法拍屋｜1223賀成交來來香榭.景觀樓中樓.附車位｜鄰真理大學.遠眺淡水河｜13346↘新北市淡水區新民街222巷28號14,15樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	新北市淡水區新民街222巷28號14,15樓
案號	109實13346
法院公告建坪	權狀坪數：81.19坪使用坪數：101.71坪【主建物：49.6坪；附屬：8.26坪；公設：5.61坪；車位：17.72坪；增建：20.52坪】
完工日期	80.11.01
土地總坪數	11.6坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 109/08/26 【1538萬】點交→流標第2拍 109/09/23 【1230.4萬】→流標第3拍 109/11/04 【984.32萬】→流標第4拍 109/12/23 【787.7萬】→賀成交/1029.8888萬/16人
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	14,15層/共15樓	停車位：B1-編號C2-14
鄰近學區	新興國小、淡江中學	房屋坐向︰
鄰近交通	近紅36紅38福德宮站、新春街新民街口有紅23及837路線。聯外道路以中正路二段及沙崙路及沙崙路一段為主，開車前往淡水捷運站約7 分鐘車程。近期淡江大橋主體橋墩招標中，會從沙崙接到八里走快速道路上高速公路，未來對外交通可望有解。
案件介紹	步行可達真理大學、淡江中學、淡水國中、文化國小，豐富文教氣息，靜巷居住舒適，公車站牌、便利商店小吃店林立，生活便利，社區游泳池、籃球場一大特色。停車場管理嚴謹，高樓景觀戶，自然美景，一望無際，靜巷社區，鬧中取靜。

■法院筆錄節錄重點內容

1.7327、10474建號拍定後點交（查封時，據債務人之父親稱現由債務人及

其家屬自行使用，並無出租或出借他人，第3層房間天花板有油漆剝落狀況。

15層有增建作為室內房間使用，與主建物相通，無獨立出入口，陽台填平，

另第15層頂樓增建亦作為室內房間使用，與主建物相通，無獨立出入口。

惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意）。

2.7329建號係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交

(現場查封時，據債務人之父親稱停車場位於地下一樓，平面式車位，編號C2-14。

惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意）。

3.10474建號係未辦保存登記之建物，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記，

請應買人自行注意。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。
【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
（強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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