法拍屋｜0731中興路399號.透天雙店面｜近龜山區公所.黃昏市場｜118863↘桃園市龜山區中興路399號平房中興路399號平房－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	桃園市龜山區中興路399號平房
案號	112宇118863
法院公告建坪	權狀坪數：23.14坪使用坪數：153.43坪【主建物：23.14坪；附屬：0坪；公設：0坪；車位：0坪；增建：130.29坪】
完工日期	57.11.16
土地總坪數	32.97坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/07/31 【4075萬】點交→待拍第2拍 000/00/00 【3260萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【2608萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住家/透天厝	管理費：
樓層/總層	1+2+3+4層/共1樓	停車位：
鄰近學區	龜山國小、龜山國中	房屋坐向︰坐西北向東南
鄰近交通	忠義路直走至長壽路右轉，走內側 (約 10 公尺) 即左轉光峰路看到龜山國中左轉大同路直走，遇黃昏市場右轉自強南路。
案件介紹	近黃昏市場、龜山學區，生活機能優。

■法院筆錄節錄重點內容

1.債權人及共有人之一在場，債權人稱本件標的1樓出租，其餘由

其與共有人居住，建物無漏水、地震受損、火災受創、海砂屋、

非自然死亡等情形，4樓有壁癌。

2.地政人員表示本件標的1樓後方、2樓至頂樓均有增建。

3.嗣債權人陳報租約，本件標的1樓部分出租予共有人之一開設飲料

店，無租賃契約，部分出租予第三人開設服飾店。

4.又據本院112年度訴字第801號判決所載，本件標的緊鄰且內部打

通，生活起居活動空間無法切割，請應買人注意。

5.本件執行標的建物第2566、2567建號，係未辦第一次所有權登記之

增建物，以下情形請應買人特別注意，於應買前應綜合考量相關風險

6.2566建號部分占用鄰地（中興段493地號），且權屬非債務人所有

，鄰地非在本件拍賣範圍，占用之法律關係不明，拍定後拍定人應自

行與鄰地所有權人自行協商解決相關問題。

7.本件係變賣共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。

8.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為住宅區。

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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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全體同仁，恪守『三不原則』
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