法拍屋｜1221停拍.榮耀之城.景觀3房車｜格局方正.備室內照｜七308↘新北市林口區文化三路一段478號12樓-1－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	新北市林口區文化三路一段478號12樓-1
案號	111職七308
法院公告建坪	權狀坪數：39.69坪使用坪數：39.69坪【主建物：21.74坪；附屬：1.62坪；車位：7.67坪；公設：8.66坪；增建：0坪】
完工日期	96.07.05
土地總坪數	3.45坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 111/12/21 【1500萬】點交→停拍(撤回) 第2拍 000/00/00 【1200萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【960萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	12層/共15樓	停車位：編號20
鄰近學區	南勢國小、林口國中	房屋坐向︰坐東南向西北
鄰近交通	且直行約3分鐘車程即可連結中山高林口交流道及A9捷運站，訴求交通便利。
案件介紹	社區位於文化三路一段中心商業區地段，近扶輪公園以及知名建商遠雄家樂福商圈，四周多為新建的大樓住宅，商業活動逐漸成熟中。榮耀之城基地位於文化三路、忠孝路口附近。 ~ 該案地處遠雄商圈、扶輪公園、捷運及公車站等中心，直行5分鐘即達林口交流道，加上A9捷運站，交通機能相當便利。

■法院筆錄節錄重點內容

1.債務人在場稱房屋無人居住係空屋，有停車位，無增建，據債務人

表示本件標的無龜裂、無非自然死亡之情形、亦無其他影響交易之

事由。

2.第三人江○英於111年3月起向債務人無償借用居住占有使用，業經

債務人於履勘現場陳明在案，因第三人係於法院查封後始借住占有

本件標的物，且其與債務人之借住行為係屬查封後有礙本件執行效

果之行為，對於債權人（含拍定人）不生效力，拍定後點交。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為中心商業區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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