法拍屋｜0809賀成交.雙捷A+.歐式事故2房車｜4年屋.近鶯桃福德站｜板九74↘新北市鶯歌區鶯歌路102號4樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	新北市鶯歌區鶯歌路102號4樓
案號	112板金九74
法院公告建坪	權狀坪數：41.87坪使用坪數：41.87坪【主建物：17.24坪；附屬：1.80坪；車位：13.96坪；公設：8.87坪；增建：0坪】
完工日期	108.06.04
土地總坪數	6.47坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/06/21 【980萬】點交→流標第2拍 112/07/19 【784萬】→流標第3拍 112/08/09 【627.2萬】→賀成交/853萬/共3人
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	4層/共14樓	停車位：編號77
鄰近學區	鳳鳴國小、鳳鳴國中	房屋坐向︰坐東北向西南
鄰近交通	鳳鳴重劃區未來將具備兩條軌道系統，一為捷運三鶯線、二是台鐵鳳鳴站，起點自土城頂埔延伸至三峽、鶯歌地區，日後更計劃銜接八德大湳地區，當中編號LB12的鶯桃福德站，預定站體位置就在鶯桃路、福德一路口(現為新竹貨運)，從基地步行約5分鐘時間。快速的連接桃鶯路轉福德路口接國道2號，可說是非常便利。
案件介紹	建案基地約2023坪，興建ABCDEFG7棟地上14層地下3層的電梯大廈，規劃2房(28、30坪)與3房(37、38坪)的房型，ABE棟平均一層3戶共用1部電梯、C棟平均一層6戶共用2部電梯、DFG棟平均一層2戶共用1部電梯，合計共270戶住家，一樓有3戶店面。公設比約32%，提供的公設有接待大廳、中庭花園、KTV、閱覽室、交誼廳、親子遊戲區、兒童遊戲區、視聽室等。 ~ 「雙捷A+」「鳳鳴重劃區」的鳳鳴路上，步行1分鐘可到學區鳳鳴國小，採買可步行9分鐘到鶯桃路商圈的自由聯盟生鮮超市鶯桃店。

※法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍賣標的建物部分，至現場查封時無人應門，據社區管委會總

幹事陳稱為空屋無人使用，並有積欠管理費。

2.本件建物內曾有非自然死亡事件，經調臺灣新北地檢署相驗屍體證

明書，債務人簡士達於110年9月8日6時被發現於建物四樓廁所自殺

死亡。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為住1。

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※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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