法拍屋｜0613賀成交.鴻築新願.優質3房車｜龍安商圈.近交流道｜109488↘桃園市桃園區中山路956巷162號12樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	桃園市桃園區中山路956巷162號12樓
案號	112松109488
法院公告建坪	權狀坪數：50.62坪使用坪數：50.62坪【主建物：23.39坪；附屬：3.02坪；車位：11.83坪；公設：12.38坪；增建：0坪】
完工日期	104.07.09
土地總坪數	7.74坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/04/18 【1580萬】不點交→停拍(內容變更) 第1拍 113/05/16 【1580萬】點交→流標第2拍 113/06/13 【1264萬】→賀成交/1388.9萬/共4人第3拍 000/00/00 【1012萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	12層/共13樓	停車位：B1-74
鄰近學區	中興國中、文山國小	房屋坐向︰坐北向南
鄰近交通	3分鐘內車程可上國道機場連絡道南桃園交流道，可連接中山高、北二高，步行至龍安街，有客運直達台北。且附近有規劃台鐵捷運紅線、中路計劃區，前景可期。
案件介紹	該案基地面積624坪，總戶數84戶，無店面。主要規劃兩棟建物，A、B區為同棟，皆為雙併排列，C區為獨棟設計，單層3戶。除C2戶為24坪2房外，其餘皆為38~40坪3房產品。 ~ 該案周邊有龍安商圈、傳統市場、黃昏市場、IKEA等，採買便利。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍賣標的前經債務人設定信託予第三人吳O曜，經本件債權人提

起塗銷信託之訴並聲請假處分禁止第三人吳O曜處分本件拍賣標的獲

准，並經本院111年度司執全第135號假處分查封，現場查封時，假

處分債務人(即前述第三人)吳O曜之嫂彭O珍在場稱房屋現況為債務

人之兄(即本件債務人)自住使用，未分租。

2.後本件債權人就假處分之本案判決全部勝訴，本件拍賣標的並回復登

記為本件債務人所有，現場履勘時，債務人親戚即前述在場彭O珍稱

房屋現況為前述第三人吳O曜自住使用，餘情形未變動。

3.本件標的物於假處份查封時即為債務人佔有中，雖本件執行時陳報為

第三人自住使用，惟本件原信託關係係由債務人登記予第三人吳O曜

且該信託關係已受判決塗銷，應認假處分查封時實質所有權人即本件

債務人已受查封效力拘束，債務人將房屋交予第三人使用違背查封效

力，本件拍定後點交。

4.依建物登記簿謄本載明停車位編號為74號，實際編號請應買人自行

向大樓管理委員會查詢。該停車位係使用建物共同部分，債務人名下

並無獨立停車位，僅具停車位使用權，故停車位不在點交之列，共有

人無優先承買權，請應買人注意。

5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

6.本件拍賣標的之土地其使用分區為第二種住宅區。

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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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