法拍屋｜0302賀成交.介壽街.2樓.事故公寓｜鄰新埔捷運.萬板大橋旁｜23963↘新北市板橋區介壽街64號2樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	新北市板橋區介壽街64號2樓
案號	111蘭23963
法院公告建坪	權狀坪數：27.64坪使用坪數：29.84坪【主建物：24.37坪；附屬：3.27坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：2.20坪】
完工日期	62.04.09
土地總坪數	10.06坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 111/11/17 【1548萬】→流標第2拍 111/12/15 【1239萬】→流標第3拍 112/02/02 【992萬】→流標第4拍 112/03/02 【795萬】→賀成交/816.74萬/共2人
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	2層/共4樓	停車位：
鄰近學區	文聖國小、中山國中	房屋坐向︰坐西南朝東北
鄰近交通	雙十路口公車站.五分鐘接華翠大橋至台北市；萬板橋可直達台北市,近民生路高架橋可達中和交流道,步行到新埔捷運站僅10分鐘左右,江子翠捷運站步行15分鐘內。社區旁有公車站牌（音樂公園站），可搭乘：藍17、藍31、藍31延駛華江碼頭、仁愛幹線號公車。
案件介紹	位於萬板大橋、華翠大橋之間，往返台北市過橋5分鍾即到，本大樓鄰近於江子翠捷運站，走幾步路就是八德公園、音樂公園兩座綠地公園。位於文聖學區有文聖國小，附近有量販店家樂福商圈、江子翠商圈，生活機能強。一出大樓巷子就是板橋中和主要幹道，五座主要橋梁通往台北市、板橋、中和、新莊、三重非常便利。

■法院筆錄節錄重點內容

1.拍定後點交

2.本件建物查封時，共有人連○武在場稱，房屋由債務人自住使用，另

出租予他人，屋內前後陽台有增建，與主建物相通，屋內牆壁發霉有

白蟻，後陽台漏水但已有處理，曾發生非自然死亡情事(共有人母親

於屋內燒炭)。

3.後共有人連○武於本院會同地政事務所人員到場測量增建時，稱房屋

出租予他人使用，並陳報房屋租賃契約書，租期自108年2月10起至117

年2月9日止，租金每月26000元。

4.後共有人連○武再次具狀陳報，承租人於111年5月間表示因故不願承

租，已搬離並將房屋歸還共有人，本件建物拍定後點交。

5.本件係變賣共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。

6.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。
【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
（強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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