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地址
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台北市信義區基隆路1段19號13樓
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案號
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109職七35金
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法院公告建坪
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權狀坪數：75.47坪
使用坪數：94.09坪【主建物：39.57坪；附屬：6.8坪；公設：22.75坪；車位：6.35坪；增建：18.62坪】
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完工日期
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102.11.07
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土地總坪數
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7.5坪
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拍賣底價
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依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。
第1拍 109/08/19 【6983萬】點交→流標 第2拍 109/09/09 【5586.4萬】→延緩執行 第2拍 109/10/04 【5586.4萬】→停拍(延緩執行) 第2拍 110/04/07 【5586.4萬】→停拍(撤回)
第3拍 000/00/00 【4470萬】→時間未定 |
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點交與否
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點交
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類型
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住宅/電梯大樓
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管理費：
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樓層/總層
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13層/共13樓
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停車位： B2-編號35
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鄰近學區
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興雅國小、永吉國中
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房屋坐向︰坐東南朝西北
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鄰近交通
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社區大門有公車站牌。 距離捷運市府站步行12~15分鐘；距離松山車站步行約15分鐘。
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鄰近市民高架道路，往內湖過麥帥二橋，可經由堤頂大道連接國道1號，基隆路一段、東興路、永吉路上下班時段車流量較大。
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案件介紹
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「信義國際」大樓外觀採全崗石設計，風格華麗。1樓規劃4間店面，迎賓大廳挑高4.2m，氣派大方。社區休閒設施包括會議室、2樓健身房綠樹造景環繞、附有淋浴設備更衣室等。
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單層8戶、規劃2+1房，邊間皆為3 面採光，且衛浴對外開窗，通風佳。
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基地近彩虹河濱公園，提供居民假日休閒去處。鄰近市政府商圈、永吉路商圈及五分埔商圈，購物採買方便。
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■法院筆錄節錄重點內容
1.本件係拍賣信託財產，形式債務人為鄭○偉（即信託契約受託人，
本件所有權人），實質債務人為陳○婷（即信託契約委託人）。
2.本件拍賣標的2368建號建物，現場履勘時在場第三人即信託委託人
陳○婷之母胡○青稱，現由其女兒陳○婷向信託受託人即本件債務人
鄭○偉承租，兩人共同居住使用中，所含地下二層編號35之平面停車
位亦同。依據所陳報經公證之租賃契約書面記載，租賃期間自「108年
12月4日至109年1月30日止」，每月租金50000元，該契約書面租賃
期間業已到期。因信託委託人為實質上之債務人，故依100年度民事執行
實務問題研討會第12則研討意見，本件拍定後點交。
3.本件拍賣標的2496建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後
無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，請應買人注意。此
夾層增建與原夾層登記部分共有兩個房間，其中一間為上開2368建號建物
夾層登記部分所增建，據陳○婷稱其已轉出租予其德國籍男友，惟未提出
書面租賃契約，另一間則增建作為書房使用，由陳○婷及其男友使用。此
夾層增建與原夾層登記部分係實質債務人陳○婷與其男友共同居住使用，
且因無獨立出入口，為2368建號建物之附屬建物，故拍定後一併點交。
再此建號建物依據地政人員履勘測量係屬夾層之建築形式，但謄本建物標示部
其他登記事項記載有「本建物不得加設夾層，違者無條件拆除，並負擔拆除
費用」，故拍定人須承擔被拆除之風險，請應買人特別注意。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種住宅區。
【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
（強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
（強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
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■堅守三不原則：
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價
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