法拍屋｜0222賀成交.伴月灣.景觀溫泉2房車｜眺河景擁綠地.近聖心女中｜91162↘新北市八里區龍米路2段36號23樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	新北市八里區龍米路2段36號23樓
案號	111春91162
法院公告建坪	權狀坪數：38.76坪使用坪數：38.76坪【主建物：18.97坪；附屬：4.55坪；車位：5.50坪；公設：9.74坪；增建：0坪】
完工日期	102.11.11
土地總坪數	3.33坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 111/05/05 【1200萬】點交→停拍(延緩執行) 第1拍 112/07/06 【1186萬】點交→流標第2拍 112/08/10 【1010萬】→流標第3拍 112/11/23 【939.25萬】→流標公告應買(截止日113/02/23) 【939.25萬】不點交→流標第4拍 113/02/22 【798.3625萬】點交→賀成交/975萬/共5人
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	23層/共23樓	停車位：B3-57
鄰近學區	八里國小、聖心女中	房屋坐向︰坐東北向西南
鄰近交通	從基地前往快速道路約7分鐘，可銜接五股交流道與台1省道高架橋，社區旁有公車站牌，可搭乘紅13、紅22與免費社區巴士至捷運關渡站，車程約7~10分鐘可達捷運站。
案件介紹	近聖心女中，規劃23樓超高大樓，5樓以上幾乎戶戶有山河景緻，視野遼闊，社區旁巷子可直達淡水河畔，親水性佳。 ~ 擁有淡水河景觀與八里左岸帶狀公園，休憩空間充足；產品規劃25.44~43.62坪2~3房，社區自掘溫泉，為碳酸氫納泉，1樓規劃男女湯溫泉池，另有泳池、健身房等休閒設施。

■法院筆錄節錄重點內容

1. 648建號建物拍定後不點交；836建號建物係拍賣不動產應有部分，查無債務人

現實占有部分，拍定後不點交。

2.債務人在場稱648建號建物係其及毛小孩居住，並將其中一間房間出租予朋友

，租金每月（下同）11,000元（含管理費3,000元），租期5年，租客若回台

,想住哪一房間就住哪一間，無固定等語；

3.經檢視發現屋內多處地板有貓狗便溺未清潔之痕跡，停車位編號為B3之57號

車位，目前停放債務人之車輛。

4.依租賃契約書所示，租賃期間自111年12月1日起至116年11月30日，租賃

範圍為住宅全部及地下第三層之機械式汽車停車位編號57號。惟現在實際情形

如何，仍請應買人自行查明注意。

5.上開第(二)點所示之租賃關係業經本院以112年9月27日執行命令除去，故就

房屋部分，拍定後原則上點交，惟如上開執行命令經異議而受廢棄、變更或撤

銷確定時，則不點交。請應買人自行注意。

6.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

7.本件拍賣標的之土地其使用分區為住三。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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