法拍屋｜0604賀成交.中央路1段.4樓.公寓｜屋況佳.海山捷運站｜180392法↘新北市土城區中央路一段253-1號4樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	新北市土城區中央路一段253-1號4樓
案號	109忠180392法
法院公告建坪	權狀坪數：32.74坪使用坪數：32.74坪【主建物：31.14坪；附屬：1.60坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：0.93坪】
完工日期	70.12.24
土地總坪數	7.18坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第一輪：第1拍 112/11/07 【1415萬】點交→流標第2拍 112/12/05 【1273.5萬】→流標第3拍 113/01/02 【1150萬】→流標公告應買(截止日113/04/04) 【1150萬】→流標第4拍 113/02/06 【1095萬】→流標第一輪：第1拍 113/05/07 【1150萬】點交→流標第2拍 113/06/04 【1095萬】→賀成交/1253萬/共4人第3拍 000/00/00 【1041萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	4層/共5樓	停車位：
鄰近學區	頂埔國小、土城國中	房屋坐向︰坐東南向西北
鄰近交通	捷運站:板南線土城捷運站2號出口步行約14分鐘公車:步行約二分鐘高速公路:北二高土城交流道車行約五分鐘快速道路:特二快速道路浮州出口車行約四分鐘
案件介紹	臨近河濱運動公園、近和平傳統市場、中央黃昏市場買菜時間彈性強。

■法院筆錄節錄重點內容

1.現場查封時，義務人不在場，大門深鎖，無人應門，經詢問樓上鄰居

，該屋疑似空屋，已久未見有人出入。

2.又本分署會同地政人員、管區警員開鎖後進行履勘及測量，屋內除置

放簡單的家具外，無其他物品，應為無人居住之空屋，拍定後依現況

點交。

3.本分署現場履勘，依筆錄記載略以：本建物格局為2房1廳2衛1廚1增建

陽台。另屋內遺留之動產，不在拍賣範圍內，如拍定後仍遺留有價值之

遺留物在現場，本分署尚須依拍定人之申請及行政執行法第 26 條準用

強制執行法第 100 條之規定辦理點交，需耗費相當時日，請應買人注

意。

4.即上述增建陽台係未辦第一次所有權登記之增建物，位於廚房後側，拍

定人就此部分增建物無法逕持本分署核發之權利移轉證書辦理所有權移

轉登記及保存登記。

5.另該增建物經拆除大隊拍照建檔列管，拍定人應自行承擔受拆除之危險

。又增建面積以地政機關函復之測量成果核列，日後不得因面積不符，

主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意。

6.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

7.本件拍賣標的之土地其使用分區為第二種住宅區。

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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，

轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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