法拍屋｜0825賀成交.麗景.3戶+3車位｜近楊梅火車站.楊明國中｜61066↘桃園市楊梅區楊新北路251巷2號2樓-4－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	桃園市楊梅區楊新北路251巷2號2樓-3 桃園市楊梅區楊新北路251巷2號2樓-4 桃園市楊梅區楊新北路251巷2號2樓-5
案號	110十61066
法院公告建坪	權狀坪數：153.13坪使用坪數：165.09坪【主建物：79.40坪；附屬：8.37坪；車位：0坪；公設：65.36坪；增建：11.96坪】
完工日期	83.02.01
土地總坪數	21.11坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 111/06/30 【2207.5萬】點交→流標第2拍 111/07/28 【1766萬】→流標第3拍 111/08/25 【1413.1萬】→賀成交/1451萬/2人
點交與否	點交
類型	住宅/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	2層/共7樓	停車位：B1-7.8.12
鄰近學區	大同國小、楊明國中	房屋坐向︰座東北向西南
鄰近交通	台66線、國道一號、五楊高架3大高速道路奔馳大台北的優勢，以及楊梅、校前、埔心3交流道的進出便利之外，在台鐵捷運化的趨勢下，還享受楊梅、埔心、富岡3車站繁榮大未來。
商圈介紹	位楊新北路，近楊梅火車站。 ~ 位於楊明國小旁，步行5分鐘內可到，且近楊明國中與天成醫院，開車3分鐘內達環東路商圈與埔心愛買商圈，各項生活機能完整；大眾交通可至天成醫院站站牌搭乘公車，車程2分鐘可從楊梅交流道上中山高。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍定後，建物依現況點交。

2. 2樓-3與2樓-4內部打通，現出租予金鼎公司使用(承租人為康O豪

)，租期10年，每月租金2萬元。

3.另B1有2平面車位，不記得編號，又車位地面已無編號標示(復據

債權人陳報為7號、12號車位)。

4.嗣地政人員確認二建物均有增建。

5.2樓-5 查封時據債務人鍾O蓁在場稱現由第三人汪Ο銘出租予第三

人李Ο成作為倉庫使用(租期自106年4月1日起至116年3月31日止

，租賃標的尚含其餘4建物，租金合併計算，每月3萬元)，

6.復據地政指稱2樓-5有增建(另測量編定為7554建號)，不具構造及

使用上獨立性，惟有獨立出入口。

7.另依鑑價報告記載，2樓-5天花板有鋼筋外露現象，含一車位(位於

地下一層編號8)。

8.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

9.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】

【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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