法拍屋｜0828福人微笑社區.地72坪.透天別墅｜近福人步道.清幽｜100079↘桃園市楊梅區福人路120巷6號4層樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	桃園市楊梅區福人路120巷6號4層樓
案號	112天100079
法院公告建坪	權狀坪數：88.26坪使用坪數：126.20坪【主建物：75.90坪；附屬：9.82坪；公設：2.54坪；車位：0坪；增建：37.94坪】
完工日期	84.06.26
土地總坪數	72.46坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第一輪：第1拍 112/03/15 【1765.1萬】點交→流標第2拍 112/04/26 【1412.4萬】→流標第3拍 112/06/07 【1271.81萬】→流標公告應買(截止日112/09/15【1271.81萬】→流標第二輪：第1拍 113/05/22 【1368.5萬】不點交→流標第2拍 113/06/19 【1232.1萬】→流標第3拍 113/07/17 【1171.05萬】→流標公告應買(截止日113/10/25)【1171.05萬】→流標第4拍 113/08/28 【1113.2萬】點交→待拍
點交與否	不點交
類型	住宅/透天別墅	管理費：
樓層/總層	1+2+3+4層/共4樓	停車位：車庫
鄰近學區	楊梅國小、楊梅國中	房屋坐向︰坐東向西
鄰近交通	五楊高架整體規劃北邊銜接汐止五股高架段，對於長程用路人而言，便可避開幾個壅塞車潮路段，縮段南桃園與台北之間的距離。
案件介紹	位居楊梅福人山上的「微笑山丘」，即現今日光城堡緊鄰揚昇高爾夫球場及福人山森林步道。全社區佔地2 萬坪．五千坪綠地，社區專屬林蔭大道。靜巷綠海純住宅別墅，環境清幽，離塵不離城的帝王視野。倘佯鄉野情趣，鬧中取靜• 宛如身處世外桃源。

■法院筆錄節錄重點內容

1.第547建號建物據債務人查封時在場陳稱出租予第三人劉O政作為道

觀(設有神壇)使用，而本次履勘時據承租人友人在場表示屋內有嚴重

漏水之情形;

2.另據估價師稱屋內有水泥剝落、鋼筋裸露及多處修補痕跡，有為海砂

屋之疑慮，惟經函詢桃園市政府建管標，非屬列管有案之高氯離子混

凝土之建築，請應買人注意，自行查明後始斟酌投標應買。

3.第562至574建號係社區大門旁警衛室及行政辦公室，據社區總幹事

表示非公設且因產權紊亂，均未使用，又該社區住戶表示均係使用地

下水，無自來水。本件拍賣標的拍定後均不點交。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地共4筆其使用分區為山坡地保育區丙種建築用地。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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