法拍屋｜0324賀成交.馥鈺.2戶打通.英倫電梯別墅｜蘆竹國小旁.田園風光｜80174↘桃園市蘆竹區富昌街42+46號4層樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	桃園市蘆竹區富昌街42號4層樓桃園市蘆竹區富昌街46號4層樓
案號	109晴80174
法院公告建坪	權狀坪數：199.15坪使用坪數：199.15坪【主建物：146.32坪；附屬：34.41坪；車位：0坪；公設：18.42坪；增建：0坪】
完工日期	96.09.26
土地總坪數	62.02坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第一輪：第1拍 107/08/22 【4748萬】點交→流標第2拍 107/09/19 【3798.4萬】點交 →流標第3拍 107/10/17 【3038.8萬】點交 →流標公告應買(截止日 108/01/28) 【3038.8萬】點交→流標第4拍 108/02/27 【2735萬】點交→流標第二輪：第1拍 109/01/22 【3870萬】部份點交→流標第2拍 109/02/26 【3096萬】→流標第3拍 109/03/25 【2476.8萬】→流標公告應買(截止日 109/07/05) 【2476.8萬】點交→流標第4拍 109/07/01 【2229.2萬】→流標第三輪：第1拍 110/01/13 【3500萬】點交→流標第2拍 110/02/24 【2800萬】→流標第3拍 110/03/24 【2240萬】→賀成交/2252.2萬/1人第4拍 000/00/00 【1792萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	住宅/透天別墅	管理費：
樓層/總層	B1~4層/共4層	停車位：雙車位
鄰近學區	蘆竹國小、光明國中	房屋坐向︰坐西南向東北
鄰近交通	15分鐘東西向快速道路可接北二高、五楊高速公路、緊鄰未來的桃園捷運綠線G13a、G13站間，距離高鐵桃園站、機場聯絡道、南崁交流道，都僅約10分鐘車程
案件介紹	基地面積約725坪，地上4樓半、地下1樓，每戶89至118坪，格局以5至7房為主，共計22戶。每戶有電梯、雙停車位，樓頂則有英式陽光露台；建築外觀以高溫1200度燒製的還原磚鋪成，呈現英式城堡風格，古典又大器。 ~ 蘆竹國小旁、一樓挑高3米6、景觀大露台、雙套雙層雙主臥，三代同堂好宅；座落南崁新市鎮生活圈，緊鄰蘆竹國小，距離台茂購物中心、Costco好市多賣場僅需5分鐘車程，生活機能完整。

■法院筆錄節錄重點內容

1.建物拍定後不點交。

2.本件拍賣標的現由第三人曾Ο蘭、江Ο玲、張Ο庭占有使用中，第三人江

Ο玲、張Ο庭與曾Ο蘭之間訂有租賃契約，租期至116年4月30日止，而曾

秀蘭為本件拍賣標的之信託財產委託人及實質債務人，惟在信託關係及租

賃關係未除去前，本件應不點交。

3.本件拍賣標的建物部分，建物內有電梯，因2棟建物內部相互打通使用，故

建物部分應一併拍賣。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為農業區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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