文山區－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

專業代標~林代書~法拍屋輕鬆買

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱 ■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾 ■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格 ■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買 ■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交 ■您的夢想我們來為您實現成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營｜值得您信賴 ■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊 ■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務 ■堅守三不原則：一、不得經手客戶投標保證金及尾款二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用三、不得賺取差價 ■如需進一步了解，請洽『林代書』服務專線：2266-3524 / 2536-7055 行動電話：0916-326-768 信箱︰lin0916326768@gmail.com ●更多案件免費查詢：靠房子賺一輩子法拍屋簡單買

目前分類：文山區 (5)

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地址	台北市文山區木柵路一段89巷12弄3號8樓
案號	112慧111241
法院公告建坪	權狀坪數：61.21坪使用坪數：61.21坪【主建物：31.08坪；附屬：4.79坪；公設：15.38坪；車位：9.96坪；增建：0坪】
完工日期	95.10.05
土地總坪數	11.50坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/06/17 【3626萬】點交→流標第2拍 113/07/22 【2901萬】→待拍第3拍 000/00/00 【2321萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	8層/共11樓	停車位：B1-21
鄰近學區	永建國小.實踐國中	房屋坐向︰坐西北向東南
鄰近交通	木柵路一段上也有多班公車可轉乘捷運景美站及萬芳醫院站。過中興路即到北二高。過辛亥隧道可直達北市東區，離北市中心只有二十分鐘不到的車程。近未來環狀捷運線南環段溝子口站。
案件介紹	分為電梯大樓及透天別墅2種，前者採獨棟雙併設計，坪數為41、51坪，格局則作3、4房。別墅建坪56~65坪，地坪約20坪，僅規劃3戶均作4房格局。居住環境單純、安靜，鄰近世新大學、木柵河濱公園與仙跡岩自然步道，步行可到世新大學，不管要到籃球場打球或圖書館閱讀都很方便。生活機能仰賴木柵路一段商家，木柵路上有多班公車可至捷運站及台北各區，機能完善。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件房屋目前無人居住，惟內部仍有冷氣、熱水器、電視、電扇、冰

箱等家具設備及遺留物，現場無電有水，本件門牌3-1號為停車位，

位B1編號21（惟上開停車位編號未於建物登記簿謄本中載明，僅供參

考，是否確有停車位使用權或實際編號為何請應買人自行查明。如有爭

議，以實體確定判決為準），平面車位，目前無人使用、無出租。

2.本件係變賣共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。

3.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
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■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com

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Jun 21 Fri 2024 16:46
法拍屋｜0711水事紀.邊間.採光3房｜政大生活圈｜123268↘台北市文山區指南路三段32巷7號2樓

地址	台北市文山區指南路三段32巷7號2樓
案號	112戊123268
法院公告建坪	權狀坪數：52.49坪使用坪數：52.49坪【主建物：26.12坪；附屬：8.99坪；車位：0坪；公設：17.38坪；增建：0坪】
完工日期	99.08.06
土地總坪數	11.86坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/06/13 【2050萬】→流標第2拍 113/07/11 【1640萬】→待拍第3拍 000/00/00 【1312萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	2層/共10樓	停車位：
鄰近學區	指南國小、北政國中政大附中	房屋坐向︰坐西南向東北
鄰近交通	近未來南環捷運政大站，步行即可到。指南路三段有小10、棕15公車接駁至捷運站，政大商圈附近有多班公車到台北各地。開車沿木柵路四段可上信義快速道路至信義區，車程10分鐘可上北二高木柵交流道。
案件介紹	「水事紀」位北市文山區指南路三段24巷內，基地前臨醉夢溪，後方為政大校園後山，以安靜環境為訴求。基地面積約630坪，規劃4棟建物： D棟分別為54坪、44坪單層單戶規劃，B棟為9~16坪套房，C棟規劃2~4房29~48坪。全社區1樓樓高4.2米，規劃休閒設施，如健身房、閱覽室等，2樓以上A、B棟挑高3.6米，C、D棟樓高3.2米，社區大門前加裝虹膜辨識系統。 ~ 生活機能仰賴政大商圈，有郵局、超市、屈臣氏、麥當勞等；沿指南路三段可至貓空山區品茗、爬山，附近住宅大多享有山景或政大醉夢溪畔景觀，醉夢溪河堤可通往景美腳踏車道及河濱公園。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍賣標的950建號經本院現場查封，債務人不在場，復經本院

履勘開鎖入內，屋內為空屋，目前為斷水斷電狀態，無人居住使用

2.另據大樓管委會總幹事稱：「債務人尚有積欠管理費，拍定人需先繳

清前所有權人欠繳之管理費，且本件標的7年前曾有發生非自然死

亡之情形。」

3.惟經本院函詢文山第一分局函覆，尚未發現有非自然死亡情形。

4.請應買人注意，本件拍定後點交。

5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

6.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種住宅區。

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地址	台北市文山區和平東路四段295巷92號1,2樓
案號	112木15496
法院公告建坪	權狀坪數：94.27坪使用坪數：99.75坪【主建物：39.10坪；附屬：8.45坪；車位：25.85坪；公設：20.87坪；增建：5.48坪】
完工日期	103.10.23
土地總坪數	32.36坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 110/10/21 【4436萬】不點交→流標第2拍 110/11/11 【3771萬】→流標第1拍 113/06/12 【5910萬】點交→流標第2拍 113/07/17 【4728萬】→待拍第3拍 000/00/00 【3783萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	下疊/重疊別墅	管理費：
樓層/總層	B1+1+2層/共4樓	停車位：編號12號、13號、14號
鄰近學區	博嘉國小，木柵國中	房屋坐向︰坐東北向西南
鄰近交通	開車可由信義快速道路通往市區，也可由台北聯絡道接往基隆路，文湖線可到東區商圈，聯外動線便利。
案件介紹	採地下室停車，下疊車位在地下1樓，可停3部車，地下室有採光天井，電梯直上1樓，為客餐廳公共空間，2樓有3間臥房，等於擁有獨立3層樓住家。 ~ 台北市少數靠近捷運站的重疊型別墅社區社區管理森嚴住戶享有隱密私人空間每戶種植紫薇、櫻花自然芬多精鳥語花香怡人

※法院筆錄節錄重點內容
1.現場查封時由債務人即受託人之配偶在場稱由其與債務人即受託人
與小孩居住使用，停車位位於地下室，為坡道平面式停車位，編號
為12、13、14號，故本件拍定後點交。
2.1131建號建物為第一層夾層增建部分，因未辦理建築物所有權第一
次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記
，且經建管處列為夾層水平增建違章建築，為新違章建築，限期強
制拆除，拍定人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地其使用分區為第二種住宅區。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人、年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
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■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北 2536-7055 / 新北 2266-3524 / 桃竹苗 03-3586999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com 法拍屋｜0717樹下墅上.下疊別墅.3車位｜近捷運木柵站｜1

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地址	台北市文山區秀明路一段129巷25號5層樓
案號	112乙1法
法院公告建坪	權狀坪數：113.64坪使用坪數：138.35坪【主建物：80.97坪；附屬：32.67坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：24.71坪】
完工日期	78.04.24
土地總坪數	46.58坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/05/07 【5800萬】點交→流標第2拍 113/06/04 【4650萬】→流標第3拍 113/07/02 【3730萬】→待拍
點交與否	點交
類型	住宅/透天別墅	管理費：
樓層/總層	1+2+3+4+5層/共5樓	停車位：車庫
鄰近學區	木柵國中.木柵國小	房屋坐向︰坐西南向東北
鄰近交通	社區門口就有公車站牌：1501、236、236區、236夜、294、298、530、647、660、676、915、小10、小11、棕11、棕11副、棕6。開車沿木柵路四段可上信義快速道路至信義區，車程10分鐘可上北二高木柵交流道。
商圈介紹	外觀氣派大器，戶戶均有獨立車庫，私人花園，24小時保全管理嚴謹，隱性性高。近木柵行政中心，生活機能非常便利，有木柵市場和各大知名連鎖店，如麥當勞、摩斯漢堡、屈臣氏、星巴客、全國電子、各大銀行、郵局.......應有盡有。

■法院筆錄節錄重點內容

1.1樓最外側供人進出之鐵門已生銹損壞(無鎖)。

2.建物內因多年無人居住牆壁皆有油漆剝落、壁癌產生。

3.1樓停車位為增建、4樓夾層為增建、5樓露臺有登記(加蓋遮雨棚)。

4.違建現況：「違建類型：垂直增建違章建築」、「違建位置：夾層」

5.違建處理：「項目：其他(特殊專案情形另予敘明)」、「處理情形：經調

閱83年度航照圖遭建物遮蔽難以辨識，復經現場勘查，現況材質非屬

新穎，將現況予以拍照存證辦理」。

6.拍定後，建物內所有物品視為廢棄物，由拍定人自行處理(含神明桌及

祖先牌位)。

7.本件不動產有士林地方檢察署日函辦禁止處分登記(未公告塗銷否)。

8.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

9.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為第二種住宅區.第三種住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，

轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。

3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com

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May 24 Fri 2024 17:47
法拍屋｜0619臻園.透天別墅｜政大二期.學區.商圈｜147983↘台北市文山區政大一街230號4層樓

地址	台北市文山區政大一街230號4層樓
案號	111黃147983
法院公告建坪	權狀坪數：95.46坪使用坪數：111.69坪【主建物：66.18坪；附屬：18.05坪；車位：0坪；公設：11.23坪；增建：16.23坪】
完工日期	94.12.28
土地總坪數	46.90坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/04/24 【5335萬】→流標第2拍 113/05/22 【4268萬】→流標第3拍 113/06/19 【3415.6萬】→待拍
點交與否	點交
類型	住宅/透天別墅	管理費：
樓層/總層	1+2+3+4層/共4層	停車位：地下停車位
鄰近學區	政大實小、政大附中	房屋坐向︰坐東南向西北
鄰近交通	社區門口即有公車，可通往捷運動物園站，或步行至政治大學，有至少10條公車路線。開車族則可藉由信義快速道路前往市區，車程時間約8分鐘，可抵達信義計劃區。也可至萬芳交流道直上北二高目前步行範圍內仍無捷運站，規劃中的捷運環狀線南環段，預計在政大周邊設站（Y1A站）。
商圈介紹	基地約1500坪，戶數為26戶透天別墅及8戶雙併電梯華廈，中庭花園有500多坪（流水綠地及櫻花步道），所以各戶棟距可達25米，24H管理，坡道平面車位，車道限高2公尺。 ~ 政大二期重劃區內，政大商圈，由信義支線到信義商圈車程約15分鐘，附近有熊威市場.生鮮超市.郵局.銀行.麥當勞.屈臣氏.便利商店.圖書館

■法院筆錄節錄重點內容

1.1290建號建物現場查封時債務人在場稱由其及家屬居住使用，地下

室作為停車場使用，並無特別停車位編號，本件除停車位外，拍定後

點交。

2.2420建號建物為上開地下車庫上方之夾層增建，因未辦理建築物所有

權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉

登記，且經台北市建築管理工程處列為夾層垂直增建違章建築，為新

違章建築，並限期強制拆除，拍定人應自行負擔被拆除危險，不得異

議，請應買人注意。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為第二種住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，