透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

※法院筆錄節錄重點內容
1.本件建物拍定後不點交。
2.查封時，現場大門深鎖，經檢視無增建。
3.第三人緯廷公司陳報稱其於109年9月3日與債務人林○鏵簽立
　租賃契約，租約期間自109年10月15日起至114年9月14日止。
4.另本院函請警察局淡水分局派員調查房屋現況，該分局以110
　年9月14日新北警淡刑函稱110年9月3日查訪債務人林○鏵，其
　稱房屋為債務人及其家屬自行使用。惟現在實際情形如何，仍
　請應買人自行查明注意。
5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
6.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
  減數額不得逾20%。
  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
  告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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行動電話：0916-326-768
信箱︰lin0916326768@gmail.com
■響應熱心公益，每筆案件捐款5000元至『兒童福利聯盟文教基金會』

※法院筆錄節錄重點內容
1.債務人之子居住使用（屋內凌亂），故拍定後不點交。
2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
3.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為住宅區。

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
  減數額不得逾20%。
  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
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3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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※法院筆錄節錄重點內容
1.建物拍定後不點交。
2.建物由段○蘭大約自100年開始借住，未訂租約。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
  減數額不得逾20%。
  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
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※法院筆錄節錄重點內容
1.拍定後不點交。
2.標的物現由第三人丁○○承租中，期間自108年12月31日起
　至111年11月30日止，每月租金新臺幣2萬元，押金新臺幣4
　萬元。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地其使用分區為第肆種商業區。

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法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
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1.本件標的物現由債務人自住，拍定後依現況點交。
2.另屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍，拍定後應返還予動
　產所有權人，如無人接受返還時，應將動產暫付拍定人保管
　，以為後續之遺留處理程序，請應買人自行注意。
3.增建物係未辦第一次所有權登記之增建物，得標人就此部分
　增建物無法逕持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，
　且應負被拆除之危險，不得異議。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
  減數額不得逾20%。
  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
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3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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1.建物部分拍定後點交。
2.建物有一平面車位（B3編號77），車位口頭出租給同社區住
　戶，未定期限。
3.建物由債務人家屬使用，未出租，未出借，沒有增建，沒有
　影響交易的特殊情形。
4.停車位屬約定專用部分，故拍定後不點交。
5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
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1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
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1.本件拍定後點交。
2.建號目前無水無電、有部分壁癌及漏水情形，拍定後點交。
3.另據債權人指稱有一車位B1-032號，前揭車位部分未於建物
　登記謄本中載明，實際上車位使用之有無，應買人應查明自
　理，不得以此爭執，請求增減價金或撤銷拍定。
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1.點交否→依現況點交。
2.查封時債務人在場，經檢視有增建，該增建無獨立出入口，
　需由主建物大門出入，無法單獨使用。
3.另據鑑定報告，依測量結果部分建物占用鄰地，使用土地權
　源不明，請應買人注意，拍定後自行解決土地利用關係，本
　院不代為協調，拍定後不得以此請求撤銷拍定。
4.增建物，拍定後拍定人不能持本院核發之權利移轉證書辦理
　所有權移轉登記，當事人及拍定人亦不得以面積不符，請求
　增減價金或撤銷拍定；且若該建物經建築主管機關認定為違
　章建築，拍定人應自行承擔受拆之危險，請應買人注意。
5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
6.本件拍賣標的之土地其使用分區為鄉村區乙種建築用地。

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法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
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3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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■適用銀行專案：利率1.19%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
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1.點交否→不點交。
2.第三人張○梅基於租賃關係占有中，租期自109年2月7日起
　，迄117年2月6日止，租金每月新台幣28,000元，8年租金
　250萬已一次付清。
3.建物旁有一鐵皮屋，與主建物內部相通，作為洗衣間及倉
　庫使用，側門因有大樹樹根卡住，不好開關，有漏水。
4.增建物係未辦保存登記之建物，拍定後無法持權利移轉證
　書辦理建物登記，且有被拆除之風險。其中0.93平方公尺
　占用鄰地，建物使用鄰地之權源不明。
5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
6.本件拍賣標的之土地其使用分區為第二種住宅區。

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
  減數額不得逾20%。
  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
  告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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行動電話：0916-326-768
信箱︰lin0916326768@gmail.com
■響應熱心公益，每筆案件捐款5000元至『兒童福利聯盟文教基金會』

※法院筆錄節錄重點內容
1.點交否→部份點交。
2.債務人代理人在場陳稱屋內目前有一間雅房(廁所右側房間)
　出租予第三人蔡○玲占有使用中，租賃期間自109年9月1日
　起至112年8月31日止，有卷附租賃契約影本可稽。
3.本件有租賃關係部分，拍定後不點交，其餘部分則拍定後點
　交。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地共3筆其使用分區為山坡地保育區丙種
　建築用地、山坡地保育區水利用地。

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
  減數額不得逾20%。
  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
  告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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1.建物為債務人及其家人自住自住使用，拍定後點交。
2.履勘時該建物一樓有輕微壁癌，相關情形請應買人自行注意。
3.增建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之
　權利移轉證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險，請
　應買人注意，本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均
　不得以面積不符，請求增減價金。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為鄉村區乙種建築用地。

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
  減數額不得逾20%。
  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
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3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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1.債務人自住，本件拍定後依現況點交。
2.本件標的建物係未辦保存登記之建物，拍定人無法持本院核
　發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之風險，
　請應買人注意，又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定
　人均不得以面積不符，請求增減價金
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
  減數額不得逾20%。
  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
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3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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1.建物部分，拍定後點交。
2.查封時債務人之親屬陳稱，由債務人及其家屬自住使用，拍
 定後點交。
3.增建物係未辦保存登記建物，拍定人無法持本院核發之權利
 移轉證書辦理所有權登記，且部分使用鄰地，鄰地非債務人
 所有，應負被拆除之風險，請應買人注意。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為第一種住宅區。

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法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
  減數額不得逾20%。
  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
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3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.19%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
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1.拍定後點交。
2.本件建物現一樓部分作為宮廟使用，屋內有眾多宮廟用品，
　又建物之其他範圍處動產亦堆置甚多。
3.以上動產均非在本件拍賣標的之範圍，拍定後應返還予動產
　所有權人，如無人接受返還時，應將動產暫付拍定人保管，
　以為後續之遺留物處理程序，請應買人自行注意。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為鄉村區乙種建築用地。

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  減數額不得逾20%。
  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
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3.增號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發
　之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之風險，請
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5.本件拍賣標的之土地其使用分區為第二種住宅區。

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2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
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