桃園市觀音區－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

Apr 11 Fri 2025 09:32
法拍屋｜0507快樂家.連棟別墅｜鄰觀音工業區.環境清幽｜54160↘桃園市觀音區仁德街383號3層樓

地址	桃園市觀音區仁德街383號3層樓
案號	113宙54160
法院公告建坪	權狀坪數：38.70坪使用坪數：39.45坪【主建物：34.04坪；附屬：4.66坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：0.75坪】
完工日期	99.12.29
土地總坪數	21.18坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/02/25 【817萬】不點交→停拍(調查) 第1拍 114/05/07 【817萬】不點交→待拍第2拍 000/00/00 【654萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【523萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	住宅/透天厝	管理費：
樓層/總層	1+2+3層/共3樓	停車位：一樓停車庫
鄰近學區	草漯國小.草漯國中	房屋坐向︰坐北朝南
鄰近交通	近66快速道路。成功路一段敬業街口公車站T516.T516A.T516B繞駛觀音
案件介紹	1.近觀音工業區,甘泉夜市 2.近水之丘主題公園,甘泉池步道公園

■法院筆錄節錄重點內容

1.依本院查封筆錄，本件拍賣標的房屋一樓後方有增建，現則由第三

人蕭O甫承租居住使用，現為不定期租約，租金每月15000元，無

押金，據在場人蕭O甫母親稱廚房之排水請容易有水倒灌之情形，

需常疏通，客廳天花板因祭祀燻黑且有輕微之油漆脫落，本件現由

第三人占有使用，拍定後不點交。

2.拍賣標的4597建號建物，係未辦第一次所有權登記之增建物，拍定

人就此部分增建物無法逕持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記

，且應自負被拆除之危險，不得異議。又拍定人不得於拍定後以其面

積不符請求增減價金或撤銷拍定。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為工業區丁種建築用地。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告

轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com

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Mar 14 Fri 2025 18:12
法拍屋｜0410勝利組2期.採光2房｜鄰觀音工業區｜95491↘桃園市觀音區長春街156號5樓

地址	桃園市觀音區長春街156號5樓
案號	113光95491
法院公告建坪	權狀坪數：21.78坪使用坪數：21.78坪【主建物：14.43坪；附屬：2.18坪；車位：0坪；公設：5.17坪；增建：0坪】
完工日期	105.06.15
土地總坪數	4.56坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/02/06 【480萬】點交→流標第2拍 114/03/06 【432萬】→流標第3拍 114/04/10 【388.8萬】→待拍
點交與否	點交
類型	住宅/電梯公寓	管理費:
樓層/總層	5層/共5層	停車位：
鄰近學區	樹林國小.草漯國中	房屋座落︰坐東南向西北
鄰近交通	近66快速道路。樺秸公車站5041經白玉.5043A延駛觀音.5043延駛觀音工業區.L516A.L516B繞駛觀音高中.L516草漯線。
商圈介紹	1.近觀音工業區,甘泉夜市 2.近水之丘主題公園,甘泉池步道公園 3.近樹林國小。

■法院筆錄節錄重點內容

1.查封時債務人不在場，經執行人員檢視為兩間房、一廚房及一廁所

，電錶已拆除，看似無人居住。本件拍賣建物係集合住宅。

2.另依鑑定報告記載本件拍賣建物所在之社區名稱為「勝利組二期」

，建物牆面部分有壁癌及油漆剝落，請應買人自行注意，俾決定是

否應買，拍定後不得以此向請求撤銷拍定或減少價金。本件建物拍

定後依現況點交。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為一般農業區丁種建築用地。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com

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地址	桃園市觀音區莊敬路429巷10號5層樓
案號	113八56901
法院公告建坪	權狀坪數：47.45坪使用坪數：52.15坪【主建物：32.85坪；附屬：14.60坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：4.70坪】
完工日期	109.10.14
土地總坪數	17.62坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/03/12 【1538萬】點交→流標第2拍 114/04/09 【1230.4萬】→待拍第3拍 000/00/00 【985萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住家/透天別墅	管理費：
樓層/總層	1+2+3+4+5層/共5樓	停車位：
鄰近學區	草漯國小.草漯國中	房屋坐向︰坐東北向西南
鄰近交通	由福祥街轉大同一路，不到5分鐘車程即可進入觀音工業區，若在工業區上班，本案地點稱得上十分方便。
商圈介紹	基地231.4坪，位草漯二期重劃區，臨幹道，周邊住家聚集中，共12戶透天。坐落於草漯重劃區內，真正20米莊敬路旁，對面棒壘球場，鄰近大觀路生活圈，草漯國中國小，散步就到

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件標的建物查封時據第三人在場稱應該沒人居住，1樓及5樓前

面有增建，121地號為社區空地。另據警局查報稱建物目前無人居

住。惟本件標的物實際使用狀況，請投標人仍應自行至現場瞭解

後俾決定是否應買。

2.本件如警局查報無人使用屬實，則拍定後點交；如果不實，現仍有

第三人於查封前已合法占有者，則拍定後不點交，請應買人注意並

自行查明使用情形。

3.本件標的物建物部分暫編第2190建號之建物，係未辦理建築物所

有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理

所有權移轉登記，當事人與拍定人亦不得以面積不符，請求增減價

金，或撤銷拍定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍

定人應自行承擔受拆除之危險。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為住二。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com

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個人分類：桃園市觀音區

▲top

地址	桃園市觀音區十全路126巷33號6樓
案號	113天96128
法院公告建坪	權狀坪數：25.33坪使用坪數：25.33坪【主建物：15.79坪；附屬：1.50坪；車位：0坪；公設：8.04坪；增建：0坪】
完工日期	84.06.13
土地總坪數	5.51坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/02/26 【419萬】不點交→流標第2拍 114/03/26 【335.2萬】→待拍第3拍 000/00/00 【269萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	住宅/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	6層/共6樓	停車位：
鄰近學區	富林國小.草漯國中	房屋坐向︰坐南向北
鄰近交通	二聖路口公車站5041經白玉.5043A延駛觀音.5043延駛觀音工。有61快速道路、66快速道路可利用。
案件介紹	周邊環境，步行約5分鐘可達8000坪風之谷主題公園，車程約5分鐘可至大觀路，車程約7分鐘可達水之丘主題公園。鄰大觀路商圈：億客成生鮮超市、全聯福利中心、全國電子、屈臣氏、蝦皮店到店。車程約4~5分鐘可至富林國小，距草漯國中約4~5分鐘車程。

※法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍賣標的位於麗晶花園社區，查封時第三人黃O勳在場陳稱，

約3、4年前開始承租，惟未定租約亦未給付租金。另履勘屋內牆

面有壁癌油漆剝落之情形。本件拍賣建物拍定後不點交。

2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

3.本件拍賣標的之土地其使用分區為第二種商業區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售
公告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人、年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北 2536-7055 / 新北 2266-3524 / 桃竹苗 03-3586999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com 法拍屋｜0326麗晶花園社區.景觀2房｜鄰大觀路商圈.十全公

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Feb 28 Fri 2025 19:22
法拍屋｜0325巴黎時尚.採光3房｜草漯最美.位草漯重劃區｜80036↘桃園市觀音區福祥街137號2樓

地址	桃園市觀音區福祥街137號2樓
案號	113同80036
法院公告建坪	權狀坪數：31.25坪使用坪數：31.25坪【主建物：17.62坪；附屬：3.96坪；車位：0坪；公設：9.67坪；增建：0坪】
完工日期	108.05.07
土地總坪數	7.73坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/02/25 【817萬】不點交→流標第2拍 114/03/25 【653.6萬】→待拍第3拍 000/00/00 【523萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	住宅/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	2層/共7樓	停車位：
鄰近學區	草漯國小.草漯國中	房屋坐向︰坐東南朝西北
鄰近交通	由福祥街轉大同一路，不到5分鐘車程即可進入觀音工業區，若在工業區上班，本案地點稱得上十分方便。
案件介紹	基地832坪，位草漯重劃區，周邊視野尚佳。共112戶2+1、3房、樓中樓及店面。巴黎時尚是草漯區唯一住家戶戶雙衛浴雙開窗、2-3面採光，面迎約90米迎賓廊道，前庭退縮8米5、L型人行步道，非一般連棟建築，本案2樓以上特別規劃獨立四棟蝶翼建築，特聘名建築設計師，卓玲建築師事務所打造本案。 ~ 1樓外觀挑高，外觀共採用七種石材並搭配燈光計畫投射、室內採林內三機、衛浴採用德瑞克品牌、設計當層排氣。公設中含接待大廳.中庭花園.交誼廳.健身房.兒童遊戲區.信箱區。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍賣標的建物於查封時據第三人稱係其向債務人承租使用，而

債務人具狀稱係出租予第三人許○強（租賃期間：自113年6月1日

起至114年5月31日止，租金每月2萬元）。本件拍定後不點交。

2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

3.本件拍賣標的之土地其使用分區為第二種住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告

轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
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地址	桃園市觀音區仁愛路二段562巷12弄10號3層樓
案號	113梅69858
法院公告建坪	權狀坪數：52.46坪使用坪數：57.30坪【主建物：44.19坪；附屬：8.27坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：4.84坪】
完工日期	82.09.18
土地總坪數	22.69坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/01/14 【710萬】點交→流標第2拍 114/02/11 【568萬】→流標第3拍 114/03/11 【454.4萬】→待拍
點交與否	點交
類型	住家/透天厝	管理費：
樓層/總層	1+2+3層/共3樓	停車位：門口停車
鄰近學區	保生國小.觀音國中	房屋坐向︰坐東北向西南
鄰近交通	保生廟公車站5033經保生.T513。近66快速道路。
案件介紹	近66快速道路，新屋市區，觀音工業區，保生國小旁建物1-3樓，大空間使用自有車庫門口可停車正10米路旁，交通方便，採光佳。

※法院筆錄節錄重點內容

1.查封時債務人在場稱建物為其及家屬居住使用，且有漏水、壁癌

情形，請投標人注意，拍定後連同土地依現況一併點交；但如有其他

依法不能點交之情事，本院得不點交。

2.編號2建物未辦建物所有權第一次登記，拍定人無法逕持權利移轉證

書辦理所有權登記，且如經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應

自行承擔受拆除之危險；又當事人與拍定人不得以面積不符，請求增

減價金或撤銷拍定。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為特定農業區甲種建築用地。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售
公告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人、年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
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財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北 2536-7055 / 新北 2266-3524 / 桃竹苗 03-3586999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com 法拍屋｜0311仁愛路2段562巷.透天厝｜保生國小.觀音工

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個人分類：桃園市觀音區

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地址	桃園市觀音區中觀路一段703巷51號5層樓
案號	112八83482
法院公告建坪	權狀坪數：66.81坪使用坪數：66.81坪【主建物：53.49坪；附屬：13.32坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：0坪】
完工日期	86.11.05
土地總坪數	21.69坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/01/24 【842萬】不點交→流標第2拍 113/03/06 【673.6萬】→停拍(撤回) 第2拍 113/04/10 【673.6萬】→流標第3拍 114/02/26 【538.9萬】→待拍
點交與否	不點交
類型	住宅/透天別墅	管理費：
樓層/總層	1+2+3+4+5層/共5樓	停車位：一樓車庫
鄰近學區	樹林國小.草漯國中	房屋坐向︰座西北向東南
鄰近交通	大竹交流道約2.4公里。青埔高鐵約3公里。
案件介紹	1.近青埔美別墅。 2.大竹交流道約2.4公里。 3.青埔高鐵約3公里。 4.住戶單純，環境清幽。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件標的建物查封時據在場人表示由其與母親居住使用，屋內髒亂、潮

濕及有壁癌，油漆有剝落情形，無停車位，另據地政人員稱無增建。

2.惟本件標的物實際使用狀況，請投標人仍應自行至現場瞭解後俾決定是

否應買，本件拍定後不點交。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為特定農業區甲種建築用地。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：

法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）

1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌

減數額不得逾20%。

強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十

2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，

轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。

3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com

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Feb 03 Mon 2025 17:29
法拍屋｜0212找樂子.景觀3房車｜過嶺商圈.近COSTCO｜二149↘桃園市觀音區中觀路二段185巷16號9樓

地址	桃園市觀音區中觀路二段185巷16號9樓
案號	113職二149
法院公告建坪	權狀坪數：32.43坪使用坪數：32.43坪【主建物：18.60坪；附屬：1.72坪；車位：3.66坪；公設：8.45坪；增建：0坪】
完工日期	106.06.03
土地總坪數	7.75坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/02/12 【689萬】點交→待拍第2拍 000/00/00 【552萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【441萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住家/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	9層/共10樓	停車位：B1-78
鄰近學區	上大國小.過嶺國中	房屋坐向︰坐東南朝西北
鄰近交通	由福祥街轉大同一路，不到5分鐘車程即可進入觀音工業區，若在工業區上班，本案地點稱得上十分方便。
案件介紹	找樂子一案共有A、B、C三棟，同為地上10樓、地下1樓，單層4併單梯，社區正面臨中觀路二段，規劃住宅112戶、零店面，設置機械車位95個。 ~ 本案地點位處特定農業區內，周邊皆為2樓或3樓半農舍，因此3樓以上戶別便具備視野景觀，其中A1、A5、B1、B5、C1、C5等6戶正面東向戶別，可接收綠意田野風光，而A2、A3、B2、B3、C2、C3等6戶背面西向戶別，則直接俯瞰湖面迷人景色。值得一提的，後方的這個大型埤塘占地約4萬坪，與B棟直線距離目側約在50~60公尺，建物模型也呈現出此一特點，所以就景觀完整度而言，B棟的中高樓層西向戶別視野條件最佳。公設項目規劃有兒童遊戲室、閱覽室及B棟後方的戶外休憩區。

■法院筆錄節錄重點內容

1.據查封筆錄及債權人民事陳報狀所載，本案執行標的物並無增建且

無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損及非自然死亡等足以影響

交易之特殊情事，另不動產內部目視無重大損壞之情形，屋況保持

良好。

2.於現場查封時，由債務人自行居住使用。本件執行標的物有汽車停

車位於地下1樓41號，經管理員表示機車停車位係每年抽簽決定位

置，故機車停車位每年均不固定，今年為地下1樓78號。惟現在實

際情形如何，由應買人自行查明。

3.中壢地政事務所函覆「旨揭債務人歸戶所有之土地權利，尚有觀音區

大湖段631地號土地之不動產役權，其需役不動產為旨揭大湖段632

地號土地，依民法第853條規定不動產役權不得由需役不動產分離而

為讓與，爰本案應將債務人所有之觀音區大湖段631地號土地之不動

產役權併附拍賣，拍定人始可持貴處之權利移轉證書辦理所有權移轉

登記」。故本件將連同不動產役權部分併附拍賣。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為特定農業區甲種建築用地。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告

轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
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■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
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■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
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Feb 03 Mon 2025 15:25
法拍屋｜0220洺鍚好事多.3年屋.22戶｜觀音謝屋魚池旁｜107265↘桃園市觀音區福恩路一段118巷53號4樓

地址	桃園市觀音區福恩路一段118巷53號2+3+4+5+8樓桃園市觀音區福恩路一段118巷55號3+7樓桃園市觀音區福恩路一段118巷57號6樓桃園市觀音區福恩路一段118巷62號2+5+6+7樓桃園市觀音區福恩路一段118巷66號2+5樓桃園市觀音區福恩路一段118巷68號1+2+4+6樓桃園市觀音區福恩路一段118巷82號1+2+5+8樓桃園市觀音區福恩路一段118巷86號2樓桃園市觀音區福恩路一段118巷88號1+8樓
案號	112五107265
法院公告建坪	權狀坪數：624.04坪使用坪數：624.04坪【主建物：534.15坪；附屬：56.64坪；車位：0坪；公設：33.25坪；增建：0坪】
完工日期	111.03.25
土地總坪數	449.62坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/01/16 【19863萬】不點交→流標第2拍 114/02/20 【15406.4萬】→待拍第3拍 000/00/00 【12713萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	住宅/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	4層/共9樓	停車位：
鄰近學區	上大國小.過嶺國中	房屋坐向︰坐西北向東南
鄰近交通	周邊有國道一號與台66線快速道路可利用。學校：車行3分鐘可至上大國小，車行6分鐘可至過嶺國中。商業：車行5分鐘可達7-11，車行6分鐘可至好市多，車行8分鐘亦可至全聯。休閒：車行5分鐘即可達中央公園。
案件介紹	洺鍚好事多位於桃園市觀音區福恩路一段118巷內，基地面積947.7坪，為總戶數96戶的小型純住社區，共有3棟建築、單層3~4戶的設計、規劃2~4房產品，最小坪數26.3坪起，社區公共設施有接待大廳、中庭花園、健身房、兒童遊戲區、信箱區等，可供住戶使用。

■法院筆錄節錄重點內容

1.查封建物時有各別第三人在場表示為各標建物之占有使用人，其

中68號6樓之在場第三人表示房間地板部分有漏水，82號8樓之

在場第三人表示除客廳、主臥天花板有水漬。

2.經轄區派出所警員及債權人查報，仍無從得知占用建物之第三人

等權源為何，本件拍賣標的查封時已第三人占有使用中，使用之

法律關係不明，拍定後不點交。

3.另本件係拍賣649及650地號土地，不及於其上停車場，其占有

使用土地之法律關係，請應買人應查明自理，不得以此爭執，請求

增減價金或聲請撤銷拍定。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地共6筆其使用分區為非都市計畫之特定農業區

甲種建築用地.特定農業區農牧用地。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
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■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
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Sep 25 Wed 2024 12:55
法拍屋｜1016美麗家園.採光2房雙衛｜坡寮埤旁.環境清靜｜91667↘桃園市觀音區坑尾二路160巷10號2樓

地址	桃園市觀音區坑尾二路160巷10號2樓
案號	112宙91667
法院公告建坪	權狀坪數：24.42坪使用坪數：24.42坪【主建物：18.41坪；附屬：1.89坪；車位：0坪；公設：4.12坪；增建：0坪】
完工日期	107.07.05
土地總坪數	8.31坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/08/07 【586萬】點交→流標第2拍 113/09/11 【468.8萬】→流標第3拍 113/10/16 【375.1萬】→待拍
點交與否	點交
類型	住宅/電梯公寓	管理費：1300元/月
樓層/總層	2層/共5樓	停車位：
鄰近學區	觀音國小、觀音國中	房屋坐向︰坐東北向西南
鄰近交通	坑尾公車站5039崁觀.5042。
案件介紹	基地698坪，共78戶，皆為2房產品，訴求送家電、機車，屬甲種建地，位坡寮埤旁，環境清靜。近觀音、新坡市區、生活採買便利、室內格局方正、空間好利用、社區設有垃圾集中、免追垃圾車。

※法院筆錄節錄重點內容

1.建物內除原本固定之裝潢、櫃子外，僅遺有少數傢俱，如桌椅、沙

發、矮櫃，據現場債權人轉述債務人稱，目前為空屋狀態，且沒水

沒電；因該屋沒電，無法看清屋況。

2.另依債權人陳報本案標的物有電梯、無附車位、無出租、每月管理

費為1300元。而依鑑價報告所載，本件建物維護保養狀況良好，以

上資訊供應買人參考。本件拍定後點交。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為特定農業區甲種建築用地。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
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3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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服務專線：台北 2536-7055 / 新北 2266-3524 / 桃竹苗 03-3586999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com 法拍屋｜1016美麗家園.採光2房雙衛｜坡寮埤旁.環境清靜｜

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Aug 07 Wed 2024 10:32
法拍屋｜0821源墅2.社區別墅｜警衛管理.近中壢好市多｜九29↘桃園市觀音區新富路711巷7弄1號4層樓

地址	桃園市觀音區新富路711巷7弄1號4層樓
案號	113職九29
法院公告建坪	權狀坪數：52.99坪使用坪數：52.99坪【主建物：48.16坪；附屬：4.83坪；公設：0坪；車位：0坪；增建：0坪】
完工日期	90.07.13
土地總坪數	18.45坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/06/26 【891萬】點交→流標第2拍 113/07/24 【712.8萬】→停拍(颱風停拍) 第2拍 113/08/21 【712.8萬】→待拍第3拍 000/00/00 【0萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住家/透天別墅	管理費：
樓層/總層	1+2+3+4層/共4樓	停車位：
鄰近學區	上大國小、新屋國中	房屋坐向︰座東北向西南
鄰近交通	約4分鐘上台66快速道路，約10分鐘上國道一號平鎮系統交流道，約15分鐘抵青埔特區，快速道路、國道一號、高鐵、機捷四大交通網南北暢行無阻。
案件介紹	環境清幽綠化社區住戶單純警衛管理出入安全基地屬富源地區，至中壢好市多賣場約5分鐘車程。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件標的為桃園市觀音區新富路711巷內之連棟透天厝，1583-183

地號為456建號之坐落用地，據債權人陳報，該社區之停車位係由

社區住戶每年抽籤決定，並無個別住戶所有之停車位，本件拍定後

點交。

2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

3.本件拍賣標的之土地其使用分區為特定農業區甲種建築用地。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，

轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
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Jun 18 Tue 2024 14:04
法拍屋｜0710大觀金鑽3.透天別墅.｜出租套房.近草漯生活圈｜92101↘桃園市觀音區二聖路219號4層樓

地址	桃園市觀音區二聖路219號4層樓
案號	112宙92101
法院公告建坪	權狀坪數：49.23坪使用坪數：49.23坪【主建物：40.52坪；附屬：8.71坪；公設：0坪；車位：0坪；增建：0坪】
完工日期	105.10.11
土地總坪數	20.36坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/06/12 【1440萬】部份點交→流標第2拍 113/07/10 【1152萬】→待拍第3拍 000/00/00 【922萬】→時間未定
點交與否	部份點交
類型	住宅/透天別墅	管理費：
樓層/總層	1+2+3+4+5層/共4樓	停車位：室內車庫
鄰近學區	草漯國小、草漯國中	房屋坐向︰坐東向西
鄰近交通	66快速道路
案件介紹	座落草漯一期重劃區，繁華大觀路商圈六合街轉進來一點點，十五米二聖路、十全路三面臨路完整大基地，食衣住行一應俱全

※法院筆錄節錄重點內容

1.拍賣標的建物一到四樓均隔成套房，目前二到四樓無人居住使用

，每間套房都另有獨立的門，建物二樓至頂樓須由側邊的門進出

，一樓有獨立入口，一樓與二樓以上互不相通。

2.樓梯間牆壁有油漆裂痕，請應買人注意。經檢視無增建，僅係屋

突部分改建為套房，第二、三樓原陽台變更為房間一部分，總面

積不變。

3.一樓懸掛有第三人稱錦揚公司之招牌，錦揚公司稱其為建物一樓

之承租人，租金為每月壹萬元，並提出租賃契約影本，雖該租賃

契約書所載租期至112年4月28日，惟錦揚公司亦提出該租金債

權受法院扣押並移轉之執行命令影本，並提出自租期屆至後至陳

報時仍然有按執行命令清償租金之證明，形式足認錦揚公司為不

定期租賃契約承租人，故本件拍定後就建物一樓不點交，其餘樓

層點交。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為第二種住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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Jun 10 Mon 2024 12:38
法拍屋｜0619新點樂章5.透天別墅｜富林國小旁.環境清幽｜一198↘桃園市觀音區富春路420巷8號4層樓

地址	桃園市觀音區富春路420巷8號4層樓
案號	112職一198
法院公告建坪	權狀坪數：71.21坪使用坪數：73.14坪【主建物：64.18坪；附屬：6.57坪；車位：0坪；公設：0.46坪；增建：1.93坪】
完工日期	105.06.16
土地總坪數	33.53坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/05/08 【1100萬】不點交→流標第2拍 113/05/29 【880萬】→流標第3拍 113/06/19 【704.3萬】→待拍
點交與否	不點交
類型	住宅/透天別墅	管理費：
樓層/總層	1+2+3+4層/共4樓	停車位：一樓車庫
鄰近學區	富林國小、觀音高中	房屋坐向︰坐東北向西南
鄰近交通	鄰近介壽路、北二高、快速道，交通暢達。
案件介紹	基地507坪，共14戶透天，地坪33~45坪，統一進出，距富林國小不遠。緊鄰2萬坪埔頂公園。英式光纖別墅。全區光纖到府未來數位家庭。全區地下電纜。城堡式社區大門。戶戶贈送太陽能熱水系統、天然瓦斯。

■法院筆錄節錄重點內容

1.債務人表示47建號建物目前出租第三人，租賃期間自111年12月20

日起至131年12月19日止，1樓後方增建無獨立出入口，僅做放置雜

物使用，4樓前方屋內天花板有壁癌，無輻射、海砂屋或非自然死亡情

形，亦無其他影響交易價格情形，惟現在實際情形如何，仍請應買人自

行查明注意。

2.本件標的218號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持法院核

發之權利移轉證書辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險，請應買

人注意。本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不

符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地共3筆其使用分區為一般農業區甲種建築用地。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
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從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
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■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
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全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
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財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
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May 26 Sun 2024 14:54
法拍屋｜0619大觀紐約.透天住店｜草漯重劃區.大觀路生活圈｜77271↘桃園市觀音區莊敬路351號4層樓

地址	桃園市觀音區莊敬路351號4層樓
案號	112婷77271
法院公告建坪	權狀坪數：54.72坪使用坪數：67.01坪【主建物：47.47坪；附屬：7.25坪；公設：0坪；車位：0坪；增建：12.29坪】
完工日期	108.11.08
土地總坪數	19.89坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/06/19 【1594萬】點交→待拍第2拍 000/00/00 【1276萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【1021萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住家/透天別墅	管理費：
樓層/總層	1+2+3+4+5層/共4樓	停車位：
鄰近學區	草漯國小.草漯國中	房屋坐向︰坐西北向東南
鄰近交通	由福祥街轉大同一路，不到5分鐘車程即可進入觀音工業區，若在工業區上班，本案地點稱得上十分方便。
商圈介紹	基地275坪，位草漯二期重劃區，共15戶透天住家及店面。坐落於草漯重劃區內，真正20米莊敬路旁，對面棒壘球場，鄰近大觀路生活圈，草漯國中國小，散步就到第一崗石別墅，壯麗落成.崗石精雕.頂級建材.奢華極致.大器落成.雙車位.5大房.O管理費.O公設.O虛坪 24小時CCTV遠端監錄，安全有保障

■法院筆錄節錄重點內容

1.本建物為債務人自住使用，拍定後點交。

2.本建物目前由債務人居住使用，一樓有增建(臨時建號2015)，2至

4樓陽台均已蓋滿。

3.本件所拍賣之2015建號增建係未辦保存登記之建物，拍定後，拍定

人就此部分增建物無法逕持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登

記，且應負被拆除之之危險，不得異議又本件拍賣以建物現況拍賣，

當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為住二。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
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3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
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May 24 Fri 2024 11:38
法拍屋｜0620永吉街.4樓.公寓｜工業住宅.鄰觀音工業區｜109149↘桃園市觀音區永吉街136號4樓

地址	桃園市觀音區永吉街136號4樓
案號	112十109149
法院公告建坪	權狀坪數：25.46坪使用坪數：25.46坪【主建物：21.52坪；附屬：1.54坪；車位：0坪；公設：2.40坪；增建：0坪】
完工日期	86.10.14
土地總坪數	7.53坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/04/18 【415萬】→流標第2拍 113/05/16 【332萬】→流標第3拍 113/06/20 【265.6萬】→待拍
點交與否	點交
類型	工業住宅/電梯公寓	管理費：
樓層/總層	4層/共5樓	停車位：
鄰近學區	樹林小學、草螺國中	房屋坐向︰座東南向西北
鄰近交通	61快速道路、66快速道路
案件介紹	車程4分鐘即可抵達學區樹林國小，距草漯國中約8分鐘車程，車程8分鐘可至四維環保公園。生活採買方面，車程7分鐘可達全聯福利中心-觀音大觀店，距豐榮商城約3分鐘步程。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍賣標的現場查封時，房屋現況無人居住，屋內有雜物、垃圾

、沙發等。復依鑑價報告所載經查詢凶宅網、輻射屋等相關網站並

於履勘時確認房屋外觀，未發現危險建築等瑕疵。

2.大園分局函復本院經轄區派出所警員訪查，未曾發生非自然死亡事件

，亦查無相關履勘資料。

3.本件建物之部分拍定後依現況點交。另屋內之動產非在本件拍賣標的

之範圍，拍定後應返還予動產所有權人，如無人接受返還時，應將動

產暫付拍定人保管，以為後續之遺留物處理程序，請應買人自行注意。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為工業區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】

【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：

法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）

1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌

減數額不得逾20%。

強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十

2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載

並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。

3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
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■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
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■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
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個人分類：桃園市觀音區

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May 02 Tue 2023 11:31
法拍屋｜0517大觀金鑽3.透天別墅.6年屋｜近機場.草漯市區｜九245↘桃園市觀音區二聖路227巷12號

地址	桃園市觀音區二聖路227巷12號4層樓
案號	110職九245
法院公告建坪	權狀坪數：49.19坪使用坪數：49.19坪【主建物：34.06坪；附屬：15.13坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：0坪】
完工日期	105.10.11
土地總坪數	21.80坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 111/11/16 【1577.5萬】點交→流標第2拍 112/02/15 【1262.1萬】→流標第3拍 112/05/17 【1009.8萬】→待拍
點交與否	點交
類型	住宅/透天別墅	管理費：
樓層/總層	1+2+3+4+5層/共4樓	停車位：室內車庫
鄰近學區	草漯國小、草漯國中	房屋坐向︰坐西向東
鄰近交通	61快速道路5分鐘車程往北往南快又好臨近大觀路交通四通八達
案件介紹	天然花崗岩基座，樓梯花崗岩地坪鄰近桃園機場出國、洽公隨時都方便座落草漯一期重劃區，繁華大觀路商圈六合街轉進來一點點，十五米二聖路、十全路三面臨路完整大基地，食衣住行一應俱全。

※法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍定後點交。

2.房屋目前均為空屋，無人居住使用，故拍定後依現況點交。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為第二種住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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