法拍屋｜0809賀成交.天圓地方.景觀旗艦豪宅｜面林口扶輪公園｜四108↘新北市林口區文化三路一段399號9樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	新北市林口區文化三路一段399號9樓
案號	112職四108
法院公告建坪	權狀坪數：96.34坪使用坪數：96.34坪【主建物：45.58坪；附屬：7.64坪；車位：16.17坪；公設：26.95坪；增建：0坪】
完工日期	105.10.21
土地總坪數	11.21坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/06/28 【5000萬】點交→流標第2拍 112/07/19 【4000萬】→流標第3拍 112/08/09 【3800萬】→賀成交/4001.0011萬/共2人
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：7815元/月
樓層/總層	9層/共21層	停車位：Ｂ2-61.62
鄰近學區	南勢國小、林口國中	房屋坐向︰坐西南向東北
鄰近交通	走路15分鐘可到捷運林口A9站。
案件介紹	坐享公園第一排,戶戶都面7700坪的扶輪公園,緊鄰昕境國賓影城與三井OUTLET PARK兩大商圈,位於機捷A9站開發軸心,步行咫尺可達,獨特造型,提升整體結構耐震能力至240gal,超越國家標準,傾注全力打造林口藝術豪宅! ~ 扶輪公園景觀第一排方屬地圓屬天天圓地方面公園景觀角地稀有旗艦豪宅獨層獨戶圓弧形360度採光客廳16米超大面寬落地窗正對扶輪公園景觀鳥瞰綠意景觀建築大師廖錦盈建築師經典力作

■法院筆錄節錄重點內容

1.假扣押現場查封履勘時，由債權人代理人導往現場，債務人在場稱房

屋係其自住，無龜裂、無漏水、無壁癌、無增建，亦無非自然死亡之

情形，有二個停車位位於Ｂ2層61、62號，據債務人表示該2停車位為

其自用無出租他人使用。

2.另法院於111年12月14日由債權代理人導往現場履勘，債務人在場表

示房屋現為其與家人自住使用，沒有出租，另兩個停車位位於地下

二樓亦為自用無出租。

3.本件房屋拍定後點交。另本件停車位，因係拍賣共同使用部分，其使

用依法應由共有人協議之，故拍定後不點交。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為住五。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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