透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

※法院筆錄節錄重點內容
1.點交否→點交。
2.債務人及其家屬自行使用，屋內有嚴重漏水、鋼筋外露等情
　形。惟現在實際情形如何，請應買人自行查明注意。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地其使用分區為第二種住宅區。

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
  減數額不得逾20%。
  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
  告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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服務專線：2266-3524 / 2536-7055 / (03)358-6999
行動電話：0916-326-768
信箱︰lin0916326768@gmail.com
■響應熱心公益，每筆案件捐款5000元至『兒童福利聯盟文教基金會』

※法院筆錄節錄重點內容
1.建物拍定後點交。
2.查封時債務人在場陳稱：建物係由其自行居住使用，並無出
　租或出借他人等語。經檢視透天厝有增建，與主建物內部相
　通且無獨立出入口。
3.本建物總面積25.58平方公尺，其中1.84平方公尺占用鄰地。
4.本件不動產無抵押權設定。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種住宅區。

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
  減數額不得逾20%。
  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
  告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
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※法院筆錄節錄重點內容
1.號拍定後點交，停車位不點交。
2.建物由債務人自行居住使用，停車位位於地下2層編號245號。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件執行標的土地其使用分區分別係為第五之一種住宅區。

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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※法院筆錄節錄重點內容
1.本件拍定後不點交。
2.本件拍賣標的牆壁有許多裂痕，隔成4間套房，現均出租中，
　故拍定後不點交。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地其使用分區為住一。

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
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2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
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1.本件拍定後點交。
2.由債務人曾○慧及其家屬自行居住使用，車位亦為自用。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地共5筆其使用分區為住宅區、道路用地。

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
  減數額不得逾20%。
  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
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3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
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1.建物部分拍定後點交。
2.債務人之一在場稱：現為其與小孩自住，廚房有漏水、壁癌
　及天花板外露情形。
3.增建物係未辦建物所有權第一次登記，拍定後拍定人無法逕
　持權利移轉證書辦理所有權登記；依新北市政府違章建築拆
　除大隊函稱，本件增建部分為既存違章建築，已拍照建檔列
　管，請投標人注意。
4.本件為分割共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。
5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
6.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
  減數額不得逾20%。
  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
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3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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1.本件標的現由債務人于○○經營早餐店使用中，拍定後依現
　況點交。
2.本件係變賣共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。
3.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三住宅區。

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1.建物拍定後不點交。
2.第三人陳○○陳報建物由其基於租賃關係占有中，租期自
　108年12月1日起迄113年10月31日止，租金每月新臺幣
　22,000元。
3. 15號1樓有地震受創裂痕二處及屋頂水泥剝落一處，裂痕之
　一曾漏水長達數週，已由債務人委託水泥工以水泥敷蓋，另
　一裂痕及屋頂剝落迄今未處理等語。
4.增建與15號1樓內部相通，無獨立出入口。
5.增建占有鄰地917地號土地之權源不明，請應買人特別注意。
6.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
7.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

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1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
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2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
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3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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1.本件拍定後點交。
2.經詢問大樓警衛，其表示本件標的無人居住，無車位，且債
　務人欠繳管理費，請鎖匠開鎖，執行人員由警員陪同入屋內
　查看，屋內堆置大量雜物、家具，牆上有壁癌痕跡，目視無
　地震、火災受損痕跡，無電，是否有水不明。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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信箱︰lin0916326768@gmail.com
■響應熱心公益，每筆案件捐款5000元至『兒童福利聯盟文教基金會』

※法院筆錄節錄重點內容
1.本件拍定後點交。
2.現場查封時債務人配偶在場表示，拍賣標的建物目前為債務
　人及其家屬共同居住使用，並無出租、出借之情形，本件拍
　賣標的建物拍定後點交。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地其使用分區為工業區。

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
  減數額不得逾20%。
  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
  告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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三、不得賺取差價

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※法院筆錄節錄重點內容
1.本件拍定後，除共同使用部分990建號之持分查無明確之分
　管契約故不點交外，661建號部分拍定後點交。
2. 14號2樓自住，無出租或出借之情事，格局為三房、一廳、
　一衛。
3.債務人另稱後陽台有階梯通往一樓，惟一樓非債務人所有，
　設有鐵門阻隔，該鐵門平日為關閉狀態，請應買人自行查明
　注意。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為第四種住宅區。

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
  減數額不得逾20%。
  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
  告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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1.本件拍賣標的尚有承租人占有使用中，故拍定後不點交。
2.債務人稱現分別出租與小媽媽商行、池之磁館、九冠公司，
　暨如下商家作營業或辦公室使用。
3.少林醫生公司(即微水健康園區)，租賃期間自93年1月1日至
　97年12月31日止，並載有「期滿續租」，租金為每月5,000
　元，訂有書面契約可稽。
4.拓熙股份有限公司，租賃期間分別自106年7月1日至111年6
　月30日止，租金為每月3,000元，訂有書面契約可稽。
5.燒聲唱片音樂工作室，租賃期間分別自99年4月1日至101年
　3月31日止，並載有「到期續租」，租金為每月2,000元，訂
　有書面契約可稽。
6.增建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持
　不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，拍定人應自行負
　擔嗣後被拆除之風險。
7.有一室內樓梯通往地下室，其稱該地下室係屬防空避難室，
　依竣工圖原應與公梯相通，惟現狀係以木板封閉原相通處。
8.因該地下室係防空避難室，非本件拍賣標的所有權登記之範
　圍，故不在本件拍賣範圍。該地下室之使用及相關規定，拍
　定人應自行查明，如有爭議，應自行解決。
9.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
10.本件拍賣標的之土地其使用分區為第四種住宅區。

※法拍屋小常識：
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  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
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1.拍定後點交。
2.本件拍賣標的現由債務人自行居住使用，建物天花板有滲漏
　水痕跡，拍定後點交。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地其使用分區為商業區。

※法拍屋小常識：
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1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
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1.建物由債務人使用，並堆置大量廢棄雜物。建物部分拍定後
　點交。
2.天花板塌陷、鋼筋裸露，有漏水、混擬土塊剝落等情形，債
　務人自稱是海砂屋。
3. 1499、1500建號為未辦保存登記建物，1500建號占用鄰地。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件執行標的土地共4筆其使用分區分別係為商業區。

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