法拍屋｜1221賀成交.現代經典.低公設.邊間｜近四號公園.永安捷運｜117935↘新北市永和區中和路443號11樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	新北市永和區中和路443號11樓
案號	110木117935
法院公告建坪	權狀坪數：41.76坪使用坪數：60.72坪【主建物：34.30坪；附屬：4.77坪；車位：0坪；公設：2.69坪；增建：18.96坪】
完工日期	82.08.10
土地總坪數	4.04坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 111/09/21 【3156萬】點交→流標第2拍 111/10/26 【2527萬】→流標第3拍 111/12/21 【2023萬】→流標公告應買(截止日 112/03/29) 【2023萬】→賀成交
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	11層/共11樓	停車位：
鄰近學區	中和國小、漳和國中	房屋坐向︰坐西北向東南
鄰近交通	由景平路可通往新店、萬華，由中正路可連結板橋新埔。由民權路轉接林森路，連接福和大橋，可接至公館商圈、敦化遠企商圈、信義商圈。近永安市場捷運站，交通便利。
商圈介紹	中和路生活圈為中和區中心點，前段有早市枋寮市場和中和區公所、衛生所等，另中山路二段有設家樂福、大潤發，中和路後段則有不少銀行、商家聚集，生活機能不錯。

■法院筆錄節錄重點內容

1.拍定後點交。

2.門牌號碼443號與445號兩戶打通，主要由443號大門進出，445號

大門前推滿雜物。443號目前由債務人及其家人居住。

3.據債權人提出現場照片顯示，443號內部仍保留有廁所。因445號非

本件拍賣範圍，應買人日後應自行處理443號與445號之區隔問題，

應予注意。

4.另4592建號建物與門牌443號無內梯相通，係由公梯到達。據債務

人表示無獨立水電，目前為債務人與家人共同居住，為祭祀祖先神

明，另該建物之頂樓尚增設一鐵皮小屋，面積高度約一般神明桌寬

度、一般大人半身高高度，目前由社區總幹事供俸祭祀財神，使用

權源不明。

5.本件除拍賣應有部分、4592建號建物屋頂之小鐵皮屋不點交外，建

物部分點交。

6.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

7.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為商業區.住宅區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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