透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

※法院筆錄節錄重點內容
1.建物，拍定後點交。
2.據債務人兒子吳○群在場稱:本件建物現由債務人夫婦及一
　名外傭同住，並無出租或出借予第三人。
3.另車位部分是由大樓外包給承包廠商負責，需每年登記決
　定車位，沒有固定車位，有位置就停，且需給付租金，現
　由債務人女兒吳○娟使用。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
  減數額不得逾20%。
  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
  告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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信箱︰lin0916326768@gmail.com
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※法院筆錄節錄重點內容
1.拍定後點交。
2.建物現由共有人及其家屬居住使用中，未出租、出借予他人
　使用。
3.本件為分割共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。
4.本件拍賣標的之土地其使用分區為敦化南北路特定專用區(B
　區)。

※法拍屋小常識：
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2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
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※法院筆錄節錄重點內容
1.建物部分拍定後依點交期日現況點交。
2.警局回函稱建物及車位係由債務人及其家屬自行使用。
3.依債權人陳報及新北市政府警察局中和分局回函所載，車位
　編號為6A018。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地共3筆其使用分區為住宅區、道路用地。

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※法院筆錄節錄重點內容
1.本件拍定後，僅拍賣標的陸光路89號3樓-1部分點交，其餘
　標的均不點交。
2.查封時據債務人陳○美在場稱係自住使用，並稱房屋前曾有
　漏水狀況，惟已修復；又債權人查報稱有一附屬停車位，位
　於地下二層，編號17號。
3.而上開停車位位置及編號均因未登載於建物登記謄本，故實
　際情形仍請應買人自行查明詳情後始投標應買，拍定後不得
　以停車位之有無或其他情形為爭執。
4.本件為分割共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。
5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
6.本件拍賣標的之土地其使用分區為第二種住宅區。

※法拍屋小常識：
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※法院筆錄節錄重點內容
1.是承租人已未實際居住於系爭房屋，該房屋現為債務人自行
　居住使用，拍定後應予點交。
2.債務人陳報稱房屋部分由自己使用，部分出租與第三人林○
　翔使用，租金每月新台幣6,000元，租期自民國109年10月1日
　起至111年9月30日止，並稱房屋有木板隔間與玻璃牆隔間，
　但有壁癌，隔音差與浴室排水不良之情形。
3.後請警察局三重分局員警協助赴現場查訪結果，系爭房屋現
　為債務人居住使用。
4.承租人林○翔表示稱：原先確實有承租系爭房屋，但今年農
　曆春節前大約1月28日、29日回家後就沒有再住了。
5.本件為分割共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。
6.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

※法拍屋小常識：
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1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
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  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
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※法院筆錄節錄重點內容
1.拍定後不點交。
2.履勘時，自稱為債務人葉○鳳之女子在場表示房屋出租，租
　金應為每月新臺幣12,000元，未簽訂租約等語經本院入內檢
　視，發現屋內有多數工具、雜物置放。
3.臺北市政府大同分局查訪函復本院稱該戶內尚有2女1男在此
　居住、債務人葉○鳳表示該屋出租一間玻璃門窗公司使用（
　未營業）且無簽訂租賃契約。
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1.其中一間房間拍定後不點交，其餘部分拍定後點交。
2.第三人吳秉○基於租賃關係占有中，租期自110年3月5日起
　，迄115年3月4日止，租金每月新台幣1,000元。
3.查封時發現係無人居住使用。惟現在實際情形如何，仍請應
　買人自行查明注意。
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1.建物現由債務人自住使用，無出租，拍定後點交。
2.查封時，債務人公司員工楊○鈺在場表示除公司自用外，另
　出租予三家公司做為辦公室。
3.該屋無增建及影響交易之情事。
4.債務人具狀陳報房屋租契約影本三紙，出租人均為債務人，
　承租人分別為必辰公司（租賃期限自110年1月1日至115年12
　月31日，租金每月新臺幣3500元），藍捷公司（租賃期限自
　110年1月1日至110年12月31日，租金每月新臺幣4200元），
　茗婉公司（租賃期限自110年9月1日至112年8月31日，租金
　每月新臺幣3000元）。
5.現場履勘，原承租人均已搬遷，經確認原出租使用空間現已
　無人使用。
6.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
7.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種商業區。

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法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
  減數額不得逾20%。
  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
  告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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服務專線：台北 2536-7055 / 新北 2266-3524 / 桃竹苗 03-3586999
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信箱︰lin0916326768@gmail.com
■響應熱心公益，每筆案件捐款5000元至『兒童福利聯盟文教基金會』

※法院筆錄節錄重點內容
1.拍定後點交。
2.本建物看似無人居住，惟1、2樓有放置許多箱子，箱子上有
　載明醫療注射器，沒有任何家具，經鄰居表示似乎有出租予
　第三人作倉庫使用，並稱該建物於20年前有非自然死亡事件
　發生。
3.又經本院調查，轄區警局稱該建物4年內無非自然死亡事件
　之紀錄，另本建物1、2、3樓有增建，建物後面基地及防火
　巷坐落，以上僅供參考，仍以實際情形為主，請應買人自行
　查明注意。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為住宅區。

※法拍屋小常識：
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※法院筆錄節錄重點內容
1.本建物現由債務人自住使用，無增建，屋況良好，有一停車
　位（編號：B3-85）拍定後點交。
2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
3.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

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1.點交情形→點交。
2.本件拍賣建物查封時據債務人代理人及第三人白某在場稱，
　現為第三人占有使用，於B2有一停車位，編號453。
3.另第三人稱本件拍賣標的實際為其出資購買，僅係借名登記
　予債務人，並已提起返還所有權訴訟，以上請投標人注意。
　本件拍賣標的雖有第三人占有使用，然業經本院除去使用借
　貸，且駁回第三人之聲明異議確定，拍定後仍點交。
4.本件標的物據第三人陳報稱有一停車位，編號為B2-453，僅
　供參考，實際情形請投標人自行查明，拍定後車位不點交。
5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
6.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

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※法院筆錄節錄重點內容
1.本件查封時非債務人占有使用，拍定後不予點交。
2.經鄰居表示，2、3樓均有出租，應有增建。
3.現場一樓出租1間房、二樓2間房、3樓2間房，共出租5間房
　間。據在場租客表示4樓由關係人凌○杉居住使用。
4.增建部分係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持本院
　核發之權利移轉證書辦理所有權登記。業經新北市政府違
　章建築拆除大隊認定為「既存違章建築」、「垂直增建違
　建」、「水平增建違建」，並拍照建檔列管在案。
5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
6.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

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※法院筆錄節錄重點內容
1.本件拍定後不點交。
2.本件標的於債務人取得所有權後即同意交由第三人高X瑜及
　其母親鄭X莉無償居住使用，無使用期限，無租約，未成立
　租賃關係，債務人並未居住於此。
3.本件建物有2個出入口，一個由新店區安祥路102巷154號建
　物正前方之鐵捲門進入，經地下室通往本件建物；一個由
　安祥路102巷168、170號建物前方之鐵捲門經過車道進入本
　件建物前方之庭院。
4.本件建物現況經地政人員比對測量後，發現和竣工圖及建
　物登記謄本不符，地上建物及地下室面積與原登記面積不
　符，現況明顯大於原登記面積。
5.地下室現況為2層之建物，地下1層部分和地上建物有樓梯
　及電梯相連；地下2層和地下1層沒有樓梯相連，必須從安
　祥路102巷168、170號建物前方之入口進入；地下1層置滿
　各式宗教文物。
6.本件建物增建部分及車道屬於未登記之部分，故其坐落在
　215地號土地上之面積超過原配賦215地號土地之權利範圍
　，有遭土地共有人訴請拆屋還地之可能，請應買人注意。
7.另本件建物含有三菱電梯一座，坐落在未登記建物部分，
　從地下1樓通達地上4樓各層。
8.查封前即已經上開第三人等占有使用迄今，且債務人未居
　住及使用上開建物，故拍定後不點交。
9.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
10.本件拍賣標的之土地共11筆其使用分區為山坡地保育區
　林業用地。

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1.本件拍定後，建物部分點交，而停車位屬建物共同使用部分，
　其使用依法應由共有人協議之，故停車位部分拍定後不點交。
2.查封時，債務人本人在場表示現在房屋為空屋，有編號Ｂ２、
　３２號車位，無出租、出借，無海砂屋、輻射屋、地震受創等
　影響交易情事。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地其使用分區為第二種住宅區。

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2.建物部分，本院現場查封及經轄區員警查訪皆無人應門，據
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3.本件拍賣標的經內政部警政署刑事警察局及臺灣臺北地方法
　院辦理禁止處分登記。
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1.拍定後部分點交。
2.本件拍賣496地號土地查封時據地政人員指界稱，部分有門
　牌號碼長春一路210之1號房屋占用，部分種植香蕉、木瓜及
　蔬菜，債權人查報此為債務人所自行種植。
3.上開房屋及果菜作物均不在拍賣範圍，房屋使用土地之權源
　不明，拍定後就房屋占用之部分不點交，果菜作物占用部分
　，應由拍定人自行與有收穫權人協商處理。
4.本件拍賣3147建號建物(農舍)查封時據債務人配偶在場稱，
　為債務人及家屬、親戚居住使用，有漏水情形，且經鑑定報
　告指出屋況保養欠佳，請投標人注意，拍定後點交。
5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
6.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為農業區。

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
  減數額不得逾20%。
  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
  告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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※法院筆錄節錄重點內容
1.拍定後點交。
2.查封時屋內並無家具且無人使用，故本件拍賣標的建物拍定
　後點交。
3.本件拍賣標的據債權人陳報有一停車位(編號：B2-58)，然
　停車位有無或實際情形請應買人自行向管委會查證，另外
　，此部分因係屬建物共用部分，拍定後不點交，應買人不得
　以此爭執請求撤銷拍賣。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
  減數額不得逾20%。
  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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