法拍屋｜0911華府DC.名宅附3車｜埔心第一豪邸.面埔心車站｜32631↘桃園市楊梅區永美路371巷26號8樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	桃園市楊梅區永美路371巷26號8樓
案號	112宙32631
法院公告建坪	權狀坪數：149.11坪使用坪數：149.11坪【主建物：64.39坪；附屬：6.83坪；車位：0坪；公設：77.89坪；增建：0坪】
完工日期	105.08.30
土地總坪數	19.67坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/05/15 【3377萬】部份點交→停拍(內容變更) 第1拍 113/09/11 【3407萬】部份點交→待拍第2拍 000/00/00 【2726萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【2181萬】→時間未定
點交與否	部份點交
類型	住家/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	8層/共18樓	停車位：編號229.230.231
鄰近學區	四維國小、瑞坪國中	房屋坐向︰坐西北向東南
鄰近交通	近楊梅交流道省道埔心火車站交通便利。
案件介紹	基地2477坪，處幹道角地，近埔心車站，主力為5房產品，具實品屋，採飯店式住宅管理。華府DC與埔心車站面對面，中壢下一站，五分鐘輕鬆到站即到家門，未來更能與捷運紅線串連快速接軌市心，台鐵、捷運雙軌道身價加冕，站前唯一大尺吋精工地標。

■法院筆錄節錄重點內容

1.拍賣標的建物房屋現由債務人及其家人居住使用，並有將房屋出租予

第三人張Ο堯居住使用房屋，其承租租金每月3萬元；據在場人表示

，社區另棟曾有發生自殺事件，另本件拍賣標的建物其中有間房間有

輕微滲水情形，請投標人注意，以評估是否應買；

2.債務人稱本件含位於地下二樓之停車位3個（編號229至231號），該

社區每月需繳納管理費8,000元。經本院向該社區管委會函詢債務人

所持有之停車位數量及編號，並未獲回應說明，且停車位編號及數量

均未於建物登記謄本中載明，實際情形請應買人自行查明，以評估是

否應買，拍定後應買人不得以停車位有無為由請求撤銷其拍定，請應

買人注意。

3.另依債務人陳稱，承租人為其友人，該租約原有簽訂書面租約，因相

識多年故後來沒簽訂書面租約，承租人承租的範圍包含次主臥房、公

共區域及其中一個車位。本件拍定後，就承租人使用之部分（次主臥

房及房屋公共空間、車位1個）不點交，其餘就債務人占有使用之非

公共區域房間拍定後點交。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票