法拍屋｜0824賀成交.天地朗朗.電梯別墅.三車位｜前後庭院.鄰康橋學區｜10738↘新北市林口區興林路221巷19號－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	新北市林口區興林路221巷19號
案號	109衷10738
法院公告建坪	權狀坪數：153.08坪使用坪數：153.08坪【主建物：77.76坪；附屬：32.06坪；公設：18.19坪；車位：25.07坪；增建：0坪】
完工日期	100.10.26
土地總坪數	60.91坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 109/12/22 【4060萬】點交→停拍(條件變更) 第1拍 110/03/23 【4060萬】不點交→流標第2拍 110/04/27 【3248萬】點交→流標第3拍 110/05/25 【2598.4萬】→停拍(因疫情) 第3拍 110/06/22 【2598.4萬】→停拍(因疫情) 第3拍 110/08/24 【2598.4萬】→賀成交/3801.9999萬/29人
點交與否	點交
類型	住宅/透天別墅	管理費：
樓層/總層	1+2+3.5層/共3.5樓	停車位：編號13.14.26
鄰近學區	林口國小、林口國中	房屋坐向︰坐北向南
鄰近交通	距離林口交流道約3公里，行駛橫窠雅路至五股交流道約10分鐘。
案件介紹	該案基地劃分為「天朗區」與「地朗區」：天朗區基地面積773坪，規劃12戶，基地臨近興林路及東明一街的計劃道路上，地坪50~70坪，建坪140~165坪，戶戶規劃前花園、後庭院綠地及觀景水池，地下室為娛樂室及休憩區。 ~ 地朗區基地面積694坪，規劃15戶，地坪40~60坪，建坪110~135坪，規劃社區內道路，保全嚴密。 ~ 建築外觀採現代典雅風格設計，外牆以花崗岩搭配窯燒磚及抿石子，並以金屬隔柵裝飾，營造氣派外觀。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍定後點交。

2.本件係調假扣押卷執行，於假扣押查封時，大門深鎖，無人應門。經新北市

政府警察局林口分局於109年5月2日查訪，在場人債務人父親稱：出租他人。

3.本院於109年9月22日履勘現場，未遇債務人，在場人債務人父親稱：出租他

人，由劉姓房客與其朋友使用，未經手租賃契約，不知租賃期間及內容。

4.承租人劉○鑫於109年12月17日陳報租賃契約，租期至112年12月31日，每月

租金12000元。

5.本件租賃權經本院以執行命令除去，如於拍定前無人異議或異議經駁回確定

者則點交，否則不點交。

6.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

7.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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