法拍屋｜0226羅斯福路2段77巷.4樓.公寓｜古亭捷運2分鐘｜169960↘台北市大安區羅斯福路二段77巷5-6號4樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	台北市大安區羅斯福路二段77巷5-6號4樓
案號	112知169960
法院公告建坪	權狀坪數：13.93坪使用坪數：35.17坪【主建物：13.93坪；附屬：0坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：21.24坪】
完工日期	60.06.25
土地總坪數	7.34坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/02/26 【1480萬】點交→待拍第2拍 000/00/00 【1184萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【0萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	4+5層/共4層	停車位：
鄰近學區	古亭國小、金華國中	房屋坐向︰坐東北向西南
鄰近交通	步行就可以到古亭捷運站，古亭站為台北捷運松山新店線與中和新蘆線交會的捷運車站。近建國高架橋，方便銜接中山高速公路，或往辛亥路三段接國3甲上北二高，都相當方便。水源快速道路往南到新店往北到關渡。羅斯福路上公車路線眾多，交通網路發達。
商圈介紹	師大人文生活圈機能便利；古亭捷運3號出口2分鐘。走到師大夜市以及公館夜市.皆很方便,巷內就有間全聯,往水源路走可以去河濱公園.附近皆為純住環境.是居住的好地方。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍賣標的據債務人李O貽稱其長年出入境，此處為回國時之

居住地，屋內物品均係自己所有，無出租情事。

2.拍賣之4355、4356建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，

拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。

3.另四樓露臺依建管處函，為垂直增建違章建築依臺北市違章建築處

理規則第33條：建築完成時間無法判斷，且其材質非屬新穎者，得

拍照存證；

4.四樓頂為垂直增建違章建築屬既存違章建築列入分類分期處裡。上

開增建均有強制拆除之風險，請應買人注意。

5.本件係變賣共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。

6.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：

法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）

1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌

減數額不得逾20%。

強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十

2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載

並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。

3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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