債權人撤回停拍－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

Dec 04 Mon 2023 12:15
法拍屋｜0122停拍.竹林路75巷.1樓.公寓｜近環河東路｜132781↘新北市永和區竹林路75巷25弄22號1樓

地址	新北市永和區竹林路75巷25弄22號1樓
案號	112梅14808
法院公告建坪	權狀坪數：26.32坪使用坪數：30.39坪【主建物：22.68坪；附屬：3.64坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：4.07坪】
完工日期	69.12.18
土地總坪數	11.43坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/01/22 【3270萬】點交→停拍(撤回) 第2拍 000/00/00 【2616萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【0萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	1層/共5樓	停車位：
鄰近學區	網溪國小.福和國中	房屋坐向︰坐東南向西北
鄰近交通	永和市免費接駁車步行即至福和路上及中正路上多線公車路線，往北市三條便橋(中正橋、永福橋、福和橋)非常便利。 ~ 永福橋直達公館；華中橋直達萬大路；中正橋直達台北車站；秀朗橋直達新店；福和橋直達信義計畫區。
商圈介紹	過橋即到敦南商圈、近竹林傳統市場、愛買超市.便利商店林立生活機能佳。近華南銀行.彰化銀行.郵局；鄰近市公所.中華電信。

■法院筆錄節錄重點內容

1.債務人女兒施O玲在場稱該建物目前無人居住，廚房天花板有漏水情

形，但無地震、輻射、水災、火災及非自然身故，無停車位，1樓大

門內進屋前有內梯通往地下室等情。

2.現場測量時，顯示本件建物在進入1樓鐵門後，左側有獨立樓梯通往

地下室，並無與公寓之公梯相通等情。

3.另依工務局函稱，經調閱該使用執照申請書及竣工圖載示：「防空避

難設備面積：地下43.73m2」等語。依中和地政事務所函所示，該地

下室經勘測建物面積為32.31平方公尺，惟債務人權利範圍不明等語。

4.另債務人陳報：因時間久遠，目前僅有房屋及土地權狀，並無契約書

，地下室亦無權狀，一旦遇空襲，則提供給樓上住戶避難使用等語，

有債務人陳報狀在卷可稽。

5.綜上，本件地下室部分經函詢相關單位、債務人等，均未能查得其所

有權情形，因債務人之權利範圍終究不明，故本次拍賣就債務人對地

下室之持分、地下室之性質均不予評斷，亦不點交。

6.拍定後關於地下室之持分、使用問題，應由拍定人自行與其他住戶協

議，亦不得以此主張撤銷拍賣或增減價金，請投標人特別注意。

7.竹林段2854建號建物為未辦保存登記建物，拍定後得標人不得持權利

移轉證書辦理保存登記，且僅本件建物第一層未辦保存登記部分，不

包括前揭所稱地下室。

8.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，

轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
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地址	台北市中山區林森北路85巷69號2樓
案號	111玄129579甲
法院公告建坪	權狀坪數：27.38坪使用坪數：27.38坪【主建物：27.38坪；附屬：0坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：0坪】
完工日期	55.10.26
土地總坪數	12.25坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/12/26 【1717萬】點交→停拍(撤回) 第2拍 000/00/00 【1374萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【1099萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	2層/共4樓	停車位：
鄰近學區	長安國小、長安國中	房屋坐向︰坐東北向西南
鄰近交通	善導寺站步行12分鐘內；中山站步行15分鐘內聯外交通系統可經由新生高架、建國高架道路銜接中山高。
案件介紹	南京西路中山商圈、欣欣華納影城的生活機能十足，可謂是吃喝玩樂樣樣十足的生活圈。長安東路一段口，近華山創意文化園區。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍賣標的401建號建物據本院現場履勘，現為無人占有使用之

空屋，拍定後點交。

2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

3.本件拍賣標的之土地其使用分區為第四種商業區。

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※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售
公告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
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■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
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■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北 2536-7055 / 新北 2266-3524 / 桃竹苗 03-3586999
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地址	台北市中山區樂群二路266巷110號12樓台北市中山區樂群二路266巷112號12樓
案號	112子42143
法院公告建坪	權狀坪數：279.54坪使用坪數：279.54坪【主建物：143.56坪；附屬：15.86坪；車位：67.76坪；公設：52.36坪；增建：0坪】
完工日期	89.12.30
土地總坪數	82.64坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/01/11 【49170萬】不點交→停拍(撤回) 第2拍 000/00/00 【39336萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【31469萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	12層/共14樓	停車位：B2-22.23.24.25.26
鄰近學區	濱江國小. 西湖國中	房屋坐向︰坐北向南
鄰近交通	附近的捷運站為文湖線的捷運大直站、劍南路站以及西湖站。公車站牌社區周邊則有堤頂大道口、明水路口等站。
商圈介紹	1.位大直重劃區，基隆河沿岸提供大片綠地，綠地多環境好。 2.鄰近美麗華商圈，周邊也有許多名品商店、餐廳、大型賣場、精品旅館等。 3.鄰近捷運文湖線西湖站、劍南路站。

■法院筆錄節錄重點內容

1.現場履勘時，承租人姚O輝在場稱為其承租使用，租期均自111年11月10日

起至114年11月9日止，兩戶打通使用，每戶租金每月25萬元，停車位編號

為地下二層22、23、24、25、26號，均由承租人使用，故本件拍定後不

點交。

2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

3.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，

轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。

3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
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地址	新北市淡水區北新路184巷51號1樓
案號	111夏88918二
法院公告建坪	權狀坪數：32.14坪使用坪數：36.50坪【主建物：26.40坪；附屬：3.59坪；車位：0坪；公設：2.15坪；增建：4.36坪】
完工日期	82.11.03
土地總坪數	7.39坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/11/21 【885萬】點交→流標第2拍 112/12/19 【708萬】→停拍(撤回) 第3拍 000/00/00 【0萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯華廈	管理費
樓層/總層	1層/共6層	停車位：
鄰近學區	淡水國小、正德國中	房屋坐向︰坐東北向西南
鄰近交通	距台電宿舍(孟子社區)站步行約2分鐘，可搭乘821、860、861、864、866、871等號公車。近輕軌淡金北新站；捷運淡水站車程10分鐘內。
商圈介紹	淡大商圈、淡水聯商場、燦坤商圈步行約10分鐘，淡江大學步行約5分鐘內，淡水觀光夜市步行約30分鐘內。 ~ 主要路段為北新路、水源街、學府路及新民街，周邊集結各式餐飲店和連鎖賣場，生活機能充足。近淡江大學學生多，方便招租可當包租公，簡單低公設住宅。

■法院筆錄內容

1.1418.6608建號建物拍定後按現況點交。

2.現場查封時，第三人即債務人之弟在場陳稱建物由債務人一家

自行居住使用，並無出租或出借他人等語；第三人即債務人之

母在場陳稱建物有嚴重漏水情形，天花板有部分裝潢因漏水而

有損壞等語；

3.又經檢視發現建物與1418建號建物打通，且僅有一出入口(即大

門)；建物後方有增建，增建部分與原建物內部以牆壁區隔，但

以門相通，無獨立出入口。惟現在實際情形如何，仍請應買人自

行查明注意。

4. 6608建號建物係位於法定空地之水平增建違章建築，屬既存違

章建築，拍照建檔列管等語。拆除風險請應買人自行注意，拍

定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。

5.53號與51號內部相通，原隔離牆壁業已不存在，且僅有一出入

口(即大門)，應買人日後應向主管單位調取原建物相關資料回

復原狀，重新砌隔間牆並重塑獨立之大門出入口，請應買人自

行斟酌。

6.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

7.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售
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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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服務專線：台北 2536-7055 / 新北 2266-3524 / 桃竹苗 03-3586999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com 法拍屋｜1219停拍.淡江風情.庭院一樓.兩戶打通｜近淡江大

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地址	新北市淡水區北新路184巷53號1樓
案號	111夏88918一
法院公告建坪	權狀坪數：34.50坪使用坪數：40.66坪【主建物：29.85坪；附屬：2.80坪；車位：0坪；公設：1.85坪；增建：6.16坪】
完工日期	82.11.03
土地總坪數	8.04坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/11/21 【967萬】點交→流標第2拍 112/12/19 【773.6萬】→停拍(撤回) 第3拍 000/00/00 【0萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯華廈	管理費
樓層/總層	1層/共6層	停車位：
鄰近學區	淡水國小、正德國中	房屋坐向︰坐東北向西南
鄰近交通	距台電宿舍(孟子社區)站步行約2分鐘，可搭乘821、860、861、864、866、871等號公車。近輕軌淡金北新站；捷運淡水站車程10分鐘內。
商圈介紹	淡大商圈、淡水聯商場、燦坤商圈步行約10分鐘，淡江大學步行約5分鐘內，淡水觀光夜市步行約30分鐘內。 ~ 主要路段為北新路、水源街、學府路及新民街，周邊集結各式餐飲店和連鎖賣場，生活機能充足。近淡江大學學生多，方便招租可當包租公，簡單低公設住宅。

■法院筆錄內容

1.1424、6609建號建物拍定後按現況點交。

2.現場查封時，第三人即債務人之弟在場陳稱建物由債務人一家

自行居住使用，並無出租或出借他人等語；第三人即債務人之

母在場陳稱建物有嚴重漏水情形，天花板有部分裝潢因漏水而

有損壞等語；

3.又經檢視發現建物與1418建號建物打通，且僅有一出入口(即大

門)；建物後方有增建，增建部分與原建物內部以牆壁區隔，但

以門相通，無獨立出入口。惟現在實際情形如何，仍請應買人自

行查明注意。

4. 6609建號建物係位於法定空地之水平增建違章建築，屬既存違

章建築，拍照建檔列管等語。拆除風險請應買人自行注意，拍

定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。

5.53號與51號內部相通，原隔離牆壁業已不存在，且僅有一出入

口(即大門)，應買人日後應向主管單位調取原建物相關資料回

復原狀，重新砌隔間牆並重塑獨立之大門出入口，請應買人自

行斟酌。

6.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

7.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售
公告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人、年度法拍案件代標件數王
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行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com 法拍屋｜1219停拍.淡江風情.庭院一樓.兩戶打通｜近淡江大

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個人分類：債權人撤回停拍

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Nov 21 Tue 2023 16:22
法拍屋｜1218停拍.民義街61巷.4樓.公寓｜三民高中捷運站｜20151↘新北市蘆洲區民義街61巷8號4樓

地址	新北市蘆洲區民義街61巷8號4樓
案號	112梅20151
法院公告建坪	權狀坪數：23.68坪使用坪數：32.74坪【主建物：20.15坪；附屬：3.53坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：9.06坪】
完工日期
土地總坪數	9.66坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/12/18 【1150萬】不點交→停拍(撤回) 第2拍 000/00/00 【920萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	4層/共5樓	停車位：
鄰近學區	仁愛國小、三民高中	房屋坐向︰坐西北向東南
鄰近交通	三民高中捷運站步行10分鐘內；蘆洲捷運站步行15分鐘內。 ~ 交通便利雙捷運出口.增值潛力無限.近64快速道路.重慶北路及三重交流道
案件介紹	連結民權路商圈.生活機能卓越便利.此外.近擁捷運蘆洲站與三民高中站. 雙捷運站與雙學區。

※法院筆錄節錄重點內容

1.現場查封時，債務人在場稱：目前該屋為其母親，債務人不住在該屋

，無停車位，亦無地震受創、輻射屋、水災或火災受損、非自然身故

等情。

2.另現場測量時，地政人員在場稱：本件房間、廚房均有增建。本件拍

賣標的現為第三人占有中，拍定後不點交。

3.新北市蘆洲區民權段5765建號建物為未辦保存登記建物，拍定後得標

人不得持權利移轉證書辦理保存登記。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售
公告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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地址	新北市板橋區僑中一街80巷12弄2號1樓
案號	111助菊985
法院公告建坪	權狀坪數：26.95坪使用坪數：38.38坪【主建物：22.51坪；附屬：4.44坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：11.43坪】
完工日期
土地總坪數	9.35坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：第1拍 112/12/18 【1880萬】不點交→停拍(撤回) 第2拍 000/00/00 【1504萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【1204萬】→時間未定
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	1層/共5樓	停車位：
鄰近學區	大觀國小、大觀國中	房屋坐向︰座南向北
鄰近交通	走路12分鐘可到浮洲車站。搭乘捷運的話，步行至捷運府中站約19分鐘。
商圈介紹	地點就在僑中一街靜巷內，學區大觀國中走路2分鐘就到，附近為文教區，華僑高中走路8分鐘、台灣藝術大學走路12分鐘可到。採買可走路1分鐘到全聯福利中心板橋僑中mini店。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍賣標的於民國111年3月1日現場查封時，因無人應門，本院遂

囑託板橋分局調查房屋現況，經函覆稱：債務人之子稱該屋目前係

其居住，債務人則另居他處，本件拍賣標的現為第三人占有中，拍

定後不點交。

2. 2416建號建物為未辦保存登記建物，拍定後得標人不得持權利移轉

證書辦理保存登記。

3.另據拆除大隊函，本建物增建部分係位於法定空地及一般空地之水平

增建違章建築，予以拍照建管列管。拍定人應自負拆除義務或被拆除

風險，請投標人特別注意。又本件拍賣標的以查封現況拍賣，倘經拆

除違建部分，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金或撤

銷拍賣。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：

法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，

轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
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地址	新北市中和區中山路二段261號11樓
案號	111職二351
法院公告建坪	權狀坪數：79.75坪使用坪數：79.75坪【主建物：45.63坪；附屬：6.52坪；車位：0坪；公設：27.60坪；增建：0坪】
完工日期	99.03.05
土地總坪數	6.83坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/03/29 【4080萬】點交→停拍(撤回) 第1拍 112/06/14 【4080萬】點交→流標第2拍 112/07/12 【3264萬】→停拍(延緩執行) 第2拍 112/11/29 【3264萬】→停拍(撤回) 第3拍 000/00/00 【0萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	11層/共19樓	停車位：坡道平面
鄰近學區	中和國小、漳和國中	房屋坐向︰坐東南向西北
鄰近交通	開車族經由華中大橋可快速抵達北市萬華區，環狀線Y11中和站步行2分鐘內，有台64線快速連結淡水新店，經華中橋直接到萬華，環河快速道路供通行。
	漢皇馥麗位於中山北路二段與景平路口，鄰近威力購物廣場、好市多，距離枋寮市場不遠，連城路也有許多商家，飲食採買便利。 ~ 社區為獨棟4併大樓，A、B戶臨中山路二段，規劃80坪， C、D戶規劃70坪。 B1~3樓為商場，4樓設置健身房、KTV等公共設施，5樓以上為住家。
注意事項︰以上資料轉載於司法院公告，資訊變動以司法院公告為主。

■法院筆錄節錄重點內容

1.債務人不在場，第三人即債務人之母陶小姐在場陳稱本件建物係由

伊與債務人居住使用，無增建，無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴

重漏水、火災受損或非自然死亡等影響交易價額之情形；法件建物

拍定後依現況點交。

2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

3.本件執行標的土地使用其共2筆分區分別係為商業區、住宅區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
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■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
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個人分類：債權人撤回停拍

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地址	台北市士林區中山北路七段14巷30弄10號3樓
案號	112職一150
法院公告建坪	權狀坪數：37.97坪使用坪數：37.97坪【主建物：34.24坪；附屬：3.73坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：0坪】
完工日期	64.11.14
土地總坪數	12.78坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/11/22 【2500萬】點交→停拍(撤回) 第2拍 000/00/00 【2000萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【1600萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	3層/共4樓	停車位：
鄰近學區	三玉國小、天母國中	房屋坐向︰坐北向南
鄰近交通	台北市公車計有220,279,685,12,15(副),285,606,616,645, 645(副),646,601,224,267。 ~ 新光三越免費接駁專車(新光三越至芝山捷運站)。
案件介紹	西側為東和公園，有羽毛球場及休閒養生步道；東側為天和公園，內有錦鯉池及休憩涼亭，公園環繞。鄰近新光三越、天母國際廣場、購物逛街更方便。

■法院筆錄節錄重點內容

1.20557建號拍定後點交；其餘部分為應有部分，債務人無現實占有部分

，拍定後不點交。

2.現場查封時，經檢視外觀無增建。士林分局查訪20557建號使用情形，

在場人即債務人鐵O君、黃O在場稱20557建號是債務人及其家屬使用等

語。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為商三。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，

轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。

3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
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從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
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■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
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個人分類：債權人撤回停拍

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地址	桃園市龍潭區民生路700巷67號3層樓
案號	112梅57411
法院公告建坪	權狀坪數：47.93坪使用坪數：56.25坪【主建物：45.84坪；附屬：2.09坪；公設：0坪；車位：0坪；增建：8.32坪】
完工日期	84.03.15
土地總坪數	18.53坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/11/28 【730萬】點交→停拍(撤回) 第2拍 000/00/00 【584萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【468萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/透天厝	管理費：
樓層/總層	1+2+3+4層/共3樓	停車位：
鄰近學區	龍源國小、龍潭國中	房屋坐向︰坐東南向北
鄰近交通	5分鐘上66，快速連通國一國三歐萊德公車站5617.5617A經關西高中.5634經關西.5653。
案件介紹	近中興路商圈、龍潭麥當勞星巴克、66金陵路匝道、大溪交流道與武漢國中國小雙學區、804醫院，去哪都很近！生活機能便利，更擁有鬧區所沒有的靜謐風光。

※法院筆錄節錄重點內容

1.據查封筆錄，該標的物目前為債務人及其家人自住使用，屋內牆壁

、天花板有多處壁癌及漆面剝落情形。又1015建號增建與162建號內

部無相通，須從隔壁鄰居家（16號）上樓前往。

2.本件所拍賣之1015建號增建係未辦保存登記之建物，拍定後，拍定人

就此部分增建物無法逕持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，

且應負被拆除之危險，不得異議；又本件拍賣以建物現況拍賣，當事

人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，請應買人注意。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為鄉村區乙種建築用地。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售
公告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人、年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
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行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com 法拍屋｜1128停拍.民生路700巷.透天厝｜近龍潭高爾夫球

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地址	桃園市桃園區莊敬路一段210巷13號22樓
案號	112七3336
法院公告建坪	權狀坪數：30.26坪使用坪數：30.26坪【主建物：21.16坪；附屬：3.55坪；車位：0坪；公設：5.55坪；增建：0坪】
完工日期	86.04.19
土地總坪數	4.59坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/06/13 【1199萬】點交→流標第2拍 112/07/11 【959.2萬】→停拍(條件變更) 第2拍 112/08/08 【1079.1萬】→流標第3拍 112/09/12 【971.3萬】→流標公告應買(截止日112/12/21 【971.3萬】→流標第4拍 112/12/05【777.1萬】→停拍(撤回
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	22層/共23樓	停車位：
鄰近學區	同安國小、慈文國中	房屋坐向︰坐西南向東北
鄰近交通	離中山高南崁交流道車程約2分鐘，門口有交通車直達台北.免費市民公車往經國路上中山高往大興西路接北二高地利之便增值無限。
案件介紹	位於藝文特區旁緊臨莊敬公園.市立圖書館中正公園.同安黃昏市場.尊爵大飯店.低管理費.低公設比.前後採光佳.大中庭.適合三代同堂居住。公共設施：游泳池.網球場.籃球場.溜冰場地下商場:商店.理髮廳.洗衣店.撞球室.桌球室.電影院。

※法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍賣標的建物於查封時據債務人在場稱係債務人及友人自住使

用，無附屬停車位。本件拍定後點交。

2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

3.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售
公告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
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全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com 法拍屋｜1205停拍.豐田大郡.河景3房｜面莊敬公園.藝文特

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地址	新北市新莊區新北大道四段189號17樓
案號	112職九301
法院公告建坪	權狀坪數：68.53坪使用坪數：68.53坪【主建物：31.97坪；附屬：3.32坪；車位：12.25坪；公設：20.99坪；增建：0坪】
完工日期	105.09.20
土地總坪數	7.44坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/10/25 【3788萬】點交→流標第2拍 112/11/15 【3030.4萬】→停拍(撤回) 第3拍 000/00/00 【2425萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	一般事務所/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	17層/共26樓	停車位：編號191
鄰近學區	中信國小、中平國中	房屋坐向︰坐東南向西北
鄰近交通	步行至捷運新莊副都心站約3分鐘，開車至台北火車站約12分鐘，附近有有國道一號及64、65、新北環河快速道路可利用。
案件介紹	建案基地約1557坪，興建AB2棟地上28層地下4層的電梯大廈， A棟一般住宅、B棟為事務所，A棟住宅規劃3房55與57坪的中型坪數房型，平均一層4戶共用3部電梯，1-2樓為公設區，3樓以上為住家，4樓公上戶戶挑高3米6，合計共95戶住家，一樓有4戶店面，另有105戶一般事務所。 ~ 提供的公設有一樓挑高6米的接待大廳、交誼廳、宴會廳、2400坪中庭花園、室內挑高溫水泳池、SPA三溫暖、KTV、電影院、健身房、兒童遊戲室等。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件建物查封時，無人在場，據物業管理人員電腦查詢該屋住戶為債務

人及其父親、車位部分無出租予他人。

2.另據債權人會同員警調查，本件建物係由債務人及其家屬使用，有新莊

分局函及房屋現況調查表可稽。實際情形仍應請應買人自行查明，本件

建物部分拍定後點交。

3.本件標的另有停車位編號191，惟上開停車位編號僅供參考，其實際情

形及其編號仍應請應買人自行查明，拍定後不得以此爭執請求撤銷拍定。

且停車位係本件建物區分所有權之共有部分，應屬約定專用部分，其管

理使用應由全體區分所有權人為協議約定分管，拍定後法律關係由拍定

人自理，請應買人注意，停車位拍定後不點交。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件執行標的土地使用其分區分別係為第二種商業區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，

轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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地址	新北市土城區清水路228號5樓
案號	112壯101987
法院公告建坪	權狀坪數：45.96坪使用坪數：45.96坪【主建物：26.50坪；附屬：6.08坪；車位：0坪；公設：13.38坪；增建：0坪】
完工日期	98.05.21
土地總坪數	7.69坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/11/20 【2686.6萬】點交→流標公告應買(截止日113/02/28) 【2686.6萬】→流標拍賣程序結束第2拍 000/00/00 【2150萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【1720萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	5層/共15樓	停車位：
鄰近學區	清水國小、清水國中	房屋坐向︰坐西南向東北
鄰近交通	公車路線多有231、245、246、1557、1556、656、藍41、275不用耽心乘車問題。車行5分鐘內抵達海山、土城捷運站的便利生活機能，未來萬大捷運線，預定清水站步行5分鐘即可到達；公車路線多通往板橋北市無往不利。
案件介紹	建案基地約182坪，興建AB2棟地上15層地下2層的電梯大廈，規劃19-56坪的房型，A棟平均一層6戶共用2部電梯、B棟平均一層8戶共用5部電梯，合計共212戶住家，一樓有2戶店面。提供的公設有接待大廳、中庭花園、游泳池、SPA、蒸氣室、烤箱、健身中心、桌球室、Lounge Bar、室內外兒童遊戲室、閱覽館等。 ~ 建案地點就在清水路上，走路1分鐘可到雲溪廣場公園，採買可走路1分鐘到全聯福利中心土城立仁店、走路4分鐘到家樂福土城店。步行至捷運海山站約21分鐘，開車6分鐘可到日月光廣場，日月光內有秀泰影城、餐廳百貨等，方便逛街用餐。走路9分鐘可到土城綜合體育場及土城國民運動中心，打球、運動、散步都方便。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍賣標的建物部分，本院於112年8月17日至現場查封時債務人之姊

姊在場，據稱為家人自住使用。

2.本件拍賣標的建物部分，拍定後點交。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為第二種住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；

酌減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，

轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
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地址	台北市大安區溫州街74巷3弄6號4樓-1
案號	112申81161
法院公告建坪	權狀坪數：15.77坪使用坪數：15.77坪【主建物：14.73坪；附屬：1.04坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：0坪】
完工日期	68.04.18
土地總坪數	4.86坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/12/15 【1908萬】點交→停拍(待查) 第2拍 000/00/00 【1527萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	4層/共7樓	停車位：
鄰近學區	古亭國小、龍門國中	房屋坐向︰坐北向
鄰近交通	聯外道路由羅斯福路接思源街過永福橋可進入中、永和地區，由羅斯福路接基隆路轉辛亥路經台北聯絡道上北二高。鄰近捷運台電大樓站，步行約10分鐘可到達，附近有多線公車可供搭乘。
	基地面積14185坪。 16個街廓，共18棟，溫州社區管委會於第五棟(溫州街74巷2弄4號)，由每棟各派一委員組成，各棟平時自主管理，每三個月召開一次社區委員會。使照用途集合住宅，高度2.8米，分五樓蓋公寓(第8、12、14、15、17棟)與七樓蓋華廈(僅2、6棟有公設登記)
注意事項︰以上資料轉載於司法院公告，資訊變動以司法院公告為主。

■法院筆錄節錄重點內容

1.據債務人之母親謝○英稱，本件拍賣標的現由其與丈夫及債務人自行

居住使用，無配置停車位。

2.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種住宅區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載

並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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地址	新北市板橋區長江路一段6號5樓
案號	112板金七291
法院公告建坪	權狀坪數：31.12坪使用坪數：39.17坪【主建物：27.00坪；附屬：4.12坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：8.05坪】
完工日期	69.12.10
土地總坪數	6.48坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/10/18 【1363萬】點交→流標第2拍 112/11/08 【1090.4萬】→流標第3拍 112/11/29 【872.4萬】→停拍(無實益)
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	5+6層/共5樓	停車位：
鄰近學區	新埔國小、中山國中	房屋坐向︰坐東南向西北
鄰近交通	長江路與台北市萬華區僅隔華江橋，開車10~12分鐘可達台北市；近捷運新埔站，步行10~15分鐘可達。
案件介紹	長江路生活圈的主要路段，包括長江路一至二段、新海路、陽明街等，四維路、裕民街沿線分別有傳統市場與夜市當地因發展早，雖然屋齡較老舊，但食衣住行等機能完整，且鄰近台北市。

※法院筆錄節錄重點內容

1.拍賣標的為債務人與其家人共同居住，居住人稱廚房有些微漏水，頂

樓有搭蓋鐵皮蓋，地政人員表示五樓本身有增建、五樓頂樓有水塔，

四周為矮牆，部分加蓋鐵皮屋頂，為一開放空間非密閉空間，地政人

員現場測量鐵皮之遮雨棚部分之增建。本件建物查封時係債務人自住

，拍定後點交。

2.本件16515建號增建部分係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持法

院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。

3.又上開未登記建物涉及違章建築部分，業經拆除大隊認定通知書認定為

「既存違章建築」及「屋頂新違章建築」，「既存違章建築」拍照建檔

列管在案，「屋頂新增違章建築」限期強制拆除，投標人應自行至拍賣

標的現場查勘並評估風險後始為投標，若於拍定前已經拆除大隊拆除，

或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，法院依法不負物之瑕疵擔保

責任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。

4.依稅捐稽徵處板橋分處債務人所有之板橋區幸福段800-1地號土地，滯欠

工程受益費24353元，該函文並敘及「除因繼承者外，應由買受人出具承

諾書，願依照規定繳納未到期之工程受益費，或先將工程受益費全部繳

清，使得辦理移轉登記；經查封拍賣亦同。」。是此事項請應買人一併

注意。

5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

6.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售
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個人分類：債權人撤回停拍

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Oct 15 Sun 2023 17:26
法拍屋｜1102停拍.晴禾賞.日式2房車｜2年屋.鄰西盛公園｜29611↘新北市新莊區西盛街311巷25號7樓

地址	新北市新莊區西盛街311巷25號7樓
案號	112蘭29611
法院公告建坪	權狀坪數：43.03坪使用坪數：43.03坪【主建物：17.91坪；附屬：2.51坪；車位：13.93坪；公設：8.67坪；增建：0坪】
完工日期	110.07.16
土地總坪數	4.85坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/11/02 【1501萬】點交→停拍(撤回) 第2拍 000/00/00 【1201萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【0萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	7層/共12樓	停車位：B2-10
鄰近學區	光華國小、丹鳳國中	房屋坐向︰坐東向西
鄰近交通	距離最近的捷運站為迴龍站，車程約10分鐘。可由民安西路搭乘公車往南往北皆方便，也可以至樹林火車站搭乘電車至台北。 ~ 開車或騎車都可由樹林浮州橋前往板橋，再連結二高，經新莊中山路可通往中山高的五股交流道。
商圈介紹	基地191.6坪，共44戶1+1~2+1房，零店面，標準層單層4戶，皆位邊間，附近生活機能佳。 ~ 外觀設計具有簡約日式風格，以鋁格柵搭配金屬、石材、瓷磚等多元材質，呈現大隱、優雅之勢。緊鄰農業區綠帶，都市叢林中格外優雅閒適，讓整棟建築充滿芬多精的生命力。明星學區-光華國小。公園近在咫尺-西盛公園。文風鼎盛-西盛圖書分館。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件建物查封時，大門深鎖無人應門。經本院囑請新莊分局派員查明使

用情形，拍賣標的目前由債務人及其家屬自行使用，故本件4578建號建

物拍定後點交。

2.至本件拍賣該共同使用部分，是否有停車位應買人應自行注意查明，縱

有該附屬之停車位，惟因係拍賣上開物之應有部分，其使用依法依該共

有人協議為之，故此部分拍定後仍不點交。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】

【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，

轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
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從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
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■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
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地址	台北市大安區敦化南路二段200巷14弄10-2號5+6樓
案號	112乙33889甲
法院公告建坪	權狀坪數：27.59坪使用坪數：40.03坪【主建物：24.29坪；附屬：3.30坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：12.44坪】
完工日期	69.05.20
土地總坪數	7.89坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/11/15 【2370萬】點交→停拍(撤回) 第2拍 000/00/00 【1896萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【0萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	5+6層/共5樓	停車位：
鄰近學區	建安國小、大安國中	房屋坐向︰坐北向南
鄰近交通	步行約7~8分鐘到科技大樓捷運站.搭乘捷運文湖線，往南可達動物園，往北可達忠孝復興站轉乘捷運板南線往二高：沿敦化南路往南行→即可接連二高。往中正：沿和平東路往西行→即可抵達中正區。
案件介紹	位於台北市最精華的路段(敦化遠企生活商圈) 近成功市場生活機能方便，鄰近敦化南路上知名建設的名宅不勝枚舉 ~ 高級時尚氣息濃厚，地段卓著首善之區，名人薈萃首善之區.高貴不貴雙併純住宅。

■法院筆錄節錄重點內容

1.建物現由債務人自行居住使用，無出租予他人；另標的3586建號建物為

頂樓增建，有獨立出入口，依112年6月6日履勘筆錄所載，現無人居住

使用。

2.本件係拍賣建物所有權全部，故拍定後點交；惟拍賣之3586建號建物因

未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書

辦理所有權移轉登記；

3.另依建管處函所示，3586建號建物為垂直增建違章建築(/違建位置：屋

頂)，列入既存違章建築項目，因影響公共安全之違章建築(屋頂既存違

建隔出3個以上使用單元)，限期拆除處理，請投標人注意。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；

酌減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，

轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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地址	台北市士林區通河東街一段168號2層樓
案號	112吉8764
法院公告建坪	權狀坪數：205.37坪使用坪數：354.37坪【主建物：198.48坪；附屬：6.89坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：149.00坪】
完工日期	59.11.20
土地總坪數	126.75坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 102/05/14 【11325萬】點交→停拍(清償) 第1拍 112/09/19 【11864萬】點交→流標第2拍 112/11/07 【9492萬】→停拍(清償) 第3拍 000/00/00 【7593萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	工業用/透天厝	管理費：
樓層/總層	1+2層/共2層	停車位：
鄰近學區	劍潭國小、百齡國中	房屋坐向︰坐東北向西南
鄰近交通	承德路四段有多線公車、近捷運淡水線劍潭站、車程10分鐘內可連接中山高重慶北路交流道，或可透過新生高架橋至台北市區
商圈介紹	劍潭生活圈主要集中在捷運劍潭站西側區域，北起中正路，南至承德路四段二巷，以東到承德路四段，西臨通河東街一段，其中以福港街、華齡街、前港街一帶商家較多，機能也較完整，和豐街有福華傳統市場，日常採買與小吃店家則以士林夜市為大宗。

■法院筆錄節錄重點內容

1.拍定後30158建號建物點交，其餘不點交。

2.現場查封時，債務人之女兒陳○○在場稱， 168號1樓目前擺放雜物

，以前做辦公室使用。

3.債權人於112年5月15日陳報，公司現已停業，仍由債務人管理中。

4.168號2樓為債務人陳○○與兄弟等共同使用，目前有7間房間、1間廚

房、1間廁所，債務人稱有漏水之情形。

5.168號3樓亦為債務人親屬共同使用。

6.169號目前為車庫使用，牆壁部分有壁癌。

7.本件拍賣建物均無出租予他人。以上為查封當時，現場調查之情形，

惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。

8.本件拍賣之暫編32943建號建物，為未辦保存登記，拍定人不得持權

利移轉證書辦理保存登記。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及

拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。

9.暫編32943建號建物，為168號1樓後方鐵皮增建部份及168號2樓頂層

增建部份及169號部分增建，無獨立之出入口。

10.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

11.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為第三種工業區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】

【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：

法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）

1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌

減數額不得逾20%。

強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十

2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，

轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。

3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
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■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
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個人分類：債權人撤回停拍

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地址	台北市萬華區萬大路618巷59號2層樓
案號	111慧157057
法院公告建坪	權狀坪數：38.07坪使用坪數：54.32坪【主建物：38.07坪；附屬：0坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：16.25坪】
完工日期	65.03.25
土地總坪數	35.70坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/10/23 【4058萬】不點交→停拍(撤回) 第2拍 000/00/00 【3247萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【2598萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	住宅/透天厝	管理費：
樓層/總層	1+2+3層/共2樓	停車位：
鄰近學區	大理國小、萬華國中	房屋坐向︰座西北向東南
鄰近交通	人壽一村公車站1.18.568.907.907通勤龍山寺捷運站、萬華火車站。
商圈介紹	環南綜合市場、街邊商店林立生活機能佳

■法院筆錄節錄重點內容

1.債務人之弟在場表示本件房屋大約自109年起予第三人黃瑞O借住，無償，

無書面契約，未定期限，頂樓有漏水，但有修繕。

2.第815建號建物係未辦理保存登記之增建物，此部分於拍定後，拍定人無

法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，並需承擔被拆除之風險。

3.依建管處函所示，1樓前為水平增建違章建築，屬新違章建築，限期強制

拆除，2樓前為垂直增建違章建築，屬新違章建築，限期強制拆除，2樓

頂前為垂直增建違章建築，屬新違章建築，限期強制拆除，請應買人自

行查明注意。

4.因查封時（110年度司執全字第359號假扣押查封）已由第三人黃瑞○借住

占有使用中，故拍定後不點交。

5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

6.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種住宅區及第三之二種住宅區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】

【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，

轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
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■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
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二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
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Sep 27 Wed 2023 12:12
法拍屋｜1020停拍.合江街94巷.6套房｜近行天宮站.商圈｜50720↘台北市中山區合江街94巷10號2樓

地址	台北市中山區合江街94巷10號2樓
案號	110辛50720
法院公告建坪	權狀坪數：40.12坪使用坪數：40.12坪【主建物：32.21坪；附屬：2.86坪；公設：5.05坪；車位：0坪；增建：0坪】
完工日期	75.11.18
土地總坪數	13.26坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 111/03/18 【3020萬】不點交→停拍(延緩執行) 第1拍 111/07/01 【3020萬】不點交→流標第2拍 111/08/05 【2567萬】不點交→停拍(延緩執行) 第1拍 112/10/20 【2567萬】點交→停拍(撤回) 第2拍 000/00/00 【2054萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【1643萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	2層/共4樓	停車位：
鄰近學區	長春國小、五常國中	房屋坐向︰坐南向北
鄰近交通	近捷運松江南京、南京復興站
案件介紹	近台北大學、大同高中享市中心便捷生活餐廳小吃林立飲食便利，生活機能便利

※法院筆錄節錄重點內容

1.履勘時，在場第三人李O明表示拍賣標的係其所有，借名登記予債務

人，房屋有六個房間，經詢問其中一房間內第三人陳O光表示：其為

該房間之房客，大約109年5月1日搬進去住，一年一簽，但今年(110

年)5月到期未再簽約，仍按照原租金條件繳納租金繼續承租。

2.第三人陳O光表示另有二個房間也是租給其他房客。其餘房間現無人

使用或承租。

3.債權人陳報狀提出第三人陳O光租約影本，出租人李O明，承租人陳

O光，承租使用範圍為10號2樓左二套房(住家用)，租賃期限為108

年9月10日至109年9月9日，租金每月 (下同)1萬2千元(未稅)，房

租匯入戶名李O明臺灣銀行帳戶。

4.債權人會同員警至現場經敲打各房門皆無人回應，與110年11月2日

法院執行人員現場履勘狀況相同。

5.系爭建物共6間套房均有出租予他人使用，承租人除陳Ο光、李Ο騰

外，另有第三人楊Ο華，自111年1月開始承租；其餘無法查知，請應

買人注意。另依中山分局111年12月23日函覆，系爭建物經員警至現

場按門鈴皆無人回應，經詢問該址3樓住戶表示，有人出入但不清楚

內部使用情形。

6.本件租賃權以及債務人與李O明間之使用借貸業經本院111年11月10日

執行命令除去，並於111年12月5日至本件標的址張貼除去租賃公文，

若無人異議或異議經駁回確定則點交，否則不予點交。

7.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

8.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
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3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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