法拍屋｜0812賀成交海華廣場大廈.民生社區.優質｜24H管理.富民公園旁｜40675↘台北市松山區民生東路5段169號4樓-3－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	台北市松山區民生東路5段169號4樓-3
案號	108公40675
法院公告建坪	權狀坪數：48.56坪使用坪數：48.56坪【主建物：36.95坪；附屬：2.34坪；公設：9.27坪；車位：0坪；增建：0坪】
完工日期	72.09.15
土地總坪數	4.5坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 109/04/15 【3700萬】不點交→流標第2拍 109/05/13 【2960萬】→停拍(條件變更) 第2拍 109/07/15 【2960萬】點交→流標第3拍 109/08/12 【2368萬】點交→ 賀成交
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	4層/共16樓	停車位：
鄰近學區	三民國小、民生國中	房屋坐向︰坐西向東
鄰近交通	民生圓環生活便利，圓環周邊的公車站牌有0東.12.255.254.262.521.612區等24線公車。位處松山機場附近，鄰近南京三民捷運站，交通便利。 ~ 周邊有建國高架快速道路連接中山高，位於台北交通樞紐地區四通八達，不管您是要出國、南來或北往，交通四通八達非常便利。
案件介紹	海華廣場大廈，坐落在民生東路5段、三民路口，在民生社區屬於相當早期的知名大樓，規劃30至90坪格局。 ~ 乒乓球場、壁球場、健身房、游泳池等一應俱全，全都設置在社區地下室一樓。 ~ 24小時保全管理，另外統一收集垃圾，讓住戶不用天天追著垃圾車，天氣好可前往富民公園散步，要寄掛號信，郵局走路不用150公尺。 ~ 假日要去菜市場採買，只要經過小巷子就是新東街菜市場，另外路過一條馬路，民生社區活動中心的自習室。也是學生用功K書的好地方。

■法院筆錄節錄重點內容

1.建物所有權全部，無停車位。雖有第三人卡爾公司、長發公司、源發公司於本院

查封(108.1.30)前即承租使用，惟前開租賃關係經本院以債務人反於切結書所載

，於執行程序中改稱早於第一順位抵押權設定(102.2.6)之前即與第三人卡爾公司

、長發公司、源發公司成立租賃關係，參照最高法院94年度台抗字649號、89年

度台抗字第239號裁定意旨，顯有違禁反言原則並影響抵押權之實行而予除去，惟

尚未確定，應俟當事人或利害關係人於本件拍賣標的拍定前均無異議，或有異議而

遭駁回確定，方為點交；反之則不點交。

2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

3.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種商業區(民生社區特定專用區)。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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