桃園市楊梅區－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

Nov 21 Thu 2024 16:11
法拍屋｜1128有福同享.店面+2戶住宅｜近埔心火車站.清幽｜1501↘桃園市楊梅區永平路208號1樓

地址	桃園市楊梅區永平路208號1樓桃園市楊梅區永平路210巷2-1號3樓桃園市楊梅區永平路210巷2-2號3樓
案號	113助玄1501
法院公告建坪	權狀坪數：103.16坪使用坪數：103.16坪【主建物：74.11坪；附屬：9.81坪；公設19.24坪；車位：0坪；增建：0坪】
完工日期	83.03.16
土地總坪數	49.40坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/10/31 【1487萬】點交→停拍(颱風停拍) 第1拍 113/11/28 【1487萬】點交→待拍第2拍 000/00/00 【1190萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【952萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	1+3層/共7樓	停車位：
鄰近學區	瑞埔國小.仁美國中	房屋坐向︰坐北向南
鄰近交通	埔心火車站步行6分鐘內距公車站牌步行約4～5分鐘。仁美國中站，可搭乘5651、5651A。橋下站，可搭乘253號公車。
案件介紹	距永平工商步行約8分鐘、味全埔心牧場步行約18分鐘，離幼獅交流道車程約5分鐘。

※法院筆錄節錄重點內容

1.據地政人員指界稱有鐵皮屋部分占用，何人所有及使用權源不明，拍

定後不點交。拍賣之建物2339、2350及2351建號據債務人陳報為債

務人及家屬自行使用，拍定後點交。

2.本件拍賣不動產依謄本記載經內政部警政署刑事警察局囑託辦理刑事

禁止處分登記，經查其目的為保全追徵，囑託機關同意於拍定後塗銷

刑事禁止處分登記。

3.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北 2536-7055 / 新北 2266-3524 / 桃竹苗 03-3586999
行動電話：0916-326-768
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地址	桃園市楊梅區民富路一段366巷26弄15號2層樓
案號	113悅39599
法院公告建坪	權狀坪數：23.90坪使用坪數：42.12坪【主建物：23.90坪；附屬：0坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：18.22坪】
完工日期	70.02.03
土地總坪數	16.86坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/10/22 【770萬】點交→流標第2拍 113/11/26 【616萬】→待拍第3拍 000/00/00 【493萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/透天厝	管理費：
樓層/總層	1+2+3層/共2樓	停車位：
鄰近學區	水美國小.楊明國中	房屋坐向︰坐西南向東北
鄰近交通	近楊梅火車站近中山高及二高聯絡道交通便利。
案件介紹	綠地多.可觀看楊梅夜景.生活品質好.近中山高及二高聯絡道.市區

※法院筆錄節錄重點內容

1.查封時債務人不在場，據債務人之母親陳稱建物為債務人及其居住

使用，拍定後連同土地作為建物之基地部分依現況點交；但如有其

他依法不能點交之情事，本院得不點交。

2.編號2建物未辦建物所有權第一次登記，拍定人無法逕持權利移轉

證書辦理所有權登記，且如經建築主管機關認定為違章建築，拍定

人應自行承擔受拆除之危險；又當事人與拍定人不得以面積不符，

請求增減價金或撤銷拍定。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為特定農業區甲種建築用地。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
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■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北 2536-7055 / 新北 2266-3524 / 桃竹苗 03-3586999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com 法拍屋｜1126民富路1段366巷.透天厝｜近楊梅火車站｜3

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地址	桃園市楊梅區福人路110號4層樓
案號	113七38688
法院公告建坪	權狀坪數：80.32坪使用坪數：80.32坪【主建物：66.85坪；附屬：13.36坪；公設0.11坪；車位：0坪；增建：0坪】
完工日期	84.06.26
土地總坪數	26.36坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/10/22 【1042.7萬】點交→流標第2拍 113/12/10 【834.2萬】→待拍第3拍 000/00/00 【668萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/透天別墅	管理費：
樓層/總層	1+2+3+4層/共4樓	停車位：車庫
鄰近學區	楊梅國小、楊梅國中	房屋坐向︰坐西北向東南
鄰近交通	五楊高架整體規劃北邊銜接汐止五股高架段，對於長程用路人而言，便可避開幾個壅塞車潮路段，縮段南桃園與台北之間的距離。
案件介紹	位居楊梅福人山上的「微笑山丘」，即現今日光城堡緊鄰揚昇高爾夫球場及福人山森林步道。全社區佔地2 萬坪．五千坪綠地，社區專屬林蔭大道。靜巷綠海純住宅別墅，環境清幽，離塵不離城的帝王視野。倘佯鄉野情趣，鬧中取靜• 宛如身處世外桃源。

■法院筆錄節錄重點內容

1.查封時據執行人員經窗戶看屋內，空無一物，復據相鄰8號鄰居表

示其一年前搬入此社區，本件標的建物一直空置，且數月前颱風

大雨導致本件標的建物的前陽台淹水，甚至滲漏到其8號建物。

2.另據地政人員稱本件標的建物無增建，僅後陽台加裝雨遮，本件標的

建物拍定後依現況點交。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地共3筆其使用分區為山坡地保育區丙種建築用地。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
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全體同仁，恪守『三不原則』
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地址	桃園市楊梅區快速路五段899巷69號4層樓
案號	113十31394
法院公告建坪	權狀坪數：55.17坪使用坪數：62.56坪【主建物：51.75坪；附屬：3.31坪；車位：0坪；公設：0.11坪；增建：7.39坪】
完工日期	97.04.18
土地總坪數	22.96坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/09/26 【1229.2萬】不點交→流標第2拍 113/10/24 【983.4萬】→流標第3拍 113/11/21 【786.9萬】→待拍
點交與否	不點交
類型	住宅/透天別墅	管理費：
樓層/總層	1+2+3+4層/共4樓	停車位：庭院車位
鄰近學區	高榮國小.過嶺國中	房屋坐向︰坐西南向東北
鄰近交通	快速道路旁接國道1.國道3交通便利。
案件介紹	住家地坪23~31坪，建坪53~70坪，住家共143戶，店面15戶 1.快速道路旁接國道1.國道3交通便利 2.高榮國小.六和國高中優質學區 3.前後無遮蔽.採光極佳.白天無需開燈.視野遼闊.安靜舒適 4.警衛管理門禁安全 5.近好市多過嶺商圈

■法院筆錄節錄重點內容

1.查封當日債務人不在現場，請鎖匠開門，屋況尚可，頂樓天花板有壁

癌，5樓有未辦保存登記之增建(暫編976建號)；社區主委稱本建築為

一對老夫妻居住，實際占有現況不明，相關情形請投標人自行查明。

2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

3.本件拍賣標的之土地共3筆其使用分區為一般農業區甲種建築用地。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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Nov 21 Thu 2024 15:56
法拍屋｜1211名馳雋朗2.邊間3房車｜屋況佳.飯店式名宅｜91748↘桃園市楊梅區民族路五段147巷35號3樓

地址	桃園市楊梅區民族路五段147巷35號3樓
案號	112宙91748
法院公告建坪	權狀坪數：56.39坪使用坪數：56.39坪【主建物：21.60坪；附屬：3.08坪；車位：20.36坪；公設：11.35坪；增建：0坪】
完工日期	104.05.19
土地總坪數	8.47坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/08/07 【1250萬】部份點交→流標第2拍 113/09/11 【1000萬】→停拍(內容變更) 第2拍 113/12/11 【1000萬】→待拍第3拍 000/00/00 【800萬】→時間未定
點交與否	部份點交
類型	住宅/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	3層/共10樓	停車位：B2-32.33
鄰近學區	中平國小.過嶺國中	房屋坐向︰座南向北
鄰近交通	近新屋交流道近66快速道路開車到高鐵13分鐘。
商圈介紹	基地770坪，共103戶2~4房，純質住家，全社區零店面規劃，經典2-4房，飯店式氣派挑高門廳，精心規劃多項優質公共設施，城市菁英風範，幸福手到擒來。擁抱民族路商圈成熟機能，食衣住行育樂ALL-IN-ONE，3分鐘近距中央大學生活圈，6分鐘中壢市心，8分鐘高鐵桃園站；學區完整中平國小、過嶺國中書香人文之境。

■法院筆錄節錄重點內容

1.依前案110年度司執全字第109號查封筆錄所載，在場人債務人之

配偶稱本件房屋為債務人自住，並於該案債務人之母韓明君陳報本

件房屋租賃第三人韓福隆使用之租約，觀其陳報租約所載，其中第

三室由韓明君租賃予第三人使用，每月租金4500元，租賃期間自

109年8月30日至115年6月30日，

2.另依本件查封筆錄所載，在場人債務人之母陳述有租賃情形與前案

同，並現場提出與前案相同租約。

3.在場人稱每月管理費約2523元及汽車車位管理費700元，至112年

7月為止共積欠管理費17,022元，有停車位位於地下2樓編號32、

33號，其中一車位出借他人使用，一車位自行使用。

4.本件拍定後就租賃他人使用之特定房間及承租人使用之共用空間不點

交，僅就債務人自住使用之房間及自用車位點交。

5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

6.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
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Oct 22 Tue 2024 18:12
法拍屋｜1106金福利.邊間3房｜位巷道內.環境清幽｜七120↘桃園市楊梅區秀才路511巷2號6樓

地址	桃園市楊梅區秀才路511巷2號6樓
案號	113職七120
法院公告建坪	權狀坪數：36.12坪使用坪數：36.12坪【主建物：24.60坪；附屬：3.98坪；車位：0坪；公設：7.54坪；增建：0坪】
完工日期	84.01.16
土地總坪數	10.47坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/11/06 【326萬】點交→待拍第2拍 000/00/00 【261萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【0萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	6層/共7樓	停車位：
鄰近學區	楊梅國小、楊梅國中	房屋坐向︰坐西南向東北
鄰近交通	油欣精機(吳厝)公車站251.5641經清水近五楊高架.交通方便。
案件介紹	近楊梅市場.國中國小國寶兒童公園。 OK便利商店楊梅中華店OK便利商店楊梅新江店

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍定後依現況點交。

2.據地政人員指稱，標的物無增建、無水、無電，並有堆置生活雜

務及廢棄物，屋頂有壁癌、油漆剝落及部分鋼筋外露。惟現在實

際情形如何，由應買人自行查明。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，

轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
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財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com

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個人分類：桃園市楊梅區

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地址	桃園市楊梅區民富路一段366巷21號2層樓
案號	112松90198
法院公告建坪	權狀坪數：33.61坪使用坪數：53.74坪【主建物：33.61坪；附屬：0坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：20.13坪】
完工日期	70.02.03
土地總坪數	23.62坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/09/19 【834萬】點交→流標第2拍 113/10/31 【667.2萬】→待拍第3拍 000/00/00 【534萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/透天厝	管理費：
樓層/總層	1+2+3層/共2樓	停車位：
鄰近學區	水美國小.楊明國中	房屋坐向︰坐西北向東南
鄰近交通	近楊梅火車站近中山高及二高聯絡道交通便利。
案件介紹	綠地多.可觀看楊梅夜景.生活品質好.近中山高及二高聯絡道.市區

※法院筆錄節錄重點內容

1.現場查封時，債務人不在場，據執行人員現場目視房屋幾乎已清空

，僅剩些許傢俱，一樓後方廚房有堆放輪胎，全屋有明顯壁癌。另

地政人員稱三樓全部及一樓後方雨遮為增建(已列為478臨時建號併

同拍賣)。

2.據楊梅分局陳報本院，該局上湖所查訪標的址，鄰居即受訪查人稱

債務人係其姪子，已未在標的址活動，且未曾聽聞標的址有發生非

自然死亡事件。又據鑑價報告稱標的依現場狀況研判，應無海砂屋

、輻射屋、地震受創、火災受損等情事。

3.本件建物之部分拍定後依現況點交。另屋內之動產非在本件拍賣標

的之範圍，拍定後應返還予動產所有權人，如無人接受返還時，應

將動產暫付拍定人保管，以為後續之遺留物處理程序，請應買人自

行注意。

4.本建物487建號(臨時建號)部分，係未辦第一次所有權登記之增建

物，拍定人就此部分增建物無法逕持本院核發之權利移轉證書辦理

所有權登記，且應負被拆除之之危險，請應買人注意。

5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

6.本件拍賣標的之土地其使用分區為特定農業區甲種建築用地。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人、年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
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從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
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代標三不原則：
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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
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服務專線：台北 2536-7055 / 新北 2266-3524 / 桃竹苗 03-3586999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com 法拍屋｜1031民富路1段366巷.邊間透天厝｜近楊梅火車站

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個人分類：桃園市楊梅區

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地址	桃園市楊梅區青山三街129號7樓-2
案號	113晴31402
法院公告建坪	權狀坪數：40.40坪使用坪數：40.40坪【主建物：22.50坪；附屬：1.69坪；車位：0坪；公設：16.21坪；增建：0坪】
完工日期	84.11.17
土地總坪數	6.02坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/08/07 【620萬】點交→流標第2拍 113/09/04 【496萬】→待拍第3拍 000/00/00 【397萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	7層/共7樓	停車位：B1-85
鄰近學區	高榮國小、仁美國中	房屋坐向︰坐東南向西北
鄰近交通	車程約一分鐘上幼獅交流道.到埔新火車站車程約五分鐘
案件介紹	「台北比佛利」社區為桃園楊梅埔心千戶造鎮型社區，又分為夏威夷區、曼哈頓區、加州區、波士頓區、國家公園區，社區緊鄰幼獅工業區。

※法院筆錄節錄重點內容

1.本建物為債務人與家屬自住使用，拍定後點交。

2.本建物由債務人與家屬居住使用，本建物天花板有油漆剝落情形，有

一停車位(B1-85)，惟該車位與本件不動產之配賦如何不明，請應買人

自行向管理委員會查明是否屬實，不得以停車位之有無及編號之多少

為由，爭執請求撤銷拍定。編號僅供參考，停車位不在點交之列，請

應買人注意。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售
公告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人、年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.85%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北 2536-7055 / 新北 2266-3524 / 桃竹苗 03-3586999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com 法拍屋｜0904台北比佛利國家公園區.邊間3房車｜鄰幼獅工業

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個人分類：桃園市楊梅區

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地址	桃園市楊梅區中山北路二段181巷1號13樓-3
案號	113八10714
法院公告建坪	權狀坪數：44.75坪使用坪數：44.75坪【主建物：28.74坪；附屬：2.78坪；車位：0坪；公設：13.23坪；增建：0坪】
完工日期	90.05.31
土地總坪	4.11坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/08/14 【742萬】點交→流標第2拍 113/09/11 【593.6萬】→待拍第3拍 000/00/00 【475萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住家/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	311層/共14樓	停車位：坡道機械
鄰近學區	瑞梅國小.瑞坪國中	房屋坐向︰座東南向西北
鄰近交通	2~3分鐘上楊梅交流道門口就有新竹客運站牌。
案件介紹	社區24小時警衛管理.近楊梅交流道近愛買商場.萬大黃昏市場。 2~3分鐘上交流道、愛買商圈旁有大型連鎖丁丁藥局200公尺內有7-11、餐飲店100公尺內到達瑞梅兒童公園戶戶有前後陽台社區有逃生梯

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件標的建物查封時，據在場之人稱為債務人之父，目前由其居住使

用，有汽車停車位(編號B2-60)，無增建，另履勘現場時債務人之母

在場表示由其居住使用，有機械停車位，另據債權人具狀陳報稱標的

建物由債務人與其家屬居住使用。實際使用狀況，請投標人仍應自行

至現場瞭解後俾決定是否應買。

2.本件停車位編號僅供參考，實際編號請應買人自行向大樓管理委員會

查詢。停車位編號未於建物登記謄本中載明，拍定後應買人不得以停

車位有無為由請求撤銷拍定，請應買人注意。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：

法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）

1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌

減數額不得逾20%。

強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十

2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載

並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。

3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
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財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
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Aug 18 Sun 2024 15:52
法拍屋｜0905鵬程萬里A區.方正3房｜近楊梅火車站.環境優｜116765↘桃園市楊梅區高鵬一街23號7樓

地址	桃園市楊梅區高鵬一街23號7樓
案號	112水116765
法院公告建坪	權狀坪數：35.57坪使用坪數：35.57坪【主建物：24.97坪；附屬：2.80坪；車位：0坪；公設：7.80坪；增建：0坪】
完工日期	92.12.03
土地總坪	11.10坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/08/08 【730萬】點交→流標第2拍 113/09/05 【584萬】→待拍第3拍 000/00/00 【468萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	7層/共9樓	停車位：
鄰近學區	水美國小.楊明國中	房屋坐向︰座西北向東南
鄰近交通	近楊梅火車站近中山高及二高聯絡道交通便利。
案件介紹	綠地多.可觀看楊梅夜景.生活品質好.近中山高及二高聯絡道.市區規劃完善.住戶品質佳.管理嚴格.位楊梅稀有之高級社區優質社區環境優近楊梅火車站楊梅高中。

■法院筆錄節錄重點內容

1.標的房屋有部分牆漆龜裂，客廳裝修部分有破洞（疑似冷氣室內機拆

除痕跡），屋內堆置雜物及家具家電，經詢問社區管理中心，標的建物

無車位，住戶112年未繳管理費。

2.履勘時，大門上有數張天然氣繳費通知單，屋內已停水停電，冰箱內

物品均已腐敗。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為鄉村區乙種建築用地。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：

法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）

1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌

減數額不得逾20%。

強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十

2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載

並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。

3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
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個人分類：桃園市楊梅區

▲top

Aug 18 Sun 2024 15:29
法拍屋｜0911華府DC.名宅附3車｜埔心第一豪邸.面埔心車站｜32631↘桃園市楊梅區永美路371巷26號8樓

地址	桃園市楊梅區永美路371巷26號8樓
案號	112宙32631
法院公告建坪	權狀坪數：149.11坪使用坪數：149.11坪【主建物：64.39坪；附屬：6.83坪；車位：0坪；公設：77.89坪；增建：0坪】
完工日期	105.08.30
土地總坪數	19.67坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/05/15 【3377萬】部份點交→停拍(內容變更) 第1拍 113/09/11 【3407萬】部份點交→待拍第2拍 000/00/00 【2726萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【2181萬】→時間未定
點交與否	部份點交
類型	住家/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	8層/共18樓	停車位：編號229.230.231
鄰近學區	四維國小、瑞坪國中	房屋坐向︰坐西北向東南
鄰近交通	近楊梅交流道省道埔心火車站交通便利。
案件介紹	基地2477坪，處幹道角地，近埔心車站，主力為5房產品，具實品屋，採飯店式住宅管理。華府DC與埔心車站面對面，中壢下一站，五分鐘輕鬆到站即到家門，未來更能與捷運紅線串連快速接軌市心，台鐵、捷運雙軌道身價加冕，站前唯一大尺吋精工地標。

■法院筆錄節錄重點內容

1.拍賣標的建物房屋現由債務人及其家人居住使用，並有將房屋出租予

第三人張Ο堯居住使用房屋，其承租租金每月3萬元；據在場人表示

，社區另棟曾有發生自殺事件，另本件拍賣標的建物其中有間房間有

輕微滲水情形，請投標人注意，以評估是否應買；

2.債務人稱本件含位於地下二樓之停車位3個（編號229至231號），該

社區每月需繳納管理費8,000元。經本院向該社區管委會函詢債務人

所持有之停車位數量及編號，並未獲回應說明，且停車位編號及數量

均未於建物登記謄本中載明，實際情形請應買人自行查明，以評估是

否應買，拍定後應買人不得以停車位有無為由請求撤銷其拍定，請應

買人注意。

3.另依債務人陳稱，承租人為其友人，該租約原有簽訂書面租約，因相

識多年故後來沒簽訂書面租約，承租人承租的範圍包含次主臥房、公

共區域及其中一個車位。本件拍定後，就承租人使用之部分（次主臥

房及房屋公共空間、車位1個）不點交，其餘就債務人占有使用之非

公共區域房間拍定後點交。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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個人分類：桃園市楊梅區

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地址	桃園市楊梅區福人路120巷6號4層樓
案號	112天100079
法院公告建坪	權狀坪數：88.26坪使用坪數：126.20坪【主建物：75.90坪；附屬：9.82坪；公設：2.54坪；車位：0坪；增建：37.94坪】
完工日期	84.06.26
土地總坪數	72.46坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第一輪：第1拍 112/03/15 【1765.1萬】點交→流標第2拍 112/04/26 【1412.4萬】→流標第3拍 112/06/07 【1271.81萬】→流標公告應買(截止日112/09/15【1271.81萬】→流標第二輪：第1拍 113/05/22 【1368.5萬】不點交→流標第2拍 113/06/19 【1232.1萬】→流標第3拍 113/07/17 【1171.05萬】→流標公告應買(截止日113/10/25)【1171.05萬】→流標第4拍 113/08/28 【1113.2萬】點交→待拍
點交與否	不點交
類型	住宅/透天別墅	管理費：
樓層/總層	1+2+3+4層/共4樓	停車位：車庫
鄰近學區	楊梅國小、楊梅國中	房屋坐向︰坐東向西
鄰近交通	五楊高架整體規劃北邊銜接汐止五股高架段，對於長程用路人而言，便可避開幾個壅塞車潮路段，縮段南桃園與台北之間的距離。
案件介紹	位居楊梅福人山上的「微笑山丘」，即現今日光城堡緊鄰揚昇高爾夫球場及福人山森林步道。全社區佔地2 萬坪．五千坪綠地，社區專屬林蔭大道。靜巷綠海純住宅別墅，環境清幽，離塵不離城的帝王視野。倘佯鄉野情趣，鬧中取靜• 宛如身處世外桃源。

■法院筆錄節錄重點內容

1.第547建號建物據債務人查封時在場陳稱出租予第三人劉O政作為道

觀(設有神壇)使用，而本次履勘時據承租人友人在場表示屋內有嚴重

漏水之情形;

2.另據估價師稱屋內有水泥剝落、鋼筋裸露及多處修補痕跡，有為海砂

屋之疑慮，惟經函詢桃園市政府建管標，非屬列管有案之高氯離子混

凝土之建築，請應買人注意，自行查明後始斟酌投標應買。

3.第562至574建號係社區大門旁警衛室及行政辦公室，據社區總幹事

表示非公設且因產權紊亂，均未使用，又該社區住戶表示均係使用地

下水，無自來水。本件拍賣標的拍定後均不點交。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地共4筆其使用分區為山坡地保育區丙種建築用地。

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■法拍屋小常識：
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1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
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強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
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3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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Jul 23 Tue 2024 18:57
法拍屋｜0820南崁富春山居.透天豪墅｜24H管理.｜82066↘桃園市蘆竹區光明路二段225-32號5層樓

地址	桃園市蘆竹區光明路二段225-32號5層樓
案號	112華82066
法院公告建坪	權狀坪數：153.42坪使用坪數：153.42坪【主建物：124.21坪；附屬：14.87坪；公設：14.34坪；車位：0坪；增建：1.68坪】
完工日期	97.06.20
土地總坪數	44.52坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/06/18 【4500萬】點交→流標第2拍 113/07/16 【3600萬】→流標第3拍 113/08/20 【2880萬】→待拍
點交與否	點交
類型	住家/透天別墅	管理費：
樓層/總層	B1~5層/共5樓	停車位：車庫
鄰近學區	錦興國小.光明國中	房屋坐向︰坐西南向東北
鄰近交通	距離湖口交流道約8公里，前往竹科僅30~40分鐘。往北至楊梅交流道約10公里，可避開楊梅與湖口交流道間的車潮。
案件介紹	三合一主機[電視對講機保全系統] 24H管理讓住家安全無慮地下室一樓規劃可停三台車一樓景觀落地窗案客廳氣派豪宅井式採光設計之綠意後庭院四樓:二房一廳可當孝親房/獨立書房/景觀陽臺頂樓:觀景VILLA空中花園.散步聊天喝咖啡的休閒處社區公設:烤箱.健身房.藝術水池.橋藝室.貴賓室.會議室

■法院筆錄節錄重點內容

1.據地政人員稱無增建，經執行人員檢視本件標的建物內部為居住使

用，據在場第三人稱本件標的建物原為債務人自住，但現已無居住

此處，亦無出租，內部無特殊擺設，依現場照片觀之仍有部分傢俱

在內，地下一樓為車庫及浴室（目前現況為儲藏間使用），一樓為

客廳及廚房，二至五樓均為房間及廁所衛浴。

2.本件建物之部分拍定後依現況點交。另屋內之動產非在本件拍賣

標的之範圍，拍定後應返還予動產所有權人，如無人接受返還時

應將動產暫付拍定人保管，以為後續之遺留物處理程序，請應買

人自行注意。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

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地址	桃園市楊梅區金溪路209巷16號8樓
案號	113怡27548甲
法院公告建坪	權狀坪數：43.46坪使用坪數：43.46坪【主建物：25.14坪；附屬：2.99坪；車位：0坪；公設：15.33坪；增建：0坪】
完工日期	96.02.27
土地總坪數	7.34坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 111/09/29 【830萬】點交→撤回第1拍 113/08/14 【900萬】點交→待拍第2拍 000/00/00 【720萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【0萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	8層/共9樓	停車位：B1-115
鄰近學區	楊光國小.楊光國中	房屋坐向︰座東南向西北
鄰近交通	本案位在金溪路上，連接國道1號楊梅交流道僅約3分鐘，離埔心鬧區車程不逾5分鐘，購物除了有大賣場「愛買」，也可到萬大路上的黃昏市場或中興路的傳統市場，車程大約10分鐘，社區將有社區巴士接送住戶上下山。
商圈介紹	建案基地為1528坪，共分為8棟地上9樓的建築，室內單層樓高為3.2米。本案地處較高位置，社區正對自然保護區，未來不因其他建案而損失綠蔭，部分高樓層住戶在家就能享有市區視野。 ~ 社區1樓有2間KTV視聽室、電影院、lounge bar、觀景花台等公共設施，另規劃戲水池。建材配備包括使用喜特力的雙口瓦斯爐、客餐廳地坪鋪設白馬牌60×60公分削邊地磚，衛浴則使用和成牌設備。停車部分則為地下室停車，全為平面車位。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本院於113年5月7日偕同估價人員履勘現場，建物目前由債務人母

親居住，車位位於B1，編號:115。

2.車位不點交，其餘依現況點交。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

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地址	桃園市楊梅區湖山街60巷15號1樓
案號	112悅37777
法院公告建坪	權狀坪數：21.98坪使用坪數：22.97坪【主建物：17.65坪；附屬：2.47坪；車位：0坪；公設：1.86坪；增建：0.99坪】
完工日期	85.09.17
土地總坪數	11.80坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/04/23 【557萬】→流標第2拍 113/05/28 【445.6萬】→流標第3拍 113/07/23 【390萬】→待拍
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	1層/共5樓	停車位：
鄰近學區	楊心國小.楊梅國中	房屋坐向︰座東北向西南
鄰近交通	薪家坡社區公車站L615楊梅頭湖線。近楊梅交流道。
案件介紹	位於楊湖路二段1巷的湖山街上，社區型的公寓，叫做薪家坡花園社區，有千坪公園、藍球場、溜冰場，社區內有全家便利店、小吃、早餐、理髮店，社區週邊的道路都有規劃停車格，這是免費停的。

■法院筆錄節錄重點內容

1.查封時債務人不在場，據債權人代理人陳稱經詢問社區管理員，建物

無人居住，惟屋前空地仍有堆放雜物，且未開啟門鎖入內查看建物情

形，請投標人注意，拍定後依現況點交；但如有其他依法不能點交之

情事，本院得不點交。

2.編號2建物未辦建物所有權第一次登記，拍定人無法逕持權利移轉證

書辦理所有權登記，且如經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應

自行承擔受拆除之危險；又當事人與拍定人不得以面積不符，請求增

減價金或撤銷拍定。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為山坡地保育區丙種建築用地。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：

法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）

1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌

減數額不得逾20%。

強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十

2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載

並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。

3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
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■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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地址	桃園市楊梅區上湖一路246巷119弄16號3層樓
案號	112七114813
法院公告建坪	權狀坪數：42.40坪使用坪數：44.08坪【主建物：37.08坪；附屬：5.32坪；公設：0坪；車位：0坪；增建：1.68坪】
完工日期	84.10.03
土地總坪數	23.11坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/06/18 【573萬】點交→流標第2拍 113/07/16 【458.4萬】→待拍第3拍 000/00/00 【367萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住家/透天厝	管理費：
樓層/總層	1+2+3層/共3樓	停車位：
鄰近學區	上湖國小、楊梅國中	房屋坐向︰坐西南向東北
鄰近交通	距離湖口交流道約8公里，前往竹科僅30~40分鐘。往北至楊梅交流道約10公里，可避開楊梅與湖口交流道間的車潮。
案件介紹	但距離新竹縣的新湖口商圈較近，車程約10分鐘可達湖口市中心與湖口火車站，享當地市場、銀行、便利商店等生活機能，基地周邊皆為農地，住宅密低。

■法院筆錄節錄重點內容

1.拍賣標的108建號建物現由債務人及其家屬自住使用，屋況於查封

時為部分牆壁有壁癌、壁紙脫落之情形。

2.本件拍定後除拍賣標的1837地號土地不點交外，其餘拍賣標的點交。

3.本件所拍賣之789建號增建係未辦保存登記之建物，拍定後，拍定

人就此部分增建物無法逕持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登

記，且應負被拆除之之危險，不得異議又本件拍賣以建物現況拍賣，

當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為住宅區。

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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com

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個人分類：桃園市楊梅區

▲top

地址	桃園市楊梅區民生街505巷10弄46號3層樓
案號	112同67579
法院公告建坪	權狀坪數：57.29坪使用坪數：59.35坪【主建物：45.15坪；附屬：5.55坪；公設：6.59坪；車位：0坪；增建：2.06坪】
完工日期	84.01.13
土地總坪數	27.24坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第一輪： 1.第1拍 96/06/07【311萬】→流標 2.第2拍 96/07/05【249萬】→流標 3.第3拍 96/08/09【199萬】→流標 4.第4拍 96/11/22【180萬】→流標第二輪： 1.第1拍 97/10/30【341萬】→流標 2.第2拍 97/12/04【273萬】→流標 3.第3拍 97/01/15【218萬】→流標 4.第4拍 98/06/04【197萬】→流標第三輪： 1.第1拍 99/05/06【289萬】→流標 2.第2拍 99/06/10【231萬】→流標公告應買(截止日 99/10/18)【185.2萬】→流標第四輪：第1拍 101/05/16【339.9萬】→流標第2拍 101/06/13【272.1萬】→流標第3拍 101/07/11【217.9萬】→流標公告應買(截止日 101/10/22)【217.9萬】→流標第五輪：第1拍 113/06/11【599.4萬】點交→流標第2拍 113/07/09【479.73萬】→待拍第3拍 000/00/00【384萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/透天別墅	管理費：
樓層/總層	1+2+3+4層/共3樓	停車位：
鄰近學區	富岡國小、富岡國中	房屋坐向︰坐西北向東南
鄰近交通	距富岡火車站步行約25分鐘。
案件介紹	社區型別墅，鄰居單純，田園小鎮美墅，稻香圍繞 6米大面寬前院雙車位，離塵不離城環境清幽富岡/新屋雙生活圈到哪都剛好田園景觀大棟距採光棒!

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍賣標的617建號建物於查封時據債務人在場稱係自住使用

，屋況為：有鋼筋裸露、嚴重壁癌及漏水之情形；而628建號建

物為社區警衛室；

2.另拍賣標的298地號土地為社區道路用地、298-20為社區地下室

通道用地。

3.本件拍定後，僅拍賣標的298-66地號土地及其上617建號建物部分

點交，其餘部分均不點交。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地共4筆其使用分區為特定農業區甲種建築用地。

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■法拍屋小常識：
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1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，
轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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地址	桃園市楊梅區秀才路101巷2號2層樓
案號	110職二258一
法院公告建坪	權狀坪數：47.19坪使用坪數：117.78坪【主建物：38.27坪；附屬：8.92坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：70.59坪】
完工日期	78.05.15
土地總坪數	65.48坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/04/12 【2081.5萬】點交→流標第2拍 112/05/03 【1665.2萬】→流標第3拍 112/05/24 【1332.5萬】→賀成交/1339.8萬/共2人
點交與否	點交
類型	住宅/透天厝	管理費：
樓層/總層	1+2+3層/共2樓	停車位：
鄰近學區	楊梅國小、楊梅國中	房屋坐向︰坐東北向西南
鄰近交通	有中山高楊梅交流道和五楊校前路匝道兩條連外動線，前者南北向均可、後者僅有南下出口跟北上入口，往中壢、66快速道路或湖口、新竹等地選擇楊梅交流道，若是內壢、桃園甚至大台北地區，建議走校前路匝道會便利許多，兩者距離都頗近，車程都不會超過5分鐘。
案件介紹	緊鄰社子溪，正對農業保護區，且剛好位處市區和郊區交會，形成一側是市區、另一側是農業保護區的特殊地段，居住環境十分單純。出巷口右邊有一間自由聯盟超市(步行約100公尺)，可支撐平日大多數的家用採買，亦可往台1線北側的站前商圈獲得滿足，例如武營街上的傳統市場，生鮮、蔬果都相當齊全，而中山南路、中山北路與大成路同樣是機能完整的帶狀商圈，能滿足生活上的一切所需，往返距離均不算遠，約3~5分鐘車程。

■法院筆錄節錄重點內容

1.建物一樓廚房後方增建，一樓及二樓間夾層及後方雨遮亦增建，二樓

後方雨遮亦為 (此部分有漏水情形)，三樓全部亦為增建，全棟牆壁

油漆剝落、漏水、已斷水斷電無人使用，增建為宋Ο霖之應有部分，

1944建號及15建號為宋Ο賢之應有部分，1943、1944、15建號為14建

號隔壁之鐵皮屋，14建號與鐵皮屋內部未相通，鐵皮屋門鎖無法開啟

故無入內查看。

2.本件標的15、1942、1943、1944號建物係未辦保存登記之增建物，拍

定人無法持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且需承擔被拆

除之風險，又增建部分占用鄰地，鄰地非本件拍賣範圍，拍定後應自

行與鄰地所有權人協商解決，請應買人注意。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為住宅區.綠地用地。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
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3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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