桃園市楊梅區－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

May 22 Wed 2024 17:16
法拍屋｜0618南崁富春山居.透天豪墅｜24H管理.｜82066↘桃園市蘆竹區光明路二段225-32號5層樓

地址	桃園市蘆竹區光明路二段225-32號5層樓
案號	112華82066
法院公告建坪	權狀坪數：153.42坪使用坪數：153.42坪【主建物：124.21坪；附屬：14.87坪；公設：14.34坪；車位：0坪；增建：1.68坪】
完工日期	97.06.20
土地總坪數	44.52坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/06/18 【4500萬】點交→待拍第2拍 000/00/00 【3600萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【0萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住家/透天別墅	管理費：
樓層/總層	B1~5層/共5樓	停車位：車庫
鄰近學區	錦興國小.光明國中	房屋坐向︰坐西南向東北
鄰近交通	距離湖口交流道約8公里，前往竹科僅30~40分鐘。往北至楊梅交流道約10公里，可避開楊梅與湖口交流道間的車潮。
案件介紹	三合一主機[電視對講機保全系統] 24H管理讓住家安全無慮地下室一樓規劃可停三台車一樓景觀落地窗案客廳氣派豪宅井式採光設計之綠意後庭院四樓:二房一廳可當孝親房/獨立書房/景觀陽臺頂樓:觀景VILLA空中花園.散步聊天喝咖啡的休閒處社區公設:烤箱.健身房.藝術水池.橋藝室.貴賓室.會議室

■法院筆錄節錄重點內容

1.據地政人員稱無增建，經執行人員檢視本件標的建物內部為居住使

用，據在場第三人稱本件標的建物原為債務人自住，但現已無居住

此處，亦無出租，內部無特殊擺設，依現場照片觀之仍有部分傢俱

在內，地下一樓為車庫及浴室（目前現況為儲藏間使用），一樓為

客廳及廚房，二至五樓均為房間及廁所衛浴。

2.本件建物之部分拍定後依現況點交。另屋內之動產非在本件拍賣

標的之範圍，拍定後應返還予動產所有權人，如無人接受返還時

應將動產暫付拍定人保管，以為後續之遺留物處理程序，請應買

人自行注意。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
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■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com

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地址	桃園市楊梅區上湖一路246巷119弄16號3層樓
案號	112七114813
法院公告建坪	權狀坪數：42.40坪使用坪數：44.08坪【主建物：37.08坪；附屬：5.32坪；公設：0坪；車位：0坪；增建：1.68坪】
完工日期	84.10.03
土地總坪數	23.11坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/06/18 【573萬】點交→待拍第2拍 000/00/00 【459萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【367萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住家/透天厝	管理費：
樓層/總層	1+2+3層/共3樓	停車位：
鄰近學區	上湖國小、楊梅國中	房屋坐向︰坐西南向東北
鄰近交通	距離湖口交流道約8公里，前往竹科僅30~40分鐘。往北至楊梅交流道約10公里，可避開楊梅與湖口交流道間的車潮。
案件介紹	但距離新竹縣的新湖口商圈較近，車程約10分鐘可達湖口市中心與湖口火車站，享當地市場、銀行、便利商店等生活機能，基地周邊皆為農地，住宅密低。

■法院筆錄節錄重點內容

1.拍賣標的108建號建物現由債務人及其家屬自住使用，屋況於查封

時為部分牆壁有壁癌、壁紙脫落之情形。

2.本件拍定後除拍賣標的1837地號土地不點交外，其餘拍賣標的點交。

3.本件所拍賣之789建號增建係未辦保存登記之建物，拍定後，拍定

人就此部分增建物無法逕持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登

記，且應負被拆除之之危險，不得異議又本件拍賣以建物現況拍賣，

當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
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■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com

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May 18 Sat 2024 13:53
法拍屋｜0611逸墅家.3年屋.透天別墅｜富岡火車站.田園景觀｜91311↘桃園市楊梅區民安路511號4層樓

地址	桃園市楊梅區民安路511號4層樓
案號	112悅91311
法院公告建坪	權狀坪數：58.87坪使用坪數：58.87坪【主建物：51.89坪；附屬：6.98坪；公設：0坪；車位：0坪；增建：0坪】
完工日期	110.08.11
土地總坪數	21.48坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/06/11 【1012萬】不點交→待拍第2拍 000/00/00 【810萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【648萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	住宅/透天別墅	管理費：
樓層/總層	1+2+3+4層/共4樓	停車位：庭院車位
鄰近學區	富岡國小、富岡國中	房屋坐向︰坐東南向西北
鄰近交通	距富岡火車站車行約7分鐘。近廖厝公車站L612富岡上湖線。
案件介紹	基地894坪，處角地，鄰近花彩節展區，規劃36戶透天，地坪約23~29坪，一戶一照。社區型別墅，鄰居單純，田園小鎮美墅，稻香圍繞 6米大面寬前院雙車位，離塵不離城環境清幽富岡/新屋雙生活圈到哪都剛好田園景觀大棟距採光棒!

■法院筆錄節錄重點內容

1.建物出租於第三人，租期自民國112年3月10日起至115年3月

9日止，租金每月3萬元，土地及建物拍定後均不點交。

2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

3.本件拍賣標的之土地其使用分區為特定農業區甲種建築用地。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，
轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com

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地址	桃園市楊梅區民生街505巷10弄46號3層樓
案號	112同67579
法院公告建坪	權狀坪數：57.29坪使用坪數：59.35坪【主建物：45.15坪；附屬：5.55坪；公設：6.59坪；車位：0坪；增建：2.06坪】
完工日期	84.01.13
土地總坪數	27.24坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第一輪： 1.第1拍 96/06/07【311萬】→流標 2.第2拍 96/07/05【249萬】→流標 3.第3拍 96/08/09【199萬】→流標 4.第4拍 96/11/22【180萬】→流標第二輪： 1.第1拍 97/10/30【341萬】→流標 2.第2拍 97/12/04【273萬】→流標 3.第3拍 97/01/15【218萬】→流標 4.第4拍 98/06/04【197萬】→流標第三輪： 1.第1拍 99/05/06【289萬】→流標 2.第2拍 99/06/10【231萬】→流標公告應買(截止日 99/10/18)【185.2萬】→流標第四輪：第1拍 101/05/16【339.9萬】→流標第2拍 101/06/13【272.1萬】→流標第3拍 101/07/11【217.9萬】→流標公告應買(截止日 101/10/22)【217.9萬】→流標第五輪：第1拍 113/06/11【599.4萬】點交→待拍第2拍 000/00/00【480萬】→時間未定第3拍 000/00/00【384萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/透天別墅	管理費：
樓層/總層	1+2+3+4層/共3樓	停車位：
鄰近學區	富岡國小、富岡國中	房屋坐向︰坐西北向東南
鄰近交通	距富岡火車站步行約25分鐘。
案件介紹	社區型別墅，鄰居單純，田園小鎮美墅，稻香圍繞 6米大面寬前院雙車位，離塵不離城環境清幽富岡/新屋雙生活圈到哪都剛好田園景觀大棟距採光棒!

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍賣標的617建號建物於查封時據債務人在場稱係自住使用

，屋況為：有鋼筋裸露、嚴重壁癌及漏水之情形；而628建號建

物為社區警衛室；

2.另拍賣標的298地號土地為社區道路用地、298-20為社區地下室

通道用地。

3.本件拍定後，僅拍賣標的298-66地號土地及其上617建號建物部分

點交，其餘部分均不點交。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地共4筆其使用分區為特定農業區甲種建築用地。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，
轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
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May 17 Fri 2024 09:57
法拍屋｜0613台北比佛利加州區.採光3房｜鄰幼獅工業區｜117650↘桃園市楊梅區青山六街29巷2號4樓

地址	桃園市楊梅區青山六街29巷2號4樓
案號	112五117650
法院公告建坪	權狀坪數：32.83坪使用坪數：32.83坪【主建物：23.92坪；附屬：3.50坪；公設：5.41坪；車位：0坪；增建：0坪】
完工日期	84.03.24
土地總坪數	6.80坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/06/13 【532萬】點交→待拍第2拍 000/00/00 【426萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【341萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	4層/共8樓	停車位：
鄰近學區	高榮國小、仁美國中	房屋坐向︰坐西北向東南
鄰近交通	車程約一分鐘上幼獅交流道.到埔新火車站車程約五分鐘
案件介紹	「台北比佛利」社區為桃園楊梅埔心千戶造鎮型社區，又分為夏威夷區、曼哈頓區、加州區、波士頓區、國家公園區，社區緊鄰幼獅工業區。

※法院筆錄節錄重點內容

1.查封時債務人在場並稱自住使用，屋內現況為大量雜物、垃圾堆放

，致無法正常通行；本件建物拍定後依現況點交。

2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

3.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售
公告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人、年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.85%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
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■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北 2536-7055 / 新北 2266-3524 / 桃竹苗 03-3586999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com 法拍屋｜0613台北比佛利加州區.採光3房｜鄰幼獅工業區｜1

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地址	桃園市楊梅區中山北路一段199巷82號4層樓
案號	112宙39603
法院公告建坪	權狀坪數：249.51坪使用坪數：249.51坪【主建物：181.26坪；附屬：6.90坪；車位：26.97坪；公設：34.38坪；增建：0坪】
完工日期	107.02.27
土地總坪數	76.86坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/04/24 【5808萬】不點交→流標第2拍 113/05/15 【4646.4萬】→流標第3拍 113/06/12 【3717.3萬】→待拍
點交與否	不點交
類型	廠房/廠辦	管理費：
樓層/總層	1+2+3+4層/共4樓	停車位：
鄰近學區	楊明國小.楊明國中	房屋坐向︰坐西北向東南
鄰近交通	獨立廠房距楊梅交流道3分鐘交通便利。
案件介紹	CITYONE~五揚創新科技園區 1.本廠房地上4層樓、配有地下室坡道平面車位、門口可停車直接上下貨、非常方便。 2.全新RC廠辦、獨立廠房內有貨梯直達4樓。車位型式:坡道平面(26.97坪) 生活機能:近楊梅交流道&市區。

■法院筆錄節錄重點內容

1.7144建號建物為4層樓廠房，目前一樓堆置雜物，2樓以上為閒

置空間，有電沒有水，電梯無法使用。

2.建物目前為第三人林○翔承租使用，租賃期間自110年5月1日

起至115年4月30日止，租金每月6,000元，押金12,000元，

另需給付公共區域電費。

3.據承租人稱本標的有附停車位(地下一樓：30、79、102號汽車停車

位；79、80號機車停車格)，車位並未出租或出借他人使用，惟實際

情形請應買人自行查明。

4.需繳納管理費每月6,100元，並有積欠管理費之情形。因查無債務人

現實占有特定部分，且由承租人租賃使用中，本件拍定後不點交。

5.本件拍賣標的7144建號建物所登記主要用途為作業廠房及附屬辦公

室，且位於五楊創新科技園區，有何使用上限制投標人應自行向主管

機關查明再行投標或應買，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲

請撤銷拍定。

6.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

7.本件拍賣標的之土地共5筆其使用分區為乙種工業區。

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■法拍屋小常識：

法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）

1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌

減數額不得逾20%。

強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十

2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載

並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。

3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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地址	桃園市楊梅區湖山街60巷15號1樓
案號	112悅37777
法院公告建坪	權狀坪數：21.98坪使用坪數：22.97坪【主建物：17.65坪；附屬：2.47坪；車位：0坪；公設：1.86坪；增建：0.99坪】
完工日期	85.09.17
土地總坪數	11.80坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/04/23 【557萬】→流標第2拍 113/05/28 【445.6萬】→待拍第3拍 000/00/00 【357萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	1層/共5樓	停車位：
鄰近學區	楊心國小.楊梅國中	房屋坐向︰座東北向西南
鄰近交通	薪家坡社區公車站L615楊梅頭湖線。近楊梅交流道。
案件介紹	位於楊湖路二段1巷的湖山街上，社區型的公寓，叫做薪家坡花園社區，有千坪公園、藍球場、溜冰場，社區內有全家便利店、小吃、早餐、理髮店，社區週邊的道路都有規劃停車格，這是免費停的。

■法院筆錄節錄重點內容

1.查封時債務人不在場，據債權人代理人陳稱經詢問社區管理員，建物

無人居住，惟屋前空地仍有堆放雜物，且未開啟門鎖入內查看建物情

形，請投標人注意，拍定後依現況點交；但如有其他依法不能點交之

情事，本院得不點交。

2.編號2建物未辦建物所有權第一次登記，拍定人無法逕持權利移轉證

書辦理所有權登記，且如經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應

自行承擔受拆除之危險；又當事人與拍定人不得以面積不符，請求增

減價金或撤銷拍定。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為山坡地保育區丙種建築用地。

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■法拍屋小常識：

法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）

1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌

減數額不得逾20%。

強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十

2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載

並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。

3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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地址	桃園市楊梅區福人路120巷6號4層樓
案號	112天100079
法院公告建坪	權狀坪數：88.26坪使用坪數：126.20坪【主建物：75.90坪；附屬：9.82坪；公設：2.54坪；車位：0坪；增建：37.94坪】
完工日期	84.06.26
土地總坪數	72.46坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第一輪：第1拍 112/03/15 【1765.1萬】點交→流標第2拍 112/04/26 【1412.4萬】→流標第3拍 112/06/07 【1271.81萬】→流標公告應買(截止日112/09/15【1271.81萬】→流標第二輪：第1拍 112/05/22 【1368.5萬】點交→待拍第2拍 000/00/00 【1095萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【876萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/透天別墅	管理費：
樓層/總層	1+2+3+4層/共4樓	停車位：車庫
鄰近學區	楊梅國小、楊梅國中	房屋坐向︰坐東向西
鄰近交通	五楊高架整體規劃北邊銜接汐止五股高架段，對於長程用路人而言，便可避開幾個壅塞車潮路段，縮段南桃園與台北之間的距離。
案件介紹	位居楊梅福人山上的「微笑山丘」，即現今日光城堡緊鄰揚昇高爾夫球場及福人山森林步道。全社區佔地2 萬坪．五千坪綠地，社區專屬林蔭大道。靜巷綠海純住宅別墅，環境清幽，離塵不離城的帝王視野。倘佯鄉野情趣，鬧中取靜• 宛如身處世外桃源。

■法院筆錄節錄重點內容

1.第547建號建物據債務人查封時在場陳稱出租予第三人劉O政作為道

觀(設有神壇)使用，而本次履勘時據承租人友人在場表示屋內有嚴重

漏水之情形;

2.另據估價師稱屋內有水泥剝落、鋼筋裸露及多處修補痕跡，有為海砂

屋之疑慮，惟經函詢桃園市政府建管標，非屬列管有案之高氯離子混

凝土之建築，請應買人注意，自行查明後始斟酌投標應買。

3.第562至574建號係社區大門旁警衛室及行政辦公室，據社區總幹事

表示非公設且因產權紊亂，均未使用，又該社區住戶表示均係使用地

下水，無自來水。本件拍賣標的拍定後均不點交。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地共4筆其使用分區為山坡地保育區丙種建築用地。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
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全體同仁，恪守『三不原則』
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三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
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■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
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■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
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地址	桃園市楊梅區秀才路101巷2號2層樓
案號	110職二258一
法院公告建坪	權狀坪數：47.19坪使用坪數：117.78坪【主建物：38.27坪；附屬：8.92坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：70.59坪】
完工日期	78.05.15
土地總坪數	65.48坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/04/12 【2081.5萬】點交→流標第2拍 112/05/03 【1665.2萬】→流標第3拍 112/05/24 【1332.5萬】→賀成交/1339.8萬/共2人
點交與否	點交
類型	住宅/透天厝	管理費：
樓層/總層	1+2+3層/共2樓	停車位：
鄰近學區	楊梅國小、楊梅國中	房屋坐向︰坐東北向西南
鄰近交通	有中山高楊梅交流道和五楊校前路匝道兩條連外動線，前者南北向均可、後者僅有南下出口跟北上入口，往中壢、66快速道路或湖口、新竹等地選擇楊梅交流道，若是內壢、桃園甚至大台北地區，建議走校前路匝道會便利許多，兩者距離都頗近，車程都不會超過5分鐘。
案件介紹	緊鄰社子溪，正對農業保護區，且剛好位處市區和郊區交會，形成一側是市區、另一側是農業保護區的特殊地段，居住環境十分單純。出巷口右邊有一間自由聯盟超市(步行約100公尺)，可支撐平日大多數的家用採買，亦可往台1線北側的站前商圈獲得滿足，例如武營街上的傳統市場，生鮮、蔬果都相當齊全，而中山南路、中山北路與大成路同樣是機能完整的帶狀商圈，能滿足生活上的一切所需，往返距離均不算遠，約3~5分鐘車程。

■法院筆錄節錄重點內容

1.建物一樓廚房後方增建，一樓及二樓間夾層及後方雨遮亦增建，二樓

後方雨遮亦為 (此部分有漏水情形)，三樓全部亦為增建，全棟牆壁

油漆剝落、漏水、已斷水斷電無人使用，增建為宋Ο霖之應有部分，

1944建號及15建號為宋Ο賢之應有部分，1943、1944、15建號為14建

號隔壁之鐵皮屋，14建號與鐵皮屋內部未相通，鐵皮屋門鎖無法開啟

故無入內查看。

2.本件標的15、1942、1943、1944號建物係未辦保存登記之增建物，拍

定人無法持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且需承擔被拆

除之風險，又增建部分占用鄰地，鄰地非本件拍賣範圍，拍定後應自

行與鄰地所有權人協商解決，請應買人注意。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為住宅區.綠地用地。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
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