法拍屋｜0122停拍.竹林路75巷.1樓.公寓｜近環河東路｜132781↘新北市永和區竹林路75巷25弄22號1樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	新北市永和區竹林路75巷25弄22號1樓
案號	112梅14808
法院公告建坪	權狀坪數：26.32坪使用坪數：30.39坪【主建物：22.68坪；附屬：3.64坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：4.07坪】
完工日期	69.12.18
土地總坪數	11.43坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/01/22 【3270萬】點交→停拍(撤回) 第2拍 000/00/00 【2616萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【0萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	1層/共5樓	停車位：
鄰近學區	網溪國小.福和國中	房屋坐向︰坐東南向西北
鄰近交通	永和市免費接駁車步行即至福和路上及中正路上多線公車路線，往北市三條便橋(中正橋、永福橋、福和橋)非常便利。 ~ 永福橋直達公館；華中橋直達萬大路；中正橋直達台北車站；秀朗橋直達新店；福和橋直達信義計畫區。
商圈介紹	過橋即到敦南商圈、近竹林傳統市場、愛買超市.便利商店林立生活機能佳。近華南銀行.彰化銀行.郵局；鄰近市公所.中華電信。

■法院筆錄節錄重點內容

1.債務人女兒施O玲在場稱該建物目前無人居住，廚房天花板有漏水情

形，但無地震、輻射、水災、火災及非自然身故，無停車位，1樓大

門內進屋前有內梯通往地下室等情。

2.現場測量時，顯示本件建物在進入1樓鐵門後，左側有獨立樓梯通往

地下室，並無與公寓之公梯相通等情。

3.另依工務局函稱，經調閱該使用執照申請書及竣工圖載示：「防空避

難設備面積：地下43.73m2」等語。依中和地政事務所函所示，該地

下室經勘測建物面積為32.31平方公尺，惟債務人權利範圍不明等語。

4.另債務人陳報：因時間久遠，目前僅有房屋及土地權狀，並無契約書

，地下室亦無權狀，一旦遇空襲，則提供給樓上住戶避難使用等語，

有債務人陳報狀在卷可稽。

5.綜上，本件地下室部分經函詢相關單位、債務人等，均未能查得其所

有權情形，因債務人之權利範圍終究不明，故本次拍賣就債務人對地

下室之持分、地下室之性質均不予評斷，亦不點交。

6.拍定後關於地下室之持分、使用問題，應由拍定人自行與其他住戶協

議，亦不得以此主張撤銷拍賣或增減價金，請投標人特別注意。

7.竹林段2854建號建物為未辦保存登記建物，拍定後得標人不得持權利

移轉證書辦理保存登記，且僅本件建物第一層未辦保存登記部分，不

包括前揭所稱地下室。

8.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為住宅區。

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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，

轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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