桃園市中壢區－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

Apr 14 Mon 2025 17:46
法拍屋｜0507宜誠天匯.公園3房車｜過嶺生活圈.近中壢地政｜132514↘桃園市中壢區松勤路78號7樓

地址	桃園市中壢區松勤路78號7樓
案號	113天132514
法院公告建坪	權狀坪數：54.47坪使用坪數：54.47坪【主建物：27.07坪；附屬：3.25坪；車位：0坪；公設：24.15坪；增建：0坪】
完工日期	102.02.22
土地總坪數	5.43坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/05/07 【1538萬】點交→待拍第2拍 000/00/00 【1231萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【985萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住家/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	7層/共15樓	停車位：B2-107
鄰近學區	中平國小.過嶺國中	房屋坐向︰坐東北向西南
鄰近交通	中壢地政事務所(民族松勤路口) 公車站近66快速道路、台31線
案件介紹	鄰青埔商圈、高鐵特區，具有優質學區未來增值性高、自住、投資兩相宜環境好，面公園，生活品質好住宅結構好，重劃區，動線好。

■法院筆錄節錄重點內容

■執行名義：《給付票款》

1.本件拍賣標的位於宜誠天匯社區內，一層兩戶，假扣押查封時據

債務人在場陳稱為其與家人自住使用。本件拍賣建物拍定後點交。

2.本件標的物據債務人陳稱機車位採抽籤方式，有一汽車車位編號

為B2-107號，如有爭議，以實體確定判決為準；又停車位拍定後

不進行點交，應買人亦不得以上開車位之有無而為爭執或請求撤

銷拍賣，請特別注意。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為商業區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，

轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
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■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com

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Apr 13 Sun 2025 17:19
法拍屋｜0507中興路63巷.地15坪｜鄰國軍桃園總醫院｜60816↘桃園市龍潭區中興路63巷68弄7號2層樓

地址	桃園市龍潭區中興路63巷68弄7號2層樓
案號	113六60816
法院公告建坪	權狀坪數：18.77坪使用坪數：44.61坪【主建物：18.77坪；附屬：0坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：25.84坪】
完工日期	66.06.29
土地總坪數	15.13坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/04/02 【766萬】點交→流標第2拍 114/05/07 【612.8萬】→待拍第3拍 000/00/00 【491萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/透天厝	管理費：
樓層/總層	1+2+3層/共2樓	停車位：
鄰近學區	武漢國小.武漢國中	房屋坐向︰坐東南向西北
鄰近交通	東興里公車站212.212A繞駛豐德路….等多線公車。 5分鐘上龍潭交流道，2分鐘入市中心。
商圈介紹	桃園市龍潭區的中興路商圈，屬於不擁擠的都市，不僅環境舒適，生活機能表現也絕不馬乎，生鮮超市、便利超商應有盡有，日常採買一應俱全。

■法院筆錄節錄重點內容

■執行名義：《給付票款》

1.本件拍賣標的房屋現由債務人及家人居住使用，屋前屋後均有三層

樓之增建，前開增建依大溪地政事務所測量結果，其中有2.05平方

公尺之增建部分使用鄰地883地號土地，請投標人注意。本件拍定

後點交。

2.本件拍賣標的1206建號建物係使用情形所載之增建部分，係未辦

理保存登記之建物，拍定後，拍定人無法持本院核發之權利移轉

證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險，且部分增建有佔用

非債務人所有之鄰地，其佔用權源不明，請應買人注意；又本件拍

賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減

價金，請應買人注意。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為鄉村區乙種建築用地。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
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■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
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■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
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■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
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Apr 13 Sun 2025 12:51
法拍屋｜0423白宮財經大樓.住辦4房｜低公設.近中壢火車站｜92869↘桃園市中壢區復興路48號2樓

地址	桃園市中壢區復興路48號2樓
案號	113乾92869
公告建坪	權狀坪數：40.62坪使用坪數：40.62坪【主建物：32.91坪；附屬：3.61坪；車位：0坪；公設：4.10坪；增建：0坪】
完工日期	80.02.06
土地總坪數	3.80坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/04/23 【1460萬】點交→待拍第2拍 000/00/00 【1168萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【935萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住家/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	2層/共12樓	停車位：
鄰近學區	中壢國小.東興國中	房屋坐向︰坐西北向東南
鄰近交通	中壢火車站步行8分鐘內。中央東路(中央公園)公車站122.167先經篤行六村等多線公車。
商圈介紹	走路10分鐘內可達SOGO，家樂福，興國市場，商店林立,生活便利! 走路10分鐘內可達中正公園走路、公七公園、新街溪河濱公園、老街溪河岸公園、中壢圖書館、中壢藝術中心

■法院筆錄節錄重點內容

■執行名義：《拍賣抵押物》

1.本件拍賣標的即建物為無人居住之空屋，請應買人注意、自行查明

後始斟酌投標應買。

2.本件拍定後，依照現況點交。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為商業區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率2.40%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
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■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
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■信箱︰lin0916326768@gmail.com

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個人分類：桃園市中壢區

▲top

地址	桃園市中壢區青峰路二段56號3層樓
案號	110夏99002
法院公告建坪	權狀坪數：46.37坪使用坪數：73.43坪【主建物：42.42坪；附屬：3.95坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：27.06坪】
完工日期	101.09.27
土地總坪數	30.25坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 111/06/15 【2646萬】點交→停拍(延緩執行) 第1拍 111/10/26 【2646萬】點交→停拍(延緩執行) 第1拍 114/03/26 【3604萬】點交→流標第2拍 114/04/23 【2883.2萬】→待拍第3拍 000/00/00 【2307萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	店住辦/透天厝	管理費：
樓層/總層	1+2+3層/共3樓	停車位：門口車位
鄰近學區	青園國小、青埔國中 (雙語)	房屋坐向︰座東南向西北
鄰近交通	桃園高鐵站走路約5分鐘，機場捷運A18站約走路約4分鐘。 A18站到第二航廈A13站約12分鐘，開車約7分鐘到國道2大竹交流道。
商圈介紹	一座城市的核心，必然齊匯商業、交通、教育、藝展、購物、娛樂、綠意、休閒等精華於一身。本案位於青埔CBD第一環，霸佔青埔最繁華一段，同步紐約曼哈頓、東京新宿、香港中環，掌握最強機能的居住新指標。商業中心（IKEA、站前專區、商旅飯店）交通中心（高鐵+機捷+國道）教育中心（大園高中、青園國小）

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍定後點交。

2.本件標的查封時因門鎖無法開啟無法入內履勘，而經函警協查使

用情形，據青埔派出所查訪表所載，被查訪人員稱已久未見有人

出入，拍賣標的應無人居住使用。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
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全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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地址	桃園市中壢區仁德二街56巷3號3樓
案號	112金121978
法院公告建坪	權狀坪數：20.11坪使用坪數：20.11坪【主建物：20.11坪；附屬：0坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：0坪】
完工日期	76.06.05
土地總坪數	7.71坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/04/17 【370萬】點交→停拍(供擔保) 第1拍 113/09/18 【370萬】點交→停拍(停止執行) 第1拍 114/04/02 【370萬】點交→停拍(停止執行) 第1拍 114/04/30 【370萬】點交→待拍第2拍 000/00/00 【296萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	3層/共4樓	停車位：
鄰近學區	華勛國小、自強國中	房屋坐向︰坐北向南
鄰近交通	車程10分鐘可連結內壢交流道捷運站內壢站(施工中)永豐站(施工中)
案件介紹	本案位於中壢、內壢、八德、龍岡、平鎮五市之中心點，到各個市鎮都非常方便。周邊市場包括華勛早市，幸福黃昏市場，開車10分鐘可達家樂福賣場，採買相當便利。中原大學商圈車程5分鐘可達，可滿足逛街需求。

※法院筆錄節錄重點內容
1.債務人自住，點交。
2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
3.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人、年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
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■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北 2536-7055 / 新北 2266-3524 / 桃竹苗 03-3586999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com 法拍屋｜0430仁德二街56巷.3樓.公寓｜近德和公園.近市

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Apr 13 Sun 2025 10:53
法拍屋｜0507葉綠墅.透天別墅｜近華勛市場.85度C旁｜101463↘桃園市中壢區華美一路229-7號4層樓

地址	桃園市中壢區華美一路229-7號4層樓
案號	112六101463
法院公告建坪	權狀坪數：64.85坪使用坪數：64.85坪【主建物：57.52坪；附屬：1.35坪；車位：0坪；公設：5.98坪；增建：0坪】
完工日期	92.10.09
土地總坪數	20.39坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/04/02 【1390萬】點交→流標第2拍 114/05/07 【1112萬】→待拍第3拍 000/00/00 【890萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/透天別墅	管理費：
樓層/總層	B1+1+2+3+4層/共4樓	停車位：自用車庫
鄰近學區	華勛國小、自強國中	房屋坐向︰坐西北向東南
鄰近交通	近大湳交流道。晉元仁德三街口公車站717。
案件介紹	單純67戶規劃.人車分道. 單純優質社區，小型社區住戶單純。華勛生活圈機能佳、環境清幽、社區質感優，華勛中壢八德龍岡樞紐，近早市黃昏市場採買便利。

※法院筆錄節錄重點內容

1.依本院112年8月4日查封筆錄，拍賣標的由債務人自住，地政人

員稱並無增建，依債務人現場就屋況稱除四樓有牆角小片壁癌外，

屋況大致正常，本件拍定後點交。

2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

3.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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服務專線：台北 2536-7055 / 新北 2266-3524 / 桃竹苗 03-3586999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com 法拍屋｜0507葉綠墅.透天別墅｜近華勛市場.85度C旁｜1

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個人分類：桃園市中壢區

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地址	桃園市中壢區中山東路一段223巷89弄2號7樓
案號	110助乾1082
法院公告建坪	權狀坪數：49.80坪使用坪數：49.80坪【主建物：27.35坪；附屬：2.99坪；車位：0坪；公設：19.46坪；增建：0坪】
完工日期	83.08.04
土地總坪數	10.38坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/02/12 【1107.9萬】部分點交→流標第2拍 114/03/26 【997.2萬】→流標第3拍 114/05/07 【897.6萬】→待拍
點交與否	部分點交
類型	工業住宅/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	7層/共7樓	停車位：
鄰近學區	中原國小.東興國中	房屋坐向︰坐東南向西北
鄰近交通	位於未來中原火車站附近，搭騎機車只需5分鐘即可抵達火車站，步行也只需短短5分鐘可達中原大學。
案件介紹	近特易購.到中原大學.中原國小.都只要3分鐘.到中原商圈購物最便利中庭花園.24小時警衛.圖書館.兒童遊戲區.

※法院筆錄節錄重點內容

1.據查封筆錄記載，本件拍賣標的即3511建號建物隔成五間套房出租

，只有A套房有人在家，另外四間經鎖匠開鎖，一間無人居住。

2.本院現場履勘時，債務人當場告知目前五間套房（A至E套房）僅B

、C套房出租，其餘套房均無人居住，現由抵押權人莊Ο如收租。

3.債務人嗣電洽法院告知略以：上開套房均由其子女出租，並陳報C

套房曾簽立租賃契約記載租賃期間為西元2021年1月1日起至同年

12月31日止，每月租金為5000元。租期屆滿後，雙方之租賃關係

仍存續中。

4.本件執行標的屋況不佳、會漏水。

5.本件拍定後，A、D、E套房依現況點交，其餘不點交。

6.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

7.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區.鐵路用地(兼供園道使用)。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售
公告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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Apr 06 Sun 2025 09:53
法拍屋｜0423協同街68巷.透天厝｜中原國小旁.近中原大學｜31049↘桃園市中壢區協同街68巷17號2層樓

地址	桃園市中壢區協同街68巷17號2層樓
案號	113宙31049
法院公告建坪	權狀坪數：57.28坪使用坪數：118.61坪【主建物：49.00坪；附屬：8.28坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：61.33坪】
完工日期	75.02.20
土地總坪數	42.77坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/04/23 【2800萬】點交→待拍第2拍 000/00/00 【2240萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【1792萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/透天厝	管理費：
樓層/總層	1+2+3+4層/共2樓	停車位：
鄰近學區	中原國小.東興國中	房屋坐向︰坐西北向東南
鄰近交通	普仁(中原夜市)公車站112南.120.169.169A..等10多線公車。
案件介紹	近中原夜市、中原車站。

※法院筆錄節錄重點內容

■執行名義：《拍賣抵押物》

1.本件拍賣標的房屋現由債務人自行居住使用，毋庸繳納管理費。

依當日查封地政人員稱有增建。

2.本件拍賣房屋2樓保存登記面積含夾層上方的房間，原保存登記

之屋突已包覆於第三層樓增建之內，一、二樓後方都有外推增建。

本件拍賣標的房屋之格局為前半部分有三層樓，後半段有五層樓，

原保存登記部分僅一、二層樓及夾層，其餘均為增建，因地勢前低

後高緣故，所以前半段之第三層樓與後半段第四層樓為同一樓層。

3.就本件增建之測量面積方式係將後半部第三層測量，前半部之第三

層樓與後半部之第四層樓以一平面測量。另經現場調查情形，二樓

陽台有壁癌，請應買人注意。本件拍定後點交。

4.本件所拍賣之16226建號建物係未辦理保存登記之增建，拍定後，

拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且須承擔

被拆除之風險又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得

以面積不符，請求增減價金，請應買人注意。

5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

6.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

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※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售
公告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
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地址	桃園市中壢區內定八街62巷2號4層樓
案號	113華77934
法院公告建坪	權狀坪數：63.54坪使用坪數：63.54坪【主建物：55.84坪；附屬：7.64坪；車位：0坪；公設：0.06坪；增建：0坪】
完工日期	100.08.01
土地總坪數	27.18坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/03/11 【1560萬】點交→停拍(未送達) 第1拍 114/04/29 【1560萬】點交→待拍第2拍 000/00/00 【1248萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【0萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/透天別墅	管理費：
樓層/總層	1+2+3+4層/共4樓	停車位：門口可停車
鄰近學區	新興國小.青埔國中	房屋坐向︰坐西向東
鄰近交通	近交流道近工業區南北往來交通方便。桃園高鐵站開車約11分鐘，機場捷運A18站開車約12分鐘。
案件介紹	總戶數25戶邊間格局方正好規劃屋況佳有空地可停車可種花種菜環境優雅寧靜鬧中取靜

※法院筆錄節錄重點內容

1.經本院於現場查封時，本件標的建物為空屋，拍定後點交。

2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

3.本件拍賣標的之土地其使用分區為農業區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

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法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售
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3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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地址	桃園市中壢區環中東路二段312巷10號11樓-2
案號	113年卓106307
法院公告建坪	權狀坪數：10.94坪使用坪數：10.94坪【主建物：6.62坪；附屬：1.28坪；車位：0坪；公設：3.04坪；增建：0坪】
完工日期	88.05.28
土地總坪數	0.94坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/04/15 【340萬】點交→待拍第2拍 000/00/00 【272萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【218萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	11層/共14樓	停車位：
鄰近學區	新明國小，新明國中	房屋坐向︰坐東南向西北
鄰近交通	近A19捷運站點,位於環中東路上，步行約八分鐘即可抵達。至高鐵青埔站，轉成中壢火車站，成為掌控三鐵重要樞紐。
案件介紹	位於中原大學商圈與健行科大商圈重疊處,未來規劃都市運動生活園區。樓下公車站牌,五分鐘至中壢火車站,周遭國小國中學區多,食衣住行育樂一應俱全。

■法院筆錄節錄重點內容

■執行名義：《給付管理費》

1.拍賣建物無人居住使用，屋內有大量物品，無水、電，建物拍定

後點交。

2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

3.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

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法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率2.40%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
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地址	桃園市中壢區中觀路一段632巷37號2層樓
案號	113五109091
法院公告建坪	權狀坪數：69.37坪使用坪數：73.97坪【主建物：59.21坪；附屬：10.16坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：4.60坪】
完工日期	93.10.28
土地總坪數	65.66坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/03/13 【1750萬】點交→流標第2拍 114/04/17 【1400萬】→待拍第3拍 000/00/00 【1120萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/透天別墅	管理費：
樓層/總層	1+2層/共2樓	停車位：車庫
鄰近學區	中平國小.過嶺國中	房屋坐向︰座東北向西南
鄰近交通	阿姆斯壯社區公車站T513。近中山高一號國道,66快速道路,高鐵桃園站.
商圈介紹	過嶺重劃區近全聯福利中心,聯邦銀行,好市多,麥當勞。 1.近青埔美別墅。 2.大竹交流道約2.4公里。 3.青埔高鐵約3公里。 4.住戶單純，環境清幽。

■法院筆錄節錄重點內容

1.債務人在場稱本件拍賣建物為自住，無分租，一樓客廳天花板、二

樓整層天花板有輕微漏水。

2.另據鑑定報告所示拍賣建物現況一樓車庫牆側及室內部分天花板變

形；至904-6地號土地是否有符合既成道路之事實而構成公用地役

關係，或有其他原因致無法用以容積移轉或交換等等，投標人應自

查明，拍定後不得以此向法院爭執或請求減少價金、撤銷拍定。本

件建物拍定後依現況點交。

3.本標內暫編第492建號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記

之不動產且無獨立出入口，拍定後拍定人不能持本院核發之權利移

轉證書辦理所有權移轉登記，當事人及拍定人亦不得以面積不符，

請求增減價金或撤銷拍定；且若該建物經建築主管機關認定為違章

建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險，請投標人注意。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為特定農業區甲種建築用地。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
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Mar 19 Wed 2025 15:21
法拍屋｜0410綠波.透天別墅｜近桃園高鐵.華泰名品城｜109692↘桃園市中壢區內定八街62巷3號4層樓

地址	桃園市中壢區內定八街62巷3號4層樓
案號	113光109692
法院公告建坪	權狀坪數：80.02坪使用坪數：83.52坪【主建物：66.13坪；附屬：13.89坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：3.50坪】
完工日期	100.08.01
土地總坪數	34.27坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/02/13 【2940萬】點交→流標第2拍 114/03/13 【2352萬】→流標第3拍 114/04/10 【1881.6萬】→待拍
點交與否	點交
類型	住宅/透天別墅	管理費：
樓層/總層	1+2+3+4層/共4樓	停車位：門口可停車
鄰近學區	新興國小.青埔國中	房屋坐向︰坐東南向西北
鄰近交通	近交流道近工業區南北往來交通方便。桃園高鐵站開車約11分鐘，機場捷運A18站開車約12分鐘。
案件介紹	總戶數25戶邊間格局方正好規劃屋況佳有空地可停車可種花種菜環境優雅寧靜鬧中取靜

※法院筆錄節錄重點內容

1.據本院查封筆錄所載，債務人在場稱建物由其及小兒子自住使用，

而經執行人員檢視拍賣建物之四樓有神龕，請應買人自行注意，俾

決定是否應買，拍定後不得以此向請求撤銷拍定或減少價金。本件

建物拍定後依現況點交。

2.本標內暫編第4246建號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登

記之不動產且無獨立出入口，拍定後拍定人不能持本院核發之權

利移轉證書辦理所有權移轉登記，當事人及拍定人亦不得以面積不

符，請求增減價金或撤銷拍定且若該建物經建築主管機關認定為違

章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險，請投標人注意又該建物

之基地有部分占用鄰地，占用面積共5.55平方公尺，其土地權屬

非債務人所有，使用土地權源不明，請應買人注意，拍定後自行解決。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為農業區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售
公告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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Mar 14 Fri 2025 16:28
法拍屋｜0410水明漾別墅.A21捷運｜中壢SOGO海華商圈｜125390甲↘桃園市中壢區福州二街517巷30號4層樓

地址	桃園市中壢區福州二街517巷30號4層樓
案號	113三125390甲
法院公告建坪	權狀坪數：89.53坪使用坪數：91.84坪【主建物：77.05坪；附屬：4.32坪；車位：0坪；公設：8.16坪；增建：2.31坪】
完工日期	98.04.30
土地總坪數	28.83坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/04/10 【2650萬】點交→待拍第2拍 000/00/00 【2120萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【1696萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/透天別墅	管理費：3600元/月
樓層/總層	B1+1+2+3+4層/共4樓	停車位：停車庫
鄰近學區	忠福國小.興南國中	房屋坐向︰坐北向南
鄰近交通	距離未來捷運站須開車5分鐘，但沿線沒有公車行經，建議自備交通工具較為方便。鄰近中山高速公路，內壢交流道，為交通樞紐。
商圈介紹	忠福商圈較新屋齡之別墅，交通挾帶地利之便，緊鄰海華商圈，正內壢交流道下省道旁，步行可到忠福黃昏市場，福州一街、二街上商業活動頻繁，食衣住行育樂全數網羅無虞。 ~ 歐風式花園中庭，社區內高寧靜規格，住戶品質高，無任何公設需擔負保養修繕之責任，24小時警衛管理，指名度高，環溪步道在旁，為休憩或運動都可動靜皆宜，戶數僅52戶，大坪數豪宅，戶戶單純，家家有小前庭院使用。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本院於112年9月6日履勘現場，債務人稱無影響交易價格之情

形，目前其與女兒同住。

2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

3.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，

轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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Mar 04 Tue 2025 17:19
法拍屋｜0327普義路195號.透天店面｜家樂福旁.新街國小｜969↘桃園市中壢區普義路195號2層樓

地址	桃園市中壢區普義路195號2層樓
案號	113十969
法院公告建坪	權狀坪數：46.95坪使用坪數：95.11坪【主建物：42.11坪；附屬：4.84坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：48.16坪】
完工日期	58.09.19
土地總坪數	48.40坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/10/31 【3777萬】點交→停拍(颱風停拍) 第1拍 113/11/28 【3777萬】點交→流標第2拍 113/12/26 【3021.6萬】→流標第3拍 114/01/23 【2417.3萬】→流標第4拍 114/02/27 【1934.1萬】→流標第5拍 114/03/27 【1547.5萬】→待拍
點交與否	點交
類型	住宅/透天厝	管理費：
樓層/總層	1+2+3層/共2樓	停車位：
鄰近學區	新街國小.興南國中	房屋坐向︰坐西北向東南
鄰近交通	普義溪洲三街口公車站232A龍岡棕線繞駛興仁路 232龍岡棕線。 5分直達火車站、交流道 10分直達A21捷運站。
案件介紹	鄰新街溪，周邊商家林立，生活機能充裕日常採買可至中福黃昏市場與家樂福賣場中原店，步行10分鐘內。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍賣標的於現場查封時，共有人簡O清在場稱現作倉庫使用，無

人居住，並稱應無海砂、輻射、地震受創、火災受損等情事。

2.另依中壢分局函覆本院，該址查無非自然死亡。

3.經地政表示有增建，已暫編7683建號，坐落2318、2319、2334及

2335地號，其中6.05平方公尺占用2335地號非債務人所有，亦非

本件拍賣標的，請應買人自行評估，拍定後均不得以此為由聲請減

少價金或聲請撤銷拍定。

4.本件建物之部分拍定後依現況點交。另屋內之動產非在本件拍賣標

的之範圍，拍定後應返還予動產所有權人，如無人接受返還時，應

將動產暫付拍定人保管，以為後續之遺留物處理程序，請應買人自

行注意。

5.本件係變賣共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。

6.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

7.本件拍賣標的之土地共3筆其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
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法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
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減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
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二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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Feb 28 Fri 2025 15:36
法拍屋｜0327培英路.地745坪.農舍｜中壢殯葬園區｜3106↘桃園市中壢區培英路256號2層樓

地址	桃園市中壢區培英路256號2層樓
案號	113九3106
法院公告建坪	權狀坪數：76.37坪使用坪數：538.16坪【主建物：76.37坪；附屬：0坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：461.79坪】
完工日期	95.11.15
土地總坪數	744.76坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第一輪：第1拍 111/09/15 【11828.4萬】不點交→流標第2拍 111/10/13 【9462.8萬】→流標第3拍 111/11/17 【7570.3萬】→流標第4拍 111/12/15 【6813.4萬】→停拍(延緩執行) 第二輪：第1拍 114/01/09 【8200萬】不點交→流標第2拍 114/02/20 【6560萬】→流標第3拍 114/03/27 【5248萬】→待拍
點交與否	不點交
類型	鋼骨造/農舍	管理費
樓層/總層	1+2層/共2樓	停車位：
鄰近學區	忠福國小、興南國中	房屋座向︰座東南向西北
鄰近交通	開車：於內壢交流道下高速公路後，往中壢方向行駛，於第二個紅綠燈右轉進入西園路77巷，再一個右轉後循路標指示即可抵達。搭公車：於火車站前搭乘中壢客運中壢－青埔王公路線公車，於興國路站下車，再沿新生路轉進培英路，步行約十分鐘即可抵達。
商圈介紹	農地744.76坪建地76.37坪,另增建坪460.97坪、位於中壢殯葬園區規劃8.3公頃開發區塊內,未來增值可期合法鋼構農舍,正12米路旁進出方便可當店面使用,地形方正使用空間大。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍賣土地查封時據地政人員指界稱，上有門牌號碼培英路256

號、256之1號、256之2號房屋及256之2號相鄰之鐵皮屋坐落

其上，其中256號房屋有懸掛閻航生命事業股份有限公司之招牌、

256之1號房屋有懸掛替天生命規劃公司之招牌、256之2號房屋

有懸掛順興糊紙有限公司之招牌，以上房屋均有出租他人，已出租

許久，租約屆期後未再簽立新租約，仍由承租人繼續使用，且上述

房屋內部均不相通，各有獨立出入口。

2.另於256號房屋後方為6間靈堂及公共廁所，內部亦均不相通，各

有獨立出入口，債權人稱其中三間由債權人及共有人使用，另三間

則由另一共有人使用，各靈堂係如遇有人辦喪事時，會向債權人及

共有人承租靈堂使用，故無固定之租賃契約，惟此租約部分另有於

本院109年度訴字第2182號案涉訟中，請投標人注意。

3.土地其餘部分則做停車場使用，且於底端部分有圍籬；惟因土地面

積甚大，地政指界容有誤差或遺漏，仍請投標人自行查明。

4.前項所列各房屋均在本件拍賣範圍，已出租之部分，視為不定期限

賃關係，拍定後不點交；另就靈堂之部分，拍定後點交，然如另

有承租人就此聲明不服，則需待駁回其異議確定後始點交，反之則

不點交。

5.本件拍賣建物為農舍，其投標人資格應符合「無自用農舍」條件，

於投標時應一併檢具稅捐稽徵單位開具之投標人之房屋財產歸戶

查詢清單正本上揭清單所示房屋之使用執照影本或建物登記謄本無

自用農舍切結書正本等文件，並將之一併投入標匭，否則投標為無

效，請投標人特別注意。

6.本件係變賣共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。

7.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

8.本件拍賣標的之土地其使用分區為農業區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
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Feb 22 Sat 2025 12:56
法拍屋｜0312信義路116號.透天店面｜內壢火車站.熱鬧市集｜49597↘桃園市中壢區信義路116號4層樓

地址	桃園市中壢區信義路116號4層樓
案號	113八49597
法院公告建坪	權狀坪數：94.83坪使用坪數：109.12坪【主建物：80.22坪；附屬：14.61坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：14.29坪】
完工日期	87.08.04
土地總坪數	29.04坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/12/25 【3646萬】點交→流標第2拍 114/02/12 【2916.8萬】→流標第3拍 114/03/12 【2333.5萬】→停拍(內容變更)
點交與否	點交
類型	住宅/透天厝	管理費：
樓層/總層	1+2+3+4+5層/共4樓	停車位：
鄰近學區	內壢國小、自強國中	房屋坐向︰坐東南向西北
鄰近交通	內壢火車站8分鐘。內壢火車站公車站1803。
	位於桃園跟中壢正中心精華地段，生活機能成熟。交通四通八達。緊鄰家樂福、愛買商圈，中壢SOGO商圈，國小、國中、高中、大專院校，都在11分鐘車程車程內，超優質地段。
注意事項︰以上資料轉載於司法院公告，資訊變動以司法院公告為主。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件標的建物查封時據債務人在場表示1樓出租第三人使用(租期

111.4至113.4，租金25000元)，2~4樓自住使用，經檢視1~4樓

陽台及5樓屋突部分有增建，另據債權人查報稱1樓出租第三人經

營雜貨零食小舖，其餘債務人自住使用，有增建，2樓堆放雜物，臨

路窗台下緣有滲水導致壁癌。惟本件標的物實際使用狀況，請投標

人仍應自行至現場瞭解後俾決定是否應買。

2.惟上開租賃契約業於本院113年6月3日查封日前已屆期，視為不

定期租賃，拍定後不點交，其餘未出租部分如債權人陳報債務人自

住屬實，則拍定後點交；如果不實，現仍有第三人於查封前已合法

占有者，則拍定後不點交，請應買人注意並自行查明使用情形。

3.本件內暫編第1726建號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登

記之不動產且無獨立出入口，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦

理所有權移轉登記，當事人與拍定人亦不得以面積不符，請求增減

價金，或撤銷拍定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，

拍定人應自行承擔受拆除之危險。

4.又本建物坐落之基地有部分占用鄰地(同段第254地號土地且權屬非

債務人所有)，占用一層使用面積共2.87平方公尺，請投標人注意。

5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

6.本件拍賣標的之土地其使用分區為商業區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
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服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
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地址	桃園市中壢區中山東路二段329號2層樓
案號	113威100765
法院公告建坪	權狀坪數：9.62坪使用坪數：84.53坪【主建物：9.62坪；附屬：0坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：0坪】
完工日期	68.11.02
土地總坪數	18.92坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/03/06 【1866萬】不點交→待拍第2拍 000/00/00 【1493萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【1195萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	住宅/透天厝	管理費：
樓層/總層	1+2+3+4層/共2樓	停車位：
鄰近學區	普仁國小.東興國中	房屋坐向︰坐東北向西南
鄰近交通	臨未來捷運中壢線GE04站，交通便利環中東路口公車站112南.120.169.169A.5010經仁美.5112經更寮腳普忠路道路20米.快速上中山高，北二高，高速公路既方便又省時。
案件介紹	未來體育園區旁，近家樂福，正中正東路門牌學區林立(普仁國小.中原大學.南亞技術學院) 近家樂福購物方便.

※法院筆錄節錄重點內容

1.本標的物現分層出租予第三人占有使用，拍定後不點交。

2.據查封筆錄記載，該標的物共五層，五層樓皆出租予第三人使用

，且五層樓均有增建，屋況尚稱正常。

3.第2566建號房屋係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核

發之權利移轉證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險，請

應買人注意。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售
公告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
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服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com

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Jan 28 Tue 2025 16:08
法拍屋｜0205中壢區強國路53巷5號5樓｜自強國中.公園旁｜七188↘桃園市中壢區強國路53巷5號5樓

地址	桃園市中壢區強國路53巷5號5樓
案號	113職七188
法院公告建坪	權狀坪數：28.89坪使用坪數：28.89坪【主建物：25.13坪；附屬：2.38坪；B1：0坪；車位：0坪；公設：1.38坪；增建：0坪】
完工日期
土地總坪數	8.11坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：第1拍 114/01/08 【492萬】不點交→流標第2拍 114/02/05 【393.6萬】→待拍第3拍 000/00/00 【315萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	5層/共5樓	停車位：
鄰近學區	興仁國小、自強國中	房屋坐向︰座西北向東南
鄰近交通	距內壢火車站走路約14分鐘。興仁公園公車站156.208.231A龍岡綠線繞駛興仁路.231龍岡綠線。
商圈介紹	鄰近自強國中，元智大學，興仁國小，有早市、黃昏市場，生活機能強，家樂福、宜得利家居就在生活圈中，距內壢火車站走路約14分鐘。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍賣標的查無債務人有現實占有之情形，拍定後不點交。

2.現場查封、測量時，屋內應有人居住，且故意將大門反鎖導致無法

開啟入內，屋況不明。惟現在實際情形如何，由應買人自行查明。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：

法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）

1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌

減數額不得逾20%。

強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十

2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載

並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。

3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
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■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
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代標三不原則：
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服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
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個人分類：桃園市中壢區

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地址	桃園市中壢區中大路213巷17號3層樓
案號	112職二215
法院公告建坪	權狀坪數：75.88坪使用坪數：127.97坪【主建物：53.56坪；附屬：22.32坪；公設：0坪；車位：0坪；增建：52.09坪】
完工日期	90.09.19
土地總坪數	171.92坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/06/19 【1892萬】點交→停拍(延緩執行) 第1拍 114/01/08 【1892萬】點交→待拍第2拍 000/00/00 【1514萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【1211萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住家/農舍	管理費：
樓層/總層	1+2+3層/共3樓	停車位：門口車位
鄰近學區	中央大學、中壢高中	房屋坐向︰坐東向西
鄰近交通	捷運A20興南站(車程10分鐘)、近國道一號潤泰公司公車站172經領航南路.173經領航北路.5025.5038. 5039觀崁.5041.5042.5043A延駛觀音.5043延駛觀音工業區. 5077.5082經雙溪口。
案件介紹	近中央大學。

※法院筆錄節錄重點內容

1.本件建物部分現場查封時為房屋信託人黃Ο仁、朱Ο芳自行居住使

用，並無出租或出借之情形。另據地政人員稱，438地號土地為雜林

，有無地上物占用，須測量方可確定，515、1122-1地號為雜林，516

地號土地為水泥牆、鐵皮屋頂之車棚及磚造鐵皮屋頂之車棚坐落。

2.另據債權人陳報稱，本件拍賣建物係由債務人及其家人自行居住使用

，惟實際情形如何，仍請應買人自行查明注意，本件建物部分拍定後

依現況點交，如有其他依法不能點交之情事，法院得不點交。

3.本件拍賣土地均為本件1058建號建物(農舍)之坐落基地，按農業發

展條例第18條第4項規定，債務人所有之農舍與其基地及配合興建

之土地均併同移轉與拍定人，且拍定人應符合無自用農舍資格，請應

買人注意。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地共6筆其使用分區為農業區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人、年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
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■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北 2536-7055 / 新北 2266-3524 / 桃竹苗 03-3586999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com 法拍屋｜0108中大路213巷.地172坪.農舍｜近中央大學

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Dec 24 Tue 2024 16:35
法拍屋｜0108太子盛世.美3房｜車位每年抽.近體育園區｜四150↘桃園市中壢區龍和一街248巷2號2樓

地址	桃園市中壢區龍和一街248巷2號2樓
案號	113職四150
法院公告建坪	權狀坪數：33.93坪使用坪數：33.93坪【主建物：23.56坪；附屬：4.14坪；車位：0坪；公設：6.23坪；增建：0坪】
完工日期	82.12.24
土地總坪數	7.57坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/12/18 【612萬】不點交→流標第2拍 114/01/08 【489.6萬】→待拍第3拍 000/00/00 【0萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	2層/共5樓	停車位：每一年抽籤
鄰近學區	新街國小、內壢國中	房屋坐向︰坐北向南
鄰近交通	離中壢市區10分鐘.交流道15分鐘.火車站12分鐘。
案件介紹	位於後寮二路，太子商圈店面林立機能便利，主要幹道為龍慈路，接近未來體育園區，福州路打通龍慈路後交通更為便利。商圈方面，鄰近全聯福利中心、阿潭的店及家樂福，8分鐘到忠貞傳統市場，家庭採買方便，生活機能強! 社區公設中庭花園、遊戲室、會議室，且社區環境清幽安靜! 交通方面。

※法院筆錄節錄重點內容

1.經社區總幹事陪同至系爭房屋，表示管理費已欠繳兩季，無停車位

，房子現由債務人之兄居住，表示借名登記給李○忠。

2.另據鑑價報告所載，本件標的為臨約4公尺寬龍和一街248巷之社

區型公寓，建案名稱為太子盛世，地勢平坦，建物謄本登記主要用

途為住家用，現況亦作為一般住宅使用，建物外觀、內部整體維護

狀況及使用協調普通，於現場以肉眼判斷目前尚無壁癌及漏水等瑕

疵。

3.實際使用情形請投標人自行查明注意，惟查無債務人現實占有部分

，拍定後不點交。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售
公告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人、年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
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