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地址
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台北市中山區林森北路428號12+13樓
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案號
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109地53795
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法院公告建坪
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權狀坪數：54.10坪 |
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完工日期
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73.03.07
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土地總坪數
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5.24坪
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拍賣底價
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依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。
第1拍 110/01/12 【3517萬】部份點交→流標 第2拍 110/02/25 【2813.6萬】→流標 第3拍 110/03/16 【2250.88萬】→賀成交/2351.8806萬/1人 |
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點交與否
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點交
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類型
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住宅/電梯大樓
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管理費：
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樓層/總層
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12+13層/共12樓
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停車位：
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鄰近學區
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中山國小、新興國中
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房屋坐向︰坐西向東
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鄰近交通
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1.鄰近捷運中山國小站，步行約2分鐘，附近有多線公車，交通便捷。 |
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案件介紹
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1.鄰近捷運站交通便利，晴光商圈周邊商家林立一日四市生活機能佳。 |
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■法院筆錄節錄重點內容
1.據債務人葉x春陳報稱，12樓部分隔成四間，其中三間做為出租使用：
12A出租予蔡x岐，租金每月18000元，租期自108.1.5至109.12.31止；
12B出租予黃x英，租金每月5000元，租期自108.9.1至113.3.1止；
12C出租予黃x婷，租金每月13000元，租期自109.6.20至110.6.19止；
12D為空屋，均有提出書面租約影本為證，本件12A、12B、12C拍賣後不點交
，12D拍賣後點交。
債務人另稱，12A浴室漏水，12B下大雨時天花板及開關處漏水，12C、12D下
大雨時天花板漏水。
2.增建為未辦保存登記建物，為12樓頂樓增建部分，據債務人葉林X陳報稱，共
隔成三間，並做為出租使用：
13A出租予女兒葉X玲並與其同住，租金每月3000元，租期自108.8.15至113.2.15止；
13B出租予陳X珍，租金每月11000元，租期自109.6.10至110.6.9止；
13C出租予施X德，租金每月9000元，其係於103.10.27至104.10.27止承租12D到期後
轉租13C，到期後並未另立租約，均有提出書面租約影本為證，本件拍賣後不點交。
債務人另稱13A浴室梁柱裂痕，頂樓外痕柱有裂痕。
3.本件係變賣共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為商業區。
【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
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二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價
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