法拍屋｜0909賀成交.水源路.3樓.雙拼公寓｜鄰漳和國中.中和捷運站｜105498↘新北市中和區水源路39號3樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	新北市中和區水源路39號3樓
案號	109宿105498
法院公告建坪	權狀坪數：34.50坪使用坪數：34.50坪【主建物：27.29坪；附屬：7.21坪；公設：0坪；車位：0坪；增建：0坪】
完工日期	67.01.30
土地總坪數	15.62坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 110/01/28 【1375萬】不點交→流標第2拍 110/03/11 【1100萬】→流標第3拍 110/05/13 【990萬】點交→流標公告應買(截止日 110/08/23) 【990萬】→流標第4拍 110/08/12 【893萬】→停拍第4拍 110/09/09 【893萬】→賀成交/1069.9999萬/8人
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	3層/共4樓	停車位：
鄰近學區	漳和國中、永平國小	房屋坐向︰坐東向西
鄰近交通	永安市場站步行15分鐘內開車約10分鐘可到中和交流道與台64快速道路
案件介紹	鬧中取靜，又不失生活機能便利性近光華街熱鬧商圈、近樂華夜市大潤發騎車3分鐘可達

■法院筆錄節錄重點內容
1.拍定後點交。
2.本件現場查封時，標的39號無樓梯間可以上樓，經詢問鄰居，須從35及37號的
  樓梯間始得上樓，且須經過37號3樓才能到本件拍賣建物，
3.本件如有通行權相關之爭議者，應由拍定人自行協商，拍定後不得以上開事由請
  求撤銷拍定或減少價金。
4.惟第三人於本院履勘時陳明另與債務人母親成立租約自107年9月20日起至
109年9月20日止，因於拍賣前租期已屆滿，且本件無不定期租約之適用，
  縱使續租亦不能對抗債權人，是拍定後建物部分點交；但如有其他依法不能
  點交之情事，本院得不點交。
5.另據該第三人稱：37及39號二戶打通，有廁所、廚房、客廳及餐廳各一間及三間
  房間，廁所有壁癌情形，請投標人自行斟酌上情後再予決定是否應買。
6.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
7.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為為住宅區。
【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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