透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

※法院筆錄節錄重點內容
1.建物拍定後點交。
2.查封時，第三人白○芬及債務人之妻在場陳稱建物係由債務
　人自行居住使用，並無出租或出借他人。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地其使用分區為山坡地保育區；丙種建築
　用地。

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
  減數額不得逾20%。
  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
  告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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服務專線：台北 2536-7055 / 新北 2266-3524 / 桃竹苗 03-3586999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com

※法院筆錄節錄重點內容
1.建物拍定後點交。
2.查封時，債務人在場表示建物由其及其弟自行居住使用，並
　無出租或出借他人，牆面有進水痕跡，有管理費，3個月新
　臺幣2,000元，無欠繳等語。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種住宅區及第一種商
　業區。

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
  減數額不得逾20%。
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2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
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※法院筆錄節錄重點內容
1.本件建物拍定後依現況點交。
2.經債權人陳報及警局回函，房屋現無人居住使用，已斷電，
　但屋內遺留有家具、電器、神龕及雜物等，浴室及廚房天花
　板似有滲水痕跡。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
  減數額不得逾20%。
  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
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3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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※法院筆錄節錄重點內容
1.現址目前出租第三人使用，租期至113年12月31日止，拍定
　後不點交。
2.增建物係未辦保存登記建物，不得聲請地政機關辦理登記
　，且有被拆除之風險，拍定人亦不得以面積不符要求撤拍或
　減價，請應買人注意。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

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1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
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  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
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1.點交情形→有點交。
2.查封時，債務人稱自住，建物有輕微漏水及壁癌。
3.建物有增建，係1樓及2樓屋後、2樓陽台、3樓屋突，增建物
　與主建物相通使用，無獨立出入口。
4.未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉
　證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險，請應買人注
　意。
5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
6.本件拍賣標的之土地其使用分區為鄉村區乙種建築用地。

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
  減數額不得逾20%。
  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
  告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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1.拍定後點交。
2.勘測時發現係無人居住使用。
3.增建物係未辦保存登記之建物，拍定後無法以權利移轉證書
　辦理建物登記。與主建物內部相通，且無獨立出入口。且係
　屬違建，認定在案，依新北市違章建築拆除優先次序表規定
　依序排拆。
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1.建物為債務人之家屬自住使用，屬債務人指示占有輔助人管
　領不動產之情形，仍以債務人為占有人，故拍定後點交。
2.查封筆錄:屋況非常良好。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
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行動電話：0916-326-768
信箱︰lin0916326768@gmail.com
■響應熱心公益，每筆案件捐款5000元至『兒童福利聯盟文教基金會』

※法院筆錄節錄重點內容
1.本件建物之部分拍定後依現況點交。
2.債務人稱本件標的由其自住，改建前有漏水，目前則無漏水
　，不清楚有無輻射、海砂、地震、火災受損等情形。
3.係未辦第一次所有權登記之增建物，以下情形請應買人特別
　注意，於應買前應綜合考量相關風險：（1）拍定人就此部
　分增建物無法逕持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記
　，且應負被拆除之危險。（2）又此增建物之面積係依地政
　機關現場測量所得，實際面積、是否占用鄰地等事，仍應以
　現場狀況為準，拍定人不得以其面積不符或遭鄰地所有權人
　主張權利而請求撤銷拍定。（3）增建部分占用鄰地（343、
　1176地號），且權屬非債務人所有，鄰地非在本件拍賣範圍
　，占用之法律關係不明，拍定後拍定人應自行與鄰地所有權
　人自行協商解決相關問題。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為農業區。

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
  減數額不得逾20%。
  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
  告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
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※法院筆錄節錄重點內容
1.點交否→點交。
2.空屋，點交。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地共兩筆其使用分區為特定農業區甲種建地。

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
  減數額不得逾20%。
  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
  告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
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※法院筆錄節錄重點內容
1.建號拍定後點交。
2.建物係債務人及其家屬自住使用。
3.未辦保存登記之建物，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物
　登記，且無獨立出入口。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為第二種住宅區。

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
  減數額不得逾20%。
  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
  告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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1.拍定後部分點交。
2.現場查封，債務人在場稱本件標的由其自住，有停車位編號
　B1-25，無漏水及壁癌等情形，亦無增建。另據鑑價報告所
　載，勘估本件標的時未發現有海砂屋、輻射屋、地震受創、
　嚴重漏水、火災受損及非自然死亡等情形。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
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2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
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1.本件拍定後點交。
2.本件拍賣標的建物於查封時據債務人之配偶在場稱係由債務
　人自住使用，有一停車位，位於地下一層編號115號（平面
　車位）。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地其使用分區為一般農業區甲種建築用地。

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