透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

※法院筆錄節錄重點內容
1.點交否→不點交。
2.第三人張○梅基於租賃關係占有中，租期自109年2月7日起
　，迄117年2月6日止，租金每月新台幣28,000元，8年租金
　250萬已一次付清。
3.建物旁有一鐵皮屋，與主建物內部相通，作為洗衣間及倉
　庫使用，側門因有大樹樹根卡住，不好開關，有漏水。
4.增建物係未辦保存登記之建物，拍定後無法持權利移轉證
　書辦理建物登記，且有被拆除之風險。其中0.93平方公尺
　占用鄰地，建物使用鄰地之權源不明。
5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
6.本件拍賣標的之土地其使用分區為第二種住宅區。

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
  減數額不得逾20%。
  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
  告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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服務專線：台北 2536-7055 / 新北 2266-3524 / 桃竹苗 03-3586999
行動電話：0916-326-768
信箱︰lin0916326768@gmail.com
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※法院筆錄節錄重點內容
1.點交否→部份點交。
2.債務人代理人在場陳稱屋內目前有一間雅房(廁所右側房間)
　出租予第三人蔡○玲占有使用中，租賃期間自109年9月1日
　起至112年8月31日止，有卷附租賃契約影本可稽。
3.本件有租賃關係部分，拍定後不點交，其餘部分則拍定後點
　交。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地共3筆其使用分區為山坡地保育區丙種
　建築用地、山坡地保育區水利用地。

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
  減數額不得逾20%。
  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
  告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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※法院筆錄節錄重點內容
1.建物為債務人及其家人自住自住使用，拍定後點交。
2.履勘時該建物一樓有輕微壁癌，相關情形請應買人自行注意。
3.增建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之
　權利移轉證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險，請
　應買人注意，本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均
　不得以面積不符，請求增減價金。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為鄉村區乙種建築用地。

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
  減數額不得逾20%。
  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
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3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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※法院筆錄節錄重點內容
1.債務人自住，本件拍定後依現況點交。
2.本件標的建物係未辦保存登記之建物，拍定人無法持本院核
　發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之風險，
　請應買人注意，又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定
　人均不得以面積不符，請求增減價金
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
  減數額不得逾20%。
  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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1.建物部分，拍定後點交。
2.查封時債務人之親屬陳稱，由債務人及其家屬自住使用，拍
 定後點交。
3.增建物係未辦保存登記建物，拍定人無法持本院核發之權利
 移轉證書辦理所有權登記，且部分使用鄰地，鄰地非債務人
 所有，應負被拆除之風險，請應買人注意。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為第一種住宅區。

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
  減數額不得逾20%。
  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
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3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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■適用銀行專案：利率1.19%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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1.拍定後點交。
2.本件建物現一樓部分作為宮廟使用，屋內有眾多宮廟用品，
　又建物之其他範圍處動產亦堆置甚多。
3.以上動產均非在本件拍賣標的之範圍，拍定後應返還予動產
　所有權人，如無人接受返還時，應將動產暫付拍定人保管，
　以為後續之遺留物處理程序，請應買人自行注意。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為鄉村區乙種建築用地。

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法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
  減數額不得逾20%。
  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
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3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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3.增號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發
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2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
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※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
  減數額不得逾20%。
  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
  告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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※法院筆錄節錄重點內容
1.本件建物（土地）於民國109年12月2日經債權人代理人導往執
　行時，債務人在場表示，系爭建物由債務人與家人自住。
2.停車位為地下室B2編號358等語。
3.本件建物部分拍定後點交，而停車位屬建物共同使用部分，其
　使用依法應由共有人協議之，故停車位部分拍定後不點交。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定後，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為商業區。

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
  減數額不得逾20%。
  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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※法院筆錄節錄重點內容
1.建物拍定後點交。
2.查覆據鄰居表示該址現無人居住等語。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為住宅區。

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1.點交否→點交。
2.據債務人在場稱由其與家屬自住使用。
3.增建物係未辦保存登記之建物，拍定人無法持本院核發之權
　利移轉證書辦理所有權登記。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為鄉村區乙種建築用地。

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1.點交否→點交。
2.查封時（民國110年3月3日）為債務人及其家人自住。
3.另據地政人員稱一、二樓有部分增建，並再增建三樓，且建
　物有部分占用鄰地905地號。
4.增建物係未辦保存登記之建物，拍定人無法持本院核發之權
　利移轉證書辦理所有權登記。
5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
6.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

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法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
  減數額不得逾20%。
  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
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二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
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1.點交否→點交。
2.債權人陳報本件標的查封前為債務人自住，惟久未見住戶，
　查封時無人居住。
3.建物之部分拍定後依現況點交。
4.屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍，拍定後應返還予動產
　所有權人，如無人接受返還時，應將動產暫付拍定人保管，
　以為後續之遺留物處理程序，請應買人自行注意。
5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
6.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為鄉村區。

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法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
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2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
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