法拍屋｜1220撤回.統領商業大樓B棟.小坪數商辦｜正忠孝東路.人潮多｜105934↘台北市大安區忠孝東路四段209號5樓-2－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	台北市大安區忠孝東路4段209號5樓-2
案號	109慧105934
法院公告建坪	權狀坪數：24.66坪使用坪數：24.66坪【主建物：19.09坪；附屬：0坪；停車坪：0坪；公設：5.57坪；增建：0坪】
完工日期	73.11.16
土地總坪數	2.36坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 106/02/08 【2170萬】不點交→ 流標第2拍 106/06/21 【1737萬】不點交→停拍(延緩執行) 第2拍 106/08/02 【1737萬】點交→撤回第2拍 106/10/25 【1737萬】點交→撤回第2拍 106/11/29 【1737萬】點交→停拍(未登報) 第2拍 106/12/20 【1737萬】點交→撤回第1拍 110/02/22 【2515萬】點交→流標第2拍 110/03/22 【2012萬】→流標第3拍 110/04/19 【1609.6萬】→停拍(延緩) 第3拍 110/08/23 【1609.6萬】→停拍(延緩) 第3拍 110/12/20 【1609.6萬】→停拍（撤回）
點交與否	點交
類型	商辦／電梯大樓	管理費：依管委會規定
樓層/總層	5層/共12層	停車位：
鄰近學區	仁愛國小、仁愛國中	房屋坐向︰坐東向西
鄰近交通	忠孝敦化站捷運走路5分鐘、20線以上公車匯集的交通網路
商圈介紹	忠孝敦化商圈位於台北市最繁華的東區－忠孝東路4段及敦化南路口，本商圈除商業利益為全國最大以外，另住家產品也為大安區首善之地，人文素質高，住戶多為中產以上及企業主為主，生活機能極佳。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍賣標的據第三人陳○○（即第二順位抵押權人）在場稱其係基於租賃

關係居住使用中，租期自108年7月14日起111年7月14日止，租金每月12000

元，並有提出書面契約影本，

2.惟上開租賃契約係於本院104年9月30日查封日（本件係調本院104年度司執

全字第587號假扣押卷執行）後始成立，違反查封效力，對債權人不生效力

，拍定後仍依現況點交。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為為第四種商業區。

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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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