法拍屋｜1003賀成交.隆美禮御.樓中樓｜飯店式管理.捷運雙連6M｜12430乙↘台北市大同區民生西路227號12樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	台北市大同區民生西路227號12樓
案號	111簡12430乙
法院公告建坪	權狀坪數：56.73坪使用坪數：56.73坪【主建物：33.26坪；附屬：4.73坪；車位：0坪；公設：18.74坪；增建：0坪】
完工日期	106.11.14
土地總坪數	3.21坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 111/10/03 【4339萬】點交→賀成交第2拍 000/00/00 【3472萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	12層+夾層/共12樓	停車位：
鄰近學區	蓬萊國小、成淵完全中學	房屋坐向︰坐北向南
鄰近交通	步行約6分鐘抵達雙連站及松山線兩大捷運系統，交通網絡四通八達。
案件介紹	隆美禮御位於民生西路首排，步行約6分鐘到捷運雙連站，近寧夏商圈、蓬萊國小，生活機能一應俱全，地段稀有。 ~ 戶戶邊間，衛浴皆開窗，挑高3米6不會有壓迫感，樓板厚度達20公分，加強耐震及隔音效果，為市心2房少見格局規劃。 ~ 引進齊家物業管理，提供物業秘書、飯店式管理服務。採用YKK氣密窗，隔音效果好；廚具為林內瓦斯爐及抽油煙機、美國杜邦人造石檯面、義大利BONTEMPI廚具；衛浴為KOHLER智慧型免治馬桶及面盆、Hansgrohe龍頭及花灑。

■法院筆錄節錄重點內容

1.拍定後點交。

2.假處分查封時，現場銷售人員吳○○在場稱房屋尚未出售。入內查

看為樓中樓，尚未裝潢。依執行期日照片顯示房屋為空屋，無人使

用。

3.履勘時，第三人迦美設計即迦美興業之員工在場略稱，公司有向實

質債務人隆美建設房屋作為住家使用。廚房上方牆壁有漏水。惟現

在實際情形如何，請應買人自行查明注意。

4.迦美設計即迦美公司與隆美建設承租範圍為225號12樓及227號12樓

；租期從108年10月1日起至112年9月30日止；每月租金33933元(由

出租人積欠之工程款支付)。

5.縱上開租約為真，第三人係查封後始占有2242建號房屋，故拍定後

仍點交。

6.惟本件拍賣建物配賦之594地號土地權利範圍不足謄本所載，請應

買人注意。

7.債權人即抵押權人於111年3月8日陳報略載： 594地號係由地主（

自然人與瑞信建設）與建商（隆美建設）共同合建12層之大樓並信

託予臺億建經公司，因該大樓陸續出售過戶致原債務人之土地持分

不足，本案拍定人須另行向臺億建經公司洽購不足之持分。

8.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

9.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種商業區。

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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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