法拍屋｜0910賀成交長江路1段.四樓.公寓｜近新北殯儀館.低價宅｜8887↘新北市板橋區長江路1段48巷15-3號4樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	新北市板橋區長江路1段48巷15-3號4樓
案號	109宇8887
法院公告建坪	權狀坪數：24.5坪使用坪數：25.8坪【主建物：20.0坪；附屬：4.5坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：1.3坪】
完工日期	68.12.17
土地總坪數	7.4坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 109/07/09 【842萬】點交→流標第2拍 109/08/06 【674萬】點交→流標第3拍 109/09/10 【541萬】點交→待拍
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	4層/共5層	停車位：
鄰近學區	新埔國小、中山國中	房屋坐向︰坐南朝北
鄰近交通	長江路與台北市萬華區僅隔華江橋，開車10~12分鐘可達台北市；近捷運新埔站，步行10~15分鐘可達。
案件介紹	長江路生活圈的主要路段，包括長江路一至二段、新海路、陽明街等，四維路、裕民街沿線分別有傳統市場與夜市當地因發展早，雖然屋齡較老舊，但食衣住行等機能完整，且鄰近台北市。

■法院筆錄節錄重點內容

1.債務人在場已搬家整理的差不多了，房屋目前是空屋狀態，後方有外推增建。

地政人員測量稱陽台處有外推增建情事。本件拍定後點交。

2.本件拍賣之共同使用部分，屬區分所有權之應有部分，其管理使用應由

全體區分所有權人為協議約定分管，拍定後不點交

3.本件標的增建部分未辦建物第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉

證書辦理所有權移轉登記，且增建部分是否為違建，拍定人應自行查明，並

承擔拆除之風險。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
（強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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