坪數	125.59坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第一輪：第1拍 110/03/10 【5814萬】部份點交 → 流標第2拍 110/04/07 【4651.2萬】→流標第3拍 110/05/05 【3721.2萬】→流標公告應買(截止日 110/08/13) 【3721.2萬】→流標第4拍 110/09/08 【3354萬】→流標第二輪：第1拍 111/07/20 【4831萬】點交→流標第2拍 111/08/17 【3864.8萬】→流標第3拍 111/09/14 【3092萬】→流標公告應買(截止日 111/12/22)【3092萬】→流標第4拍 111/11/09 【2783.1萬】→流標第三輪：第1拍 112/11/15 【2788萬】點交→流標第2拍 112/12/13 【2230.4萬】→停拍(延緩執行) 第2拍 113/05/22 【2230.4萬】→停拍(內容變更) 第2拍 113/06/05 【2648.6萬】→賀成交/3680萬/共3人第3拍 000/00/00 【2119萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	店住辦/透天厝	管理費：
樓層/總層	1+2+3+4層/共3樓	停車位：室內車位
鄰近學區	新勢國小、平鎮國中	房屋坐向︰坐東朝西
鄰近交通	近省道延平路一段口、中豐陸橋、中壢車站
案件介紹	北勢派出所、平鎮戶政事務所、區公所、衛生所聯新國際醫院

■法院筆錄節錄重點內容

1.拍定後點交

2.拍賣建物查封時據債務人在場陳稱，一樓前半部為債務人經營之茶行(茶米

奮鬥館)，邊間套房為債務人及其家人自住使用，一樓後方與新德街12巷18

號共用出入口，隔有套房出租。

3.二、三樓隔有多間套房及雅房出租使用；四樓均為未辦保存登記建物，有

隔間，目前無人居住使用，2樓走廊及4樓有漏水之情形。

4.拍賣建物一樓債務人經營之茶行、居住之套房及四樓拍定後點交，其餘部

分拍定後不點交。

5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

6.本件拍賣標的之土地共5筆其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，

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3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
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個人分類：已拍定成交

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May 16 Thu 2024 13:16
法拍屋｜0606賀成交.日月光.採光3房｜綠景山水.金龍湖畔｜72493↘新北市汐止區康寧街751巷33號3樓-5

地址	新北市汐止區康寧街751巷33號3樓-5
案號	107春72493
法院公告建坪	權狀坪數：32.23坪使用坪數：32.23坪【主建物：26.90坪；附屬：3.06坪；公設：2.27坪；車位：0坪；增建：0坪】
完工日期	85.07.18
土地總坪數	3.49坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/01/11 【1098萬】點交→流標第2拍 113/02/22 【989萬】→流標第3拍 113/06/06 【891萬】→賀成交/1088萬/共5人
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	3層/共22樓	停車位：
鄰近學區	金龍國小、樟樹實中	房屋坐向︰坐西北向東南
鄰近交通	10分鐘上汐止交流道,東湖交流道 5分鐘到中興商圈,金龍市場,金龍國小 10分鐘到東湖商圈,東湖捷運站,汐科火車站,家樂福
案件介紹	日月光社區由A棟至H棟共7棟(沒有G棟) A.C.F.H6戶； B.D.E棟一層四戶。 ~ 為大型集合式大樓社區，公設完整有泳池、健身房等，地勢較高，不少戶別都擁景觀，社區除大門設有管理員，各棟梯廳獨立管理。 ~ 在7618坪自然美麗的基地上為了讓家家戶戶都能收覽最佳景觀視野,7棟擊天大樓以彎月微笑造型面對寬廣山河,和諧流暢的拉近大自然與建築的間距,讓台灣的日光與香港的陽明山莊不遑多讓。

■法院筆錄節錄重點內容

1.現場執行時，經檢視發現建物已暫停水、電，現場僅存零星家具，係

空屋狀態；債權人在場表示其會繳基本費及管理費，故未拆表，建物

現由其保管等語。

2.謄本上有檢察署函辦理禁止處分登記。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌

減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，

轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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