透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

※法院筆錄節錄重點內容
1.本件拍定後不點交。
2.另據第三人蔡先生稱179建號係由其與妻子居住，179建號內
　堆積大量雜物，僅有1人通行的空間。本件拍定後不點交。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為旅館區、保護區。

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
  減數額不得逾20%。
  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
  告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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服務專線：台北 2536-7055 / 新北 2266-3524 / 桃竹苗 03-3586999
行動電話：0916-326-768
信箱︰lin0916326768@gmail.com
■響應熱心公益，每筆案件捐款5000元至『兒童福利聯盟文教基金會』

※法院筆錄節錄重點內容
1.本件建物拍定後點交。
2.第三人(自稱為債務人之母)表示，目前僅有她一人居住於此。
3.經本院通知債務人之母陳報房屋占有使用權源，逾期未陳報
　，視為債務人之占有輔助人。
4.未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉
　證書辦理所有權登記。
5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
6.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
  減數額不得逾20%。
  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
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3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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1.建物部分，現由第三人占有使用，拍定後不點交。
2.查封時第三人黃○珠在場，據稱為債務人之友人無償使用。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
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法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
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  減數額不得逾20%。
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2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
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1.4699建號、4730建號(車位編號169號)拍定後點交。
2.1045地號係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分
　，拍定後不點交。
3.債務人在場表示係自住、無增建。
4.停車位編號169號係自用，為機械車位、中層，在地下3樓等
　語。
5.1045地號土地位於新北市淡水區之春天之旅社區後方山坡地
　，地政人員稱無路可達。
6.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
7.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為住宅區一、住宅區四。

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法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
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1.因系爭房屋由債務人自住使用，故拍定後點交。
2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
3.本件拍賣標的之土地其使用分區為商業區。

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1.點交否→點交。
2.債務人自住，本件建物之部分拍定後依現況點交。
3.屋齡舊，三樓為鐵皮屋加蓋，大雨會漏水，一、二樓後面及
　三樓全部均是增建，屬原建物之擴建，無獨立之出入口。
4.增建物係未辦保存登記之建物，拍定人無法持本院核發之權
　利移轉證書辦理所有權登記。
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1.本件建物拍定後不點交。
2.查封時，現場大門深鎖，經檢視無增建。
3.第三人緯廷公司陳報稱其於109年9月3日與債務人林○鏵簽立
　租賃契約，租約期間自109年10月15日起至114年9月14日止。
4.另本院函請警察局淡水分局派員調查房屋現況，該分局以110
　年9月14日新北警淡刑函稱110年9月3日查訪債務人林○鏵，其
　稱房屋為債務人及其家屬自行使用。惟現在實際情形如何，仍
　請應買人自行查明注意。
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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
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■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
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財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北 2536-7055 / 新北 2266-3524 / 桃竹苗 03-3586999
行動電話：0916-326-768
信箱︰lin0916326768@gmail.com
■響應熱心公益，每筆案件捐款5000元至『兒童福利聯盟文教基金會』

※法院筆錄節錄重點內容
1.建物拍定後不點交。
2.建物由段○蘭大約自100年開始借住，未訂租約。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
  減數額不得逾20%。
  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
  告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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※法院筆錄節錄重點內容
1.拍定後不點交。
2.標的物現由第三人丁○○承租中，期間自108年12月31日起
　至111年11月30日止，每月租金新臺幣2萬元，押金新臺幣4
　萬元。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地其使用分區為第肆種商業區。

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
  減數額不得逾20%。
  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
  告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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※法院筆錄節錄重點內容
1.本件標的物現由債務人自住，拍定後依現況點交。
2.另屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍，拍定後應返還予動
　產所有權人，如無人接受返還時，應將動產暫付拍定人保管
　，以為後續之遺留處理程序，請應買人自行注意。
3.增建物係未辦第一次所有權登記之增建物，得標人就此部分
　增建物無法逕持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，
　且應負被拆除之危險，不得異議。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

※法拍屋小常識：
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2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
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3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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1.建物部分拍定後點交。
2.建物有一平面車位（B3編號77），車位口頭出租給同社區住
　戶，未定期限。
3.建物由債務人家屬使用，未出租，未出借，沒有增建，沒有
　影響交易的特殊情形。
4.停車位屬約定專用部分，故拍定後不點交。
5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
6.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

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法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
  減數額不得逾20%。
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2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
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1.本件拍定後點交。
2.建號目前無水無電、有部分壁癌及漏水情形，拍定後點交。
3.另據債權人指稱有一車位B1-032號，前揭車位部分未於建物
　登記謄本中載明，實際上車位使用之有無，應買人應查明自
　理，不得以此爭執，請求增減價金或撤銷拍定。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
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2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
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3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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